一、拆遷進(jìn)展情況,關(guān)注北京這15地有最新的拆遷、改造消息快來(lái)看看

昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)2022年非宅騰退項(xiàng)目

      近日，官方網(wǎng)站發(fā)布了小湯山鎮(zhèn)2022年非宅騰退項(xiàng)目的相關(guān)公告，范圍涉及24個(gè)村，預(yù)算金額為6550萬(wàn)元。

      主要涉及:小湯山鎮(zhèn)范圍內(nèi)后牛坊村、阿蘇衛(wèi)村、大湯山村、小湯山村、尚信村、講禮村、馬坊村、官牛坊村、大柳樹(shù)村、葫蘆河村、常興莊村、赴任辛莊村，大赴任莊村、小赴任莊村、后藺溝村、前藺溝村、土溝村、酸棗嶺村、小東流村、大東流村、賴馬莊村、東官莊村、西官莊村、南官莊村(以實(shí)際情況為準(zhǔn))。

      海淀區(qū)三山五園地區(qū)(掛甲屯)環(huán)境整治項(xiàng)目

      騰退范圍

      掛甲屯地區(qū)(東至萬(wàn)泉河和北京郵電會(huì)議中心，西至萬(wàn)泉河路，北至頤和園路，南至吳家花園和承澤園小區(qū))宅基地及附屬物(不含公房)，集體產(chǎn)業(yè)及不含住宅的社會(huì)單位。

      騰退獎(jiǎng)勵(lì)期

      2022年7月1日至2022年9月27日

      騰退調(diào)解期

      2022年9月28日至2022年9月30日

      辦公地點(diǎn)

      三山五園地區(qū)(掛甲屯)環(huán)境整治項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)指揮部(西苑橋東南角，掛甲屯虎城16號(hào)，原鴻舟食府)。

      補(bǔ)償安置方案

      采取面積置換和貨幣補(bǔ)償兩種方式供被騰退人選擇。

      面積置換即按原有效騰退面積1:1為基礎(chǔ)置換安置房建筑面積。被騰退人存在實(shí)際住房困難的，經(jīng)相關(guān)審批程序?qū)徍撕螅瓌t上可適當(dāng)增購(gòu)安置房面積，所選安置房面積超出原有效騰退面積1:1置換外的部分，按均價(jià)13000元/平方米購(gòu)買(mǎi)。

      貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為按合法有效騰退面積給予50000元/平方米貨幣補(bǔ)償。

      豐臺(tái)區(qū)大紅門(mén)地區(qū)時(shí)村

      問(wèn):請(qǐng)問(wèn)大紅門(mén)地區(qū)時(shí)村何時(shí)啟動(dòng)拆遷?

      答:豐臺(tái)區(qū)回復(fù):經(jīng)核實(shí)，依據(jù)首都商務(wù)新區(qū)建設(shè)時(shí)序及已批復(fù)的《大紅門(mén)地區(qū)FT00-0504、0505、0513~0516街區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃(2020年-2035年)》，啟動(dòng)大紅門(mén)一期棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，共分為ABCD四個(gè)片區(qū)，大紅門(mén)地區(qū)時(shí)村未被納入本次棚改實(shí)施計(jì)劃。

      豐臺(tái)區(qū)小井村拆遷房什么時(shí)間交房?

      問(wèn):小井村拆遷已經(jīng)多年，春節(jié)前安置費(fèi)發(fā)放到今年6月份，這已經(jīng)月初了，想問(wèn)一下是否能交房。在外租房十分不便。

      答:豐臺(tái)區(qū)回復(fù):經(jīng)六里橋街道核實(shí)，小井新村二期回遷房項(xiàng)目于2019年3月開(kāi)工建設(shè)，按合同工期于2022年1月底達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。但由于小井新村二期回遷房項(xiàng)目屬綠隔收尾工程，前期配套等相關(guān)條件較為復(fù)雜，需統(tǒng)籌整理相關(guān)事宜。該項(xiàng)目實(shí)施主體，自2021年中旬，加大管理督促力度，合理科學(xué)優(yōu)化施工工期，積極協(xié)調(diào)各部門(mén)，在相關(guān)部門(mén)的支持下，現(xiàn)前期規(guī)劃配套條件已整理清晰，規(guī)劃驗(yàn)收工作正在穩(wěn)步進(jìn)行。原計(jì)劃于2022年8月底前將該項(xiàng)目交付拆遷村民，但受近期 “新冠疫情”再度反彈的影響，驗(yàn)收流程受阻，房屋交付可能再度延期。根據(jù)上述驗(yàn)收計(jì)劃，項(xiàng)目實(shí)施主體將涉及該項(xiàng)目的回遷村民周轉(zhuǎn)費(fèi)期暫延至2022年8月底。

      昌平區(qū)未來(lái)科技城拆遷問(wèn)題

      問(wèn):1、在海_樂(lè)村拆遷蓋房過(guò)程中，承諾交房時(shí)間一年拖一年，相關(guān)問(wèn)題是否有賠償機(jī)制?如果不想接受延期通知，該如何做?

