一、動(dòng)遷房屋類型認(rèn)定條件

動(dòng)遷房屋的類型認(rèn)定主要基于房屋的使用性質(zhì)和權(quán)屬關(guān)系。一般來說，動(dòng)遷房屋主要分為兩大類：

一、因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。這類房屋通常是由于政府為了進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，如道路、橋梁、公園等，需要對(duì)原有居民區(qū)進(jìn)行動(dòng)遷，然后為動(dòng)遷居民提供新的住房。這些新房通常是政府統(tǒng)一規(guī)劃、建設(shè)的，價(jià)格相對(duì)較低，以滿足動(dòng)遷居民的基本住房需求。

二、因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)遷，開發(fā)商通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房。這類情況通常發(fā)生在城市更新或舊城改造過程中，開發(fā)商為了建設(shè)新的住宅或商業(yè)項(xiàng)目，需要對(duì)原有房屋進(jìn)行拆遷。此時(shí)，開發(fā)商會(huì)提供新的住房或支付一定的補(bǔ)償金給被拆遷的居民。這些新房可能是開發(fā)商自行建設(shè)，也可能是從市場上購買的中低價(jià)位商品房。

需要注意的是，無論是哪種類型的動(dòng)遷房屋，都需要經(jīng)過相關(guān)部門的認(rèn)定和批準(zhǔn)。同時(shí)，動(dòng)遷房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬也需要根據(jù)具體情況進(jìn)行確定，可能是歸政府所有，也可能是歸開發(fā)商或居民個(gè)人所有。

總的來說，動(dòng)遷房屋的類型認(rèn)定主要依據(jù)其產(chǎn)生的背景和原因，以及相關(guān)的政策法規(guī)和產(chǎn)權(quán)歸屬情況。在具體的動(dòng)遷過程中，相關(guān)部門會(huì)進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查和評(píng)估，以確保動(dòng)遷工作的合法性和公平性。

此外，對(duì)于動(dòng)遷房屋的補(bǔ)償和安置問題，也是動(dòng)遷工作中非常重要的一環(huán)。通常，政府和開發(fā)商會(huì)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，制定合理的補(bǔ)償和安置方案，以確保被拆遷居民的合法權(quán)益得到保障。這些方案可能包括提供新的住房、支付補(bǔ)償金、提供就業(yè)幫助等多種措施。

二、動(dòng)遷房的種類有哪些

法律分析：根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，動(dòng)遷房(拆遷安置房屋)一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房(與市場價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

因?yàn)閯?dòng)遷房的特殊性，購房者在轉(zhuǎn)讓買賣的過程中一定要先查明動(dòng)遷房的性質(zhì)，已經(jīng)竣工的動(dòng)遷房可以去房管局查詢他的產(chǎn)權(quán)資料，適當(dāng)避免不必要的交易風(fēng)險(xiǎn)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

三、動(dòng)遷房是什么性質(zhì)的房

法律分析：動(dòng)遷房即是拆遷安置房。

因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：

1、一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷，按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的3年之內(nèi)不能上市交易。

2、另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房（與市場價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

h3>四、動(dòng)遷房的種類有哪些

法律分析：根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，動(dòng)遷房(拆遷安置房屋)一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房(與市場價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

因?yàn)閯?dòng)遷房的特殊性，購房者在轉(zhuǎn)讓買賣的過程中一定要先查明動(dòng)遷房的性質(zhì)，已經(jīng)竣工的動(dòng)遷房可以去房管局查詢他的產(chǎn)權(quán)資料，適當(dāng)避免不必要的交易風(fēng)險(xiǎn)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

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內(nèi)容審核：李站波律師

來源：中國法院網(wǎng)-動(dòng)遷房屋類型認(rèn)定條件，