濰坊棚戶區拆遷補償標準,2024年山東濰坊計劃棚改9966套要棚改了，應該注意什么

4月10日，濰坊市住房和城鄉規劃建設部門公布了棚戶區改造計劃，計劃總計改造9966套，保障房租賃補貼計劃1003戶，遍布14個區(市、縣)。山東濰坊的朋友，你所在地被納入棚戶區改造范圍了嗎?

棚戶區改造相信大多數朋友都不陌生，這些年因棚改而使生活發生巨大改變的人越來越多了。棚改關系到老百姓的切身利益，因此大意不得。

什么是棚戶區改造?

所謂的棚戶區是指城市建成區范圍內、平房密度大、使用年限久、房屋質量差、人均建筑面積小、基礎設施配套不齊全、交通不便利、治安和消防隱患大、環境衛生臟、亂、差的區域。

因此，棚戶區改造對于老百姓而言，是一個改善居住環境，改變生活狀態的好機會。那么，棚戶區改造的補償標準是什么呢?

棚戶區改造是怎么補償的?

首先，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，對被征收房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產市場價格。由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

其次，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，給予的補償應該包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

實踐中，拆遷補償方式通常分為貨幣補償和產權調換兩種：

貨幣補償的，就是房屋評估后折算成價格，這個價格和房屋的新舊、裝修、結構等有關，加上搬遷費、臨時安置費、補助等補償。

產權調換的，按照不低于1:1比例調換，即拆一還一，對棚改來說首先考慮原地回遷。這兩種補償方式，被拆遷人可以自由選擇。

而對于棚戶區改造集體土地上的房屋拆遷補償，這種情況多發生于城中村、城鄉結合部，基本已經納入了城市規劃區，可以參考國有土地上的房屋拆遷補償標準進行補償。

棚戶區改造應該注意些什么?

因為是棚戶區，一些地方便會以房屋老舊為由，壓低棚戶區居民的房屋補償標準，全然不顧周邊的高額房價，這一點大家一定要注意。棚改本身就是改善性拆遷，要保障被拆遷人的基本居住條件，如果補償不足以讓被拆遷人保持原有居住水平，則可能存在不合理問題。

如果你遇到了，應該明確的向拆遷方提出，積極談判協商。若補償不公平，則要積極通過法律途徑維護自身合法權益。

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投稿：吳梓

內容審核：羅思章律師