太康縣西會拆遷最新消息,太康縣拆遷補償標準,太康縣人民政府 太康縣城市規劃區內集體土地房屋征收補償安置方案 為規范我縣城市規劃區內集體土地房屋征收安置補償行為,切實維護被征收人的合法權益,根據《中華人民共和國土地管理法》
太康縣人民政府
太康縣城市規劃區內集體土地房屋征收補償安置方案
為規范我縣城市規劃區內集體土地房屋征收安置補償行為,切實維護被征收人的合法權益,根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鄉規劃法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》《河南省實施
辦法》等有關法律法規,參照《國有土地上房屋征收與補償條例》,結合我縣實際,特制定本方案。
一、工作原則
(一)依法按政策辦事的原則。認真貫徹國家、省、市關于集體土地上房屋征收補償安置的有關法律、法規及政策規定,嚴格房屋征收安置程序,切實維護被征收人的合法利益。
(二)以人為本、造福于民的原則。對被征收人的合法權益依法予以補償。安置房的選址、設計和功能配套要便民、利民、惠民,使被征收人的居住環境得到明顯改善。
(三)公開、公平、公正的原則。堅持征收補償安置政策公開、程序公開,及時發布征收公告,“一把尺子量到底”,做到透明征收、陽光操作,接受人民群眾和社會各界的監督。
(四)保持政策連續性的原則。參照我縣過去征收補償安置的有關政策,結合當前實際,確定合理的征收補償安置標準。
(五)縣級統籌、鄉鎮實施的原則。安置房的建設,由縣級融資平臺統一籌措資金,各鄉鎮(街道)具體負責本轄區的土地、房屋征收補償安置工作。
二、工作依據
(一)《中華人民共和國村民委員會組織法》《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鄉規劃法》;
(二)《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號);
(三)《河南省實施
辦法》;
(四)《河南省農村宅基地用地管理辦法》(豫政〔1992〕122號)。
三、適用范圍
太康縣城市規劃區內集體土地上的房屋、土地及其附著物。
四、征收主體
(一)征收主體:太康縣人民政府
(二)征收部門:太康縣住房和城鄉建設局、太康縣自然資源局
(三)實施單位:鄉鎮人民政府
屬地鄉鎮人民政府為房屋征收補償實施單位,具體承擔土地、房屋征收補償及拆遷安置工作。
五、安置對象的認定
安置對象必須是城市規劃區內自然村集體經濟組織成員,憑戶口簿、身份證等,由村委會(社區)張榜公布,接受監督。符合安置條件的村民(居民)每戶每人只能享受一次安置政策。
六、房地產評估機構的選定
房屋征收部門推薦不少于3家具有相應資質的房地產評估機構在征收范圍內公布,房地產評估機構在縣住房與城鄉建設局備案,作為候選征收評估機構。由被征收人以協商、投票或隨機抽取方式選定評估機構,對被征收區域內的房屋和構筑物及附屬物進行評估。屬地鄉鎮人民政府組織被征收房屋所在行政村村委會(社區)和被征收人進行協商,由行政村村委會(社區)出具選定意見。
七、房屋征收社會穩定風險評估報告
在房屋征收實施前,屬地鄉鎮人民政府應當進行社會穩定風險評估,并向房屋征收部門提供對房屋征收的社會穩定風險評估報告。
八、集體土地上的合法產權面積與補償安置認定標準
按照《河南省實施〈土地管理法〉辦法》第五十三條之規定(國家如果有新規定,依照新規定執行),確定合法宅基地面積,每戶按0.25畝認定并享受安置;單戶房屋認定合法建筑面積,按照容積率1.44(含1.44)標準認定,最高不超過240m2,超過240m2的,需提交合法有效的手續;宅基地與責任田掛鉤的,公示認定后享受安置;一戶多宅的,只能認定一處為合法宅基地;原來已享受過安置政策的人員,并按當時政策安置到位的,本次不再安置。
九、補償安置的方式與標準
采取房屋安置和貨幣補償兩種方式,由被征收人自主選擇。
(一)房屋安置
1.舊房補償。在240m2以內,在規定時間內簽訂房屋征收補償協議的,依據房屋結構評估結果給予貨幣補償;若單戶住宅容積率超出1.44(建筑面積最高240m2),超出容積率的建筑部分給予補償;超出240m2以外的面積,以2013年9月航拍圖確認其補償標準(按照最高不超過240m2);時間節點以前的,按現狀房屋結構評估價給予救濟性貨幣補償,磚木結構不超過500元/m2、磚混結構不超過700元/m2;時間節點以后的,按現狀房屋結構評估價給予救濟性貨幣補償,磚木結構不超過400元/m2、磚混結構不超過600元/m2;彩鋼臨時房在合法宅基地上的按不超過150元/m2進行補償。
