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大興拆遷補償標準，北京大興區宅基地拆遷補償標準:今日拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-08-21 11:33:24
作者：
圣運律師
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大興拆遷補償標準,北京大興區宅基地拆遷補償標準,北京大興區宅基地拆遷補償標準主要包括以下幾個方面：一、房屋補償標準根據房屋的不同性質、面積、位置、年限等因素進行補償。在大興區，住宅的補償標準通常會比商業、工業等用途的房屋高一些。具體補償金額

大興拆遷補償標準，北京大興區宅基地拆遷補償標準:今日拆遷補償規定更新

一、大興拆遷補償標準,北京大興區宅基地拆遷補償標準

北京大興區宅基地拆遷補償標準主要包括以下幾個方面：

一、房屋補償標準

根據房屋的不同性質、面積、位置、年限等因素進行補償。在大興區，住宅的補償標準通常會比商業、工業等用途的房屋高一些。具體補償金額由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

房屋拆遷貨幣補償計算方式：合法擁有房產評估價格加上房屋裝修裝飾商定補償金額，或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額。

二、搬遷補助及臨時安置費

政府會給予一定的搬遷補助，以幫助拆遷戶更好地安置。搬遷補助的具體金額根據不同情況而定，一般每戶可獲得一定金額的搬遷補助。

房屋拆遷安置費包括搬遷補助費、沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費，以及超過過渡期限的臨時安置補助費。

三、其他補償

對于生活困難的拆遷戶，政府還會給予一定的生活困難補助。

政府還會根據不同情況給予一些其他的補償，如過渡期房補償、停產停業損失補償，具體依照相關政策和實際情況確定。

總的來說，大興區宅基地拆遷補償標準是一個綜合考量多個因素的復雜體系，確保被拆遷人能夠得到公平合理的補償。如果您是大興區的拆遷戶，建議您詳細咨詢當地的拆遷部門或專業律師，以了解更具體、更準確的補償標準和政策細節。

此外，值得注意的是，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當給予被征收房屋所有權人公平補償，且補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。這為大興區宅基地拆遷補償提供了基本的法律保障。

二、大興宅基地拆遷補償標準是多少

拆遷安置補償方式及標準征收集體土地住宅房屋的拆遷，可以實行產權調換、貨幣補償，或產權調換與貨幣補償相結合;特殊情況下，在規劃保留村，經區人民政府報市人民政府批準，在統一規劃的前提下，也可以采用批宅基地自建的補償方式。

（一）產權調換補償標準及面積計算

(1)人均合法產權面積小于50平方米的，按50平方米認定產權面積。對人均不足50平方米的部分，已建成無合法批建手續房屋的，按人均50平方米認定產權予以補償安置;未建成的，按該類區磚混結構住宅(一等)重置價繳款后，按人均50平方米予以補償安置。人均不足50平方米部分，不給予裝修補償。

(2)房屋產權調換按“拆一補一”、不補差價計算。產權調換時所選取的安置房的總面積按超出被拆遷住宅面積最小的原則控制。超出原產權面積部分按安置房市場評估價繳交購房款。安置房市場評估辦法參照《廈門市城市房屋拆遷管理規定》的有關規定執行。

（二）實行貨幣補償的人均50平方米按上季度被拆遷房屋鄰近的普通商品房均價補償，高于上季度區域住宅商品房(不含別墅)平均售價的按平均售價補償;超過人均50平方米部分，按安置房市場評估價予以補償。

（三）被拆遷人選擇部分實行產權調換、部分實行貨幣補償的其貨幣補償面積不得超過被拆遷住宅面積減去安置房面積的余額，且不得超過人均50平方米。

（四）批宅基地自建補償標準征收集體土地住宅經批準采用批宅基地自建的，被拆遷住宅按重置價結合成新予以補償。框架結構房屋重置價按每平方米595元;磚混結構房屋重置價按每平方米510元;其它結構房屋重置價按每平方米340元。根據住宅結構、成新率確定補償標準及補助金額。新批宅基地的建筑面積控制在人均50平方米以內。

（五）持有合法批建手續，但在征地拆遷通告之前未建成的部分實行產權調換時應補交該類區磚混結構住宅(一等)重置價;實行貨幣補償的，應扣減該類區磚混結構住宅(一等)重置價。

（六）轉讓或贈與集體土地住宅房屋的其轉讓或贈與的建筑面積應計入轉讓方或贈與方的人均住房面積。產權清晰的共有住宅(含祖房)，產權面積應按各自份額合并計算。同一村莊已被拆遷安置住宅面積應合并計算。

