東莞城市更新補償方案比例 ，法律分析：一：開發商舊改，一般比例是1:1賠商品房《最高1：3賠償商品房》二：zf棚改，一般比例1:1賠商品房，回遷房、需要補交地價《或按照市場價賠償現金》三：土地整備，外地人只能賠現金拆遷流程:1、確定拆遷范圍
法律分析：
一：開發商舊改，一般比例是1:1賠商品房《最高1：3賠償商品房》
二：zf棚改，一般比例1:1賠商品房，回遷房、需要補交地價《或按照市場價賠償現金》
三：土地整備，外地人只能賠現金
拆遷流程:
1、確定拆遷范圍。
2、現場設立拆遷辦公室。
3、登記房屋信息。
4、拆遷賠償細節及賠付標準協商。
5、同意拆遷的戶數達到一定比例，方可繼續拆遷。二、深圳小產權房拆遷會如何賠償?應該按照怎樣的賠償標準執行?
拆遷一般有兩種賠償方案:一種是賠錢，一種是賠房。至于賠償標準，每個舊改項目都不一樣，一般開發商會先根據所在片區的商品房現價擬定一個基準賠付標準，再具體到不同情況的房子，賠償標準會略有差別。
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。
國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
法律分析：
城市更新項目可選擇的補償方式有三種，即貨幣補償、產權置換、貨幣補償和產權置換相結合的方式。業主可自由選擇補償方式與開發商進行協商補償。城市更新工作進行到補償方案制定及簽訂協議階段時，內容將包含：補償方式的選擇、物業類型的補償標準、過渡期租金補償以及搬遷補助費等等內容。具體補償方案將在海城新村城市更新項目申報列入深圳市城市更新計劃后逐步制定。
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
法律分析:
征收已批集體建設用地按相應土地用途補償。其中宅基地的補償標準為:第一類片區200 0元/m2,第二類片區1400元/ m2業用地的補償標準為:第一類片區3000元/ m2,第二類片區2000元/ m2工業用地的補償標準為:第一類片區450元/ m2,第二類片區384元/ m2。其他土地按照相應土地用途的評估地價計算補償費。
法律依據:
《東莞市公共基礎設施建設項目征地拆遷補償標準規定》
第六條 征收集體土地的補償費包括土地補償費、青苗補償費、安置補助費及地上附著物補償費。
第七條 被征收集體土地的面積以經批準的征地紅線確定范圍為準,地類以市土地行政主管部門的確認為準,青苗補償按預公告征地時實際種植情況計算。
第八條 征收第一類片區內的農用地按綜合平均價每畝8.5萬元補償(只含土地補償費、安置補助費)收第二類片區內的農用地按綜合平均價每畝6.5萬元補償(只含土地補償費、安置補助費)。
h3>四、城市更新補償方案比例法律分析：
城市更新項目可選擇的補償方式有三種，即貨幣補償、產權置換、貨幣補償和產權置換相結合的方式。業主可自由選擇補償方式與開發商進行協商補償。城市更新工作進行到補償方案制定及簽訂協議階段時，內容將包含：補償方式的選擇、物業類型的補償標準、過渡期租金補償以及搬遷補助費等等內容。具體補償方案將在海城新村城市更新項目申報列入深圳市城市更新計劃后逐步制定。
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
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內容審核：趙雪玲律師
來源：中國法院網-東莞城市更新補償方案比例 ，