2.房屋征收公告下發前,被征收人已享受農村最低生活保障的,或家庭主要成員殘疾、生活特別困難,需經村委(社區)認定并經過“四議兩公開”后,且房屋安置面積(合法宅基地面積乘以1.44)不足50平方米的,按50平方米進行房屋置換,不補差價。房屋安置面積50平方米以上的,可置換接近面積的戶型,安置房超購面積5平方米(含5平方米)以內的免收增加面積款,超過5平方米至10平方米(含10平方米)之間的部分,按照政府提供的安置房價格購置;超過10平方米的部分,按市場價格購置。
3.選房方式:根據提交騰空驗收申請書,按照《房屋騰空驗收單》先后順序綜合排序選房。
4.安置房樓層無價格差別。
5.被征收人所選擇的房屋面積超出應享受安置面積的,按認定合法建筑面積1:1的比例給予住房安置,最多可安置240m2,安置價1200元/m2,超出10m2以內的(包括10m2)按成本價購買,10m2以上按市場價購買。房屋置換低于1:1的面積部分,按貨幣補償方式進行補償。
6.被征收人所選擇的安置房建筑面積小于應享受面積的,差額面積給予安置對象貨幣補償,補償標準為2200元/m2。舊房面積小于應享受安置面積的,在規定時間內完成協議簽訂交出房屋的,不足部分繳納1200元/m2享受安置(包含首次維修基金65元/m2);超過規定時間的繳納1500元/m2享受安置。
7.簽訂土地、房屋征收補償協議后,被征收人應當將被征收房屋、土地等證書一并繳回,縣自然資源局及時辦理注銷手續。不交回的證書自動作廢。
8.按國家現行政策規定,安置房辦理產權證時,不涉及交稅事項,可憑拆遷補償協議辦理。如再行轉讓,需繳納契稅、交易稅等費用。
9.家庭出生2個及2個以上男孩,只有一處合法宅基地的,最高安置不得超過360m2;有兩處及以上合法宅基地,且家中男孩均未婚的,享受安置最高不得超過360m2,合法建筑按補償政策執行。
家中有老人的被征收戶(男60周歲以上,女55周歲以上),除正常安置外,可按照3000元/m2的價格最多再購買120m2的安置房。
10.一父多子(兩個及以上男孩),且只有一處合法宅基地的征收戶,按照以下情形進行安置。
1至征收公告發布之日男孩都不滿18周歲的被征收戶,允許其在正常安置外,可按照3500元/m2的價格購買120m2的安置房。
2至征收公告發布之日有一個男孩滿18周歲的被征收戶,允許其在正常安置外,可按照2500元/m2的價格購買120m2的安置房。
3至征收公告發布之日有兩個以上男孩滿18周歲的被征收戶,允許其在正常安置外,可按照3000 元/m2的價格購買240m2的安置房。
11.被征收戶家庭為一父二子及以上男孩,且宅基地面積達到0.5畝及以上其他沒有宅基地的,或被征收戶有兩處及以上住宅的,按照以下情形進行安置。
1至征收公告發布之日男孩都不滿18周歲的被征收戶,只認定一處合法宅基地,面積不超過0.25畝進行正常安置。另可再按照3000元/m2的價格購買120m2的安置房。
2至征收公告發布之日有一個男孩滿18周歲(沒有結婚證)的被征收戶,只認定一處合法宅基地,面積不超過0.25畝進行正常安置。另可再按照1200元/m2的價格購買120m2的安置房。
3至征收公告發布之日有兩個以上男孩滿18周歲(沒有結婚證)的被征收戶,只認定一處合法宅基地,面積不超過0.25畝進行正常安置。另可再按照1200元/m2的價格購買240m2的安置房。
12.被征收戶家庭為一父二子及以上男孩,且只有一處宅基地的(小于0.5畝),按照以下情形進行安置。
1至征收公告發布之日有一個男孩結婚的被征收戶,按照不超過0.25畝進行正常安置。另可再按照1200元/m2的價格購買120平方米的安置房。
2至征收公告發布之日有三個男孩及以上的被征收戶(被征收戶有兩個男孩結婚),按照不超過0.25畝進行正常安置。另可再按照1200元/m2的價格購買240m2的安置房。
13.“多女戶”女兒均外嫁,父母戶口在本村(社區),并擁有合法宅基地,女兒戶口都在外地的,女兒與父母共同享受240m2安置;父母不在世的不享受安置,房屋按照評估報告據實按補償政策執行,正常享受各項獎勵。
14.“多女戶”男方到女方家庭落戶,形成居住事實的,姊妹數人中只能有一人隨女方父母共同安置,正常享受各項獎勵。
15.凡有本村(社區)戶籍,調地時分有責任田的出嫁女,在本村有獨立住房且長期居住,夫妻雙方及子女戶籍均在本村(社區),男方在原居住地范圍內沒有享受過正常安置的,夫妻雙方及戶口在本村(社區)的子女按人均40m2進行安置,安置最高不得超過120m2(本次安置與以后男方安置掛鉤)。如果夫妻雙方有合法宅基地,正常安置。
16.離婚后雙方戶籍仍在本村(社區)的,按一戶共同享受正常安置。
17.四世同堂且三代單傳只有一處宅基地的,可另享受一套120m2安置房。
