一、m0土地性質(zhì)

法律分析：1、m0新型產(chǎn)業(yè)用地。

2、M1一類工業(yè)用地亦稱普通工業(yè)用地，對(duì)居住和公共環(huán)境基本無(wú)干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地。

3、M2二類工業(yè)用地，對(duì)居住和公共環(huán)境有一定干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地。

4、M3三類工業(yè)用地，對(duì)居住和公共環(huán)境有嚴(yán)重干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第九條 城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

二、

法律分析：新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）是指為適應(yīng)傳統(tǒng)工業(yè)向新技術(shù)、協(xié)同生產(chǎn)空間、組合生產(chǎn)空間及總部經(jīng)濟(jì)、2.5產(chǎn)業(yè)等轉(zhuǎn)型升級(jí)需要而提出的城市用地分類。即在工業(yè)用地（M類）中增加新型產(chǎn)業(yè)用地（M0），是指： 融合研發(fā)、創(chuàng)意、設(shè)計(jì)、中試、無(wú)污染生產(chǎn)等新型產(chǎn)業(yè)功能以及相關(guān)配套服務(wù)的用地。

法律依據(jù)：《工業(yè)用地建設(shè)用地控制指標(biāo)》 第二條 配套不得超過(guò)總用地面積的7%，或者有些城市規(guī)定不得超過(guò)總建筑面積的15%。新的M0用地政策下，產(chǎn)業(yè)用途的建筑面積不得低于50%，配套辦公研發(fā)等用房的建筑面積不得超過(guò)30%，配套住宅的建筑面積不得高于20%，但僅能出售給入駐企業(yè)的職工。

三、m1用地性質(zhì)

法律分析：1、m0

新型產(chǎn)業(yè)用地。

2、M1

一類工業(yè)用地亦稱普通工業(yè)用地，對(duì)居住和公共環(huán)境基本無(wú)干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地。

3、M2

二類工業(yè)用地，對(duì)居住和公共環(huán)境有一定干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地。

4、M3

三類工業(yè)用地，對(duì)居住和公共環(huán)境有嚴(yán)重干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地。

法律依據(jù)：《深圳市人民政府關(guān)于印發(fā)工業(yè)區(qū)塊線管理辦法的通知》 第十七條 區(qū)塊線一級(jí)線內(nèi)規(guī)劃工業(yè)用地應(yīng)予以嚴(yán)格保護(hù)，原則上不得建設(shè)商品住宅和大型商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施，除因公共服務(wù)設(shè)施、市政和交通基礎(chǔ)設(shè)施（含軌道車輛段、停車場(chǎng)上蓋開(kāi)發(fā)）、綠地等公共利益需要，原則上不得調(diào)整為其他非工業(yè)用途。

在公共配套條件支撐的情況下，位于已建成或近期規(guī)劃建設(shè)的軌道站點(diǎn)500米范圍內(nèi)的工業(yè)用地，可建設(shè)人才住房和保障性住房，但用地面積原則上不超過(guò)該區(qū)塊總面積的10%。在區(qū)塊線內(nèi)安排上述用地功能，需同時(shí)滿足相關(guān)環(huán)境保護(hù)要求，并按程序調(diào)整城市規(guī)劃。

區(qū)塊線內(nèi)已規(guī)劃為其他用途（包括居住、商業(yè)、道路、配套設(shè)施等）的用地，可按照已批準(zhǔn)的城市規(guī)劃予以實(shí)施。本辦法施行前已列入城市更新計(jì)劃的項(xiàng)目，可按照批準(zhǔn)的更新方向予以實(shí)施。

h3>四、m0用地政策

法律分析：新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）是指為適應(yīng)傳統(tǒng)工業(yè)向新技術(shù)、協(xié)同生產(chǎn)空間、組合生產(chǎn)空間及總部經(jīng)濟(jì)、2.5產(chǎn)業(yè)等轉(zhuǎn)型升級(jí)需要而提出的城市用地分類。即在工業(yè)用地（M類）中增加新型產(chǎn)業(yè)用地（M0），是指： 融合研發(fā)、創(chuàng)意、設(shè)計(jì)、中試、無(wú)污染生產(chǎn)等新型產(chǎn)業(yè)功能以及相關(guān)配套服務(wù)的用地。

法律依據(jù)：《工業(yè)用地建設(shè)用地控制指標(biāo)》 第二條 配套不得超過(guò)總用地面積的7%，或者有些城市規(guī)定不得超過(guò)總建筑面積的15%。新的M0用地政策下，產(chǎn)業(yè)用途的建筑面積不得低于50%，配套辦公研發(fā)等用房的建筑面積不得超過(guò)30%，配套住宅的建筑面積不得高于20%，但僅能出售給入駐企業(yè)的職工。

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內(nèi)容審核：王四新律師

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