上海市房子以舊換新政策，上海市房子以舊換新政策涉及多個方面，包括舊區改造、二套房政策以及房屋贈與等。以下是對這些政策要點的詳細解答：一、舊區改造政策上海市正加大力度推進中心城區成片二級舊里以下房屋的改造工作。計劃改造一定面積，并確保受益居民
上海市房子以舊換新政策涉及多個方面，包括舊區改造、二套房政策以及房屋贈與等。以下是對這些政策要點的詳細解答：
一、舊區改造政策
上海市正加大力度推進中心城區成片二級舊里以下房屋的改造工作。計劃改造一定面積，并確保受益居民數量。同時，深化完善舊改政策和相關機制，做好舊改資金平衡，保障舊改資金需求。
對于未修繕過的老舊小區，將進行全覆蓋修繕。對已修繕過的老舊小區和城市重要節點、重點建筑，將進行周期性修繕，以提升城市品質。
推進舊住房成套改造，開展保留保護建筑修繕，并強化資源整合利用力度。全年將實施大面積的舊住房更新改造。
上海市還鼓勵既有住宅加裝電梯，將按照“能加盡加、愿加快加”的原則，提升加裝電梯的管理服務水平，全年計劃完成一定數量的電梯加裝。
二、二套房政策
對于購買二套房的住房公積金貸款政策，最低首付比例有所規定。如果已經擁有1套房并結清房屋貸款，二套房最低首付款比例是30%。而對貸款購買二套房的，首付款比例則不少于70%。
二套房貸款利率也有相應調整，不少于基準利率的1.1倍。人民銀行可根據當地政府新建的二套房房價來把控目標與政策要求，調整二套房貸款的首付款比例和貸款利率。
三、房屋贈與政策
房產贈與會因贈與對象不同而有所差異。如果是贈與有繼承權的子女等，需提交相應的公證書和房產所有權證等材料。而如果是遺贈與別人或一般的無償贈與，則需遵循一系列程序，包括訂立書面合同、繳納稅費、辦理公證和房屋所有權轉移登記手續等。
綜上所述，上海市房子以舊換新政策是一個綜合性的政策體系，旨在推動城市更新、提升居民生活品質，并規范房地產市場的健康發展。在具體實施時，需結合個人情況和相關政策細則進行具體操作。
法律分析：上海市舊房改造新政策：在進入2019年之后，上海市動遷補償標準調整提高42%以上。上海市國有土地上有兩種補償方式包括：產權交換式補償：上海市拆遷補助和獎勵，包括困難補助和公攤補助，依據當地政府出具的標準確定。公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。
法律依據：《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》第二十六條
（征收居住房屋的補償方式）征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人、公有房屋承租人選擇房屋產權調換的，房屋征收部門應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人、公有房屋承租人計算、結清被征收房屋補償金額與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收居住房屋的，作出房屋征收決定的區（縣）人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房源，供被征收人、公有房屋承租人選擇，并按照房地產市場價結清差價。就近地段的范圍，具體由房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人在征收補償方案征求意見過程中確定。
1、明確新增房產權屬
《辦法》明確，舊住房成套率改造項目需要加層的，一般只能在原建筑上增加一層。確有特殊情況，經市規劃國土資源局、市住房保障房屋管理局和項目所在地區縣政府共同審核，在符合相關技術條件及征詢相關利益關系人的前提下，可以增加兩層。加層部分的建筑層高應當與原建筑標準層層高一致。舊住房綜合改造范圍內，24米以上的建筑不得進行加層、擴建。
根據《辦法》規定，舊住房綜合改造除與住戶有約定的外，不得減少原住戶房屋居住面積，加層部分的房屋參照本市《住宅設計標準》執行。同時，舊住房綜合改造不得降低耐火等級，并不得將悶頂作為居住、儲藏等使用空間；應當使房屋建筑的防火條件、抗震性能有所改善。
2、改造需2／3業主同意
改造實施計劃編制后，區縣房管部門應當告知公有房屋產權單位或者業主委員會，由公房產權單位或者業主委員會征求全體公房承租人或者業主的意見。在征得三分之二以上公房承租人或者業主同意后，公房產權單位或者業主委員會可以委托建設單位具體實施有關改造工作。
3、應按戶配置獨用廚衛
《辦法》還規定，舊住房成套改造應當按戶配置獨用的廚房間和衛生間。廚房間可以采用封閉式或者通過式，應當具備通風條件，并預留設置燃氣灶、水斗、熱水器的位置。衛生間應當敷設上下水管，設置地漏，并預留坐廁、淋浴位置。衛生間不得設置在廚房上部。
舊住房綜合改造中，應當對有條件的屋頂水箱進行改造，以提高用水質量。舊住房成套率改造應當按戶設置計量電表，每戶配電標準不低于8千瓦。
一、舊房改造需要哪些手續
1、如果業主土地證、房產證齊全，要將老房拍照，寫出申請，然后持土地證、房產證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規劃局窗口報建。
2、沒有房產證的，如土地證上四鄰清楚，將老房拍照，寫出申請，持土地證、身份證、老房照片到行政審批大廳規劃局窗口報建。
3、沒有房產證，且土地證四鄰不清的（四鄰均為本主外墻根），需土地部門對土地證認定后，寫出申請，持土地證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規劃局窗口報建。
二、舊房改造申請后有哪些結果
1、報建后，經現場勘查，用地性質符合城市總體規劃的，可進入辦理程序，并提供以下資料：現狀圖、布置圖、施工圖紙、立面效果圖。
2、報建后，經現場勘查，用地性質與城市總體規劃不相符合的，不允許翻建、改建、擴建。
h3>四、上海市舊房改造新政策法律分析：上海市舊房改造新政策：在進入2019年之后，上海市動遷補償標準調整提高42%以上。上海市國有土地上有兩種補償方式包括：產權交換式補償：上海市拆遷補助和獎勵，包括困難補助和公攤補助，依據當地政府出具的標準確定。公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。
法律依據：《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》第二十六條
（征收居住房屋的補償方式）征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人、公有房屋承租人選擇房屋產權調換的，房屋征收部門應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人、公有房屋承租人計算、結清被征收房屋補償金額與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收居住房屋的，作出房屋征收決定的區（縣）人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房源，供被征收人、公有房屋承租人選擇，并按照房地產市場價結清差價。就近地段的范圍，具體由房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人在征收補償方案征求意見過程中確定。
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內容審核：范美華律師
來源：頭條-上海市房子以舊換新政策，