      2、前期說(shuō)進(jìn)度盡快解決，盡快大概時(shí)間?

      答:昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)回復(fù):海_落回遷房分東、西區(qū)分別由一個(gè)開(kāi)發(fā)商兩個(gè)建筑單位開(kāi)工建設(shè)。目前西側(cè)9棟樓9月底現(xiàn)已完工，具備入住條件，東側(cè)8棟樓現(xiàn)已開(kāi)工，還差3棟樓未開(kāi)工建設(shè)。目前，村委會(huì)正在與開(kāi)發(fā)商商議3棟樓的施工手續(xù)及資金問(wèn)題，待3棟樓開(kāi)工建設(shè)之時(shí)，屆時(shí)之前蓋的5棟樓也會(huì)同步做最后裝修收尾工作。村領(lǐng)導(dǎo)也在積極督促開(kāi)發(fā)商加快啟動(dòng)剩余3棟樓的項(xiàng)目資金問(wèn)題。目前由于疫情原因，導(dǎo)致剩余樓房目前無(wú)法開(kāi)工建設(shè)，待疫情好轉(zhuǎn)，預(yù)計(jì)會(huì)在下半年啟動(dòng)剩余樓房的建設(shè)，爭(zhēng)取2023年年底讓村民全部回歸家園住上新樓。截至目前此事還在積極商議中，如有新進(jìn)展，村委會(huì)會(huì)在第一時(shí)間告知村民。

      海淀區(qū)屯佃、永豐、溫泉、北安河地區(qū)

      問(wèn):尊敬的領(lǐng)導(dǎo)您好，麻煩問(wèn)下海淀區(qū)屯佃、永豐、北安河、西小營(yíng)、溫泉村、孫家坨等那一片的公寓是否可以去租，會(huì)不會(huì)拆遷?

      永創(chuàng)興業(yè)回復(fù):我司聯(lián)系反映人并向反映人告知，目前屯佃村，永豐屯村的三產(chǎn)騰退已經(jīng)完成，后續(xù)還有宅基地騰退，兩個(gè)村莊完成整體騰退近幾年內(nèi)完成，反映人租房需到其他地方尋找。

      溫泉鎮(zhèn)答復(fù)如下:您好，您的留言已獲悉，關(guān)于您反映的問(wèn)題，經(jīng)核實(shí)，根據(jù)海淀區(qū)分區(qū)規(guī)劃，溫泉村已列入非保留村，具體騰退范圍、騰退時(shí)間安排、騰退安置位置以及騰退計(jì)劃還需根據(jù)海淀區(qū)規(guī)劃方案進(jìn)行進(jìn)一步確定。感謝您的來(lái)信，希望您繼續(xù)提出寶貴意。

      蘇家坨鎮(zhèn)答復(fù)如下:目前西小營(yíng)村為拆遷騰退項(xiàng)目，近期正在推進(jìn)拆遷騰退工作中。北安河已完成拆遷安置。

      海淀區(qū)玉海園一里

      問(wèn):玉海園一里老舊小區(qū)改造21年底已經(jīng)住建委已經(jīng)批復(fù)，請(qǐng)問(wèn)什么時(shí)候開(kāi)始?包含哪些項(xiàng)目，負(fù)責(zé)牽頭的單位是哪個(gè)?

      答:海淀區(qū)田村路街道回復(fù):您好，您所敘述的關(guān)于玉海園一里老舊小區(qū)改造問(wèn)題經(jīng)與田村路街道核實(shí)，答復(fù)如下:接到工單后，我單位工作人員聯(lián)系反映人，經(jīng)核實(shí)，玉海園一里已經(jīng)確定為老舊小區(qū)改造范圍，并由建委進(jìn)行牽頭，具體實(shí)施主體和時(shí)間由建委進(jìn)行確認(rèn)，目前我街道沒(méi)有收到建委的相關(guān)文件，請(qǐng)市民耐心等待。

      海淀區(qū)柳浪家園

      問(wèn):您好!柳浪家園已有9年未辦理房產(chǎn)證，請(qǐng)問(wèn)規(guī)劃許可證是否已經(jīng)辦理，大房本何時(shí)具備條件辦理?

      答:海淀區(qū)回復(fù):經(jīng)海淀區(qū)海淀鎮(zhèn)核實(shí)，柳浪家園屬六郎莊村重點(diǎn)村建設(shè)項(xiàng)目回遷安置房，前期因項(xiàng)目建設(shè)走的綠色通道，相關(guān)規(guī)劃建設(shè)手續(xù)滯后，目前相關(guān)單位正在積極推進(jìn)房產(chǎn)證辦理的后續(xù)工作，請(qǐng)耐心等待。

      海淀區(qū)西三旗公園

      問(wèn):西三旗公園什么時(shí)候可以合理規(guī)劃下，重新布局內(nèi)部場(chǎng)地，從根本上減少?gòu)V場(chǎng)舞擾民的問(wèn)題。

