項目用地是先征地后報批還是先報批后征地，應當是先批后征，建設項目用地預審是指國土資源管理部門在建設項目審批、核準、備案階段，依法對建設項目涉及的土地利用事項進行的審查。預審內容(一)建設項目用地選址是否符合土地利用總體規劃或經批準的國家、省
應當是先批后征，建設項目用地預審是指國土資源管理部門在建設項目審批、核準、備案階段，依法對建設項目涉及的土地利用事項進行的審查。預審內容(一)建設項目用地選址是否符合土地利用總體規劃或經批準的國家、省有關發展規劃，是否符合土地管理法律、法規規定的條件;(二)建設項目是否符合國家和省供地政策;(三)建設項目用地選址是否合理，包括是否確需占用農用地、可否調整占用非農用地等。
先補償后征地的法律依據
法律、行政法規的規定，無論是征收集體土地還是征收國有土地上的房屋，在沒有完成補償安置工作的情況下，均應由行政機關申請人民法院強制執行，在獲得法院的準許強制執行裁定前，行政機關沒有直接強制拆除或者破壞被征收房屋的權力。
土地征地報批程序是如何規定的
具體操作步驟：(一)勘測定界(到市國土資源信息中心辦理)用地單位請市國土資源信息中心進行勘測定界，確定用地范圍及面積。(二)調整規劃(到縣國土局辦理)對于已確定用地范圍的用地項目由國土局進行用地規劃審核，對不符合用地規劃的用地項目按要求進行用地規劃的調整。(三)用地預審(到市國土局土地利用科辦理)用地單位須提供下列材料：1、用地預審申請表;2、預審的申請報告(內容包括擬建設項目用地基本情況、擬選址情況、擬用地規模和擬用地類型、補充耕地基本方案);3、勘測定界技術報告書;4、用地規劃調整報告;5、項目可行性研究報告;6、標注用地范圍的土地利用總體規劃圖;7、企業營業執照或法人單位代碼證;8、法人委托書。(四)立項(到省、市發改委或縣計劃局辦理)用地項目屬于省級立項項目到省發改委立項、市級立項項目到市發改委立項、縣級立項項目到縣計劃局立項。用地單位須提供下列資料：1、土地行政主管部門出具的建設項目用地預審報告;2、建設項目選址意見書;3、建設項目總平面布置圖;4、用地單位出具環評報告、礦產壓覆報告、水保方案、地質災害評估報告及城建、旅游、交通等相關部門對項目用地的審核文件。(五)制作用地報件上報省政府審批(到縣國土局、市國土局辦理)土地統征中心對已完成勘測定界、調整規劃以及立項工作的用地項目進行審核，由所在鄉鎮、政府牽頭召開被征地集體村民聽證會，做好征地工作;國土部門落實補充耕地方案，并根據實際情況安排用地報批批次，協助用地單位制作用地報件報市國土資源局審核;用地單位足額繳納相關費用后，由市局將報件報省國土資源廳審批。(六)獲得批準項目用地的招拍掛工作(到縣國土局統征中心辦理)獲得省國土資源廳批準的項目用地，項目用地單位須向省廳足額繳納新增建設用地有償使用費，然后由縣國土局統征中心按程序對獲批用地進行招拍掛工作。(七)辦理用地手續、供地摘牌的用地單位在繳納完相關稅費后，攜用地批復、合同等相關資料到縣國土局地籍股辦理用地手續，正式供地。
高速公路建設是先舉行開工儀式還是先征地拆遷
項目要開工，需要取得施工許可證或開工許可，兩者都要求征地拆遷工作符合進度預期，所以高速公路的建設也需要先進行征地拆遷工作。至于開工儀式，舉行開工儀式并不一定代表該項目符合開工條件或可以立即開工，多為項目宣傳所需。
先征地后下批文合法嗎
先征地后下批文不合法，我國法律規定，市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。
拆遷是先給錢還是先拆房
先給錢再拆遷。根據《國有土地上房屋征收與補償決定》第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
該內容由 李光偉律師 和 律說律答 共創回答法律分析：項目用地是先報批后征地。審查如下：
（一）建設項目用地選址是否符合土地利用總體規劃或經批準的國家、省有關發展規劃，是否符合土地管理法律、法規規定的條件。