18.不是本村村民,個人買賣的被征收房屋,2004年之前建設的,被征收房屋按照重置價評估給予補償,被征收土地面積超出0.25畝的部分按區片地價給予補償。同時,給予最大不超過0.25畝土地面積乘以1.44的安置指標補償(最高不超過240m2),安置指標房屋需被征收戶按3500元/m2的價格進行購買。2005年-2008年期間建設的(依據2009年第二次土地調查航拍圖),被征收房屋按照重置價評估給予補償,被征收土地面積0. 25畝以外的按區片地價給予補償。同時,給予最大不超過0.25畝土地面積乘以1.44折半的安置指標補償(最高不超過120平方米),安置指標房屋需被征收戶按每平方米3500元的價格進行購買。2009 年-2016年期間建設的,被征收房屋按照重置價評估給予補償,被征收土地面積按區片地價給予補償。2017年1月-2021年8月期間建設的被征收房屋按照現狀房屋結構價評估給予補償,被征收土地面積按區片地價給予補償。2021年8月以后的自建房一律不予補償。
19.個人擁有合法宅基地經批準的按上述補償標準執行,未經批準的按照在規定時限內自行拆除的給予300元/m2、400元/m2、500元/m2(簡易鋼架300元/m2、磚混結構400元/m2、框架結構500元/m2)的救濟性補償,2017年1月之后建設的,在規定時限內自行拆除的給予200元/m2、300元/m2、400元/m2(簡易鋼架200元/m2、磚混結構300元/m2、框架結構400元/m2)的救濟性補償;不在規定時間內拆除的依法強制拆除,不再給予救濟性補償。
20.對于經過批準未集中供養的特困戶,每戶給予60m2的安置房,其原有居住房屋低于60m2(含60m2)的不予補償,高于60m2的超出部分按重置價給與補償。
(二)安置補償標準
1.合法宅基地上建筑面積在應享受安置面積以內的房屋,按照1:1置換原則進行安置,置換房屋評估單價1200元/m2,差額部分貨幣找補。合法宅基地上的建筑面積小于應享受安置面積的,按規定時間完成拆遷的,差額面積繳納1200元/m2享受安置,正常享受各項補助獎勵。
2.為遏制“兩違”行為,對符合安置條件的被征收人合法宅基地上無建筑物的空宅,經有關部門核實后繳納1800元/m2,可享受宅基地面積乘以1.44容積率面積(最高不超過240m2),超出部分按市場價。
(三)貨幣補償
1.住宅房屋的貨幣補償安置。被征收人選擇貨幣補償的,合法宅基地上建筑面積240m2以內的房屋,按2000元/m2進行補償;建筑面積小于應享受安置面積的房屋,不足部分補助1000元/m2。超出240m2以外的面積,以2013年9月航拍圖確認其補償標準;時間節點以前的,按現狀房屋結構評估價給予救濟性貨幣補償,磚木結構不超過500元/m2、磚混結構不超過700元/m2;時間節點以后的,按現狀房屋結構評估價給予救濟性貨幣補償,磚木結構不超過400元/m2、磚混結構不超過600元/m2;彩鋼臨時房在合法宅基地上的按不超過150元/m2進行補償。
2.宅基地貨幣補償。符合安置政策的,其宅基證面積按區片地價進行補償。
(四)“兩違”處置。
在房屋征收過程中,要認真甄別,嚴格把關,凡屬“兩違”建設的,根據《中華人民共和國行政強制法》,參照《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)及相關法律規定,按照太康縣“兩違”治理有關文件精神,依法拆除,不予補償。
被認定的違法建筑,不給予安置。本人積極主動拆除的,按現狀給予適當救濟性補償,不自行拆除的將依法強制無償拆除。
在房屋拆遷過程中不屬于合法宅基地但地上有建筑物的,2017年1月之前建設的,在規定時限內自行拆除的給予300元/m2、400元/m2、500元/m2(簡易鋼架300元/m2、磚混結構400元/m2、框架結構500元/m2)的救濟性補償,2017年1月-2021年7月建設的,在規定時限內自行拆除的給予200元/m2、300元/m2、400元/m2(簡易鋼架200元/m2、磚混結構300元/m2、框架結構400元/m2)的救濟性補償;不在規定時間內拆除的依法強制拆除,不再給予救濟性補償。2021年8月之后建設的不予補償。
十、補助及獎勵
(一)臨時過渡費。按實際拆遷面積最高不超過240m2給予每月6元/m2補助(每戶每月不能低于400元),現房一次性給予六個月的補助;期房以三十個月為限,一次性發放十二個月的補助,剩余補助到期后發放;如不能如期交房,按實際交房時間支付過渡期安置費。
(二)搬遷補助費。對合法建筑面積240m2以內,一次性補助10元/m2。
(三)時間鼓勵獎。對被征收人在規定的搬遷期限內簽訂征收補償協議、完成搬遷、交付被征收房屋的,每戶獎勵5000元。按被征收房屋的合法建筑面積,在規定的搬遷期限前二分之一時間內搬遷完畢,給予200元/m2的獎勵;在搬遷期限后二分之一時間內搬遷完畢,給予100元/m2的獎勵。超過搬遷期限,不予獎勵。
(四)組團鼓勵獎。在征收項目區域內,10戶為一個組團(可以自由結合),在規定期限時間內完成搬遷拆除的,每戶獎勵10000元,超過期限,不予獎勵。
