隔熱樓拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),房屋質(zhì)量問題三倍賠償規(guī)定是什么

一、房屋質(zhì)量問題三倍賠償規(guī)定是什么?

房屋質(zhì)量問題三倍賠償規(guī)定是雙方當(dāng)事人如果在房屋銷售合同當(dāng)中已經(jīng)明確的約定了具體因為質(zhì)量問題存在的賠償，按照約定為準(zhǔn)。按照《消費者權(quán)益保護法》的規(guī)定，經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費者的要求增加賠償損失的數(shù)額，增加賠償?shù)慕痤~為消費者購買商品或者接受服務(wù)費用的一倍。

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售時有以下五種情形導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可請求返還購房款及利息、賠償損失，并可請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

(1)出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

(2)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;

(3)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出售給第三人或者所售房屋系拆遷補償安置房屋的事實;

(4)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

(5)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

(一) 故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

(二) 故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;

(三) 故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

二、如何判斷開發(fā)商是否構(gòu)成欺詐

對于一般商品而言，判斷經(jīng)營者的行為是否構(gòu)成欺詐，看其是否符合以下幾點：

1、行為的手段。

根據(jù)《消費者權(quán)益保護法》第49條規(guī)定，對欺詐消費者行為的認(rèn)定，應(yīng)當(dāng)采用客觀方法，即根據(jù)經(jīng)營者在提供商品時所采用的手段來加以判斷，并列舉了一些典型的欺詐行為，如銷售以假充真、以次充好的商品等。

2、行為的后果。

制訂《消費者權(quán)益保護法》第49條的目的是遏制經(jīng)營欺詐和維護市場秩序，所以，行為的社會危害性是實施這種制裁的充分、必要條件，但這并不意味著一概要求有實際的損失或損害發(fā)生。依此法精神，只要經(jīng)營者的行為按其性質(zhì)足以誤導(dǎo)消費者，就可以被認(rèn)定為欺詐。

3、行為的主觀方面。

欺詐，是指掩蓋事實真相、誤導(dǎo)消費者上當(dāng)受騙的行為。

對于商品房這一較為特殊的商品而言，由于其生產(chǎn)周期長、環(huán)節(jié)多、價格高等特點，不能簡單地照搬以上幾個因素而輕易地把某些開發(fā)商的行為定性為“欺詐”而要求其雙倍賠償。依據(jù)《消費者權(quán)益保護法》及有關(guān)法律法規(guī)，以下情況可以認(rèn)定為“欺詐行為”：

(1)銷售現(xiàn)房時，將偽劣房屋冒充合格甚至優(yōu)質(zhì)房屋銷售的;

(2)銷售現(xiàn)房時，故意隱瞞房屋真實面積，以牟取暴利的;

(3)一般的合格房屋冒充優(yōu)質(zhì)工程從而騙取優(yōu)質(zhì)工程加價的;

(4)銷售明知不能進入房地產(chǎn)市場進行公開銷售的房屋的;

(5)虛標(biāo)最低價、清盤價等欺騙性價格進行銷售的;

(6)故意隱瞞開發(fā)商真實身份，或冒充其他開發(fā)商名義銷售的;

(7)采取雇傭他人等方式進行欺騙性的銷售誘導(dǎo)的;

(8)利用廣播、電視、報紙、雜志等大眾媒體對商品房做不可實現(xiàn)的虛假宣傳的。

在我們的現(xiàn)實生活當(dāng)中，現(xiàn)在如果要購買房屋的話必然是涉及到房屋的質(zhì)量方面的問題的，所以通常狀況之下都是需要關(guān)于房屋交付的條件，還有就是商品房的質(zhì)量問題作出明確的約定，如果質(zhì)量不達標(biāo)的情況下是可以要求對方進行賠償，這是合法的。

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投稿：范婷琴

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