      答:海淀區(qū)城市服務(wù)管理指揮中心回復(fù):您好，您所敘述的西三旗公園什么時(shí)候重新規(guī)劃問(wèn)題經(jīng)與西三旗街道部門(mén)核實(shí)，現(xiàn)答復(fù)如下:西三旗公園整修時(shí)間暫時(shí)不能確定，需待安居里東側(cè)公園修好開(kāi)放后，我街道向區(qū)里報(bào)項(xiàng)目，如果項(xiàng)目審批通過(guò)，財(cái)政資金支持，屆時(shí)將會(huì)重新修建。

      海淀區(qū)清河四街

      問(wèn):您好，請(qǐng)問(wèn)朱房何時(shí)進(jìn)行拆遷?方案穩(wěn)定了嘛?準(zhǔn)備什么時(shí)候進(jìn)行公示?謝謝

      答:海淀區(qū)東升鎮(zhèn)回復(fù):市民您好!您反映的朱房拆遷問(wèn)題，經(jīng)東升鎮(zhèn)核實(shí)具體情況如下:朱房地區(qū)改造項(xiàng)目正在積極推進(jìn)，東升鎮(zhèn)朱房四街地塊規(guī)劃綜合實(shí)施方案修改完善后已再次申報(bào)并取得“多規(guī)合一”初審意見(jiàn)，方案基本穩(wěn)定，近期將開(kāi)展規(guī)劃公示，現(xiàn)在正在進(jìn)行公示前的準(zhǔn)備工作，待公示期結(jié)束后，報(bào)市政府批準(zhǔn)，取得批復(fù)后，開(kāi)展資金籌集，騰退方案編制張貼等工作，目前預(yù)計(jì)最快2022年底前啟動(dòng)拆遷。

      朝陽(yáng)區(qū)王四營(yíng)地區(qū)綠地規(guī)劃

      問(wèn):1.東邊的村里的公墓會(huì)遷移么?如果不遷移的話規(guī)模還會(huì)擴(kuò)大嗎?會(huì)后續(xù)再往南擴(kuò)張綠地變成公墓么?

      2.中直機(jī)關(guān)宿舍樓和保利錦上二期東邊的綠地現(xiàn)在是空地，后面還會(huì)有規(guī)劃嗎?

      答:朝陽(yáng)區(qū)人民政府回復(fù):1.公墓目前沒(méi)有遷移以及擴(kuò)大計(jì)劃;

      2.中直機(jī)關(guān)宿舍樓和保利錦上二期東邊的空地目前暫時(shí)沒(méi)有規(guī)劃。

      石景山區(qū)永樂(lè)東小區(qū)(三山園)

      問(wèn):您好，請(qǐng)問(wèn)永樂(lè)東小區(qū)(三山園)什么時(shí)候進(jìn)行老房改造?

      答:八寶山街道辦事處回復(fù):經(jīng)過(guò)咨詢，現(xiàn)已確認(rèn)三山園小區(qū)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目目前設(shè)計(jì)及招標(biāo)已通過(guò)，現(xiàn)已進(jìn)入報(bào)財(cái)政審批階段，預(yù)計(jì)在明年開(kāi)始動(dòng)工。

      東城區(qū)東四六條到七條

      問(wèn):東四六條到七條近三年(2022年到2025年)直管公房有騰退或者外遷規(guī)劃嗎?如果有，大概時(shí)間是哪年?謝謝!

      答:東城區(qū)住房和城市建設(shè)委員會(huì)回復(fù):按照《關(guān)于做好核心區(qū)歷史文化街區(qū)平房直管公房申請(qǐng)式退租、恢復(fù)性修建和經(jīng)營(yíng)管理有關(guān)工作的通知》的要求，申請(qǐng)式退租已劃定片區(qū)的方式開(kāi)展，申請(qǐng)式退租項(xiàng)目不同以往騰退、拆遷項(xiàng)目，片區(qū)內(nèi)直管公房居民可自愿參加申請(qǐng)式退租。2021年已開(kāi)展鐘鼓樓周邊、景山三眼井、故宮周邊院落、西草紅廟街區(qū)一期、皇城景山街區(qū)景東片區(qū)及西總布街區(qū)申請(qǐng)式退租6個(gè)項(xiàng)目。目前東四六條到七條沒(méi)有退租計(jì)劃。

      大興區(qū)龐各莊鎮(zhèn)薛營(yíng)村

      問(wèn):北京市大興區(qū)龐各莊鎮(zhèn)薛營(yíng)村沒(méi)有沒(méi)拆遷計(jì)劃?

      答:龐各莊鎮(zhèn)人民政府回復(fù)如下:截止目前，龐各莊鎮(zhèn)未有薛營(yíng)村拆遷相關(guān)計(jì)劃，為更好的打造美麗鄉(xiāng)村，龐各莊鎮(zhèn)已通過(guò)人居環(huán)境整治專項(xiàng)行動(dòng)，對(duì)村莊人居環(huán)境進(jìn)行了提升，下一步將繼續(xù)深化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，強(qiáng)化基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)能力，為建設(shè)美麗宜居新鄉(xiāng)村奠定基礎(chǔ)。

      通州區(qū)_縣鎮(zhèn)侯黃莊村

      問(wèn):請(qǐng)問(wèn)_縣鎮(zhèn)侯黃莊村是否有拆遷計(jì)劃，請(qǐng)告知!另該村是否在美麗新鄉(xiāng)村計(jì)劃之中?如是，何時(shí)完成?謝謝!

