一、政府拆遷和開發(fā)商拆遷哪個補償多？

一般是政府拆遷給的多。城市更新補償標準

城市更新辦法及實施細則都沒有對搬遷補償?shù)臉藴首鞒鲆?guī)定，因為城市更新屬于市場運作，開發(fā)商一般是根據(jù)市場的規(guī)則和行情，在充分調(diào)查分析，征求權利人意見和建議，根據(jù)規(guī)劃量平衡各方利益的基礎上制定搬遷補償標準，政府沒有指導標準，也沒有制定統(tǒng)一標準，政府不制定標準，正是出于不干預市場的考慮，由市場、開發(fā)主體平衡各方利益，平衡項目利益，實現(xiàn)多方共贏來制定。

城市更新項目的搬遷補償標準，不用執(zhí)行政府制定的征收補償標準，無需按照/參照政府實施的棚改標準，城市更新的項目的搬遷補償標準，是民事雙方協(xié)商而定的。這既是城市更新的優(yōu)點，也是城市更新的缺點。

政府征收補償標準

其實關于補償標準，本來就是一筆稀里糊涂的帳。

目前來說，即便是征收標準，各個地方、區(qū)域實施的補償方案也是各不相同的，名目繁雜，并不統(tǒng)一，拆遷條例被廢止以后，征收與補償條例來了，“拆遷”兩個字也隨著離開了歷史舞臺，改為文明用語“搬遷”。

政府征收的標準，一直都不會太高，它遵循的是為社會公共利益服務，意味著被搬遷人需要做出一些犧牲。政府征收的標準，雖然各地不一樣，但是征收與補償條例里樹立的原則是：等價。

其實，國務院的法規(guī)里面，征收的對象是“國有土地上房屋”，這是兩個前提：一個前提是“國有土地”；另一個前提是“房屋”。只針對國有土地上房屋進行征收。然后是集體土地及房屋。集體土地以及其上房屋，是通過土地法、各級政府制定的集體土地安置辦法之類的文件去實施。

法律依據(jù)：《深圳市房屋征收與補償實施辦法（試行）》，它的征收對象的范圍是什么呢，是被征收房屋所有權人，至于國有還是其他，在所不問，通通適用。補償依據(jù)是：292號文的第二十三條：“作出房屋征收決定的轄區(qū)政府對被征收人以及符合規(guī)定的合法使用人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值（含已經(jīng)取得的合法國有土地使用權的價值）的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

搬遷費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)葮藴矢鶕?jù)本辦法附件《深圳市房屋征收補償規(guī)則》確定?！?

二、政府拆遷和開發(fā)商哪個賠償?shù)亩?/h3>

法律主觀：

政府可以參與開發(fā)商的征地拆遷。征地拆遷辦屬于房屋征收部門，是由市、縣級人民政府確定下來組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作的。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負責監(jiān)督，并對其行為后果承擔法律責任。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

三、拆遷是賠房子還是賠錢

法律分析：拆遷補償有兩種，一種是賠錢，一種是賠房。 （那些說沒有賠償?shù)摹皩I(yè)人士”可以閉嘴了） 賠錢的這個簡單，就是按多少錢一平來賠給你，這里還不到2萬一平的賠，真便宜。 當然還有別的什么提前簽約的獎勵啊，裝修費什么的，名目不少。 二種是賠房，這個流程上復雜許多，就是在原來的地方賠給你房子1：1的賠。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

h3>四、政府拆遷和開發(fā)商哪個賠償?shù)亩?/h3>

法律主觀：

政府可以參與開發(fā)商的征地拆遷。征地拆遷辦屬于房屋征收部門，是由市、縣級人民政府確定下來組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作的。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負責監(jiān)督，并對其行為后果承擔法律責任。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●政府拆遷和開發(fā)商拆遷哪個補償多

●政府拆遷和開發(fā)商拆遷哪個補償多些

●政府拆遷和開發(fā)商拆遷哪個補償多一些

●政府拆遷和開發(fā)商拆遷哪個補償多一點

●政府拆遷和開發(fā)商拆遷哪個好

●政府拆遷和開發(fā)商拆遷的區(qū)別

●政府拆遷與開發(fā)商拆遷

●政府拆遷和開發(fā)商拆遷哪個補償多些

●政府部門拆遷與開發(fā)商拆遷補償區(qū)別

●開發(fā)商拆遷和政府拆遷 誰賠得多

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內(nèi)容閱讀

●村民小組怎樣起訴開發(fā)商違法征地,村民小組如何起訴開發(fā)商違法征地:今日村們集體維權在線法律咨詢

●樓房開發(fā)商拆遷如何補償，拆遷樓房怎么補償 :今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●開發(fā)商多層樓房拆遷補償，多層樓房拆遷補償標準 :今日樓房拆遷補償更新

●拆遷沒補償就在建樓房了找誰，開發(fā)商房屋拆遷后沒補償?shù)侥莻€部門投訴:今日樓房拆遷補償更新

●開發(fā)商的樓房拆遷怎么補償，購買的房子拆遷了會得到哪些補償:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●樓房開發(fā)商拆遷有補償嗎，購買的房子拆遷了會得到哪些補償:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●開發(fā)商拆遷房屋怎么補償，開發(fā)商開發(fā)農(nóng)村房子怎么賠償 :今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●開發(fā)商拆遷糾紛會如何處理,開發(fā)商拆遷糾紛怎么處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●開發(fā)商進行拆遷后的征收補償，開發(fā)商拆遷補償標準 :今日土地征收規(guī)定更新

●拆遷造假房屋被開發(fā)商收回，拆遷安置房被開發(fā)商賣了能要回來么:今日拆遷補償規(guī)定更新

●大眾視野拆遷補償標準，開發(fā)商一房多賣政府管不管:今日拆遷補償標準更新

●拆遷停工,起訴開發(fā)商繼續(xù)拆遷，開發(fā)商開發(fā)的房子沒有任何手續(xù)拆遷了怎么辦 :今日拆遷補償規(guī)定更新

●房屋拆遷室內(nèi)電線怎么補償，房子質量不好,開發(fā)商怎么賠償 :今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●開發(fā)商不履行拆遷協(xié)議怎么辦,開發(fā)商不履行拆遷補償合同怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷開發(fā)商一次性買斷，土地買斷多少錢一畝:今日拆遷補償規(guī)定更新

●億元房子拆遷，上海拆遷戶張新國，因為一億元拆遷款和開發(fā)商談崩，現(xiàn)在怎樣了:今日拆遷補償規(guī)定更新

●政府拆遷公告的法律效力，開發(fā)商貼的拆遷公告有效嗎 :今日拆遷補償規(guī)定更新

●房屋拆遷補償打包給開發(fā)商，拆遷補償款是開發(fā)商還是政府支付:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●以前開發(fā)商拆遷房屋補償嗎，關于政府拆遷和開發(fā)商拆遷補償:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●開發(fā)商多層樓房拆遷有補償嗎，拆遷補償中如何處理房屋多層產(chǎn)權問題:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

內(nèi)容審核：黎雪雁律師

來源：頭條-政府拆遷和開發(fā)商拆遷哪個補償多？，