拆遷律師情緒疏導,我想問一下，村集體搬遷對政府的補償方案很少。請律師和不請律師的村民不一樣嗎,農村村莊整體搬遷政策：整體搬遷一般由于經濟發展而做出新的行政規劃，被搬遷人可以獲得相應的補償。具體補償為：根據被征收的房屋的價值進行補償；根據搬遷
農村村莊整體搬遷政策：整體搬遷一般由于經濟發展而做出新的行政規劃，被搬遷人可以獲得相應的補償。具體補償為：根據被征收的房屋的價值進行補償；根據搬遷、臨時安置進行補償；因征收房屋造成的停產停業損失進行補償。為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
我想問一下，村集體搬遷對政府的補償計劃很少。請律師和不請律師的村民賠償不一樣嗎？
一、整村搬遷國家政策如下：農村集體搬遷補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。法律依據：《土地法修正草案》明確單獨補償農村村民住宅。草案規定，征收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依1照國務院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標準。二、整村搬遷要求是怎樣的目前，異地扶貧搬遷很多，但整村搬遷的并不多，大多是環境比較惡劣，不適合居住的地區或者國家實施某項工程需要征用土地才會進行整村搬遷，比如以下幾種情況就會實施整村搬遷：1、生活在易發地質災害的地區：比如經常發生地震、石漠化嚴重的地區。2、交通不利且水電不通，子女上學等不便的地區：比如偏遠山區還未通上水電的地方。3、住的是危房：比如周邊的住房條件都很差，且沒有任何發展前景的地區，如果愿意拆除舊房，這類人可參加異地搬遷。4、整村在50戶以下且非常貧困的地區：比如這個村總共不到50戶且50%以上的農戶都貧困，無法獲得生活來源的地區則可以進行整體搬遷。三、整村搬遷是什么意思整村搬遷就是在精準扶貧脫貧過程中，發現有的村莊自然條件非常惡劣，地處偏遠，交通不便，吃水問題難以解決等因素，造成一方水土養不了一方人，政府就對這些村莊實施了易地移民搬遷?？吹竭@里，法律快車小編相信你也了解了相關的知識內容了，整村搬遷并不是一項簡單的搬遷工程，后續對于村民的安置問題生活問題也是需要考慮到的。
想問一下，村集體搬遷對政府的補償方案很少。請律師和不請律師的村民是否有不同的補償？
農村村莊整體搬遷政策：整體搬遷一般由于經濟發展而做出新的行政規劃，被搬遷人可以獲得相應的補償。具體補償為：根據被征收的房屋的價值進行補償；根據搬遷、臨時安置進行補償；因征收房屋造成的停產停業損失進行補償。為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
你好，我想問一下家鄉塌陷拆遷協議是否合理，請律師幫我看看
法律分析：一般依法簽訂的協議是具有法律效力的,日常生活中,人們常說的拆遷協議通常是指房屋拆遷補償安置協議,是具有法律效力的文件。表現在其權利依法產生后受到法律的保護;其義務依法產生后,則受到法律的強制。依法訂立的屋拆遷補償安置協議必須認真恪守,當事人任何一方均無權擅自變更或解除。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條 實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。第二十八條 被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。
你好，我想問一下，集體土地是村民決定的嗎？法律不能管理嗎？
法律分析：集體土地屬集體所有，對于集體所有的財產進行處分，理當由集體共同決策。對于土地等集體重要財產的處分，在《村民委員會組織法》以及各級政策法規中有明確規定，要求對于集體經濟組織在土地規劃范圍內依法可以出讓、出租的集體建設用地，必須經過村民會議三分之二以上成員或者代表的同意，村干部濫用職權私處分集體土地的行為，為無效行為。法律依據：《中華人民共和國村民委員會組織法》 第二十四條 涉及村民利益的下列事項，經村民會議討論決定方可辦理：（一）本村享受誤工補貼的人員及補貼標準；（二）從村集體經濟所得收益的使用；（三）本村公益事業的興辦和籌資籌勞方案及建設承包方案；（四）土地承包經營方案；（五）村集體經濟項目的立項、承包方案；（六）宅基地的使用方案；（七）征地補償費的使用、分配方案；（八）以借貸、租賃或者其他方式處分村集體財產；（九）村民會議認為應當由村民會議討論決定的涉及村民利益的其他事項。村民會議可以授權村民代表會議討論決定前款規定的事項。