      答:通州區(qū)人民政府回復(fù):近期_縣鎮(zhèn)侯黃莊村并無(wú)棚改或拆遷計(jì)劃，宅基地保留原狀，原地更新改造，提升村民居住條件，對(duì)原有設(shè)施進(jìn)行更新改造，提升整體村容村貌。遠(yuǎn)期將根據(jù)《北京城市總體規(guī)劃(2016 年—2035 年)》及《_縣鎮(zhèn)鎮(zhèn)國(guó)土空間規(guī)劃(2020年—2035 年)》(在編)推進(jìn)規(guī)劃實(shí)施，故_縣鎮(zhèn)侯黃莊村村民可按照翻建房屋審批流程進(jìn)行房屋翻建;侯黃莊村屬于_縣鎮(zhèn)美麗鄉(xiāng)村補(bǔ)短板第三批工程，目前污水工程正在立項(xiàng)階段，道路工程正在編制實(shí)施方案。侯黃莊村預(yù)計(jì)于2022年10月前開(kāi)始污水改造施工。

二、2023北京最新拆遷政策

法律主觀：

在國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展蓬勃的大背景下，房屋拆遷政策已經(jīng)被人所熟知，但是對(duì)于2022年拆遷政策有哪些規(guī)定有很多人都不是很了解。一、2022年拆遷政策有哪些規(guī)定（一）有些房子沒(méi)有證件也可以獲得賠償農(nóng)民家中從祖上流傳下來(lái)的房屋，尤其是從20世紀(jì)50年代到60年帶這段時(shí)間流傳下來(lái)的房屋，由于有特殊的歷史背景，即便是沒(méi)有任何證件也算是合法的，可以獲得全額補(bǔ)償。新房新規(guī)矩，老房老規(guī)矩。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，只要房子建造時(shí)是符合當(dāng)時(shí)的政策規(guī)定的，都可以獲得賠付。代代相傳的祖屋，只要認(rèn)定成功即可獲得賠付。因城市發(fā)展需要規(guī)劃拆遷的房子，這種情況多見(jiàn)于城市周邊。（二）新增拆遷過(guò)渡費(fèi)農(nóng)民在拆遷時(shí)可以獲得最低2萬(wàn)元的拆遷過(guò)渡期安置補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)（包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費(fèi)、每戶2萬(wàn)元）等。（三）拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?、金錢(qián)補(bǔ)償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價(jià)值折合成人民幣進(jìn)行補(bǔ)償。2、等價(jià)置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購(gòu)商品房來(lái)彌補(bǔ)自己的損失。被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的，以及建制雖然不撤銷(xiāo)，但不具備易地建房條件的，被拆遷的農(nóng)民在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購(gòu)商品房來(lái)彌補(bǔ)自己的損失。農(nóng)民朋友可以自由選擇其中一種。（四）拆遷補(bǔ)償金算法拆遷補(bǔ)償金額=農(nóng)民房屋估價(jià)+安置費(fèi)+附著物+其他建筑物被拆遷的補(bǔ)償范圍：包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹(shù)、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。其次就是對(duì)農(nóng)民的安置費(fèi)用，今年的賠償標(biāo)準(zhǔn)是：1900元/平方米；磚房2400元/平方米；錘擊或預(yù)制磚混凝土結(jié)構(gòu)，住房2800元/平方米；建筑（超過(guò)兩）3300元/平方米；使用等效的賠償原則（較低）的附件；安置補(bǔ)助費(fèi)。（五）停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償該費(fèi)用針對(duì)非住宅類房屋運(yùn)營(yíng)性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€(gè)案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。一般按市場(chǎng)價(jià)位進(jìn)行補(bǔ)償，目前家用電器移機(jī)費(fèi)：空調(diào)200元一臺(tái)；有線電視150元一戶；電話移機(jī)88元一部；熱水器100元一臺(tái)等等．如拆遷時(shí)市場(chǎng)價(jià)格提高也相應(yīng)提高補(bǔ)償。不過(guò)為統(tǒng)一、方便，各縣市會(huì)依照市場(chǎng)價(jià)格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時(shí)征收拆遷時(shí)出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。（六）嚴(yán)禁的三種拆遷行為1、強(qiáng)拆暴拆等行為被禁止；2、農(nóng)村拆遷政府必須發(fā)布相應(yīng)的拆遷文件，文件中涵蓋拆遷的費(fèi)用補(bǔ)償，拆遷事件，以及農(nóng)民的遷移事件等等；3、禁止先拆遷后補(bǔ)償?shù)男袨椤Ｗ龊萌∽C工作。房子被暴力強(qiáng)拆時(shí)，盡量拍照取證，主要拍領(lǐng)導(dǎo)以及強(qiáng)拆的過(guò)程等，對(duì)后續(xù)啟動(dòng)法律程序，確認(rèn)強(qiáng)拆主體、確認(rèn)強(qiáng)拆行為以致申請(qǐng)國(guó)家賠償都很有幫助，一旦強(qiáng)拆已經(jīng)發(fā)生，就不能挽回，此時(shí)只有通過(guò)法律手段維權(quán)才能盡可能地彌補(bǔ)損失，獲得補(bǔ)償。二、暴力拆遷中被征收人的救濟(jì)途徑1、申請(qǐng)查處。被拆遷人可向房屋拆遷行政主管部門(mén)申請(qǐng)查處相關(guān)斷水?dāng)嚯姷冗`法行為。2、申請(qǐng)政府信息公開(kāi)。對(duì)打著利民旗號(hào)行暴力拆遷的政府行為，百姓束手無(wú)策往往是因?yàn)樾畔⒉粚?duì)稱的原因。國(guó)家給了我們權(quán)利來(lái)向政府申請(qǐng)信息公開(kāi)。3、提起復(fù)議或者訴訟。如果對(duì)拆遷過(guò)程中的一些決定、程序或政府部門(mén)不作為等有異議，可以申請(qǐng)復(fù)議或者訴訟，要注意時(shí)效復(fù)議60天內(nèi)，訴訟6個(gè)月內(nèi)。4、向法院提起訴訟。要求法院確認(rèn)斷水?dāng)嚯姷男袨檫`法，同時(shí)一并請(qǐng)求法院要求對(duì)方對(duì)因斷水?dāng)嚯娫斐傻膿p失給予賠償，這是最有效的救濟(jì)途徑。5、報(bào)警立案。如果斷水?dāng)嚯姷刃袨閷?dǎo)致其他方面的損害，觸犯刑法的，被拆遷人還可向公安機(jī)關(guān)報(bào)警立案。對(duì)于一般的違法逼遷手段，及時(shí)撥打110報(bào)警是最有效的應(yīng)對(duì)方式。如果110出警不及時(shí)或干脆不予處置，被征收人就可以起訴公安機(jī)關(guān)行政不作為。三、企業(yè)拆遷補(bǔ)償1、拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償，包括無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償；2、拆遷費(fèi)用補(bǔ)償，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用；3、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

