一、拆遷樓,拆遷閣樓怎么補(bǔ)償

按照房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的閣樓面積進(jìn)行補(bǔ)償，房屋產(chǎn)權(quán)證上未登記閣樓面積，會(huì)補(bǔ)償閣樓裝修裝飾金額。如果閣樓已進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，其拆遷安置補(bǔ)償有兩種方式：產(chǎn)權(quán)兌換方式；貨幣補(bǔ)償方式。沒有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的閣樓，則無法享受產(chǎn)權(quán)閣樓待遇，補(bǔ)償金額更少。

一、簽訂二手房合同要注意哪些問題？

(一)確認(rèn)基本信息的真實(shí)性與有效性。

1、合同簽署人出售房屋的有效性：房產(chǎn)證、身份證和簽署合同人要統(tǒng)一，如有特殊情況，需出據(jù)有法律依據(jù)的公證委托書。

2、房屋地址要按照房產(chǎn)證件中的房屋地址嚴(yán)格填寫，不得隨意增改文字。只有房產(chǎn)證中所屬地址才是法律唯一承認(rèn)的房產(chǎn)合法地址，不能按照門口的門牌號(hào)或習(xí)慣稱呼的小區(qū)名稱填寫。

3、房屋面積要按照房地證或房產(chǎn)證上注明的面積填寫。這個(gè)面積是國家經(jīng)過專業(yè)機(jī)構(gòu)測量的面積，也就是法律上承認(rèn)該房屋的權(quán)利面積。因?yàn)椋胁糠址课莞接匈?zèng)送的小院、閣樓、地下室或露臺(tái)等，這部分的面積可能不含在房地證或房產(chǎn)證的面積中，但是需要在合同的“其他條款“中注明，該房屋交易附帶贈(zèng)送的小院、閣樓、地下室或露臺(tái)等。

4、房屋權(quán)屬要明確注明。如為繼承、贈(zèng)與、法院判決等情況，須賣方出具相關(guān)證明。

(二)交易金額及付款方式的約定。

有關(guān)金額約定時(shí)應(yīng)頂格大寫，字跡清晰。如有小寫，須注意前后一致。明確付款金額和具體時(shí)間，保證總金額一致，前后時(shí)間不沖突。過戶貸款具體事項(xiàng)以銀行和房地產(chǎn)管理部門為準(zhǔn)。在簽署合同時(shí)買方應(yīng)支付定金，賣方出具收款票據(jù)或收條，交付定金時(shí)應(yīng)由正規(guī)中介經(jīng)紀(jì)人或律師見證。

(三)附屬設(shè)施可依據(jù)“三要三不要“的原則。

煤氣和一戶一表要注明，并約定日期交接相關(guān)證件或變更證件。因?yàn)殡娫?、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等歷史欠費(fèi)問題不好解決，并且電話還涉及賣方的隱私，所以建議在合同中約定這些附屬設(shè)施由賣方申請(qǐng)關(guān)閉，然后買方自行開通。如果有家具或電器等等留給買方，需要在合同中注明。并且約定附屬設(shè)施相關(guān)證件及費(fèi)用繳清憑證的交接日期。

(四)簽字及聯(lián)系方式。

合同需要買賣雙方本人簽字，并盡量多留存電話，留存住址或可以郵寄到的聯(lián)系地址，以保證買賣雙方的正常聯(lián)系。

(五)合同簽署中不要留白和隨意涂改。

如需要修改，交易雙方須全部在修改處簽章確認(rèn)。

二、經(jīng)濟(jì)適用房土地出讓金是如何計(jì)算的

1、主房保障面積以內(nèi)需補(bǔ)交金額＝（同地段出讓土地普通商品住房市場評(píng)估確認(rèn)單價(jià)－原購買經(jīng)濟(jì)適用住房單價(jià)）×經(jīng)濟(jì)適用住房已享受面積×50％；2、主房保障面積以外需補(bǔ)交的土地出讓金按補(bǔ)辦出讓時(shí)點(diǎn)的出讓和劃撥兩種用地性質(zhì)市場評(píng)估價(jià)的差價(jià)全額補(bǔ)交；3、附房、閣樓需補(bǔ)交金額＝（同地段出讓土地普通商品住房的附房、閣樓市場評(píng)估確認(rèn)單價(jià)－原購買附房、閣樓時(shí)的單價(jià)）×附房、閣樓面積。