（七）具有合法批建手續的住宅房屋裝修補償按280元/平方米實行包干補償。

（八）凡及時辦理農村土地房屋權證的房屋被拆遷時，給予5000元/戶的獎勵。

（九）人均合法產權面積以被拆遷人在本行政村范圍內，具有常住戶口且實際居住的家庭成員為依據，屬“一戶多宅”的，已批合法面積合并計算，屬“多戶一宅”的，其人口合并計算。拆遷無合法批建手續的房屋，不予補償不過對于2002年12月1日之前所建的房屋，凡被拆遷人在規定的搬遷期限內自行搬遷的，可根據以下情況適當給予補助、獎勵，以下補助標準為上限。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內的土地使用權，可以設定抵押權。

以出讓方式取得的土地使用權，可以設定抵押權。

三、北京市拆遷補償政策

法律分析：拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、大興拆遷補償標準

法律分析：無論包裝物是否單獨計價以及在會計上如何核算，均應并入應稅消費品的銷售額中繳納消費稅。對增值稅一般納稅人（包括納稅人自己或代其他部門）向購買方收取的價外費用和逾期包裝物押金，應視為含稅收入，在征稅時換算成不含稅收入并入銷售額計征增值稅

法律依據：　《中華人民共和國消費稅暫行條例》第四條　納稅人生產的應稅消費品，于納稅人銷售時納稅。納稅人自產自用的應稅消費品，用于連續生產應稅消費品的，不納稅；用于其他方面的，于移送使用時納稅。

　　委托加工的應稅消費品，除受托方為個人外，由受托方在向委托方交貨時代收代繳稅款。委托加工的應稅消費品，委托方用于連續生產應稅消費品的，所納稅款準予按規定抵扣。

　　進口的應稅消費品，于報關進口時納稅。

五、北京區拆遷補償標準

拆遷是按照市、縣級人民政府經過調查、聽證和公告后制定的土地征收補償方案來補償。

補償范圍包括：房屋征收補償費以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算;房屋征收周轉補償費以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼;房屋征收獎勵性補償費由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。

根據近期城市房屋拆遷情況，現就調整本市城市房屋拆遷補償辦法作如下規定：

一、將拆遷人對被拆除非成套住宅房屋使用人的補償計算公式調整為：

補償款拆遷補償價格×原建筑面積+經濟適用住房均價×拆遷補貼面積

其中，拆遷補貼面積按照下列公式計算：

拆遷補貼面積原建筑面積×拆遷補償系數

拆遷補償價格由各區縣政府參照被拆除房屋所在地區屆時普通住宅商品房價確定，并報市國土資源和房屋管理局批準后執行。經市政府批準，納入本市計劃的道路交通、供水、供氣、供熱、環境保護、污水管道和處理城市河湖、電力、郵政、電信等城市市政建設工程的房屋拆遷，拆遷補償價格由市政府有關主管部門根據項目范圍內屆時普通住宅商品房平均水平確定;

城區和近郊區的經濟適用住房均價，由市政府有關主管部門根據本市經濟適用住房的市場供應價格確定;遠郊區、縣的經濟適用住房均價，由區、縣政府根據本地經濟適用住房的市場供應價格確定。

拆遷補償系數一般為0.

7，本市近郊區和遠郊、縣的房屋拆遷，當地區、縣政府可以根據拆遷項目實際情況降低拆遷補償系數;按市政府有關文件規定經認定的特困戶的房屋拆遷，當地區、縣政府可以決定增加拆遷補償系數0.1至0.2。

根據前款規定計算的被拆除房屋使用人的拆遷補貼面積仍不足15平方米的，并且符合下列條件的，可以按照15平方米計算拆遷補貼面積：

在拆遷范圍外別無正式住房;在拆遷范圍內有本市常住戶口并且長期居住人口在2人以上(含2人);

不屬于拆遷公告發布之日以前三年以內通過辦理房屋租賃分戶、析產、交換、贈與等手續新增的戶;

不屬于原農民宅基地上房屋。

二、拆除原劃撥土地上的成套住宅房屋，對被拆除房屋使用人的補償款中不含土地出讓金。具體標準參照已購公有住房上市有關規定執行。

三、拆遷人以回遷房及其在1992年6月以前取得的劃撥土地上自行開發建設或者作為出地方與有關單位聯建、合建項目中分成的房屋補償被拆遷人的，補償房屋參照經濟適用住房政策管理。

四、拆遷人提供的集體土地上的房屋，在依法補辦建設立項、規劃、用地等手續后，方可用于拆遷補償。

五、拆除住宅樓房，其廚房、衛生間齊全的，一律按照成套住宅房屋給予補償。拆除有廚房而衛生間公用或者有衛生間而廚房公用的住宅樓房，對被拆除房屋使用人加上其分攤的公用衛生間或者公用廚房的建筑面積后，按照成套住宅房屋給予補償。

拆除成套住宅房屋，其廚房、衛生間等由兩戶以上合用的，對被拆除房屋使用人按照成套住宅房屋給予補償，其原建筑面積按照被拆除房屋使用人單獨使用的房間的建筑面積加上其分攤的該套房屋合用的附屬建筑面積后計算。