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青羊區拆遷補償計算方式，成都房子以舊換新政策:今日拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-08-22 10:49:10
作者：
圣運律師
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青羊區拆遷補償計算方式,成都房子以舊換新政策,成都的“房子以舊換新”政策，并非一個官方標準術語，可能是對一系列涉及房地產交易、置換政策的通俗理解。在成都，與“以舊換新”概念相關的政策可能包括購房資格、房屋置換、稅收優惠等方面。以下是對這些方

青羊區拆遷補償計算方式，成都房子以舊換新政策:今日拆遷補償規定更新

一、青羊區拆遷補償計算方式,成都房子以舊換新政策

成都的“房子以舊換新”政策，并非一個官方標準術語，可能是對一系列涉及房地產交易、置換政策的通俗理解。在成都，與“以舊換新”概念相關的政策可能包括購房資格、房屋置換、稅收優惠等方面。以下是對這些方面政策的概括和解釋：

一、購房資格政策

戶籍和社保要求：購房人需具有擬購房所在限購區域的戶籍，或在當地連續繳納社保達到一定年限（通常為12個月以上），方可在中心城區購房。對于非本市戶籍但在成都市就業的人員，也可在近郊區（市）縣購房。

購房數量限制：根據家庭情況，如二孩及以上家庭，可在現有限購套數基礎上新購買1套住房。

二、房屋交易政策

轉讓限制：新購買的商品住房和二手住房，在取得不動產權證或合同備案后的一定期限內（通常為2-3年）不得轉讓。

增值稅和契稅政策：個人轉讓家庭唯一住房的，增值稅征免年限為2年；契稅根據房屋面積和購房次數等因素，實行差別化稅率。

三、房屋置換政策

雖然成都并沒有明確的“以舊換新”政策，但存在房屋置換的操作方式。房屋置換通常涉及以下方面：

置換條件：置換雙方需滿足一定的條件，如房屋產權清晰、無糾紛等。

置換流程：雙方達成協議后，需辦理房屋評估、簽訂合同、辦理過戶等手續。

四、公積金和貸款政策

公積金貸款：公積金貸款首付比例和貸款額度根據購房情況有所調整，如雙職工首套房貸款額度可能提高至一定數額（如80萬）。

商業貸款：商業貸款首付比例和利率根據市場情況和政策調整，鼓勵銀行業金融機構優化房地產金融服務。

需要注意的是，以上政策可能會根據市場情況和政府調控目標進行調整。因此，在進行房屋置換或交易時，建議咨詢當地房地產管理部門或專業律師，以獲取最新、最準確的政策信息。

此外，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》的相關規定，房地產轉讓或變更時，應向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。這是進行房屋置換或交易時必須遵守的法律規定。

二、成都二手房新政策

法律分析：成都二手房政策主要是在購房條件和轉讓方面的規定，在天府新區成都直管區、成都高新區南部園區新購買商品住房或二手住房的，應當同時符合以下條件：

（一）購房人具有擬購房所在區戶籍（其中戶籍遷入擬購房所在區未滿24個月的，應在擬購房所在區穩定就業且連續繳納社保12個月以上），或戶籍不在擬購房所在區但在當地穩定就業且連續繳納社保24個月以上。

（二）本市戶籍居民兩人及以上家庭在全市范圍內擁有1套以下（含1套）自有產權住房，或本市戶籍居民成年單身家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內無自有產權住房。

關于成都二手房的其他規定。

在全市范圍內新購買的商品住房或二手住房，須取得不動產權證滿3年后方可轉讓。夫妻雙方離異后，任一家庭成員兩年內購買商品住房或二手住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。父母投靠成年子女入戶的，不得作為單獨家庭購房。　　

在成都高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區新購買商品住房或二手住房的，應當同時符合以下條件：　　

（一）購房人具有上述區域戶籍（其中戶籍遷入上述區域未滿24個月的，應在上述區域穩定就業且連續繳納社保12個月以上），或戶籍不在上述區域但在當地穩定就業且連續繳納社保24個月以上。　　

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

三、成都市老舊小區改造最新政策

法律分析：

自從成都購房新政后，剛需購房按照條件會排列一至四順位，這樣讓提前在成都人才落戶的，后在穩定區域工作與提前落戶不在同一區的人，購房困難，列如一個本科畢業的人先在錦江區人才落戶，后在成華區工作，社保在成華區，這樣無論買哪個區的新房都不是第一順位。而按照戶口遷移政策，集體戶不能遷移集體戶，沒有辦法將戶口遷移至成華區人才中心。現在唯一能解決的辦法就是，先遷出成都市，再遷回成都市再人才落戶，這樣加重了個人與政府的成本。故本人建議是否考慮人才落戶后，可以增加一次平遷戶口至社保所在區的人才中心的機會，這樣更好讓人才在成都安家，謝謝！

