福泉市農村土地拆遷補償標準,福建省租售同權政策是什么

隨著我國的經濟在不斷的發(fā)展，我國的房價增長最為迅速，幾十年來房價在直線上升從未停止過，如今的房價還有增長的趨勢，這樣的情況直接影響的就是那些沒有房子的人用自己的薪資根本買不起房，租金都是一筆不小的開支，那福建省租售同權政策是什么？下面就詳細介紹。

一、什么是租售同權

租售同權，住建部稱將立法明確“租售同權”：租房與買房居民享同等待遇，住建部有關負責人說，將通過立法，明確租賃當事人的權利義務，保障當事人的合法權益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買方居民享有同等待遇。

二、引發(fā)房屋租賃糾紛的原因

(一)依法租賃的觀念沒有深入人心目前，依法進行房屋轉讓、抵押的意識在廣大市民中深入人心，但依法進行房屋租賃的觀念卻十分淡薄。許多人認為有無租賃合同是小事，雙方的租賃關系僅僅停留在口頭協議的水平上，房屋租賃只是房屋出租人和承租人雙方的事，用不著額外交一筆登記費用，雙方往往口頭協定了事。如果按《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定操作起來太麻煩。

(二)違法租賃難以處理目前，在房屋租賃市場上，有相當一部分房主為追求高額租金，既不向房地產管理部門申請辦理登記手續(xù)，也不與承租人簽訂《房屋租賃合同》。有的甚至層層轉租，將違章建筑和法律規(guī)定禁止出租的房屋租給各類來歷不明乃至為非作歹的不法人員。對此，房地產管理部門雖能做出相應的行政處罰，但對于拒不執(zhí)行處罰決定者，卻缺乏更加強硬、有效的處理手段，非法出租行為不能及時得到處理。

(三)管理體制難以理順隨著各地城市建設的快速發(fā)展，房屋租賃市場日趨活躍，一些非房地產管理部門也紛紛介入了房屋市場租賃管理。主要有工商、公安、計生等部門。針對這種情況，各地房地產管理部門雖依法據理力爭，做了大量協調工作，但收效甚微。原本由房地產部門統(tǒng)一管理的房屋租賃市場，被人為分割，多頭管理，政出多門。其結果是誰都在管，誰都管不了、管不好。這種局面不僅加重了房屋租賃當事人的經濟負擔，而且還造成了管理體制和市場秩序的混亂，不利于房屋租賃市場持續(xù)、快速、健康發(fā)展。

三、房屋買賣合同無效的情形

1、房地產分離出賣，合同無效

由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將房產和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效。

2、產權未登記過戶，合同無效

房屋買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權轉移的法律效果。即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房價款，并將房屋交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張。

3、產權主體有問題，合同無效

出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產權為數人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。

4、侵犯優(yōu)先購買權，合同無效

房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權。房屋所有人出賣已租出房屋時，須提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權。所謂“同等條件”，主要是指房價同等，還包括房價交付期限、方式同等等。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。

租售同權的主要內容就是租房與買房居民享同等待遇，這一政策在近幾年開始實行，國家一直在調控房價，但是只能調控增長的速度，因為在市場經濟的主導下，政府無法干預，否則將會帶來嚴重的后果，租售同權就是在保障租房者的合法權益不受侵犯。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●福泉市農村土地拆遷補償標準是多少

●福泉市農村土地拆遷補償標準表

●福泉市土地征收補償標準

●福泉市農村土地拆遷補償標準文件

●福泉市2020年征地價格

●福泉市土地征收成片開發(fā)方案

●福泉市拆遷辦電話

●福泉2021年征收范圍

●福泉市土地出讓信息

●福泉市棚戶區(qū)改造規(guī)劃

●福建農村征地補償標準是什么意思

●福建農村征地補償標準是什么意思

●福建農村征地補償標準是什么時候發(fā)放

●福建農村征地補償新標準

●福建省農村征地的賠償標準

●福建農村土地征收補償標準

●福建省農村征地補償新政策

●2020年福建征地補償標準

●福建省征地補償和被征地農民社會保障辦法

●福建2021土地征收補償新標準

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●福泉市拆遷補償標準明細2024最新公告,福泉市拆遷補償標準明細2024最新:今日拆遷說法百科

●福泉市土地征收補償標準,福泉農村征收土地價格是多少:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●福泉農村征收土地價格是多少,貴州省福泉市土地征收的價格是多少？是不是全市都是一個準則？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●福泉市土地征收補償標準,福泉農村征收土地價格是多少:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●福泉市拆遷?福泉農村征收土地價格是多少?違法強拆錄音能作為證據嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

文章來源參考：【頭條】福泉市農村土地拆遷補償標準，福泉市農村土地拆遷補償標準表

本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！

投稿：陶潔詩

內容審核：陳博揚律師