土地出讓合同簽訂流程，簽訂土地使用權出讓合同需要滿足以下條件：(一)取得建設用地批準文件；(二)協議出讓與招拍掛出讓1、屬協議出讓用地的，還需具備下列條件：(1)取得發改部門項目批準文件；(2)取得環保部門環保批復文件；(3)取得用地規劃許
簽訂土地使用權出讓合同需要滿足以下條件：
(一)取得建設用地批準文件；
(二)協議出讓與招拍掛出讓
1、屬協議出讓用地的，還需具備下列條件：
(1)取得發改部門項目批準文件；
(2)取得環保部門環保批復文件；
(3)取得用地規劃許可文件。
2、屬招拍掛出讓用地的，還需具備下列條件：
(1)申請人為招標、拍賣、掛牌出讓用地的中標人、競得人或摘牌人；
(2)已簽署成交確認書；
(3)已按成交確認書要求支付相應地價。簽訂土地使用權出讓合同時需要準備的材料有：
(一)申請公文；
(二)身份證明材料(營業執照復印件1份，驗原件，單位法定代表人證明書及授權委托書原件各1份，法定代表人及受托人身份證明復印件各1份，驗原件；其中，港、澳、臺地區及境外的單位，其身份證明須提交按規定進行公證、認證或見證的文件原件1份)；
(三)銀行資信證明(原件，政府投資項目無需提供)；
(四)規劃部門有效的《建設用地規劃許可證》(需正反雙面復印，有效期為90天)(復印件，核原件)；
(五)規劃國土部門出具的建設用地方案圖(復印件)；
(六)發改部門有效的計劃立項批文(復印件，核原件)；
(七)環保部門有效的環保批復文件(復印件，核原件)；
(八)宗地圖(原件6份)；
(九)高新技術項目須提供科技部門高新技術項目認定證書及市高新重大項目辦公室審批文件(復印件，核原件)；
(十)涉及產業帶園區用地申請的，須提交高新技術產業帶辦的審批文件(復印件，核原件)；
(十一)屬物流園區用地申請的，應提供市現代物流業發展工作領導小組辦公室認定及審查意見(復印件，核原件)；
(十二)屬政策性住房用地的，應提供市主管部門的批文(復印件，核原件)；
(十三)屬城市更新項目的，應提供實施主體確認文件、項目實施監管協議、相關土地使用權證明文件等材料(復印件，核原件)；
(十四)屬招拍掛出讓用地的，應提供已簽署的成交確認書及地價款繳交憑據。
一、土地使用權轉讓流程具體是怎樣的？
(一)申請交易雙方提出轉讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉讓手續同時，還應提供轉讓協議、土地使用證、宗地界址點圖、建筑物產權證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料。
(二)批準，接到申請后，承辦人應對資料及宗地情況進行詳細審查了解，并進行現場勘察，與有關資料對照核實。核對無誤后，填寫轉讓審批表。經辦人攜完整轉讓檔案與轉讓審批表等報中心及局領導審查批準。
(三)簽訂轉讓合同，《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十條規定，土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。并且轉讓合同應該采用書面形式。
(四)公證，轉讓合同應經過公證。
(五)變更登記辦理土地使用權變更登記，是土地使用權轉讓的法定要件。經辦人依據出讓合同、轉讓審批表、付款票據等，填寫變更登記審批表進行變更登記。變更登記審批表，可隨轉讓審批表同時報批。
二、土地使用權轉讓的定義：
土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈送。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發，利用土地的，土地使用權不得轉讓。土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。土地使用權轉讓時、土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移，土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權轉讓，應當依照規定辦理過戶登記。土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，并依法辦理過戶登記。土地使用權轉讓須符合上述規定，否則即為非法轉讓。
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三、土地使用權出讓與土地使用權轉讓有什么區別？
土地使用權出讓是指國家將土地使用權出讓給公民或法人；出讓是指將所有權的部分權能(占有、使用、收益)與所有權相分離而作為獨立的財產權；土地使用權轉讓則是土地使用權在公民或法人之間的轉移。轉讓有出售、交換、贈與、繼承等方式。