法律依據：

《成都市人民政府辦公廳關于保持我市房地產市場平穩健康發展的通知》

三、支持合理自住需求　　

（五）大力實施租賃補貼擴面提標，將公交、環衛、教育、衛生等公共服務行業人員納入保障范圍，保障住有所居，實現應保盡保。　　

（六）進一步培育和規范住房租賃市場發展，通過新建、改建、盤活存量等方式切實增加租賃住房供應，租購并舉解決新市民居住問題。　　

（七）加快推進城市有機更新，加大老舊小區改造力度，提升居住品質。　　

四、完善住房調控政策　　

（八）嚴格執行住房限購政策，加強購房資格審核，嚴厲打擊弄虛作假行為。　　

（九）提高公證搖號中棚改、無房居民家庭優先的比例，棚改優先最低比例由10%提高到20%，無房居民家庭優先最低比例由棚改優先后剩余房源的50%提高到60%。　　

（十）加強熱點樓盤銷售方案審核，合理確定房源和認購人數比例，優先保障無房居民家庭購房需求。　　

（十一）發揮稅收調節作用，個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整到5年。　　

四、成都老舊小區拆遷補償標準

一、成都老舊小區拆遷補償標準

成都市拆遷賠償標準：貨幣補償安置為房屋評估價的30％，非住宅補貼評估價的20％；臨時安置補助費計算6個月，一次性發放；物管費補貼一次性給予5年，1元／㎡一個月；搬遷獎勵，規定期限搬遷，每戶給予獎勵。

二、被拆遷人不能選擇補償方式的情況

1、拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償；

2、共有產權，共有人對補償方式的選擇達不成一致的，應當采取產權調換方式；

3、拆遷產權有糾紛的房屋，拆遷期間糾紛未解決的，應當采取產權調換方式；

4、被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換；

5、抵押人不能清償債務或不能重新設置抵押權的，只能作產權調換；

6、拆遷政府代管的非住宅房屋，實行拆遷公益事業用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。

二、河南鄭州市航空港拆遷補償標準

根據《鄭州市人民政府關于調整國家建設征收集體土地青苗費和地上附著物補償標準的通知》和《中共鄭州航空港經濟綜合實驗區工作委員會

鄭州航空港經濟綜合實驗區管理委員會關于進一步做好集體土地和房屋征收拆遷工作的通知》相關規定，結合我區實際，現就集體土地青苗費和地上附著物補償標準有關問題通知如下：1、除村民連片住房以外的其它集體土地地上附著物(含墳地、養殖場、集體廠房等)補償費和青苗費，管委會對辦事處按3.086萬元/畝的標準實施包干。2、集體土地青苗費補償標準由0.086萬元/畝調整為0.13萬元/畝，補償資金由辦事處在地上附著物包干費用中自行調劑解決。3、新補償標準執行后，《鄭州市人民政府關于調整國家建設征用集體土地青苗費和地上附著物補償標準的通知》中有關青苗費和地上附著物補償標準停止執行。《中共鄭州航空港經濟綜合實驗區工作委員會

鄭州航空港經濟綜合實驗區管理委員會關于進一步做好集體土地和房屋征收拆遷工作的通知》中有關青苗費和地上附著物的補償標準按新標準執行。

五、成都二手房交易新政策2022

對購買首套住房，或已有一套住房、并已結清相應住房貸款余額的，最低首付款比例為30%；已有一套住房，但未結清相應住房貸款余額的，最低首付款比例為40%；對購買第三套及以上住房的繳存職工家庭不予以住房公積金貸款。

成都二手房交易稅費及增值稅有哪些

1、契稅新政規定正常的契稅=成交價乘3%，并由買方支付。但是，針對以下幾種情況，契稅執行一定優惠價，要給剛需或首改的你打個折：家庭首次(及第二次)購買住房90平米及以下住房的契稅=成交價乘1%；家庭首次(及第二次)購買住房90平米以上住房的契稅=成交價乘1.5%(首次)，成交價乘2%(第二次)。

2、增值稅增值稅由賣方交納，其中針對購房時間滿兩年的住房免征增值稅；而對于購房時間不足兩年的住房全額征收增值稅：成交價乘5.6%。至于購房滿兩年的認定標準，稅務部門相關工作人員，即以。上次房屋交易時“契稅完稅證明上注明的填發日期”為準。

3、個人所得稅個人所得稅規定由賣方交納：成交價乘1%，但有一種情況可以免征，即，出售購買時間滿5年的家庭唯- -住房，免征個人所得稅。另外需要特別強調的一-點是， -些通過繼承、贈與獲得的房屋，本身是不征收個稅的，但是，這類房屋再次轉賣就給多了一通過繼承、贈與取得的住宅和非住宅再次轉賣，個人所得稅按贈與、繼承取得比例乘(出售價-相關成本)乘20%(注：相關成本為：原捐贈人取得該房屋的實際購置成本)。

4、印花稅二手房交易需要繳納印花稅，由買賣雙方各自交納：成交價乘5%。房屋產權證按件征收5元/件。

拓展資料：

商業貸款轉公積金貸款以下三種情況可以選擇辦理商業貸款轉公積金貸款，相對劃算：

(1)按揭買房時單位沒有繳納公積金，現在換了工作，單位每月繳納一定數額的住房公積金。

(2)以前不知道公積金可以貸款買房，直接辦理了商業貸款。

(3)當時單位也繳納了公積金，但是購房者不符合當地辦理住房公積金貸款的條件，不得已辦理了商業貸款。

法律依據：

《中華人民共和國契稅法》第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。