（二）建設項目是否符合國家和省供地政策。
（三）建設項目用地選址是否合理，包括是否確需占用農用地、可否調整占用非農用地等。
一、涉及農用轉用或者土地征收的必須經什么批準
涉及農用轉用或者土地征收的必須經什么批準：1、申請。建設單位填寫《建設用地申請表》，向項目所在地的市、縣人民政府國土資源局提出用地申請，并按國土資源部3號令第五條的規定提供有關材料。2、勘測定界及征地前的調查。由市縣國土資源局委托有資質測繪隊伍對該用地范圍進行勘測定界并出具成果報告。勘測定界同時發布征地調查公告，組織對擬征地范圍內的土地權屬、地類、面積進行現場踏勘;對涉及村組的土地總面積、總耕地面積、人口進行調查核實、確認;對擬征地范圍內的地上青苗、附著物、房屋以及建構筑物等進行清點登記、造冊、確認。3、擬定方案、組織聽證和資料收集。根據勘測定界技術報告、征地前的調查情況及征用土地情況調查表，由項目所在地縣(區)國土資源局擬定“一書四方案”即：農用地轉用方案、補充耕地方案、征用土地方案和供地方案。按照《國土資源聽證》規定組織聽證。審核用地是否符合土地利用總體規劃和土地利用年度。收集權屬證明材料、補充耕地證明材料、勘測定界技術報告書和勘測定界圖、土地利用現狀審查圖、規劃審查圖以及建設用地單位提供建設項目用地預審、項目立項、定點、地災評估等資料。4、審查、審批、發文、備案。由市縣(區)國土資源局對建設項目用地呈報說明書、“一書四方案”及相關材料，按照國土資源部99年3號令第13、14、15條規定進行審查，對材料齊全、符合條件的出具審查報告，報經同級人民政府審核同意后，逐級上報有批準權的人民政府批準。
二、廬江縣同大鎮營商環境如何
1.推進規劃用地“多審合一”“多證合一”，合并規劃選址和用地預審，將建設項目選址意見書、建設項目用地預審意見合并，統一核發建設項目用地預審與選址意見書。2.實施社會力量辦學負面清單制度，按照非禁即準原則，放寬辦學市場準入。
三、建設用地轉為農用地需要什么手續
（一）農用地的規劃必須符合原國家土地管理局發布的《土地利用總體規劃編制審批規定》的要求。
（二）如果該建設用地項目列入國家國土資源局編寫的《限制供地項目目錄》，則地方人民政府批準提供建設用地前，須先取得國土資源部許可，再履行批準手續。
（三）如果該建設用地項目列入國家國土資源局編寫的《禁止供地項目目錄》，則在禁止期限內，土地行政主管部門不受理其建設用地項目報件，各級人民政府也不批準提供建設用地。
法律依據：《建設項目用地預審管理辦法》第二條
本辦法所稱建設項目用地預審，是指國土資源主管部門在建設項目審批、核準、備案階段，依法對建設項目涉及的土地利用事項進行的審查。
項目用地先報批后征地。根據法律規定，建設項目用地預審是指相關部門在建設項目審批、核準、備案階段，對于建設項目所涉及的土地利用的相關事宜進行的審查。
一、土方開挖前需要辦理什么手續
1、項目建議書立項。向發該局提供：立項申請報告、項目建設申請表、項目建議書等。2、建設項目選址意見書辦理。向規劃提供：建設用地申請表、項目建議書批復、現狀有效地形圖一份。土地預審應提供資料：1、建設項目用地預審申請表。2、實地踏勘表。
二、耕地變為建設用地法律程序
耕地轉為建設用地，需要辦理的手續：一、農用地轉用、征收，必須符合土地利用總體規劃、城市建設總體規劃和土地利用年度計劃；二、確認該農用地可以用于建設，再根據建設部門的要求，進行和編制建設項目可行性論證，向建設部門提交用地申請，建設部門審查符合的，頒發建設項目的選址意見書；三、用地單位持該選址意見書，向同級國土資源局提出用地預審申請，由該國土資源局核發建設項目用地預審報告書。
三、土地預審流程是怎樣的
