濰坊樓房拆遷補償金怎么算,山東省濰坊市征地拆遷補償標準2023,1、征收土地補償標準 (一)土地征收補償安置費標準:按照山東省人民政府辦公廳魯政辦發〔2012〕288號文件公布的征地綜合區片地價標準執行。 農用地位于第I
1、征收土地補償標準
(一)土地征收補償安置費標準:按照山東省人民政府辦公廳魯政辦發〔2012〕288號文件公布的征地綜合區片地價標準執行。
農用地位于第II-1級區片，補償標準為97.5萬元/公頃;
按照上述標準，依據《土地征收勘測調查清單》確定的現狀地類，土地征收補償安置費總額為292.5萬元。
(二)地上附著物及青苗補償費:按照濰坊市人民政府辦公室濰政辦發[2015]1號文件公布的標準執行。本次征收土地地上附著物及青苗的種類和數量，依據經有各方簽字確認的《土地征收勘測調查清單》為準。地上附著物補償費總額為511.97萬元。
2、安置方式
按照《山東省土地征收管理辦法》的規定，經與被征地村委會協商，對擬征收土地涉及的農業人口采取以下方式安置。
(一)貨幣安置:土地征收補償安置費撥付到前杭埠村委會賬戶后，由村民代表大會研究分配方案。
(二)社保安置:山東濰坊經濟開發區管委會對本次征收土地按照1.5萬元/畝標準，對本村村民一次性支付社會保障補貼67.5萬元，由區財政局將上述補貼資金于征收土地報批前一次性劃入本地社會保障資金專戶，由區勞動人事局、前杭埠村委會按有關政策規定制定社會保障方案并公示，辦理村民入保事宜。
(三)經山東濰坊經濟開發區管委會同意，由區勞動人事局、國土資源分局、前杭埠村與有關單位共同協調，安排一定數量適合條件的本村村民到相關企業就業。
一、山東省濰坊征地補償標準
《濰坊市征地補償新標準》第十七條規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
征地區片綜合地價標準，是指征收一般農用地土地補償費與安置補助費之和，其他地類以綜合地價標準為基礎按以下系數調整：農用地中的基本農田1.2;建設用地1.0;未利用地0.8。市區內一類土地的價格大體分為三檔，市區內一類土地每畝綜合地價在7.4萬元到9萬元之間。
對地上附著物和青苗補償，按照《山東省人民政府辦公廳關于調整征地年產值和補償標準的通知》規定，由設區市人民政府制定，報省物價局、財政廳、國土資源廳同意后執行。同時，各類建設項目涉及征收使用農村集體土地，執行同地同價原則，同一個區片內，相同土地類別的征地補償價格相同，不因項目不同而變化。
二、被征收人不積極配合評估活動是否承擔相應責任？
被征收人有義務向評估機構如實提供征收評估所必需的資料，協助評估機構進行實地查勘，如果被征收人不按要求履行義務，不向評估機構如實提供有關資料，如房屋所有權證、土地使用權證等，或者不協助評估機構進行實地查勘而造成評估失實或者其他后果的，應當承擔相應責任。
三、各項補償費用如何處理?
