一、城市更新和保障性安居工程管理辦法

城市更新和保障性安居工程的管理涉及多個(gè)方面，包括土地使用權(quán)的取得、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的管理、以及房屋所有權(quán)和轉(zhuǎn)讓等。以下是根據(jù)相關(guān)法律條款對(duì)這些方面的詳細(xì)解釋：

一、土地使用權(quán)的取得

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條，以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)核實(shí)后，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。這是城市更新和安居工程的基礎(chǔ)，確保土地使用權(quán)的合法性和規(guī)范性。

二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的管理

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第十七條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，需依照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收，合格后方可交付使用。這確保了安居工程的質(zhì)量和安全。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第十八條，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將開發(fā)過程中的主要事項(xiàng)記錄在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊中，并定期送交房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。這有助于主管部門對(duì)項(xiàng)目的監(jiān)控和管理。

同一條例的第十九條至第二十二條還規(guī)定了房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓條件、轉(zhuǎn)讓后的備案要求、拆遷補(bǔ)償安置的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移以及商品房預(yù)售的條件等，這些都是城市更新和安居工程中重要的管理環(huán)節(jié)。

三、房屋所有權(quán)和轉(zhuǎn)讓

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條還規(guī)定，在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)憑土地使用權(quán)證書向房產(chǎn)管理部門申請登記，經(jīng)核實(shí)后頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。這確保了房屋所有權(quán)的明確和合法。

房屋轉(zhuǎn)讓或變更時(shí)，應(yīng)向房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記。這保障了房屋轉(zhuǎn)讓的合法性和規(guī)范性。

綜上所述，城市更新和保障性安居工程的管理涉及土地使用權(quán)的取得、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的管理以及房屋所有權(quán)和轉(zhuǎn)讓等多個(gè)方面。相關(guān)法律法規(guī)對(duì)這些方面進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定，以確保工程的順利進(jìn)行和居民的合法權(quán)益。

二、請問城市更新政策解讀

城市更新是否是拆遷

城市更新并不完全等于拆遷。城市更新的定義：指特定主體根據(jù)城市規(guī)劃，在特定的城市建成區(qū)內(nèi)，現(xiàn)有土地功能和資源利用不符合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求的活動(dòng)。城市更新的方式可分為再開發(fā)、整治改善及保護(hù)三種。而拆遷僅指因建筑需要，拆除單位或居民房屋，使遷往別處，或暫遷別處等新屋建成后回遷。簡而言之城市更新的方式包含拆遷。

成都限售政策解讀

在全市范圍內(nèi)新購買的商品住房或二手住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。二手房的契稅為：首套房面積在90平方米以下的1%，90平方米以上的1.5%。二套房面積在90平方米以下的1.5，90平方米以上的2%。三套以上的3%。手續(xù)費(fèi)兩塊錢一平米，工本費(fèi)為20元，賣方增值稅為5.5%，滿兩年可免收個(gè)稅1%，滿五年且是唯一一套房的免收手續(xù)費(fèi)兩塊一平米。

城市更新是拆遷嗎

城市更新并不完全等于拆遷。城市更新的定義：指特定主體根據(jù)城市規(guī)劃，在特定的城市建成區(qū)內(nèi)，現(xiàn)有土地功能和資源利用不符合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求的活動(dòng)。城市更新的方式可分為再開發(fā)、整治改善及保護(hù)三種。而拆遷僅指因建筑需要，拆除單位或居民房屋，使遷往別處，或暫遷別處等新屋建成后回遷。簡而言之城市更新的方式包含拆遷。

先進(jìn)制造業(yè)留抵退稅政策解讀

先進(jìn)制造業(yè)留抵退稅政策解讀包含有以下幾點(diǎn)：1、將先進(jìn)制造業(yè)按月退還增量留抵稅額的政策范圍擴(kuò)大到所有小微企業(yè)和六個(gè)重點(diǎn)行業(yè)，并作為一項(xiàng)長期性政策。2、對(duì)所有符合條件的小微企業(yè)和制造業(yè)等行業(yè)企業(yè)在2019年4月1日前形成的存量留抵稅額予以退還。這項(xiàng)存量留抵退稅政策是一次性政策。這里的“一次性”，是指納稅人在獲得存量留抵退稅后，將不再有存量留抵稅額。

企業(yè)研發(fā)費(fèi)用加計(jì)扣除政策解讀

企業(yè)開展研發(fā)活動(dòng)中實(shí)際發(fā)生的研發(fā)費(fèi)用，未形成無形資產(chǎn)計(jì)入當(dāng)期損益的，在按規(guī)定據(jù)實(shí)扣除的基礎(chǔ)上，在2018年1月1日至2020年12月31日期間，再按照實(shí)際發(fā)生額的75%在稅前加計(jì)扣除；形成無形資產(chǎn)的，在上述期間按照無形資產(chǎn)成本的175%在稅前攤銷。

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第二十九條，城市的建設(shè)和發(fā)展，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先安排基礎(chǔ)設(shè)施以及公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，妥善處理新區(qū)開發(fā)與舊區(qū)改建的關(guān)系，統(tǒng)籌兼顧進(jìn)城務(wù)工人員生活和周邊農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展、村民生產(chǎn)與生活的需要。