國有土地協議的出讓： 1、供地計劃編制與公布。縣國土資源行政主管部門根據經濟社會發展計劃、國家產業政策、土地利用總體規劃、土地利用年度計劃、城市規劃和土地市場狀況，編制國有 土地使用權 供地計劃，報縣級人民政府審批下達。供地計劃應包括年度土地供應總量，不同用途土地供應面積，地段以及供地時間等內容。經批準的供地計劃應在土地有形市場、媒體、土地市場網上公布。 2、意向用地申請。計劃公布后，需要使用土地的單位和個人可以根據國有土地使用權出讓計劃，向縣國資源主管部門提出意向用地申請。公布計劃接受申請的時間不得少于30日。 國有土地使用權 3、確定供地方式。計劃公布30日后，只有一個意向用地者可采取本程序辦理協議方式出讓;有兩個或兩個以上意向用地者轉入 招標 拍賣掛牌方式出讓程序。 4、編制協議出讓方案?？h國土資源行政主管部門會同縣城市規劃等部門，依據國有土地使用權出讓計劃、城市規劃和意向用地者申請的用地項目類型、規模等制定協議出讓方案。 5、確定協議出讓底價。在宗地評估的基礎上，經過集體決策，合理確定協議出讓底價，協議出讓底價不得低于協議出讓最低價，協議出讓底價確定后應當保密。 6、協議出讓方案、底價報批?？h國土資源部門將協議出讓方案、底價報縣人民政府審批。 7、出讓價格協商簽訂議向書?？h國土資源行政主管部門(2人以上)與意向用地者就 土地出讓 價格進行充分協商，協商一致且議定價格不底于協議出讓底價的，縣國土資源行政主管部門與用地意向者簽訂《國有土地出讓意向書》。 8、意向公示?？h國土資源行政主管部門根據《國有土地出讓意向書》將意向出讓地塊的位置、用途、面積、出讓年限、土地使用條件、意向用地者、擬出讓價格等內容在地產交易中心、土地市場網等公示。公示時間不少于5日。 9、簽訂土地出讓合同。公示期滿，無異議或有異議但經縣國土資源行政主管部門審查無違反法律 法規 行為的，縣人民政府國土資源行政主管部門根據《國有土地出讓意向書》約定，與意向用地者簽訂《國有土地出讓合同》。 10、公布協議出讓結果?！秶型恋爻鲎尯贤泛灦?日內，縣國土資源行政主管部門將協議結果在土地有形市場等指定場所、土地市場網上向社會公布，接受社會監督。 《協議出讓國有土地使用權規定》 第二條 在中華人民共和國境內以協議方式出讓國有土地使用權的，適用本規定。本規定所稱協議出讓國有土地使用權，是指國家以協議方式將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。 第三條 出讓國有土地使用權，除依照法律、法規和規章的規定應當采用招標、拍賣或者掛牌方式外，方可采取協議方式。
h3>四、土地轉讓合同簽訂流程是什么一、土地使用權轉讓流程具體是怎樣的？
(一)申請交易雙方提出轉讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉讓手續同時，還應提供轉讓協議、土地使用證、宗地界址點圖、建筑物產權證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料。
(二)批準，接到申請后，承辦人應對資料及宗地情況進行詳細審查了解，并進行現場勘察，與有關資料對照核實。核對無誤后，填寫轉讓審批表。經辦人攜完整轉讓檔案與轉讓審批表等報中心及局領導審查批準。
(三)簽訂轉讓合同，《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十條規定，土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。并且轉讓合同應該采用書面形式。
(四)公證，轉讓合同應經過公證。
(五)變更登記辦理土地使用權變更登記，是土地使用權轉讓的法定要件。經辦人依據出讓合同、轉讓審批表、付款票據等，填寫變更登記審批表進行變更登記。變更登記審批表，可隨轉讓審批表同時報批。
二、土地使用權轉讓的定義：
土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈送。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發，利用土地的，土地使用權不得轉讓。土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。土地使用權轉讓時、土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移，土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權轉讓，應當依照規定辦理過戶登記。土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，并依法辦理過戶登記。土地使用權轉讓須符合上述規定，否則即為非法轉讓。
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三、土地使用權出讓與土地使用權轉讓有什么區別？
土地使用權出讓是指國家將土地使用權出讓給公民或法人；出讓是指將所有權的部分權能(占有、使用、收益)與所有權相分離而作為獨立的財產權；土地使用權轉讓則是土地使用權在公民或法人之間的轉移。轉讓有出售、交換、贈與、繼承等方式。
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內容審核：劉鵬飛律師
來源：中國法院網-土地出讓合同簽訂流程，
