一、海口拆遷,2020年海口最新拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)出爐

近日，海口住建局發(fā)布了關(guān)于《海口市國有土地上房屋征收補(bǔ)償安置辦法(征求意見稿)》(以下簡稱“辦法”)公開征求意見的通告.

符合條件的給予補(bǔ)償:

      被征收房屋符合以下條件的按本辦法有關(guān)規(guī)定予以補(bǔ)償:(一)有房屋所有權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或合法批建手續(xù)的;(二)沒有房屋所有權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或合法批建手續(xù)，經(jīng)區(qū)人民政府集體研究認(rèn)定應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償?shù)摹^(qū)人民政府可以根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)政策，結(jié)合本轄區(qū)實(shí)際情況自行制定相關(guān)認(rèn)定辦法。

有下列情形之一的，不予補(bǔ)償:(一)超過批準(zhǔn)使用期限或有關(guān)批準(zhǔn)文書中注明因建設(shè)需要應(yīng)無條件拆除的臨時(shí)建(構(gòu))筑物;(二)拆舊建新房屋的批準(zhǔn)文書中，明確要求應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的房屋;(三)被認(rèn)定為違法建(構(gòu))筑物。區(qū)人民政府對征收補(bǔ)償調(diào)查認(rèn)定和報(bào)送數(shù)據(jù)的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、合法性負(fù)責(zé)，不得在編制和報(bào)送征收補(bǔ)償安置概算時(shí)，將不予補(bǔ)償?shù)姆课莼蚪?構(gòu))筑物納入概算。

房屋征收補(bǔ)償安置征收住宅類房屋的，被征收人可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以選擇貨幣補(bǔ)償。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置房面積和應(yīng)安置面積相等部分不核算差價(jià)。安置房面積小于應(yīng)安置面積部分，按照安置房成本價(jià)結(jié)算。安置房面積超過應(yīng)安置面積的，超過應(yīng)安置面積10平方米(含10平方米)以內(nèi)的部分，按照安置房成本價(jià)結(jié)算;超過應(yīng)安置面積10平方米以上至20平方米(含20平方米)以內(nèi)的部分，按照安置房成本價(jià)的1.2倍結(jié)算;超出應(yīng)安置面積20平方米以上的部分，按照安置房成本價(jià)的1.5倍結(jié)算。被征收人超出應(yīng)安置面積選取單套安置房的，只能選取超出應(yīng)安置面積最小值的安置房戶型。選取多套安置房的，合計(jì)面積不得超過應(yīng)安置面積的10%，最大不超過30平方米，且按合計(jì)面積的超出部分結(jié)算。補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)被征收住宅房屋未經(jīng)批準(zhǔn)自行改變房屋用途作為經(jīng)營性用房使用的，應(yīng)當(dāng)按照住宅房屋給予征收補(bǔ)償，原則上不予提供商業(yè)用房安置。但本辦法公布前住宅已作為商業(yè)門面使用且辦理了工商營業(yè)執(zhí)照的，對其底層房屋實(shí)際用于經(jīng)營的部分可以對被征收人給予適當(dāng)補(bǔ)助，被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷騰空的，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為1500元/平方米。住宅類房屋的被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房，自行安排臨時(shí)安置的，按照選擇的產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積(最大不超過應(yīng)安置面積)給予25元/平方米/月，每戶最低不低于1000元/月的臨時(shí)安置補(bǔ)助。搬遷補(bǔ)助費(fèi)按應(yīng)安置面積22元/平方米一次性計(jì)算支付(含兩次搬遷)，每戶不足500元的，補(bǔ)足至500元。因征收非住宅類房屋(以權(quán)屬證書記載為準(zhǔn))造成停產(chǎn)、停業(yè)的，一次性給予12個(gè)月的補(bǔ)助。補(bǔ)助的標(biāo)準(zhǔn)為:營業(yè)鋪面按照該鋪面評估價(jià)的1%/月給予補(bǔ)助;生產(chǎn)用房按照該用房評估價(jià)的0.8%/月給予補(bǔ)助;其他非住宅用房按照該用房評估價(jià)的0.6%/月給予補(bǔ)助。被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并騰空房屋(含空地)的，給予每戶2萬元的獎(jiǎng)勵(lì);選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照選擇的產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積(最大不超過應(yīng)安置面積)給予70元/平方米的安置房產(chǎn)權(quán)登記補(bǔ)助。

二、海口市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) -拆遷補(bǔ)償

法律分析:

拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，一改過去政府定價(jià)的做法，由市場來評估，就是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定。被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償方式的，拆遷人可在房地產(chǎn)市場評估價(jià)(不含補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì))的基礎(chǔ)上增加一定的獎(jiǎng)勵(lì)。這樣拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)大為提高。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，被拆遷房屋性質(zhì)為非住宅的，按房地產(chǎn)市場評估價(jià)結(jié)算差價(jià)。被拆遷房屋性質(zhì)為住宅且不超出一定標(biāo)準(zhǔn)的，按簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的當(dāng)年度經(jīng)濟(jì)適用房指導(dǎo)價(jià)結(jié)算置房面積超過按經(jīng)濟(jì)適用住房指導(dǎo)價(jià)結(jié)算面積部分，按房地產(chǎn)市場評估價(jià)結(jié)算。特困戶低保戶安置有優(yōu)惠