該內(nèi)容由 龐娟律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

三、城市更新政策

法律分析：文件中提到城市更新主要內(nèi)容包括完善生活功能、補(bǔ)齊公共設(shè)施短板，完善產(chǎn)業(yè)功能、打造就業(yè)創(chuàng)新載體，完善生態(tài)功能、保護(hù)修復(fù)綠地綠廊綠道，完善人文功能、積淀文化元素魅力，完善安全功能、增強(qiáng)防災(zāi)減災(zāi)能力。

法律依據(jù)：《重慶市城市更新管理辦法》

第二條?本辦法所稱城市更新，是指對(duì)我市城市建成區(qū)城市空間形態(tài)和功能進(jìn)行整治提升的活動(dòng)。

主城都市區(qū)范圍內(nèi)的城市更新工作適用本辦法，其他區(qū)縣（自治縣）城市更新工作參照本辦法執(zhí)行。

第三條 城市更新應(yīng)當(dāng)遵循“政府引導(dǎo)、市場運(yùn)作，改革創(chuàng)新、統(tǒng)籌推進(jìn)，以人為本、共建共享”的原則。

第四條 城市更新主要內(nèi)容包括完善生活功能、補(bǔ)齊公共設(shè)施短板，完善產(chǎn)業(yè)功能、打造就業(yè)創(chuàng)新載體，完善生態(tài)功能、保護(hù)修復(fù)綠地綠廊綠道，完善人文功能、積淀文化元素魅力，完善安全功能、增強(qiáng)防災(zāi)減災(zāi)能力。

h3>四、請問城市更新政策解讀

城市更新是否是拆遷

城市更新并不完全等于拆遷。城市更新的定義：指特定主體根據(jù)城市規(guī)劃，在特定的城市建成區(qū)內(nèi)，現(xiàn)有土地功能和資源利用不符合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求的活動(dòng)。城市更新的方式可分為再開發(fā)、整治改善及保護(hù)三種。而拆遷僅指因建筑需要，拆除單位或居民房屋，使遷往別處，或暫遷別處等新屋建成后回遷。簡而言之城市更新的方式包含拆遷。

成都限售政策解讀

在全市范圍內(nèi)新購買的商品住房或二手住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。二手房的契稅為：首套房面積在90平方米以下的1%，90平方米以上的1.5%。二套房面積在90平方米以下的1.5，90平方米以上的2%。三套以上的3%。手續(xù)費(fèi)兩塊錢一平米，工本費(fèi)為20元，賣方增值稅為5.5%，滿兩年可免收個(gè)稅1%，滿五年且是唯一一套房的免收手續(xù)費(fèi)兩塊一平米。

城市更新是拆遷嗎

城市更新并不完全等于拆遷。城市更新的定義：指特定主體根據(jù)城市規(guī)劃，在特定的城市建成區(qū)內(nèi)，現(xiàn)有土地功能和資源利用不符合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求的活動(dòng)。城市更新的方式可分為再開發(fā)、整治改善及保護(hù)三種。而拆遷僅指因建筑需要，拆除單位或居民房屋，使遷往別處，或暫遷別處等新屋建成后回遷。簡而言之城市更新的方式包含拆遷。

先進(jìn)制造業(yè)留抵退稅政策解讀

先進(jìn)制造業(yè)留抵退稅政策解讀包含有以下幾點(diǎn)：1、將先進(jìn)制造業(yè)按月退還增量留抵稅額的政策范圍擴(kuò)大到所有小微企業(yè)和六個(gè)重點(diǎn)行業(yè)，并作為一項(xiàng)長期性政策。2、對(duì)所有符合條件的小微企業(yè)和制造業(yè)等行業(yè)企業(yè)在2019年4月1日前形成的存量留抵稅額予以退還。這項(xiàng)存量留抵退稅政策是一次性政策。這里的“一次性”，是指納稅人在獲得存量留抵退稅后，將不再有存量留抵稅額。

企業(yè)研發(fā)費(fèi)用加計(jì)扣除政策解讀

企業(yè)開展研發(fā)活動(dòng)中實(shí)際發(fā)生的研發(fā)費(fèi)用，未形成無形資產(chǎn)計(jì)入當(dāng)期損益的，在按規(guī)定據(jù)實(shí)扣除的基礎(chǔ)上，在2018年1月1日至2020年12月31日期間，再按照實(shí)際發(fā)生額的75%在稅前加計(jì)扣除；形成無形資產(chǎn)的，在上述期間按照無形資產(chǎn)成本的175%在稅前攤銷。

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第二十九條，城市的建設(shè)和發(fā)展，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先安排基礎(chǔ)設(shè)施以及公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，妥善處理新區(qū)開發(fā)與舊區(qū)改建的關(guān)系，統(tǒng)籌兼顧進(jìn)城務(wù)工人員生活和周邊農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展、村民生產(chǎn)與生活的需要。

該內(nèi)容由 龐娟律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

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內(nèi)容審核：黃旭暉律師

來源：頭條-城市更新和保障性安居工程管理辦法，