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拆遷聽證會，房屋拆遷聽證會的召開內(nèi)容有哪些:今日拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-08-21 14:15:55
作者：
圣運律師
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拆遷聽證會,房屋拆遷聽證會的召開內(nèi)容有哪些,（1）聽證記錄員宣布聽證紀律；（2）聽證主持人宣布事由，詢問、核實當事人及其代理人身份，告知聽證參加人在聽證中的權利和義務，宣布聽證開始；（3）拆遷人就拆遷補償安置方案作介紹說明；（4）當事人雙方

拆遷聽證會，房屋拆遷聽證會的召開內(nèi)容有哪些:今日拆遷補償規(guī)定更新

一、拆遷聽證會,房屋拆遷聽證會的召開內(nèi)容有哪些

（1）聽證記錄員宣布聽證紀律；

（2）聽證主持人宣布事由，詢問、核實當事人及其代理人身份，告知聽證參加人在聽證中的權利和義務，宣布聽證開始；

（3）拆遷人就拆遷補償安置方案作介紹說明；

（4）當事人雙方進行申辯；

（5）聽證主持人就有關問題進行詢問、調(diào)查；

（6）當事人作最后陳述；

（7）聽證主持人宣布聽證結束。

一、行政強制拆遷的聽證程序是怎樣的

1、拆遷人申請行政強制拆遷的，房屋拆遷管理部門審查符合條件的，受理申請，并組織拆遷當事人及相關人員進行聽證結束后，向同級人民政府申請行政強制拆遷；

2、房屋拆遷管理部門組織房屋強制拆遷聽證會，在聽證會前7日就聽證的時間、地點、方式等向社會公告，同時向聽證相關人員送達《房屋強制拆遷聽證會通知書》；

3、房屋強制拆遷聽證參加人員包括拆遷當事人、原房屋拆遷裁決經(jīng)辦人員及其他相關人員；也可邀請有關管理部門和具有社會公信力的代表等參加；

4、強制拆遷聽證會程序：

(1)聽證記錄員宣布聽證紀律；

(2)聽證主持人宣布聽證事由，詢問、核實當事人及其代理人身份，告知聽證參加人在聽證中的權利，宣布聽證開始；

(3)原房屋拆遷裁決經(jīng)辦人員陳述實施房屋行政強制拆遷的事實、理由和依據(jù)；

(4)當事人雙方進行申辯；

(5)聽證主持人就有關問題進行詢問、調(diào)查；

(6)當事人作最后陳述；

(7)聽證主持人宣布聽證結束。

5、房屋拆遷筆錄由拆遷當事人、原房屋拆遷裁決經(jīng)辦人員當場進行核對，核對無誤的簽名認可。拆遷當事人拒絕簽名或者蓋章的，由聽證主持人在筆錄中記名；

6、主持人在聽證會結束后，填寫《房屋行政強制拆遷聽證意見書》；

7、聽證結束后，房屋拆遷管理部門將房屋強制拆遷聽證會情況報同級人民政府法制辦備案。

二、聽證程序回避制度是怎樣的

行政機關在實施涉及公共利益的重大行政許可事項前，應當向社會發(fā)布聽證公告。除當事人之外，與行政許可事項有直接利害關系，可能影響聽證公正性的參加人員應當自行提出回避，申請人、利害關系人也有權申請其回避。

辦法規(guī)定，除聽證當事人之外的其他聽證參加人員，如聽證主持人、記錄人、翻譯人員、鑒定人員、勘驗人員等，有下列情形之一的，應當自行提出回避，申請人、利害關系人也有權申請其回避：是該行政許可申請的審查人員及其近親屬的；與申請人、利害關系人或者其代理人是近親屬的；與該行政許可事項有直接利害關系的；與申請人、利害關系人或者其代理人有其他關系，可能影響聽證公正性的。

