一、老小區(qū)不拆年限到了怎么辦

如今的城市建設(shè)已趨于完善，只有部分角角落落還存在著不易察覺(jué)的問(wèn)題。大拆大建的方式在城市的出現(xiàn)頻率大大減小，取而代之的是規(guī)模和范圍較小的拆遷工作。

      從某種程度上講，當(dāng)下的拆遷更有利于城市的建設(shè)，可是卻切斷了某些人致富的渠道。很難再通過(guò)拆遷實(shí)現(xiàn)一夜暴富，不過(guò)被拆遷的業(yè)主也能獲得好處，根據(jù)拆遷的情況而定。

      一、老舊城區(qū)不拆了嗎?

      拆遷本就是飽受爭(zhēng)議的工作，年輕人接受能力較強(qiáng)，可以更好地配合工作。只要補(bǔ)償金到位，基本不會(huì)出現(xiàn)釘子戶的情況，他們的需求很好滿足。可對(duì)于部分老人而言，在老城區(qū)生活了大半輩子，突然拆除難免會(huì)心生不舍。對(duì)老舊城區(qū)有了深厚的感情，即便社區(qū)的生活環(huán)境越來(lái)越差，可仍然愿意帶著這份情懷繼續(xù)居住。

      很難用價(jià)格去衡量老舊小區(qū)在他們心中的地位，因此拆遷補(bǔ)償款很難打動(dòng)老人。因部分釘子戶一直不配合工作，導(dǎo)致整個(gè)工程無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，開(kāi)工時(shí)間就只能一直延后。城市中可以拆遷的區(qū)域越來(lái)越少，秉持著“能改則改”的拆遷原則，盡可能避免了不必要的大拆大建。用修建取代拆建，打破了投機(jī)取巧的人想要一夜暴富的想法。

      以往人們翹首以盼自家墻壁上，有朝一日能出現(xiàn)用紅色油漆寫(xiě)的“拆”字。曾經(jīng)隨處可見(jiàn)的拆遷樓房越來(lái)越少了，國(guó)家管理局也明確表示，只有被判定為危房的社區(qū)才能大拆大建。

      若社區(qū)的破舊程度對(duì)人居環(huán)境沒(méi)有太大影響，也不會(huì)威脅到市民的人身安全，此類社區(qū)就沒(méi)有拆除的必要。城市需要的不再是翻新重建，而是較為緩和的修繕。

      二、老舊小區(qū)有四條路可以走

      1、被政府收回

      每個(gè)小區(qū)都有特定的產(chǎn)權(quán)年限，達(dá)到要求后就會(huì)被政府收回。但有些小區(qū)因年久失修，導(dǎo)致基礎(chǔ)設(shè)施和各個(gè)建筑物的破損程度極其嚴(yán)重，已經(jīng)危害到了市民的居住安全。即便沒(méi)有達(dá)到使用年限的標(biāo)準(zhǔn)，可大限將至，依然會(huì)被政府收回。日后在這片區(qū)域建立新的小區(qū)，曾經(jīng)的老業(yè)主擁有優(yōu)先選擇權(quán)。

      2、業(yè)主集資重建小區(qū)

      若人居環(huán)境受到嚴(yán)重影響，市民的居住體驗(yàn)感極差，落后的基礎(chǔ)設(shè)施難以滿足人們的需求，這種情況下就需要對(duì)社區(qū)進(jìn)行修繕。得到全體業(yè)主的認(rèn)可后，翻新修繕的方案就通過(guò)了，不過(guò)所需的資金要業(yè)主自己集資。

      為了改善生活環(huán)境，自己出錢(qián)和他人均攤修繕費(fèi)用未嘗不可。但業(yè)主眾多的小區(qū)很難達(dá)到意見(jiàn)統(tǒng)一，總有人不想犧牲自身利益。

      3、相關(guān)部門(mén)進(jìn)行免費(fèi)修繕

      如果小區(qū)建筑物的承載力沒(méi)有太大毛病，只是墻體或其他基礎(chǔ)設(shè)施出現(xiàn)了問(wèn)題，會(huì)由相關(guān)部門(mén)派工作人員進(jìn)行免費(fèi)的修繕和完善。業(yè)主不需要擔(dān)心修繕?biāo)璧馁M(fèi)用，老舊小區(qū)的整體面貌也會(huì)得到改善。不過(guò)只有當(dāng)小區(qū)的破損程度達(dá)到條件后，才會(huì)得到相關(guān)部門(mén)的免費(fèi)修繕。具體的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)夭块T(mén)定奪，業(yè)主可以向社區(qū)咨詢。

      4、推倒重建

      許多老舊小區(qū)的地理位置極佳，尤其是城中心的舊小區(qū)，不僅影響了整體面貌，而且還限制了城市現(xiàn)代化建設(shè)，成為各行各業(yè)發(fā)展過(guò)程中拖后腿的存在。地理位置優(yōu)越的舊小區(qū)往往建造時(shí)間比較早，隨著時(shí)代的更迭，舊小區(qū)往往無(wú)法滿足居民日常生活的需求。破損落后的基礎(chǔ)設(shè)施、雜亂無(wú)章的街道等因素，都是亟待解決的問(wèn)題。

