異地買房拆遷補償標準,拆遷后遇到房價波動拆遷補償標準如何確定

　　一、拆遷后遇到房價波動拆遷補償標準如何確定?

　　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

　　對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

　　房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

　　二、房屋征收決定公告之日

　　房地產的價格瞬息萬變，今天的房價跟十年前的肯定不能同日而語，拆遷方希望“就低不就高”，只補償多年前的房價;被拆遷人希望“越高越好”，眼睛只盯著新開盤，甚至是還沒破土建設的樓盤。

　　其實，關于選擇什么時間的房產價格，《條例》中是有明確規定的，即房屋征收決定公告之日。但并不是隨便貼一張紙就是房屋征收決定。合法的房屋征收決定應包括：“征收項目名稱、征收房屋范圍、房屋征收部門、房屋征收實施單位、征收協議簽訂期限、對征收公告有異議的行政復議以及行政訴訟期限、政府加蓋公章。”因此，只有包含上述內容的房屋征收決定才是合法的，其張貼公告的時間點，才能作為計算房屋拆遷補償價值的基準時間點。

　　三、房屋拆遷的基本程序是：

　　1、調查核實;

　　2、逐戶走訪;

　　3、編制拆遷計劃;

　　4、申請拆遷;

　　5、發出拆遷公告;

　　6、簽訂協議;

　　7、實施拆遷。

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投稿：蘇黛

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