你好，姜律師。我想問一下，農村自建房需要村名小組的同意，不需要我的同意。
法律分析：自建房申請條件：1、申請人需要是農村集體經濟組織成員；2、申請人在該村集體沒有其他的宅基地房屋；3、申請人建房需要經過村集體經濟組織的同意。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第九條 農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。第十一條 農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。
該內容由 馮瑩瑩律師 和 律說律答 共創回答一、整村搬遷國家政策如下：農村集體搬遷補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。法律依據：《土地法修正草案》明確單獨補償農村村民住宅。草案規定，征收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依1照國務院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標準。二、整村搬遷要求是怎樣的目前，異地扶貧搬遷很多，但整村搬遷的并不多，大多是環境比較惡劣，不適合居住的地區或者國家實施某項工程需要征用土地才會進行整村搬遷，比如以下幾種情況就會實施整村搬遷：1、生活在易發地質災害的地區：比如經常發生地震、石漠化嚴重的地區。2、交通不利且水電不通，子女上學等不便的地區：比如偏遠山區還未通上水電的地方。3、住的是危房：比如周邊的住房條件都很差，且沒有任何發展前景的地區，如果愿意拆除舊房，這類人可參加異地搬遷。4、整村在50戶以下且非常貧困的地區：比如這個村總共不到50戶且50%以上的農戶都貧困，無法獲得生活來源的地區則可以進行整體搬遷。三、整村搬遷是什么意思整村搬遷就是在精準扶貧脫貧過程中，發現有的村莊自然條件非常惡劣，地處偏遠，交通不便，吃水問題難以解決等因素，造成一方水土養不了一方人，政府就對這些村莊實施了易地移民搬遷。看到這里，法律快車小編相信你也了解了相關的知識內容了，整村搬遷并不是一項簡單的搬遷工程，后續對于村民的安置問題生活問題也是需要考慮到的。
我想問一下，村集體搬遷對政府的補償方案很少。請律師和不請律師的村民不一樣嗎？
農村村莊整體搬遷政策：整體搬遷一般由于經濟發展而做出新的行政規劃，被搬遷人可以獲得相應的補償。具體補償為：根據被征收的房屋的價值進行補償；根據搬遷、臨時安置進行補償；因征收房屋造成的停產停業損失進行補償。為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
想問一下，村集體搬遷對政府的補償方案很少。請律師和不請律師的村民是否有不同的補償？
農村村莊整體搬遷政策：整體搬遷一般由于經濟發展而做出新的行政規劃，被搬遷人可以獲得相應的補償。具體補償為：根據被征收的房屋的價值進行補償；根據搬遷、臨時安置進行補償；因征收房屋造成的停產停業損失進行補償。為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
你好，我想問一下家鄉塌陷拆遷協議是否合理，請律師幫我看看
法律分析：一般依法簽訂的協議是具有法律效力的,日常生活中,人們常說的拆遷協議通常是指房屋拆遷補償安置協議,是具有法律效力的文件。表現在其權利依法產生后受到法律的保護;其義務依法產生后,則受到法律的強制。依法訂立的屋拆遷補償安置協議必須認真恪守,當事人任何一方均無權擅自變更或解除。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條 實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。第二十八條 被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。
你好，我想問一下，集體土地是村民決定的嗎？法律不能管理嗎？
法律分析：集體土地屬集體所有，對于集體所有的財產進行處分，理當由集體共同決策。對于土地等集體重要財產的處分，在《村民委員會組織法》以及各級政策法規中有明確規定，要求對于集體經濟組織在土地規劃范圍內依法可以出讓、出租的集體建設用地，必須經過村民會議三分之二以上成員或者代表的同意，村干部濫用職權私處分集體土地的行為，為無效行為。法律依據：《中華人民共和國村民委員會組織法》 第二十四條 涉及村民利益的下列事項，經村民會議討論決定方可辦理：（一）本村享受誤工補貼的人員及補貼標準；（二）從村集體經濟所得收益的使用；（三）本村公益事業的興辦和籌資籌勞方案及建設承包方案；（四）土地承包經營方案；（五）村集體經濟項目的立項、承包方案；（六）宅基地的使用方案；（七）征地補償費的使用、分配方案；（八）以借貸、租賃或者其他方式處分村集體財產；（九）村民會議認為應當由村民會議討論決定的涉及村民利益的其他事項。村民會議可以授權村民代表會議討論決定前款規定的事項。