各項補償費用由被征地單位收取后，按如下方式處理：
1、土地補償費、依法應支付給集體的安置補助費、集體所在的青苗補償費和附著物補償費，由被征地單位管理和使用。
2、青苗補償費和附著物補償費歸青苗和附著物的所有者所有。
3、安置補助費的歸屬、使用：
(1)由農村集體經濟組織安置的，支付給農村集體經濟組織，由其管理和使用。
(2)由其他單位安置的，支付給安置單位。
(3)不需要統一安置的，發放給安置人員個人或經被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。
對于征地賠償的問題，我們對此應該不要過分擔心，問題的解決有相關法律作為參考。因此一旦遇到此類問題無法解決時就應該尋求當地有關部門的幫助，但是每戶的賠償情況不盡相同，我們對于賠償的細則不必過分追究。
山東省土地征收標準及安置方式：根據山東省政府文件，土地征收補償按照地價標準執行，農用地補償為97.5萬元/公頃，總額為292.5萬元。地上附著物補償按照濰坊市政府文件執行，總額為511.97萬元。安置方式包括貨幣分配、社保補貼和就業安排。貨幣安置由村民代表大會分配，社保補貼一次性支付67.5萬元，并劃入社保資金專戶，就業安排由相關單位協調安排。
法律分析
1、征收土地補償標準
(一)土地征收補償安置費標準:按照山東省人民政府辦公廳魯政辦發〔2012〕288號文件公布的征地綜合區片地價標準執行。
農用地位于第II-1級區片，補償標準為97.5萬元/公頃;
按照上述標準，依據《土地征收勘測調查清單》確定的現狀地類，土地征收補償安置費總額為292.5萬元。
(二)地上附著物及青苗補償費:按照濰坊市人民政府辦公室濰政辦發[2015]1號文件公布的標準執行。本次征收土地地上附著物及青苗的種類和數量，依據經有各方簽字確認的《土地征收勘測調查清單》為準。地上附著物補償費總額為511.97萬元。
2、安置方式
按照《山東省土地征收管理辦法》的規定，經與被征地村委會協商，對擬征收土地涉及的農業人口采取以下方式安置。
(一)貨幣安置:土地征收補償安置費撥付到前杭埠村委會賬戶后，由村民代表大會研究分配方案。
(二)社保安置:山東濰坊經濟開發區管委會對本次征收土地按照1.5萬元/畝標準，對本村村民一次性支付社會保障補貼67.5萬元，由區財政局將上述補貼資金于征收土地報批前一次性劃入本地社會保障資金專戶，由區勞動人事局、前杭埠村委會按有關政策規定制定社會保障方案并公示，辦理村民入保事宜。
(三)經山東濰坊經濟開發區管委會同意，由區勞動人事局、國土資源分局、前杭埠村與有關單位共同協調，安排一定數量適合條件的本村村民到相關企業就業。
結語
根據以上內容，結論如下：
根據山東省相關文件規定，本次土地征收補償安置費標準按照山東省人民政府辦公廳魯政辦發〔2012〕288號文件執行，農用地補償標準為97.5萬元/公頃，總額為292.5萬元。地上附著物補償費按照濰坊市人民政府辦公室濰政辦發[2015]1號文件執行，總額為511.97萬元。安置方式包括貨幣安置和社保安置，另外還可安排適合條件的村民就業。
法律依據
中華人民共和國城鄉規劃法（2019修正）：第三章 城鄉規劃的實施 第四十四條 在城市、鎮規劃區內進行臨時建設的，應當經城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門批準。臨時建設影響近期建設規劃或者控制性詳細規劃的實施以及交通、市容、安全等的，不得批準。
臨時建設應當在批準的使用期限內自行拆除。
臨時建設和臨時用地規劃管理的具體辦法，由省、自治區、直轄市人民政府制定。
國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。
市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
中華人民共和國城鄉規劃法（2019修正）：第三章 城鄉規劃的實施 第三十六條 按照國家規定需要有關部門批準或者核準的建設項目，以劃撥方式提供國有土地使用權的，建設單位在報送有關部門批準或者核準前，應當向城鄉規劃主管部門申請核發選址意見書。
前款規定以外的建設項目不需要申請選址意見書。
（一） 山東房屋拆遷補償標準如下：
1、 征收耕地補償標準旱田平均每畝補償5.3萬元。
水田平均每畝補償9萬元。
菜田平均每畝補償15萬元。
2、 征收基本農田補償標準旱田平均每畝補償5.8萬元。
水田平均每畝補償9.9萬元。