法律客觀：

2022北京最新拆遷政策有哪些呢一、宅基地面積的認(rèn)定1拆遷補(bǔ)償中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)合法批準(zhǔn)，且不超過(guò)控制標(biāo)準(zhǔn)。未經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地，不予認(rèn)定。2.1982年以后劃定的宅基地，按0.3畝（折合200平方米）計(jì)算，山區(qū)人多地少的鄉(xiāng)鎮(zhèn)不足0.25畝的安0.25畝（折合167平方米）計(jì)算。1982年以前劃定的宅基地，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府認(rèn)定并出具證明，可按每戶最高不超過(guò)0.4畝（折合267平方米）的標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定；超出0.4畝的部分，可以按拆遷范圍內(nèi)宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的5%予以補(bǔ)償；不足0.4畝的，按實(shí)際面積補(bǔ)償。3.宅基地上的房屋拆遷可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置。對(duì)于因拆遷需要另行審批宅基地的，由新批宅基地條件的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，新批宅基地少于控制標(biāo)準(zhǔn)部分可按屆時(shí)宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償。二、宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的確定1.按照《補(bǔ)償規(guī)則》第四條規(guī)定的計(jì)算公式，宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單位確定幅度，由拆遷人委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)在區(qū)政府規(guī)定的幅度內(nèi)根據(jù)被拆遷房屋宅基地實(shí)際情況評(píng)估確定。結(jié)合我區(qū)情況，房屋重置成新均價(jià)確定為米平方米500元、戶均安置面積確定為120平方米、戶均宅基地面積確定為0.3畝。宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)=（當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)-房屋重置成新均價(jià)）×戶均安置面積÷戶均宅基地面積以房屋定向安置被拆遷人的，計(jì)算拆遷補(bǔ)償時(shí)當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)位定向安置房屋價(jià)。三、合法房屋的認(rèn)定1.拆遷補(bǔ)償中認(rèn)定宅基地上房屋建筑面積，以房屋所有權(quán)證標(biāo)明的面積為準(zhǔn)；未取得房屋所有權(quán)證但具有規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)建房文件的，按照批準(zhǔn)的建筑面積認(rèn)定。2.本辦法施行前宅基地上已建成的房屋，未取得房屋所有權(quán)證和規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)建房文件，但確由被拆遷人長(zhǎng)期自住的。3.利用出租房屋進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)（符合本條第一款規(guī)定）的，對(duì)承租人的停產(chǎn)、停業(yè)損失，由被拆遷人按雙方租賃協(xié)議的約定給予補(bǔ)償；雙方給與協(xié)議的，由被拆遷人參照前款規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者給予適當(dāng)補(bǔ)償。四、搬遷補(bǔ)助費(fèi)1.拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。征地拆遷的搬遷補(bǔ)助費(fèi)，按照合法房屋的建筑面積計(jì)算，每平方米補(bǔ)助15元。由拆遷人出車(chē)搬遷的，不予補(bǔ)助。拆遷有經(jīng)營(yíng)資質(zhì)企業(yè)的廠房、設(shè)備，其設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用按照拆遷正是房屋面積每平方米補(bǔ)助25元。2.被拆遷人在規(guī)定的搬遷期限屆滿前搬遷的，給予提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)按照提前的時(shí)間計(jì)算，由拆遷人支付每一宅院200——2000元提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。3.電視、電話、空調(diào)等移機(jī)費(fèi)按有關(guān)部門(mén)標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助。五、其他1.占地拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《拆遷管理辦法》執(zhí)行。2.本辦法未盡事宜按《拆遷管理辦法》和《補(bǔ)償規(guī)則》的規(guī)定執(zhí)行。3.本辦法自2005年4月1日起施行。北京市房山區(qū)人民政府2003年11月3日印發(fā)的《房山區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償辦法》（房政發(fā)[2003]58號(hào)）同時(shí)廢止。本辦法實(shí)施前已發(fā)布拆遷公告的項(xiàng)目不適用本辦法。

