武漢房屋拆遷補償項目,武漢市房屋拆遷補償方案實施細則,武漢市房屋拆遷補償方案實施細則主要包括以下幾個方面：一、房屋拆遷補償內容房屋價值補償：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，房屋拆遷補償首先包括被征收房屋價值的補償。這一補償通常
武漢市房屋拆遷補償方案實施細則主要包括以下幾個方面：
一、房屋拆遷補償內容
房屋價值補償：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，房屋拆遷補償首先包括被征收房屋價值的補償。這一補償通常由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
搬遷與臨時安置補償：因征收房屋造成的搬遷和臨時安置，市、縣級人民政府應給予補償。具體標準可能包括搬遷補助費、臨時安置補助費等，這些費用會根據被拆遷房屋的情況和當地政策進行具體確定。
停產停業損失補償：如果征收房屋導致停產停業，市、縣級人民政府也應給予相應的補償。
二、房屋拆遷補償方式
房屋拆遷補償通常采取貨幣補償和產權調換兩種方式。貨幣補償是根據被征收房屋的價值給予的現金補償。而產權調換則是提供與被征收房屋價值相當的房屋作為補償。
三、拆遷補償流程
調查核實與走訪：拆遷人需對征地范圍內的常住人口和房產情況進行核實，并逐戶走訪被拆遷人，了解其拆遷安置愿望。
編制拆遷計劃：根據核實的情況和國家相關法律規定，編制拆遷計劃和方案。
申請拆遷許可證：拆遷人向當地拆遷主管部門提出申請，經批準并領到拆遷許可證后方可進行拆遷。
發出拆遷公告：拆遷許可證一經批準，拆遷主管機關應發布拆遷公告，明確拆遷范圍、期限等，并進行宣傳解釋工作。
簽訂拆遷協議：拆遷人與被拆遷人在公告規定的時限內簽訂拆遷協議，明確補償方式、數額、安置地點等。
實施拆遷：被拆遷人搬遷后，拆遷人應及時在批準的拆遷范圍和期限內實施拆遷。
四、其他注意事項
武漢市在拆遷政策方面進行了調整，更加注重保護拆遷戶的權益，提高了補償標準的水平。這些調整可能包括住房困難補助、增加公告或征求意見環節以及明確危房征收的認定標準等。
總的來說，武漢市房屋拆遷補償方案實施細則是一個復雜而細致的過程，涉及多個環節和方面的考慮。在具體實施過程中，需嚴格遵循相關法律法規，確保拆遷工作的合法性和公平性。
武漢市房屋拆遷賠償標準如下：
1、各項 征地補償費用 的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的 征地補償安置 方案規定； 2、土地被征用前3年平均年產值的確定（有關 土地補償費 、 安置補助費 的補償標準）：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準；
3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。武漢 房屋拆遷補償標準 ，給予被征收人合理補償，先補償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補償安置協議，以 申請信息公開 ， 提起行政復議 ，行政訴訟等方式爭取自己的合法權利。
拆遷的具體流程：
1、調查核實
拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內的常住人口，以及全部房產情況，按表格逐一登記，并上門大量核實；
2、逐戶走訪
拆遷人應成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望；
3、編制拆遷計劃
根據調查核實的情況以及國家、地方有關拆遷的法律規定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式；
4、申請拆遷
拆遷人持有關的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當地拆遷主管部門提出申請。經申查批準并領到拆遷許可證后，方可進行拆遷；
5、發出拆遷公告
拆遷許可證一經批準發放，拆遷主管機關應將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作；
6、簽訂協議
在公告規定的時限內，拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區關于安置、補償的有關規定在自愿、有償的基礎上簽訂協議書。協議應明確補償辦法和數額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等。協議經雙方同意，可送拆遷主管機關備案和公證機關公證；
7、實施拆遷
被拆遷人搬遷后，拆遷人應及時在批準的拆遷范圍和期限內實施拆遷。
綜上所述，房屋拆遷安置補償，一般分貨幣補償和產權置換兩種方式，如果拆遷的房子是國有土地上建房，根據規定：被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發之日合法有效的房地產權證、租用憑證、房屋租賃合同計戶，由拆遷人按戶進行補償安置。
【法律依據】：
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
第十八條
征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第十九條
對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
一、武漢房屋拆遷補償三大變化
1、新增困難補助措施
《指引》增加了住房困難補助，即征收個人住宅房屋，建筑面積不足60平方米（涉及房屋所有權、承租權共有的，房屋建筑面積合并計算）且為被征收人、公有房屋承租人唯一住房，被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補償，可以給予住房困難補助。