菜田平均每畝補償15.6萬元。
3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。
4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。
（二）其他稅費
1、耕地占用稅，按每平方米2元計算。
2、商品菜地開發建設基金，按每畝1萬元計算。
3、征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關規定使用。
4、耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元，統籌調劑使用，省國土資源廳負責監督驗收。
（三）征地工作程序
1、告知征地情況。
2、確認征地調查結果。
3、組織征地聽證。
4、簽訂征地補償協議。
5、公開征地批準事項！
6、支付征地補償安置費。
（四）房屋地上物補償標準
1、房屋補償標準樓房（二層以上）每平方米補償3300元。
搗（預）制磚砼結構房屋每平方米補償2021元。
磚瓦房每平方米補償2021元。
平（草）房每平方米補償1900元。
2、其他地上（下）附著物補償標準倉房每平方米補償920元。
室外水泥地坪每平方米補償165元。
沼氣池每個補償4600元。
廁所每平方米補償190—300元。
豬雞舍每平方米補償150—260元。
塑料大棚每平方米補償165—280元。
菜窖每平方米補償180—330元。
磚石墻每延長米補償190元。
格柵（含工藝格柵欄）每延長米補償450元。
大門樓每個補償2021元。
飲用水井（含壓水設備）每眼補償1000元。
農家排灌水井（含泵水設備）每眼補償15000元。
排灌大井（含設備）每眼補償3萬元。
排水管（塑料管、鑄鐵）每延長米補償80—150元。
電話移機補助費每戶200元。
有線電視遷移補助費每戶300元。
墳每座補償5000元。
3、異地安置補助費（包括宅地、配套設施、租房費等）每戶2萬元。
（五）征占林木補償標準
1、林木補償標準⑴楊、柳、榆、槐樹林木補償費1—3年平均每畝補償6000元；
4—13年平均每畝補償12021—36000元；
14—20年平均每畝補償60000-80000元；
21年以上平均每畝補償32021元。
⑵柞樹林木補償費1—3年平均每畝補償12021元；
4—20年平均每畝補償18000—30000元；
21—50年平均每畝補償44000—60000元；
51年以上平均每畝補償20210元。
⑶紅松林木補償費1—3年平均每畝補償12021元；
4—20年平均每畝補償20210—31000元；
21—40年平均每畝補償56000—62021元；
41—70年平均每畝補償168000元；
71年以上平均每畝補償120210元。
⑷落葉松林木補償費1—3年平均每畝補償150000元；
4—20年平均每畝補償180000—202100元；
21—50年平均每畝補償60000—130000元；
51年以上平均每畝補償110000元。
2、村民房前屋后林木補償標準一般林木（楊柳榆槐等）
幼齡林（1—10年生）平均每株補償35-65元；
中齡林（11—20年生）平均每株補償220—300元；
成熟林（21年以上）平均每株補償350元。
3、森林植被恢復費用材林、經濟林、薪炭林、苗圃地每畝120210元；
未成林每畝86600元；
防護林、特種用途林每畝63360元、國家重點防護林和特種用途林每畝76670元；
疏林地、灌木林地每畝50000元；
宜林地、采伐跡地、火燒跡地每畝43340元。
4、林業設計費按林地、林木和森林植被恢復費總和的3%收取。
（六）果樹補償標準
1蘋果樹培育期（1-5年）平均每株補償150-220元；
初果期（6-8年）平均每株補償300-450元；
盛果期（9-25年）平均每株補償600-1800元；
衰果期26年以上平均每株補償900元。
2、梨樹培育期（1-5年）平均每株補償45-120元；
初果期（6-8年）平均每株補償150-300元；
盛果期（9-25年）平均每株補償1900-2021元；
衰果期26年以上平均每株補償1200元。
3、桃樹培育期（1-3年）平均每株補償45-90元；
初果期（4-8年）平均每株補償150-280元；
盛果期（9-20年）平均每株補償350-680元；
衰果期21年以上平均每株補償280元。
4、葡萄樹培育期（1-2年）平均每株補償30-55元；
初果期（3-5年）平均每株補償40-150元；
