深圳坑梓什么時間拆遷？，法律分析：舊改原則深圳的城中村舊改走市場化路線，都是由開發商運作的。對于開發商來說一個舊改項目的原則有三點：1、低風險運作；2、合理的利潤率；3、平穩的銷售速度。這三點很大程度上決定了舊改項目的選址，以及決定項目的區
法律分析：舊改原則
深圳的城中村舊改走市場化路線，都是由開發商運作的。對于開發商來說一個舊改項目的原則有三點：
1、低風險運作；
2、合理的利潤率；
3、平穩的銷售速度。
這三點很大程度上決定了舊改項目的選址，以及決定項目的區域；市場狀況和制度的限制決定了深圳目前舊改成本高昂，舊改周期較長。
舊改流程
那從老破小舊村到綜合體大城，深圳城市更新有哪些流程，又有哪些機構部門參與其中呢？
主要可以分為六大步
立項 審批、公示 確定開發商 拿地 建造 交房
需改造城中村所在的鎮政府向區舊改辦遞交“舊改申請”；
區舊改辦同意之后做出審批之后遞交給區政府批復，區政府批復便完成了“立項”；
“立項”完成之后要核實舊改的范圍，并核查范圍內物業歸屬，編制初期的舊改規劃設計；
區舊改辦根據街道的舊改方案進行一個評估、審查。在此基礎上擬定一個更詳細，更具體的規劃交由區政府；
區政府批復，并公示預案，區政府公示的預案內容包括舊改規劃詳細，拆遷補償方案，安置回遷方案。還要征詢公眾意見，需要90％以上村民同意。至此，完成“審批、公示”；
接下來就是招標，就是政府把項目放出去，各地產開發商來競標；
開發商競標成功就要把舊改資金落實；
資金到位了沒有問題了區舊改辦就可以和開發商簽約，完成了“確定開發商”；
開發商確認好了，國土局和舊改辦簽訂《土地出讓征用協議》，同時開發商拿到國土規劃單位的《土地選址意見書》和《建設用地規劃許可證》；開發商和村民簽訂《拆遷補償協議》，然后國土規劃單位才給開發商簽《房屋拆遷許可證》還有《土地出讓合同》，開發商才能開始報建。可以動工建設了，然后是交房
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
深圳經營商戶因拆遷生產經營性房屋造成損失的，將可獲得補償!今起實施的《深圳市公共基礎設施建設項目房屋拆遷管理辦法》(以下簡稱《辦法》)作出了上述前所未有的創新規定。而該市房屋拆遷補償標準，整體上也比以前有所提高。補償標準總體提高特區外住宅房屋補償提高約30%—40%深圳國土房產局對《辦法》規定的拆遷安置補償標準進行過測算，與深圳市原實行的市場評估價標準相比，特區外住宅房屋的補償標準提高了約30-40%;特區內基本持平;住宅以外的工業廠房、商業用房等房屋，新老補償標準沒有區別。與北京、上海、廣州、南京等城市相比，在補償絕對價格基礎上綜合考慮GDP總值、人均GDP、人均可支配收入等因素后，《辦法》規定的拆遷安置補償標準，除住宅補償標準稍高外，整體標準在國內各大城市中處于中等水平。生意受影響可獲補償具體補償辦法正在制訂中深圳地鐵一號線的建設拆遷，曾給周邊商戶的生意帶來一定影響。針對拆遷過程中產生的新問題，《辦法》還創新規定，因拆遷生產經營性房屋造成停產停業或者因拆遷施工圍檔、臨時占地對拆遷范圍外的生產經營活動造成直接經濟損失的，拆遷人應當給予適當補償。國土房產局有關負責人表示，拆遷造成的周邊經營商戶的損失補償，深圳之前的法規和國內其他城市的法規都沒有提到，但是現實中確實存在影響問題，此次《辦法》特作出了原則性的規定，具體的補償辦法正在制訂中，因拆遷不能營業，或者部分影響營業等，將一一加以區分進行補償。提前搬遷者有獎按拆遷補償安置協議補償金額3%內獎勵《辦法》還規定，被拆遷人在約定的搬遷期限屆滿前搬遷的，由拆遷人按拆遷補償安置協議補償金額的3%以內給予獎勵。
深圳經營商戶因拆遷生產經營性房屋造成損失的，將可獲得補償!今起實施的《深圳市公共基礎設施建設項目房屋拆遷管理辦法》(以下簡稱《辦法》)作出了上述前所未有的創新規定。而該市房屋拆遷補償標準，整體上也比以前有所提高。補償標準總體提高特區外住宅房屋補償提高約30%—40%深圳國土房產局對《辦法》規定的拆遷安置補償標準進行過測算，與深圳市原實行的市場評估價標準相比，特區外住宅房屋的補償標準提高了約30-40%;特區內基本持平;住宅以外的工業廠房、商業用房等房屋，新老補償標準沒有區別。與北京、上海、廣州、南京等城市相比，在補償絕對價格基礎上綜合考慮GDP總值、人均GDP、人均可支配收入等因素后，《辦法》規定的拆遷安置補償標準，除住宅補償標準稍高外，整體標準在國內各大城市中處于中等水平。生意受影響可獲補償具體補償辦法正在制訂中深圳地鐵一號線的建設拆遷，曾給周邊商戶的生意帶來一定影響。針對拆遷過程中產生的新問題，《辦法》還創新規定，因拆遷生產經營性房屋造成停產停業或者因拆遷施工圍檔、臨時占地對拆遷范圍外的生產經營活動造成直接經濟損失的，拆遷人應當給予適當補償。國土房產局有關負責人表示，拆遷造成的周邊經營商戶的損失補償，深圳之前的法規和國內其他城市的法規都沒有提到，但是現實中確實存在影響問題，此次《辦法》特作出了原則性的規定，具體的補償辦法正在制訂中，因拆遷不能營業，或者部分影響營業等，將一一加以區分進行補償。提前搬遷者有獎按拆遷補償安置協議補償金額3%內獎勵《辦法》還規定，被拆遷人在約定的搬遷期限屆滿前搬遷的，由拆遷人按拆遷補償安置協議補償金額的3%以內給予獎勵。
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內容審核：張小華律師
來源：中國法院網-深圳坑梓什么時間拆遷？，
