縣城居住房拆遷補償標準,城鎮居民房屋拆遷補償標準是什么,一、城鎮居民房屋拆遷補償標準是什么?城鎮居民房屋拆遷補償標準是按照房屋的市場評估價格來進行計算，國有土地賠償方式根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定，作出房屋征收決定的市、
一、城鎮居民房屋拆遷補償標準是什么?
城鎮居民房屋拆遷補償標準是按照房屋的市場評估價格來進行計算，國有土地賠償方式根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
1、被征收房屋價值的補償;
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
《土地管理法》第48條規定，
征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。土地征收一般都是基于公共利益的需要，所以，應當要全方位的給予被征收人補償，包括土地的補償費、安置補助費、青苗補助費、地上附著物及農村村民住宅費等，同時還要安排被征地農民社會保障費。
《民法典》第243條規定，
為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。
征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。
二、拆遷補償的規定是什么?
需要注意的是：村民住宅的補償費是單獨補償的，而土地的補償費和安置補助費，在新《土地管理法》實施后，則是通過當地制定的區片綜合地價來確定。因每個地方跟每個地方的發展水平都不盡相同，所以在《土地管理法》及《土地管理法實施條例》等相關的法律法規中并沒有規定統一的補償標準。因此，征收土地時，每一畝的土地補償費是多少，一般就需要查看征地區片地價了。
因土地的補償和安置補助費都關系著被征收人的利益，所以，新《土地管理法》中還規定，地方在制定區片綜合地價時必須要結合土地的實際情況，考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，而且第三年就需要調整一次征地區片綜合地價，或是重新公布一次。
除此以外，對于房屋的補償標準同樣也沒有統一的標準。根據《土地管理法》第48條規定，對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
那也就是說，如果村民住宅在拆遷范圍內，那么必須要先給予補償，后進行搬遷，要尊重村民的意愿，房屋被征收的，村民就產權置換和貨幣補償、提供宅基地建房這三種方式，可根據實際情況任意選擇，這是法律賦予被征收人的權利，如果征收方只給予一種補償方式，比如只以安置房的形式進行補償，那么則是不合法的，這種行為則侵犯了被征收人的選擇權，被征收人可以及時地向有關部門舉報。
對于被征收人選擇產權置換的，征收方應當要按照被征收房屋合法建筑面積以1：1的比例為被征收人提供安置房。
對于選擇貨幣補償的，則需要結合實際的情況由評估機構評估確定。
而宅基地遷建這種方式，實踐中則很少會有被征收人人選擇，但如果被征收人選擇了這種補償方式，那么征收方就需要這被征收人安排宅基地重新建房，另外補償房屋的重建成本價。
三、遇到補償不合理怎么辦
實踐中，如果遇到補償不合理，或是征收方違反“先補償、后搬遷”原則，強拆村民房屋，那么被征收人首要做的就是先收集相關的證據材料，比如拆遷公告、補償安置方案，雙方的對話錄音，強拆錄像等，然后就相關拆遷問題咨詢專業律師，并在律師的幫助下啟動法律程序，依法維護自己的合法權益。
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投稿：成芮書
內容審核：路洋律師