三、城市房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算范圍

1、夫妻一方戶口在本市市區(qū)以外的，按兩人安置；

2、原屬被拆除房屋使用人，因服兵役、勞教、服刑（被注銷城市戶口的除外）、入學(xué)、入托已遷出拆遷范圍的；

3、獨(dú)生子女并領(lǐng)取獨(dú)生子女證的，按兩人安置；

4、孤寡老人，按兩人安置；

5、公告發(fā)布后，因出生、死亡、婚姻和按政策規(guī)定需入戶、分戶和注銷戶口的，按實(shí)際增減人數(shù)安置。

第三十三條：有下列情形者，不屬拆遷安置對(duì)象：

1、拆遷公告發(fā)布后，除本實(shí)施辦法第三十二條第五項(xiàng)所列的情況外，在拆遷范圍內(nèi)遷入戶口的；

2、使用違章建筑及臨時(shí)建筑（含臨時(shí)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)）的；

3、未辦理合法手續(xù)而使用、占有、交換房屋的；

4、其他不屬于安置的對(duì)象。

第三十四條：拆遷人拆除居民住房的，按照被拆遷人的原居住面積安置；被拆遷人原居住面積個(gè)人平均不足八平方米的，按平均每人八平方米安置。

第三十五條：拆除住宅而新建住宅的，被拆遷人原則上就地安置；拆除非住宅而建住宅的，除因城市規(guī)劃建設(shè)需要外，也應(yīng)就地安置。

第三十六條：被拆遷人從市中心區(qū)被安置到市中心區(qū)以外，可根據(jù)新安置不同的地域，適當(dāng)增加安置面積，但最高不超過原面積的百分之五十。原居住在七樓（含七樓）以下的，安置到?jīng)]有電梯的八樓以上居住的，從第八層起，每遞增一層，分別增加百分之五的居住面積。以上兩款增大的房屋面積計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積。市中心區(qū)的地域標(biāo)準(zhǔn)由市房地產(chǎn)管理處制定，并報(bào)市建設(shè)主管部門批準(zhǔn)。

第三十七條：拆除用于住人的自搭閣樓，層高凈空不小于一點(diǎn)五米，層底凈空不小于二點(diǎn)二米，按百分之六十的面積折算安置，但抵算面積，不得超過十平方米。屬于人字形或斜面結(jié)構(gòu)的閣樓面積，從垂直高度一點(diǎn)五米以上（含一點(diǎn)五米）處開始計(jì)算。

二、閣樓拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、閣樓樓層層高在2.2米以上的部分，按樓地板投影面積計(jì)算安置面積;閣樓層層高在2.2米以下1.8米以上的部分按50%面積給予補(bǔ)償。2、閣樓樓層怯同低于1.8米，按80元/平方米給予補(bǔ)償，不計(jì)安置面積。注：閣樓樓層層高是指從閣樓樓地板面到檐木的垂直距離。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

三、拆遷補(bǔ)償規(guī)定閣樓怎么補(bǔ)償

法律分析：閣樓樓層層高在2.2米以上的部分，按樓地板投影面積計(jì)算安置面積;閣樓層層高在2.2米以下1.8米以上的部分按50%面積給予補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、樓房怎么拆遷補(bǔ)償?shù)?/h3>

法律分析：樓房拆遷補(bǔ)償可以按照類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格對(duì)被征收房屋進(jìn)行補(bǔ)償；可以以異地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換；可以由被拆遷人選擇既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯?。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

五、拆遷閣樓不補(bǔ)償嗎

法律分析：可以補(bǔ)償，國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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文章來源參考：【頭條】拆遷樓，拆遷樓盤

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投稿：常辰

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