三、2023年北京市拆遷政策

法律主觀：

在國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展蓬勃的大背景下，房屋拆遷政策已經(jīng)被人所熟知，但是對(duì)于2022年拆遷政策有哪些規(guī)定有很多人都不是很了解。一、2022年拆遷政策有哪些規(guī)定（一）有些房子沒(méi)有證件也可以獲得賠償農(nóng)民家中從祖上流傳下來(lái)的房屋，尤其是從20世紀(jì)50年代到60年帶這段時(shí)間流傳下來(lái)的房屋，由于有特殊的歷史背景，即便是沒(méi)有任何證件也算是合法的，可以獲得全額補(bǔ)償。新房新規(guī)矩，老房老規(guī)矩。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，只要房子建造時(shí)是符合當(dāng)時(shí)的政策規(guī)定的，都可以獲得賠付。代代相傳的祖屋，只要認(rèn)定成功即可獲得賠付。因城市發(fā)展需要規(guī)劃拆遷的房子，這種情況多見(jiàn)于城市周邊。（二）新增拆遷過(guò)渡費(fèi)農(nóng)民在拆遷時(shí)可以獲得最低2萬(wàn)元的拆遷過(guò)渡期安置補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)（包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費(fèi)、每戶2萬(wàn)元）等。（三）拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?、金錢(qián)補(bǔ)償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價(jià)值折合成人民幣進(jìn)行補(bǔ)償。2、等價(jià)置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購(gòu)商品房來(lái)彌補(bǔ)自己的損失。被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的，以及建制雖然不撤銷(xiāo)，但不具備易地建房條件的，被拆遷的農(nóng)民在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購(gòu)商品房來(lái)彌補(bǔ)自己的損失。農(nóng)民朋友可以自由選擇其中一種。（四）拆遷補(bǔ)償金算法拆遷補(bǔ)償金額=農(nóng)民房屋估價(jià)+安置費(fèi)+附著物+其他建筑物被拆遷的補(bǔ)償范圍：包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹(shù)、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。其次就是對(duì)農(nóng)民的安置費(fèi)用，今年的賠償標(biāo)準(zhǔn)是：1900元/平方米；磚房2400元/平方米；錘擊或預(yù)制磚混凝土結(jié)構(gòu)，住房2800元/平方米；建筑（超過(guò)兩）3300元/平方米；使用等效的賠償原則（較低）的附件；安置補(bǔ)助費(fèi)。（五）停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償該費(fèi)用針對(duì)非住宅類房屋運(yùn)營(yíng)性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€(gè)案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。一般按市場(chǎng)價(jià)位進(jìn)行補(bǔ)償，目前家用電器移機(jī)費(fèi)：空調(diào)200元一臺(tái)；有線電視150元一戶；電話移機(jī)88元一部；熱水器100元一臺(tái)等等．如拆遷時(shí)市場(chǎng)價(jià)格提高也相應(yīng)提高補(bǔ)償。不過(guò)為統(tǒng)一、方便，各縣市會(huì)依照市場(chǎng)價(jià)格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時(shí)征收拆遷時(shí)出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。（六）嚴(yán)禁的三種拆遷行為1、強(qiáng)拆暴拆等行為被禁止；2、農(nóng)村拆遷政府必須發(fā)布相應(yīng)的拆遷文件，文件中涵蓋拆遷的費(fèi)用補(bǔ)償，拆遷事件，以及農(nóng)民的遷移事件等等；3、禁止先拆遷后補(bǔ)償?shù)男袨椤Ｗ龊萌∽C工作。房子被暴力強(qiáng)拆時(shí)，盡量拍照取證，主要拍領(lǐng)導(dǎo)以及強(qiáng)拆的過(guò)程等，對(duì)后續(xù)啟動(dòng)法律程序，確認(rèn)強(qiáng)拆主體、確認(rèn)強(qiáng)拆行為以致申請(qǐng)國(guó)家賠償都很有幫助，一旦強(qiáng)拆已經(jīng)發(fā)生，就不能挽回，此時(shí)只有通過(guò)法律手段維權(quán)才能盡可能地彌補(bǔ)損失，獲得補(bǔ)償。二、暴力拆遷中被征收人的救濟(jì)途徑1、申請(qǐng)查處。被拆遷人可向房屋拆遷行政主管部門(mén)申請(qǐng)查處相關(guān)斷水?dāng)嚯姷冗`法行為。2、申請(qǐng)政府信息公開(kāi)。對(duì)打著利民旗號(hào)行暴力拆遷的政府行為，百姓束手無(wú)策往往是因?yàn)樾畔⒉粚?duì)稱的原因。國(guó)家給了我們權(quán)利來(lái)向政府申請(qǐng)信息公開(kāi)。3、提起復(fù)議或者訴訟。如果對(duì)拆遷過(guò)程中的一些決定、程序或政府部門(mén)不作為等有異議，可以申請(qǐng)復(fù)議或者訴訟，要注意時(shí)效復(fù)議60天內(nèi)，訴訟6個(gè)月內(nèi)。4、向法院提起訴訟。要求法院確認(rèn)斷水?dāng)嚯姷男袨檫`法，同時(shí)一并請(qǐng)求法院要求對(duì)方對(duì)因斷水?dāng)嚯娫斐傻膿p失給予賠償，這是最有效的救濟(jì)途徑。5、報(bào)警立案。如果斷水?dāng)嚯姷刃袨閷?dǎo)致其他方面的損害，觸犯刑法的，被拆遷人還可向公安機(jī)關(guān)報(bào)警立案。對(duì)于一般的違法逼遷手段，及時(shí)撥打110報(bào)警是最有效的應(yīng)對(duì)方式。如果110出警不及時(shí)或干脆不予處置，被征收人就可以起訴公安機(jī)關(guān)行政不作為。三、企業(yè)拆遷補(bǔ)償1、拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償，包括無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償；2、拆遷費(fèi)用補(bǔ)償，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用；3、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

