一、全款購房合同簽訂方法

開發(fā)商應(yīng)在購房者交齊房款時(shí)簽訂買賣合同，但如果預(yù)售證未辦理下來，購房者可要求退回部分房款，先按按揭首付款方式交錢，待預(yù)售證辦理完成后再補(bǔ)齊剩余房款。

法律分析

一般的開發(fā)商都是會選擇提前回籠資金的，所以會打擦邊球，諸如誠意金，預(yù)選金等等，如果開發(fā)商已經(jīng)辦理下來預(yù)售證就該在你交齊房款時(shí)簽《商品房買賣合同》了，像你說的情況應(yīng)該是預(yù)售證還沒辦理下來，只能向開發(fā)商要求退回部分房款，先按照按揭的30%的首付款的方式交錢。等預(yù)售證辦理下來簽合同時(shí)再把剩余的房款補(bǔ)齊為好。

拓展延伸

全款購房合同的注意事項(xiàng)及法律解析

全款購房合同是指購房者以一次性支付全部房款的方式與房屋開發(fā)商或房屋所有權(quán)人簽訂的合同。在簽訂全款購房合同之前，購房者需要注意以下幾個(gè)方面。首先，購房者應(yīng)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，確保合同條款明確、完整，并與口頭承諾一致。其次，購房者應(yīng)關(guān)注合同中的權(quán)益保障條款，如房屋質(zhì)量保證、交付時(shí)間等。此外，購房者還需了解合同中的違約責(zé)任及賠償條款，以便在發(fā)生糾紛時(shí)能夠維護(hù)自身權(quán)益。在法律解析方面，全款購房合同涉及到房地產(chǎn)法、合同法等相關(guān)法律法規(guī)，購房者應(yīng)了解相關(guān)法律規(guī)定，以便在簽訂合同時(shí)能夠保護(hù)自己的權(quán)益。總之，購房者在簽訂全款購房合同前應(yīng)仔細(xì)審查合同條款，并在有需要時(shí)尋求法律意見，以確保自身利益不受損害。

結(jié)語

購房者在簽訂全款購房合同前，應(yīng)仔細(xì)審查合同條款，確保合同內(nèi)容明確、完整，并與口頭承諾一致。關(guān)注合同中的權(quán)益保障條款，如房屋質(zhì)量保證、交付時(shí)間等。了解合同中的違約責(zé)任及賠償條款，以維護(hù)自身權(quán)益。全款購房合同涉及到房地產(chǎn)法、合同法等法律法規(guī)，購房者應(yīng)了解相關(guān)規(guī)定，保護(hù)自己的權(quán)益。簽訂合同前審查條款，尋求法律意見，確保利益不受損害。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十一條【不動產(chǎn)登記申請資料】當(dāng)事人申請登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。