(五)高齡人群補助。截止簽訂拆遷安置協議之日,年滿70周歲且戶口在本村(社區)的居民,過渡期間發放老年補貼,每人每月100元;年滿80周歲及以上且戶口在本村(社區)的居民,過渡期間發放老年補貼每人每月200元。
(六)針對“一宅兩院”中主房分離、符合安置條件的被征收人,按兩院享受時間獎和組團獎;“一宅兩院”主房連體的,按一院享受時間獎和組團獎。
(七)對一戶多宅、多房,形成居住事實、按時騰空房屋、簽訂拆遷協議的被征收人,只享受一次搬遷補助費;以獨立院落為單位,享受時間獎、組團獎和搬遷補助費。
(八)半拆戶和要求全部拆除的半拆戶,除只征收配房的,不享受臨時安置補助外,其它補償政策同全拆戶。
半拆戶此處剩余合法產權面積如再次被征收時可繼續享受安置補償政策。安置面積小于50m2(含50m2)只享受貨幣安置的,此處剩余合法產權面積如再次被征收時,愿意全部實行房屋安置的,將原貨幣補償款與再次征收補償款相互補齊差價后,可按照全拆戶的房屋安置政策執行。
不符合房屋合法產權面積認定的房屋僅需拆除的部分,只按評估價補償,不享受其他補助和獎勵。
(九)空宅戶不享受任何政策性補助。
十一、關于個人開發建設不完全產權的處理意見
本著依法依規,實事求是,尊重歷史,面對現實的原則,對相關內容進一步明確和細化。
(一)不完全產權房是指未取得或未完全取得不動產權證(土地使用權證、房屋產權證)、建設工程規劃許可證,由個人開發建設、建筑面積明顯高于家庭居住需求、已售或待售的房屋。
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法律分析：宗地一：銀城路東側、規劃縣前街路兩側
宗地二： 銀城路西側、規劃縣前街路南側
宗地三：未來路西側、八里廟村東側
法律依據：《太康縣人民政府擬征地補償安置公告》 第一條 擬征收土地范圍：城關回族魯莊社區居委會、趙莊社區居委會、毛莊鎮毛莊村委會、劉化匠村委會、大劉莊村委會、后凡村委會、黃郭村委會、城郊鄉蜜蜂劉村委會、前王村委會、五壩口村委會、大許寨鎮陳樓村委會。
法律分析:
宗地一：銀城路東側、規劃縣前街路兩側
宗地二： 銀城路西側、規劃縣前街路南側
宗地三：未來路西側、八里廟村東側
法律依據:
《太康縣人民政府擬征地補償安置公告》 第一條 擬征收土地范圍：城關回族魯莊社區居委會、趙莊社區居委會、毛莊鎮毛莊村委會、劉化匠村委會、大劉莊村委會、后凡村委會、黃郭村委會、城郊鄉蜜蜂劉村委會、前王村委會、五壩口村委會、大許寨鎮陳樓村委會。
拆遷補償 是指 拆遷 人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上 房屋征收與補償條例 》的規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。這就是最新拆遷安置補償標準的規定。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。 被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。 因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。 第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
法律分析：1、房屋補償標準：樓房(二層以上)每平方米補償3300元。搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。平(草)房每平方米補償1900元。2、其他地上(下)附著物補償標準：倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190-300元。豬雞舍每平方米補償150-260元。塑料大棚每平方米補償165-280元。菜窖每平方米補償180-330元。磚石墻每延長米補償190元。格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。飲用水井(含壓水設備)每眼補償1000元。農家排灌水井(含泵水設備)每眼補償15000元。排灌大井(含設備)每眼補償3萬元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80-150元。電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償5000元。3、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元等等。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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投稿：穆美
內容審核：劉超律師