盛果期（6-11年）平均每株補償150-330元；
衰果期12年以上平均每株補償190元。
5、棗樹培育期（1-3年）平均每株補償30-80元；
初果期（4-8年）平均每株補償50-120元；
盛果期（9-30年）平均每株補償520-130元；
衰果期31年以上平均每株補償680元。
6杏樹培育期（1-3年）平均每株補償45-185元；
初果期（4-7年）平均每株補償200-310元；
盛果期（8-35年）平均每株補償500-1600元；
衰果期36年以上平均每株補償980元7、板栗培育期（1-4年）平均每株補償45-95元；
初果期（5-7年）平均每株補償190-210元；
盛果期（8-35年）平均每株補償50-1600元；
衰果期36年以上平均每株補償860元。
8雜果樹培育期（1-3年）平均每株補償25-50元；
初果期（4-10年）平均每株補償80-130元；
盛果期（11-25年）平均每株補償130-280元；
衰果期26年以上平均每株補償140元。
（七）電力設施動遷補償標準
1、低壓線路改移（0.4KV）每公里補償30000元；線路加高木桿平均每根1000元，砼桿平均每根1500元（含金具、線、占地、稅金等費用）
2、高壓線路改移（10KV）每公里補償47000元；線路加高砼單桿平均每根6000元，砼H桿平均每基8000元（含金具、線、占地、稅金等費用）
3、高壓線路加高（66KV）砼單桿平均每根5500元，砼H桿平均每基8000元，砼A桿平均每基10000元，鐵塔平均每基10萬元（含金具、線、占地、稅金等費用）
4、高壓線路加高（220KV以上）砼雙桿平均每基2萬元，鐵塔平均每基20萬元（含金具、線、占地、稅金等費用）
（八）郵電通訊設施動遷補償標準
1、電話線路木桿平均每根（含話線橫擔瓷瓶等）1000-2021元；
砼桿平均每根（含話線橫擔瓷瓶等）1500-3000元。
2、架空光（電）纜木桿平均每根500元；
砼桿平均每根1000元；
光（電）纜每米50-150元。
3、地下電纜電纜、光纜每米100-200元。
（九）農田灌溉水利設施動遷補償標準采取工程修復和補償相結合的原則，按成本價適當補償。
1、農村小型水庫水庫水面（灌溉與養殖兼用）每畝補償19000元；
水庫水面（灌溉）每畝補償16000元；
水庫荒灘每畝補償300元。
2、農田灌溉水利設施小型閘門（砼結構）每個補償15000-20210元；
排灌干渠堤壩每延長米補償80元。
（十）廠礦企事業單位動遷補償標準國有和集體所有制的廠礦企事業單位的動遷，考慮實際損失給予適當的補償。辦公用房參照民房動遷標準；廠房等生產設施按重置折舊計算，適當考慮停工搬遷損失費用。
（十一）施工運輸道路補償標準凡工程施工指定的鄉村運輸道路，施工期間由施工單位負責維修養護，工程竣工后按補償標準由各市組織修復。鄉村道路（瀝青路面）視取料難易、路面寬度情況，每公里補償20-35萬元。
鄉村道路（砂石路面）每公里補償9萬元。
鄉村道路（土路面）每公里補償4萬元（十二）鄉村道路和田間作業道補償標準考慮農民群眾生產和生活需要，確需修建的鄉村道路連接線和田間作業道，按補償標準由各市組織實施。
村道路連接線（砂石路面）每公里補償12萬元（含征地費用、簡易構造物）
鄉村道路連接線、田間作業道每公里補償8萬元（十三）征地及動遷不可預見費。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：1.建設用地位于第級區片，征地補償費標準為7.5萬元/畝。2、貨幣安置：土地征收補償安置費總計￥520.3125萬元，由泰安高新區財政財務管理部撥付到北集坡街道辦事處鳳凰莊村委會，由村集體經濟組織按照村民議事規定研究落實具體分配方案。3、社會保障安置：高新區管委會對本次征收土地按照1.5萬元/畝標準，一次性支付社會保障補貼￥104.0625萬元，由泰安高新區財政財務管理部將上述補貼資金于征收土地報批前一次性劃入當地社會保障資金專戶。土地征收經批準后，由泰安高新區社會事務服務中心會同北集坡街道辦事處、村委會落實被征地農民社會保障工作。4、實物安置：由高新區管委會會同北集坡街道辦事處按照當地政策，另行制定回遷安置方案。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
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投稿：朱航
內容審核：李站波律師