第二百四十條【所有權(quán)的定義】所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

二、全款購房合同該怎么簽

簽訂購房合同時(shí)需要注意以下事項(xiàng)：

（一）合同約定的房屋信息是否與認(rèn)購書中記錄的房屋一致；

（二）關(guān)于付款方式以及違約責(zé)任有無具體明確的規(guī)；

（三）房屋交付的期限是否與之前約定的一致；

（四）一旦發(fā)生爭議的解決方式是怎樣約定的。

一、全款購房可以提取公積金嗎？

可以提取的。公積金的領(lǐng)取需要以下條件：

（一）在購買、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房時(shí)；

（二）在離休、退休或到達(dá)離休、退休年齡時(shí)；

（三）完全喪失勞動能力，并且與所在單位終止勞動關(guān)系時(shí)；

（四）戶口遷出本市或者出境定居時(shí)；

（五）非本市籍職工調(diào)離本市時(shí)；

（六）職工償還購房貸款本息時(shí)，可以提取住房公積金儲存余額抵沖；

（七）在職工死亡或被宣告死亡時(shí)，職工的繼承人或受遺贈人可以提取死亡職工的住房公積金帳戶中的儲存余額，職工的住房公積金帳戶同時(shí)作銷戶處理。

二、全款購房多久拿到合同？

雖然目前房價(jià)還是居高不下，但是有錢人也并不少。還是有很多人選擇全款買房的。畢竟全款買房對于購房者來說，沒有購房壓力。全款買房，相對來說辦理手續(xù)也是沒有那么繁雜。當(dāng)然了，選擇全款買房，前提是選擇一個(gè)靠譜的開發(fā)商的樓盤。那么，全款購房多久拿到合同？全款購房應(yīng)在付款的同時(shí)簽訂購房合同。新房不管是一次性付款還是貸款購房，接房的時(shí)間和取得房管局頒發(fā)房產(chǎn)證的時(shí)間都一樣，只要貸款的房產(chǎn)證辦妥后會抵押給銀行，一次性付款可以直接領(lǐng)證。新房接房時(shí)間在購房合同里有約定，如果是現(xiàn)房立馬就可以接房，如果是期房一般為購房合簽定后1年左右接房，2年左右取得房產(chǎn)證。二手房是以產(chǎn)權(quán)過戶為標(biāo)準(zhǔn)，過戶后一般5個(gè)工作日左右就能拿到房產(chǎn)證，接房時(shí)間由買賣雙方自由協(xié)商，一般為賣方收齊房款就交房。

三、全款買房怎么簽合同

1.交付定金并簽訂《樓宇認(rèn)購書》辦理地點(diǎn)：銷售接待核心

2.房款交付及收據(jù)換領(lǐng)

房款交付：按《樓宇認(rèn)購書》約定時(shí)間交付，詳情參閱《繳款指南》。

收據(jù)換領(lǐng)：經(jīng)我司確認(rèn)到帳后，憑銀行出具的交款憑證到銷售接待核心換領(lǐng)收據(jù)。

3.簽訂《商品房買賣合同》

辦理地點(diǎn)：銷售接待核心

所需資料：身份證明、交款收據(jù)原件、《樓宇認(rèn)購書》原件。

*港澳臺及外籍人士可選擇辦理《商品房買賣合同》的公證手續(xù)，公證處公證費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：房價(jià)在50萬元以下（含）為房價(jià)×1.8‰；房價(jià)在

500,001元至500萬元（含）為房價(jià)×1.5‰。

*凡身份證、護(hù)照上無中文名的港澳臺及外籍人士在簽署《商品房買賣合同》之前，必須提供由我國境內(nèi)公證機(jī)關(guān)出具的中文用名的公證文書原件。公證處公證費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：105元/宗。

律師服務(wù)費(fèi)：300元。

4.領(lǐng)取《商品房買賣合同》、購房發(fā)票、付清樓款證明

所需資料：身份證明、交款收據(jù)原件。

5.辦理商品房交付手續(xù)

交付通知書的收取：《商品房交付通知書》將采[1]取郵寄送達(dá)或當(dāng)事人簽收。

交付時(shí)間及所需資料：請參閱《商品房交付通知書》及《入住指引》。

6.辦理《房地產(chǎn)證》

辦理時(shí)間及所需資料：請參閱與《商品房交付通知書》一并發(fā)出的《辦理房地產(chǎn)證須知》。

7.領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》

辦理時(shí)間及所需資料：身份證、《辦理房地產(chǎn)證回執(zhí)》原件。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》

第一百四十七條 【基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為的效力】基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

第一百四十八條 【以欺詐手段實(shí)施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

第一百五十一條 【顯失公平的民事法律行為的效力】一方利用對方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時(shí)顯失公平的，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●全款購房合同簽訂方法有哪些

●全款購房合同簽訂方法圖片

●全款購房合同簽訂流程

●全款購房合同簽訂方法圖解

●購房全款合同怎么簽

●全款購房合同流程

●全款購房合同書范本

●全款購房合同簽訂方法圖片

●購買全款房怎么簽合同

●全款買房合同該怎么簽

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●土地出讓合同簽訂流程?土地出讓合同書怎么寫：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地出讓合同簽訂?土地出讓合同中會注明耕地嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷合同簽訂了發(fā)現(xiàn)不合理怎么辦?如果出現(xiàn)了拆遷合同糾紛告誰：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●集體合同簽訂注意事項(xiàng),簽訂集體合同注意事項(xiàng):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷合同誰簽字就屬于誰嗎？房屋拆遷合同和誰簽?房屋拆遷合同簽訂的法律依據(jù)有哪些：今日在線強(qiáng)拆評估法律咨詢

●征地合同簽訂后多久打款成功？征地需村民同意嗎：今日在線強(qiáng)拆評估法律咨詢

●承包土地合同怎么簽才是合法?土地承包合同簽訂之后,如何才可以解除：今日在線土地征收法律咨詢

●農(nóng)村土地承包合同的承包經(jīng)營權(quán)能繼承嗎?土地承包合同簽訂之后,怎么才能夠解除：今日在線土地征收法律咨詢

●什么情況下可以解除土地承包合同?土地承包合同簽訂之后,如何才可以解除呢：今日在線土地征收法律咨詢

內(nèi)容審核：楊建峰律師

來源：中國法院網(wǎng)-全款購房合同簽訂方法，