你好，姜律師。我想問一下，農村自建房需要村名小組的同意，不需要我的同意。
法律分析：自建房申請條件：1、申請人需要是農村集體經濟組織成員；2、申請人在該村集體沒有其他的宅基地房屋；3、申請人建房需要經過村集體經濟組織的同意。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第九條 農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。第十一條 農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。
該內容由 馮瑩瑩律師 和 律說律答 共創回答一、拆遷了，征收方限時要求村民簽訂空白協議，這可咋辦？
法律明明規定，房屋征收應當先補償后搬遷。但在拆遷實踐當中，一些地方卻反其道而行之，讓村民“配合工作”，先扒房子后補償。征收方的話說的是漂亮，活兒干的更“漂亮”，不同意拆的，征收方就“幫”著拆了。先拆房子后補償，這種事情真的靠譜嗎？其實不難想象，房子都拆沒了，你在談補償時還有多少討價還價的主動權？
如果您遭遇了征收方先拆房后搬遷的征收方式，又該如何應對？下面即明拆遷律師為大家具體分析解答。
征收方告訴村民先拆房后補償，還讓簽空白協議
講一個新聞媒體報道過的案例。2010年，王先生回到鄉村創業辦廠，并辦理了相關的營業執照，生意紅紅火火的。經營了8年之后，他的廠房規模已達上千平。
2018年，當地征收方印發了《項目征遷補償安置實施細則》的通知，王先生的廠房也在拆遷范圍內。
當地征收方動員村民們積極配合拆遷工作，宣傳說“先簽先拆得獎勵，后簽后拆受損失”。簽約拆遷時間為11月底前。不過在規定的簽約期內，王先生并未看到拆遷補償安置方案。征收方也未就詳細具體的補償事宜和王先生進行協商談判，而是簡單地要求其盡快簽訂補償協議。
更為糟糕的是，這份協議還是一份空白協議，上面沒有補償項、補償方式和補償標準，甚至也沒有征收方的印章。王先生多少曉得空白協議的“厲害之處”，擔心簽字后難以獲得公平合理的補償，遲遲不肯落筆簽字。
2018年11月26日，征收方再次動員王先生在空白協議上簽字。村里也給王先生做工作，還想要幫其“代簽協議”。王先生予以了拒絕，并質疑“怎么補償都不知道，咋簽字”。
征收方相關工作人員向王先生承諾：“只要摸底調查有的，少不了你的。“但王先生寧愿相信白紙黑字，不信這些口頭承諾，依然堅持要在協議上明確具體的補償項和補償標準，確定補償合理才肯簽字。
見王先生鐵了心不肯簽協議，征收方也失去了耐心。2019年1月3日，征收方對王先生家具廠進行了強制拆除。
王先生得知消息后迅速趕至現場，想要阻止征收方拆房，并斥責工作人員為什么先扒房子再談補償，要求他們出示房屋強制拆除的相關手續。工作人員回復其“可以起訴”，并說雖然沒談補償價格，但一分不會少，先拆后談補償是配合工作。
先拆后補，難道就真有理了？法律是怎么規定的？
本案中，我們不難發現這樣幾個疑點。
一是違背了先補償后搬遷的補償原則。從上述案例，咱們可以看到這位當事人遭遇的房屋征收，屬于先拆房后補償，這和法律規定的“先補償后搬遷”的基本征收原則是相違背的。
王先生的廠房獲得了當地的審批，手續齊全，屬于合法經營的廠房。對于企業廠房的拆除必須依法進行，并合理補償。
一是征收方未公開發布、主動出示拆遷補償安置方案，這是造成被征收人不敢簽訂補償協議的重要原因。
《土地管理法》第四十八條也規定，征地補償安置方案確定后，有關地方人民政府應當公告，并聽取被征地的農村集體經濟組織和農民的意見。
對王先生的廠房征收，理所當然地應當公布補償安置方案，并合理補償。
二是組織被征收人簽訂空白協議。根據最高院的一則判例解釋，簽訂空白合同協議，等同于對合同內容的無限授權。所謂“無限授權”，咱們被征收人可以理解為是給了征收方“想怎么填內容就怎么填內容”的權利，你不害怕嗎？在未填寫完整的空白協議上簽字蓋章后，直接交給他人，該行為其實隱藏著巨大的法律風險。這明顯是不公平不合理的，也不利于維護被征收人的合法權益。
三是未經過法定的強制程序，就執行了強制拆除房屋。我國早就取消了對合法房屋的行政強制拆除規定，改為了申請司法強制程序。因此本案中，如果當地征收方未通過司法強制程序而強制拆除當事人房屋，這樣的行為并不合法。