《行政處罰法》第四十二條行政機關作出責令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或者執(zhí)照、較大數(shù)額罰款等行政處罰決定之前，應當告知當事人有要求舉行聽證的權利；當事人要求聽證的，行政機關應當組織聽證。當事人不承擔行政機關組織聽證的費用。聽證依照以下程序組織：

(一)當事人要求聽證的，應當在行政機關告知后三日內(nèi)提出；

(二)行政機關應當在聽證的七日前，通知當事人舉行聽證的時間、地點；

(三)除涉及國家秘密、商業(yè)秘密或者個人隱私外，聽證公開舉行；

(四)聽證由行政機關指定的非本案調(diào)查人員主持；當事人認為主持人與本案有直接利害關系的，有權申請回避；

(五)當事人可以親自參加聽證，也可以委托一至二人代理；

(六)舉行聽證時，調(diào)查人員提出當事人違法的事實、證據(jù)和行政處罰建議；當事人進行申辯和質(zhì)證；

(七)聽證應當制作筆錄；筆錄應當交當事人審核無誤后簽字或者蓋章。

當事人對限制人身自由的行政處罰有異議的，依照治安管理處罰法有關規(guī)定執(zhí)行。

二、房屋拆遷過程是否要舉行聽證

房屋拆遷管理部門對于拆遷項目面積較大或者戶數(shù)較多的拆遷項目，在核發(fā)拆遷許可證前，就拆遷許可有關事項召開聽證會，聽取當事人意見。拆遷許可聽證主要對拆遷許可條件，特別是拆遷計劃、拆遷方案和拆遷補償安置資金落實情況進行聽證。聽證意見作為房屋拆遷管理部門核發(fā)拆遷許可證的重要參考依據(jù)。

房屋拆遷管理部門在受理裁決申請前，應當對拆遷申請人提交的資料認真的審查，對于未達成拆遷補償安置協(xié)議戶數(shù)較多或是比例較高，應當自行組織聽證。

一、進行行政強制拆遷聽證程序一般會有哪些

4、強制拆遷聽證會程序：

(1)、聽證記錄員宣布聽證紀律；

(2)、聽證主持人宣布聽證事由，詢問、核實當事人及其代理人身份，告知聽證參加人在聽證中的權利，宣布聽證開始；

(3)、原房屋拆遷裁決經(jīng)辦人員陳述實施房屋行政強制拆遷的事實、理由和依據(jù)；

(4)、當事人雙方進行申辯；

(5)、聽證主持人就有關問題進行詢問、調(diào)查；

(6)、當事人作最后陳述；

(7)、聽證主持人宣布聽證結束。

6、主持人在聽證會結束后，填寫《房屋行政強制拆遷聽證意見書》；

7、聽證結束后，房屋拆遷管理部門將房屋強制拆遷聽證會情況報同級人民政府法制辦備案。

二、拆遷補償?shù)牧鞒淌鞘裁?

1、規(guī)劃管理部門在核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣政府機關。

2、區(qū)、縣政府機關通知房屋所在地的公安機關控制居民常住戶口的遷入，停止辦理居民常住戶口分戶手續(xù)；房管部門和房屋經(jīng)營單位停止辦理房屋的買賣、交換、析產(chǎn)、分割、贈予、分戶等手續(xù)；被拆遷單位停止建筑物、構作物的改建、擴建和裝修等工程；所在地的工商行政管理部門停止核發(fā)營業(yè)執(zhí)照。上述通知以公告形式予以公布，暫停辦理的期限為12個月，需要延長的，應向拆遷房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局提出申請，經(jīng)批準可延長不超過6個月，如需超過6個月的，須經(jīng)市房地產(chǎn)管理局批準。

3、房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

4、因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

5、拆遷人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補償安置協(xié)議書》，就拆遷事項的權利義務，如補償形式、金額、應安置人口、應安置面積、安置地點、層次、搬遷過渡形式、期限、違約責任等作明確規(guī)定。