法律客觀：

2022北京最新拆遷政策有哪些呢一、宅基地面積的認(rèn)定1拆遷補(bǔ)償中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)合法批準(zhǔn)，且不超過(guò)控制標(biāo)準(zhǔn)。未經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地，不予認(rèn)定。2.1982年以后劃定的宅基地，按0.3畝（折合200平方米）計(jì)算，山區(qū)人多地少的鄉(xiāng)鎮(zhèn)不足0.25畝的安0.25畝（折合167平方米）計(jì)算。1982年以前劃定的宅基地，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府認(rèn)定并出具證明，可按每戶最高不超過(guò)0.4畝（折合267平方米）的標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定；超出0.4畝的部分，可以按拆遷范圍內(nèi)宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的5%予以補(bǔ)償；不足0.4畝的，按實(shí)際面積補(bǔ)償。3.宅基地上的房屋拆遷可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置。對(duì)于因拆遷需要另行審批宅基地的，由新批宅基地條件的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，新批宅基地少于控制標(biāo)準(zhǔn)部分可按屆時(shí)宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償。二、宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的確定1.按照《補(bǔ)償規(guī)則》第四條規(guī)定的計(jì)算公式，宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單位確定幅度，由拆遷人委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)在區(qū)政府規(guī)定的幅度內(nèi)根據(jù)被拆遷房屋宅基地實(shí)際情況評(píng)估確定。結(jié)合我區(qū)情況，房屋重置成新均價(jià)確定為米平方米500元、戶均安置面積確定為120平方米、戶均宅基地面積確定為0.3畝。宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)=（當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)-房屋重置成新均價(jià)）×戶均安置面積÷戶均宅基地面積以房屋定向安置被拆遷人的，計(jì)算拆遷補(bǔ)償時(shí)當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)位定向安置房屋價(jià)。三、合法房屋的認(rèn)定1.拆遷補(bǔ)償中認(rèn)定宅基地上房屋建筑面積，以房屋所有權(quán)證標(biāo)明的面積為準(zhǔn)；未取得房屋所有權(quán)證但具有規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)建房文件的，按照批準(zhǔn)的建筑面積認(rèn)定。2.本辦法施行前宅基地上已建成的房屋，未取得房屋所有權(quán)證和規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)建房文件，但確由被拆遷人長(zhǎng)期自住的。3.利用出租房屋進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)（符合本條第一款規(guī)定）的，對(duì)承租人的停產(chǎn)、停業(yè)損失，由被拆遷人按雙方租賃協(xié)議的約定給予補(bǔ)償；雙方給與協(xié)議的，由被拆遷人參照前款規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者給予適當(dāng)補(bǔ)償。四、搬遷補(bǔ)助費(fèi)1.拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。征地拆遷的搬遷補(bǔ)助費(fèi)，按照合法房屋的建筑面積計(jì)算，每平方米補(bǔ)助15元。由拆遷人出車(chē)搬遷的，不予補(bǔ)助。拆遷有經(jīng)營(yíng)資質(zhì)企業(yè)的廠房、設(shè)備，其設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用按照拆遷正是房屋面積每平方米補(bǔ)助25元。2.被拆遷人在規(guī)定的搬遷期限屆滿前搬遷的，給予提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)按照提前的時(shí)間計(jì)算，由拆遷人支付每一宅院200——2000元提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。3.電視、電話、空調(diào)等移機(jī)費(fèi)按有關(guān)部門(mén)標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助。五、其他1.占地拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《拆遷管理辦法》執(zhí)行。2.本辦法未盡事宜按《拆遷管理辦法》和《補(bǔ)償規(guī)則》的規(guī)定執(zhí)行。3.本辦法自2005年4月1日起施行。北京市房山區(qū)人民政府2003年11月3日印發(fā)的《房山區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償辦法》（房政發(fā)[2003]58號(hào)）同時(shí)廢止。本辦法實(shí)施前已發(fā)布拆遷公告的項(xiàng)目不適用本辦法。