土地預審具體的流程每個地方是不一樣的，應該去當地國土資源局進行詢問。這里說一下浙江省關于用地預審辦理流程的情況。流程具體是：一、投資企業通過企業投資在線監管平臺統一賦碼后一口申報規劃選址、用地預審申請，上傳項目選址和用地預審所需的材料，完成事項申報。二、由城鄉規劃部門受理。三、對規劃選址進行審查，出具選址意見，將項目選址意見書及附圖實時推送至數據共享平臺到共享數據庫。四、國土資源部門從共享平臺獲取所需信息進行數據套合，完成用地預審正式審查，國土資源部門出具用地預審意見書。國土資源部門可以提前介入進行預審查，出具預審意見書。這些流程辦理下來的審批時限大概為20個工作日。
【本文關聯的相關法律依據】
《建設項目用地預審管理辦法》第二條
本辦法所稱建設項目用地預審，是指國土資源主管部門在建設項目審批、核準、備案階段，依法對建設項目涉及的土地利用事項進行的審查。
第五條
需審批的建設項目在可行性研究階段，由建設用地單位提出預審申請。
需核準的建設項目在項目申請報告核準前，由建設單位提出用地預審申請。
需備案的建設項目在辦理備案手續后，由建設單位提出用地預審申請。
h3>四、項目用地批復必須是先報批還是先征地？法律分析：項目用地是先報批后征地。審查如下：
（一）建設項目用地選址是否符合土地利用總體規劃或經批準的國家、省有關發展規劃，是否符合土地管理法律、法規規定的條件。
（二）建設項目是否符合國家和省供地政策。
（三）建設項目用地選址是否合理，包括是否確需占用農用地、可否調整占用非農用地等。
一、涉及農用轉用或者土地征收的必須經什么批準
涉及農用轉用或者土地征收的必須經什么批準：1、申請。建設單位填寫《建設用地申請表》，向項目所在地的市、縣人民政府國土資源局提出用地申請，并按國土資源部3號令第五條的規定提供有關材料。2、勘測定界及征地前的調查。由市縣國土資源局委托有資質測繪隊伍對該用地范圍進行勘測定界并出具成果報告。勘測定界同時發布征地調查公告，組織對擬征地范圍內的土地權屬、地類、面積進行現場踏勘;對涉及村組的土地總面積、總耕地面積、人口進行調查核實、確認;對擬征地范圍內的地上青苗、附著物、房屋以及建構筑物等進行清點登記、造冊、確認。3、擬定方案、組織聽證和資料收集。根據勘測定界技術報告、征地前的調查情況及征用土地情況調查表，由項目所在地縣(區)國土資源局擬定“一書四方案”即：農用地轉用方案、補充耕地方案、征用土地方案和供地方案。按照《國土資源聽證》規定組織聽證。審核用地是否符合土地利用總體規劃和土地利用年度。收集權屬證明材料、補充耕地證明材料、勘測定界技術報告書和勘測定界圖、土地利用現狀審查圖、規劃審查圖以及建設用地單位提供建設項目用地預審、項目立項、定點、地災評估等資料。4、審查、審批、發文、備案。由市縣(區)國土資源局對建設項目用地呈報說明書、“一書四方案”及相關材料，按照國土資源部99年3號令第13、14、15條規定進行審查，對材料齊全、符合條件的出具審查報告，報經同級人民政府審核同意后，逐級上報有批準權的人民政府批準。
二、廬江縣同大鎮營商環境如何
1.推進規劃用地“多審合一”“多證合一”，合并規劃選址和用地預審，將建設項目選址意見書、建設項目用地預審意見合并，統一核發建設項目用地預審與選址意見書。2.實施社會力量辦學負面清單制度，按照非禁即準原則，放寬辦學市場準入。
三、建設用地轉為農用地需要什么手續
（一）農用地的規劃必須符合原國家土地管理局發布的《土地利用總體規劃編制審批規定》的要求。
（二）如果該建設用地項目列入國家國土資源局編寫的《限制供地項目目錄》，則地方人民政府批準提供建設用地前，須先取得國土資源部許可，再履行批準手續。
（三）如果該建設用地項目列入國家國土資源局編寫的《禁止供地項目目錄》，則在禁止期限內，土地行政主管部門不受理其建設用地項目報件，各級人民政府也不批準提供建設用地。
法律依據：《建設項目用地預審管理辦法》第二條
本辦法所稱建設項目用地預審，是指國土資源主管部門在建設項目審批、核準、備案階段，依法對建設項目涉及的土地利用事項進行的審查。
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內容審核：劉超律師
來源：頭條-項目用地是先征地后報批還是先報批后征地，
