大眾視野拆遷補償標準,開發商一房多賣政府管不管

一、開發商一房多賣政府管不管?

開發商一房多賣政府一般會管，根據《商品房銷售管理辦法》

第十條 房地產開發企業不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人。

第三十九條 在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責令限期改正，并處2萬元以上3萬元以下罰款;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第四十六條 省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門可以根據本辦法制定實施細則。

二、該如何避免掉進“一房二賣”的陷阱

(一)買房前：

1、了解開發企業的資質、信譽度等。

2、看開發企業的開發經營資質是否合法，有沒有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》。

3、看開發企業“五證”是否齊全，即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預銷售許可證》。

4、及時向律師咨詢購房注意事項。

5、盡量到售樓處購買房子，不要貪圖便宜買低價房。

(二)買房時：

1、交購房款和網簽要同步進行。簽訂的購房合同必須選用國家工商管理總局和國家住房和城鄉建設部的《商品房買賣合同》。根據目前的房屋買賣交易設置，網簽可以使房產交易透明化，通過規范合同文本，充分保障買賣雙方的合法利益;通過備案有效防止一房二賣。

2、要調查所購房屋的產權，提存房屋產權證。從簽訂房屋買賣合同，到正式辦理房屋產權變更登記手續，之間還有一段時間。由于房地產市場價格的波動，賣房者有可能在這段時間內將房屋以較高價格轉讓給第三人。為了避免這種情況的發生，購房者要調查所購房屋的產權，提存房屋產權證，對賣房者一房二賣的行為加以防范。

3、盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付首付款。這樣可以避免賣房者一房二賣，詐騙購房者的購房款。

4、房屋交付時，購房者要向開發企業索取《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。

由于在現實生活之中，存在一房多賣的情形，故此對于想要購買房屋的公民來說，在選擇房屋的時候，可以先了解開發企業的資質、信譽度，并且可以要求開發商出示房屋的《預銷售許可證》、《國有土地使用權證》等的證書。

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文章來源參考：【頭條】大眾視野拆遷補償標準，大眾棚戶區拆遷最新進展

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投稿：李陽宇

內容審核：李帥律師