四、北京海淀區(qū)2021拆遷哪些地方

法律分析：1、海淀區(qū)東至：恩濟(jì)西街，南至：海軍干休所住宅樓，西至：國(guó)家外匯管理局住宅樓，北至：北至：西八里莊路范圍

2、海淀區(qū)東至：萬(wàn)泉河邊快速路西輔路，南至：長(zhǎng)春橋路，西至：新起點(diǎn)嘉園一期東側(cè)路，北至：小男裝12號(hào)樓北側(cè)現(xiàn)狀小路范圍

3、海淀區(qū)東至：圓明園西路項(xiàng)目用地邊界，南至：項(xiàng)目用地南側(cè)邊界，西至：海華換熱水器廠西側(cè)項(xiàng)目用地邊界，北至：河北新?tīng)I(yíng)北側(cè)邊界范圍

法律依據(jù)：《北京市房屋拆遷延期公告》

北京大學(xué)在海淀區(qū)東至：圓明園西路項(xiàng)目用地邊界，南至：項(xiàng)目用地南側(cè)邊界，西至：海華換熱水器廠西側(cè)項(xiàng)目用地邊界，北至：河北新?tīng)I(yíng)北側(cè)邊界范圍實(shí)施北京大學(xué)肖家河加工住宅項(xiàng)目一標(biāo)段項(xiàng)目建設(shè)，需對(duì)上述范圍內(nèi)的房屋及其附屬物進(jìn)行拆遷。拆遷期限為2011年10月20日至2012年10月19日，后經(jīng)延期至2021年4月19日，由于拆遷工作尚未完成，現(xiàn)將拆遷期延長(zhǎng)至2021年10月19日。”

北京國(guó)賓花園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司在海淀區(qū)東至：恩濟(jì)西街，南至：海軍干休所住宅樓，西至：國(guó)家外匯管理局住宅樓，北至：北至：西八里莊路范圍內(nèi)實(shí)施西八里裝上住樓土地以及開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)，需對(duì)上述范圍內(nèi)實(shí)施房屋及其附屬物進(jìn)行拆遷。拆遷期限為2007年9月30日至2008年9月29日，后經(jīng)延期至2021年3月29日。由于拆遷工作未完成，現(xiàn)將拆遷期限延長(zhǎng)至2021年9月29日。”

北京三義房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司海淀區(qū)東至：萬(wàn)泉河邊快速路西輔路，南至：長(zhǎng)春橋路，西至：新起點(diǎn)嘉園一期東側(cè)路，北至：小男裝12號(hào)樓北側(cè)現(xiàn)狀小路范圍內(nèi)實(shí)施北京新起點(diǎn)嘉園項(xiàng)目二期項(xiàng)目建設(shè)，需對(duì)上述范圍內(nèi)實(shí)施房屋及其附屬物進(jìn)行拆遷。拆遷期限為2006年3月15日至2007年3月14日，后經(jīng)延期至2021年2月15日。由于拆遷工作未完成，現(xiàn)將拆遷期限延長(zhǎng)至2021年8月15日”

五、北京海淀區(qū)政府拆遷規(guī)劃

法律分析：各地的拆遷規(guī)劃需要去政府發(fā)布的拆遷公告會(huì)在當(dāng)?shù)厥小⒖h政府門(mén)戶網(wǎng)站，政府信息公開(kāi)欄目查詢。拆遷公告，又名拆遷公示，指的是市政府因建設(shè)規(guī)劃需要或土地征收需要對(duì)區(qū)縣市的某個(gè)待拆遷區(qū)域公告的文書(shū)，告知該區(qū)域因規(guī)劃需要被拆遷。其中包括：拆遷原因、拆遷目的、拆遷期限、拆遷單位。拆遷公告是由國(guó)家城建主管部門(mén)發(fā)布的，具有法律效力的行政公文。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

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投稿：魯小浩

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