      雖然大規(guī)模的拆遷活動(dòng)，在當(dāng)下社會(huì)已經(jīng)很少見(jiàn)，但地理位置優(yōu)越的舊小區(qū)有可觀的拆遷價(jià)值，深受各大開(kāi)發(fā)商的青睞。無(wú)論是在這片區(qū)域建造娛樂(lè)場(chǎng)所，還是開(kāi)發(fā)其他功能區(qū)，所獲得的經(jīng)濟(jì)效益都要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于老舊小區(qū)。拆遷工作進(jìn)行前，工作人員會(huì)和業(yè)主達(dá)成協(xié)議，拿到滿意的拆遷款后即可搬離老久小區(qū)，雙方皆大歡喜。

      總結(jié):

      靠拆遷實(shí)現(xiàn)暴富夢(mèng)想的情況不復(fù)存在，日后可拆遷的區(qū)域越來(lái)越少。老舊社區(qū)大多會(huì)進(jìn)行翻新或修繕，對(duì)其大拆大建所能獲得的價(jià)值和效益不高。城市更新方式并不統(tǒng)一也并不固定，需要根據(jù)時(shí)代的發(fā)展情況而做出適當(dāng)調(diào)整。唯有正確的改造手段，才能促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展，在原有基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)質(zhì)的飛躍。

二、老小區(qū)拆了如何補(bǔ)償

一、老小區(qū)拆了如何補(bǔ)償

1、老小區(qū)拆了的補(bǔ)償如下：

（1）房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格是基準(zhǔn)地價(jià)乘拆遷房屋建筑面積，再加上被拆遷房屋重置成新價(jià)；

（2）住宅房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格包括兩部分內(nèi)容，即房屋的重置成新價(jià)格和區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，區(qū)位補(bǔ)償價(jià)由被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)房?jī)r(jià)組成，新價(jià)是由被拆遷房屋的重置價(jià)格和成新折扣組合而成。

2、法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

第十九條

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

二、拆遷流程是怎么樣的

1、拆遷單位向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門(mén)取得拆遷許可證；

2、房屋拆遷管理部門(mén)在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布；

3、房屋拆遷管理部門(mén)和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳、解釋工作；

4、拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照法律的相關(guān)規(guī)定，就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；

5、拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門(mén)裁決。房屋拆遷管理部門(mén)是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以自裁決書(shū)送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規(guī)定已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行；

6、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行；

7、被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門(mén)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

三、老舊小區(qū)改造有補(bǔ)償嗎

老舊小區(qū)改造有補(bǔ)償。由于拆遷的原因，老小區(qū)改造是有補(bǔ)償?shù)模话銜?huì)將補(bǔ)償款項(xiàng)寫(xiě)進(jìn)拆遷人與被拆遷人之間的拆遷安置協(xié)議中。如果業(yè)主與政府協(xié)調(diào)成功的情況下，拆遷人可以向房屋拆遷管理部門(mén)申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償和安置獎(jiǎng)勵(lì)。但在拆遷部門(mén)作出房屋拆遷決定后，如果拆遷人或被拆遷人不滿意，可以在60日內(nèi)向拆遷管理部門(mén)上級(jí)行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議，或者提起訴訟。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

老舊小區(qū)改造還包括以下內(nèi)容：

1、設(shè)施改造，改消防用水以及完善消防設(shè)備等，規(guī)范燃?xì)獾姆笤O(shè)，消防通道、小區(qū)照明，有條件的樓棟加裝電梯。

2、改造環(huán)境，對(duì)于老舊小區(qū)來(lái)說(shuō)，環(huán)境也是改造的重中之重，整治小區(qū)及周邊綠化，能夠看起來(lái)比較凈整潔，對(duì)地面進(jìn)行清潔處理以及修復(fù)破損的地面，拆除違法建設(shè)，恢復(fù)小區(qū)綠化帶，提高綠化水平。

3、房屋室內(nèi)改造，一般情況下老小區(qū)的使用年限也是比較長(zhǎng)了，所以大多數(shù)老小區(qū)都存在有房屋設(shè)施不好的情況，例如供暖系統(tǒng)效果減弱，老舊的暖氣片也不美觀，需要將其改造。

h3>四、老小區(qū)拆了如何補(bǔ)償

一、老小區(qū)拆了如何補(bǔ)償

1、老小區(qū)拆了的補(bǔ)償如下：

（1）房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格是基準(zhǔn)地價(jià)乘拆遷房屋建筑面積，再加上被拆遷房屋重置成新價(jià)；

（2）住宅房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格包括兩部分內(nèi)容，即房屋的重置成新價(jià)格和區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，區(qū)位補(bǔ)償價(jià)由被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)房?jī)r(jià)組成，新價(jià)是由被拆遷房屋的重置價(jià)格和成新折扣組合而成。

2、法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

第十九條

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

二、拆遷流程是怎么樣的

1、拆遷單位向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門(mén)取得拆遷許可證；

2、房屋拆遷管理部門(mén)在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布；

3、房屋拆遷管理部門(mén)和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳、解釋工作；

4、拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照法律的相關(guān)規(guī)定，就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；

5、拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門(mén)裁決。房屋拆遷管理部門(mén)是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以自裁決書(shū)送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規(guī)定已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行；

6、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行；

7、被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門(mén)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

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