三、那些房屋拆遷項目需召開聽證會？

一、對于面積較大或戶數(shù)較多的拆遷項目，房屋拆遷管理部門應當在核發(fā)拆遷許可證前，就拆遷許可事項召開聽證會，聽取拆遷當事人的意見。拆遷許可聽證應當對拆遷計劃、拆遷方案和拆遷補償安置資金落實情況進行聽證。聽證意見作為房屋拆遷管理部門核發(fā)拆遷許可證的重要參考依據(jù)。二、房屋拆遷管理部門行政強制拆遷前，應當邀請有關管理部門、拆遷當事人代表以及具有社會公信力的代表等，對行政強制拆遷的依據(jù)、程序、補償安置標準的測算依據(jù)等內(nèi)容，進行聽證。

一、申請房屋拆遷許可證需要什么材料

申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：

（一）建設項目批準文件；

（二）建設用地規(guī)劃許可證；

（三）國有土地使用權批準文件；

（四）拆遷計劃和拆遷方案；

（五）辦理存款業(yè)務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。

拆遷房屋申請有下列情形之一的，區(qū)、縣房地局頒發(fā)房屋拆遷許可證應當報經(jīng)市房地資源局審核：

（一）被拆除房屋建筑類型為新式里弄、成套獨用新工房、花園住宅、公寓的；

（二）拆遷期限超過一年的；

（三）市人民政府規(guī)定由市房地資源局審核的其他情形。

房屋拆遷許可證應當載明拆遷人、拆遷范圍和拆遷期限等事項。

對于符合拆遷許可證核發(fā)條件的，房屋拆遷管理部門應當依法核發(fā)拆遷許可證，同時將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。對于補償安置方案、補償安置資金不落實的項目，房屋拆遷管理部門不得核發(fā)拆遷許可證。

二、房屋拆遷政府需要什么手續(xù)

(1)房屋拆遷首先相關拆遷文件要齊全。(建設項目批準文件；建設用地規(guī)劃許可證；國有土地使用權批準文件；拆遷計劃和拆遷方案；辦理存款業(yè)務的金融機構出具的拆遷補償安置資金存款證明等；)

(2)房屋拆遷需要有《拆遷許可證》，拆遷公告(現(xiàn)公布)。(30日內(nèi)進行審查，頒發(fā)拆遷許可證。)

(3)房屋拆遷的拆遷人委托評估[發(fā)送評估報告及通知(5日)].(評估委員會由三名以上國家注冊的房地產(chǎn)估價師組成。)

(4)根據(jù)文件有關規(guī)定結合市場確定附屬物價格。

(5)房屋拆遷需要制定拆遷補償細則。(貨幣補償和回遷安置兩種)

(6)房屋拆遷要做好宣傳/講解政策。(國務院305號令)

(7)房屋拆遷要與被拆遷人反復協(xié)商，做工作。

(8)房屋拆遷需簽定拆遷補償協(xié)議。

《城市房屋拆遷行政決策工作規(guī)程》

第二十一條依據(jù)強制拆遷決定實施行政強制拆遷，房屋拆遷管理部門應當提前15日通知被拆遷人，并認真做好宣傳解釋工作，動員被拆遷人自行搬遷。

第二十二條行政強制拆遷應當嚴格依法進行。強制拆遷時，應當組織街道辦事處(居委會)、被拆遷人單位代表到現(xiàn)場作為強制拆遷證明人，并由公證部門對被拆遷房屋及其房屋內(nèi)物品進行證據(jù)保全。

四、動遷聽證會后多久出正式方案

法律分析：被征地人要求舉行聽證會的，應當在征地補償安置方案公告之日起10個工作日。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十六條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權屬證書到當?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝?/p>

五、開聽證會以后要多久才拆房

法律分析：開了聽證會，一般少則一個月征收，多則半年這樣征收。然后進行補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。