根據《最高人民法院關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定》，不論是責令交出土地還是行政強制拆除，均以被征收人已經依法得到補償安置或者無正當理由拒絕接受補償安置為前提。很顯然，本案中，當事人并未得到依法補償安置，就被拆除了房屋，這是不合理的。
綜上所述，當地征收方繞過法定的征收流程及法定強制程序，侵害了被征收人在房屋征收中理應享有的合法權益。
二、面對違法拆遷，我們該怎么做？
大家接下來可能要問了，王先生在這種被動的情況下又該怎么做呢？
從當地征收方和村里的態度和行為來看，王先生單憑個人力量顯然很難和他們周旋下去了。此時他唯有積極收集征收方違法拆遷的證據，包括談話錄音、對空白協議拍照、房屋拆遷現場錄像等。匯集整理后，盡快咨詢專業律師，借助法律的強大力量為自己維權。這樣才能爭取公平合理的補償，并就房屋內的物品損失依法申請相應賠償。
導讀：在征地拆遷時期，許多村民由于法律知識匱乏而情緒異常敏感。不少人對外來者，尤其是律師，抱有強烈的抵觸情緒。他們可能誤以為我們是拆遷辦派來的工作人員，進行思想疏導。然而，作為律師，我們以法律為依據，想為他們提供專業的維權服務。本文將講述一個農村拆遷的真實紀實，旨在展示律師的專業素養和真誠關懷，同時呼吁村民相信律師，捍衛自己的合法權益。
某日，我們來到一個剛開始拆遷的村子，試圖通過訪談和調查了解村民們的真實感受，同時為他們提供一場公益法律咨詢。然而，他們對我們充滿疑慮，甚至將我們誤認為是拆遷辦的同伙。我們解釋自己是律師，愿意為他們提供法律咨詢，但換來的卻是冷漠與排斥。
幸運的是，其中一戶村民勇敢地找到我們咨詢，并相信我們的維權方案。在我們的專業指導下，他的拆遷補償款得到了明顯提高。不久之后，他悄無聲息地離開了村子，沒有向其他村民透露這一情況。時至今日，仍有許多村民誤以為是我們把他嚇跑了。實際上，他帶著豐厚的補償款離開了村子，而留在村里的村民仍在抱怨拆遷辦公示的補償標準過低，不斷地進行無效談判。
實際上，拆遷過程中的法律問題并非他們想象的那么復雜。只要他們敢于站出來，相信律師，我們有信心幫助他們解決問題，爭取到合理的補償。村民們需要知道，法律是保護他們的有力武器，而律師是他們在法律戰場上的得力助手。
我們理解他們對于拆遷過程的擔憂和對律師的疑慮。但我們同時也堅信，專業的律師服務能幫助他們維護權益。我們關注被拆遷人的需求，為他們提供有針對性的法律建議。以此來確保他們的合法權益不受損害，從而在拆遷過程中爭取到更好的條件。而對于那些仍在與拆遷辦據理力爭的村民，我們希望他們能認識到律師的價值，放下疑慮，相信我們的專業性。
同時，我們也意識到，要讓村民們放下心中的疑慮，需要我們用更接地氣的方式去溝通。我們應該深入到村民的生活中，了解他們的所思所想，以更貼近他們的方式去解釋法律條文。只有這樣，村民們才能真正理解我們的初衷，從而信任我們。
在這個農村拆遷案例中，我們明白一個道理：信任和溝通是打破疑慮的關鍵，也是確保公平正義的基石。律師作為村民們在法律戰場上的指引者，既要肩負起專業的責任，也要用心去傾聽、深入了解村民們的需求，傳遞正能量。
最后，我們期待，在未來的拆遷過程中，村民們能夠更加自信地站出來，勇敢捍衛自己的權益。而我們，作為律師，也會始終堅守法律的底線，用專業的知識和真摯的關愛，為村民們謀求更好的生活條件。相信在我們的共同努力下，法律將成為守護每一個被拆遷人家庭的堅實后盾。
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法律分析：可以，農村房屋應征收需要被拆遷的，村民如果不同意征收部門的補償方案的，可以提起行政復議或行政訴訟。如果在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的。房屋征收部門就可以向人民法院申請強制拆除，并給與被征收人相應的拆遷補償。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例 》第二十八條 被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。
《中華人民共和國城鄉規劃法 》第六十八條 城鄉規劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定后，當事人不停止建設或者逾期不拆除的，建設工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關部門采取查封施工現場、強制拆除等措施。
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投稿：成華冬
內容審核：羅娟律師