2、增加公告或征求意見環節
在現行征收程序的基礎上，增加了一些公告或征求意見的環節。
如征收補償方案征求意見時，房屋征收部門應當同時公告被征收房屋類似房地產市場價格咨詢意見，還應當征求被征收人、公有房屋承租人選擇征收補償方式的意見，告知被征收人、公有房屋承租人反饋意見的方式。
3、危房征收有了明確認定標準
《指引》結合已有的政策規定及房屋征收工作實際，明確量化了危房集中、基礎設施落后的具體標準：
危房建筑面積占擬征收范圍內房屋建筑面積40％以上的情形認定為危房集中；
規定的基礎設施中至少有5項設施現狀配置低于現行配置標準50％或者至少有3項基礎設施基本沒有配置的，可認定為基礎設施落后。
同時，為充分尊重民意，《指引》明確了危房集中或者基礎設施落后認定結果征求公眾意見的程序，并規定對認定結果提交書面反對意見的房屋所有權人、公有房屋承租人不足半數的，可以實施房屋征收。
二、武漢房屋拆遷補償標準
1、征收個人住宅房屋，建筑面積不足60平方米（涉及房屋所有權、承租權共有的，房屋建筑面積合并計算）且為被征收人、公有房屋承租人唯一住房，被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補償的，可以給予住房困難補助。
補助標準為：建筑面積在40平方米以下的，按照被征收房屋價值的10％給予補助；建筑面積超過40平方米的，每增加1個平方米，補助標準降低0．5％。
2、征收個人住宅房屋，同等面積產權調換房屋價值高于被征收房屋價值的，對產權調換房屋與被征收房屋相同建筑面積的部分，可以對被征收人或者公有房屋承租人給予適當補助，具體標準由區人民政府制定。
3、征收個人住宅房屋，按期簽約、搬遷的被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補償的，可按照不超過被征收房屋價值10％的標準給予獎勵；
被征收人、公有房屋承租人選擇產權調換的，可按照不超過被征收房屋價值2％的標準給予獎勵；征收非住宅房屋以及單位住宅房屋也可以對被征收人、公有房屋承租人給予適當獎勵。獎勵的具體標準由區人民政府制定。
法律分析：1。一類區片區片范圍：東湖高新技術開發區關東街；流芳街；大橋新區辦事處；廟山開發區廟山、鄔樹、普安、向陽、幸福村、紙坊街；藏龍島辦事處長家咀、梁山頭村。
補償標準為：耕地：48300元/畝；菜地：53130元/畝；果園：53130元/畝；茶園：53130元/畝；精養魚池：53130元/畝；林地：38640元/畝；未利用地：24150元/畝。
2.二類區片區片范圍：豹澥村；五里界街；梁子湖風景區辦事處新華、北咀村；烏龍泉街；鄭店街；廟山開發區花山吳村、肖榨坊街；金口街；藏龍島辦事處栗廟、蔡-王、大李、中洲、吳泗、方家咀
補償標準為：耕地：44100元/畝；菜地：48510元/畝；果園：48510元/畝；茶園：48510元/畝；精養魚池：48510元/畝；林地：35280元/畝；未利用地：22050元/畝。
3.三類區片區片范圍：法泗鎮；安山鎮；金水辦事處。
補償標準為：耕地：39900元/畝；菜園：43890元/畝；果園：43890元/畝；茶園：43890元/畝；精養魚池：43890元/畝；林地：31920元/畝；未利用地：19950元/畝。
4.四類區片區片范圍：山坡鄉；舒安鄉；湖泗鎮；梁子湖風景區南咀、遠景、保福、保祠、梁湖村。
補償標準為：耕地：35700元/畝；菜園：39270元/畝；果園：39270元/畝；茶園：39270元/畝；精養魚池：39270元/畝；林地：28560元/畝；未利用地：17850元/畝。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
1、征收個人住宅房屋，建筑面積不足60平方米（涉及房屋所有權、承租權共有的，房屋建筑面積合并計算）且為被征收人、公有房屋承租人唯一住房，被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補償的，可以給予住房困難補助。
補助標準為：建筑面積在40平方米以下的，按照被征收房屋價值的10％給予補助；建筑面積超過40平方米的，每增加1個平方米，補助標準降低0．5％。
2、征收個人住宅房屋，同等面積產權調換房屋價值高于被征收房屋價值的，對產權調換房屋與被征收房屋相同建筑面積的部分，可以對被征收人或者公有房屋承租人給予適當補助，具體標準由區人民政府制定。
3、征收個人住宅房屋，按期簽約、搬遷的被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補償的，可按照不超過被征收房屋價值10％的標準給予獎勵；
被征收人、公有房屋承租人選擇產權調換的，可按照不超過被征收房屋價值2％的標準給予獎勵；征收非住宅房屋以及單位住宅房屋也可以對被征收人、公有房屋承租人給予適當獎勵。獎勵的具體標準由區人民政府制定。
一、商業承租人能否享受拆遷補償
商用房屋進行拆遷的，如果已經出租的，承租人是可以獲得一定經濟補償的。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條【征收補償范圍】作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第二十二條【搬遷與臨時安置】因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
第二十三條【停產停業損失的補償】對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
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文章來源參考：【頭條】武漢房屋拆遷補償項目，武漢房屋拆遷補償標準本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：滕嵐
內容審核：黃旭暉律師