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、海口拆遷范圍

法律分析：海口市2021拆遷范圍可能涉及鳳翔片區(qū)、濱江西片區(qū)、云龍鎮(zhèn)區(qū)A片區(qū)、江東新區(qū)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)東部片區(qū)、江東新區(qū)消費(fèi)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)綜合區(qū)。據(jù)海口市自然資源和規(guī)劃局6月4日消息顯示，上述五大片區(qū)的土地征收成片開發(fā)方案正在公示并征求社會(huì)公眾意見中，共涉及土地面積1098.298公頃（合16474.47畝）。其中，鳳翔片區(qū)98.6317公頃，濱江西片區(qū)70.3695公頃、云龍鎮(zhèn)區(qū)A片區(qū)90.3068公頃，江東新區(qū)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)東部片區(qū)666.91公頃，開發(fā)周期均為2021年-2025年；江東新區(qū)消費(fèi)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)綜合區(qū)172.08公頃，開發(fā)周期則為2021年-2024年。但準(zhǔn)確消息還是要看海口市自然資源和規(guī)劃局之后的政策性文件。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第二條規(guī)定：中華人民共和國實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國家依法實(shí)行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

四、海口江東新區(qū)拆遷補(bǔ)償

法律分析：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，征收人應(yīng)提供用于產(chǎn)全調(diào)換的房屋，并于被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

通過上述規(guī)定可以看出，企業(yè)在拆遷時(shí)可以自主選擇要貨幣補(bǔ)償還是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。實(shí)踐中很多企業(yè)因?yàn)橛写罅康膯T工，且盈利情況良好，拆遷后在自行尋找房屋和土地困難，很可能就因?yàn)闊o法尋找到合適的可以替代的房屋和土地會(huì)面臨解散。貨幣補(bǔ)償僅僅是對企業(yè)損失的補(bǔ)償，但是無法解決企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的問題。所以，企業(yè)可以要求政府進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，實(shí)踐中有政府與企業(yè)談不攏，最后下發(fā)了征收補(bǔ)償決定，給予被征收企業(yè)一次性貨幣補(bǔ)償，被企業(yè)以剝奪其選擇補(bǔ)償方式為由訴至法院，并勝訴撤銷征收補(bǔ)償決定的案例。

所以企業(yè)在征收中要了解自己的合法權(quán)益。根據(jù)自身的情況選擇補(bǔ)償方式，當(dāng)然企業(yè)選擇的補(bǔ)償方式并不一定會(huì)贏得政府的同意，這種情況下企業(yè)就要在專業(yè)人士的幫助下尋求與政府平等談判的機(jī)會(huì)，得到合法、合理的補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》

第二十三條 拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。

第二十四條 貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

五、海南拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2021

法律分析：住宅房屋補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：鋼混，970元/平方米，房屋裝飾裝修及設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)710元/平方米;磚混一類，780元/平方米，房屋裝飾裝修及設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)580元/平方米;磚混二類710元/平方米，房屋裝飾裝修及設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)580元/平方米;磚木，650元/平方米，房屋裝飾裝修及設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)520元/平方米;土木，520元/平方米，房屋裝飾裝修及設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)390元/平方米。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●海口拆遷計(jì)劃

●海口2022拆遷

●2021年海口拆遷

●2021年海口拆遷范圍

●海口2019拆遷

●海口拆遷補(bǔ)償方案

●海南海口2020年拆遷

●海口拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

●海口今年拆哪里

●海口最新拆遷

●海口舊城改造計(jì)劃

●海口舊城改造計(jì)劃

●海口市舊城區(qū)改造政策

●海口老城區(qū)拆遷

●海口市舊改項(xiàng)目

●海口舊改最新政策

●海口老城區(qū)改造

●海口舊改小區(qū)名單

●海口舊城改造2021

●海口市舊城改造2019

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●海口拆遷評估，海口市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●海南海口50平米樓房拆遷補(bǔ)償，海口拆遷補(bǔ)償方案:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●海南拆遷房屋評估程序，海南海口征地拆遷流程是什么,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●海口老城區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，2024年征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中，海口征地補(bǔ)償多少錢:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●海口工業(yè)用地拆遷補(bǔ)償征收，最新的工業(yè)用地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收規(guī)定更新

●海口市安居型商品住房管理辦法,海口市安居型商品住房管理辦法？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●海口房屋拆遷補(bǔ)償新規(guī)定，2020年海口最新拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)出爐:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●海口市安居型商品住房管理辦法,海口安居房申請條件:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●海口市安居型商品住房管理辦法,海口市安居型商品住房管理機(jī)制？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●海口市人民政府拆遷補(bǔ)償規(guī)定，2022年最新海口拆遷安置補(bǔ)償規(guī)定是什么:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●海南自建房拆遷補(bǔ)償規(guī)定，2022海口私宅報(bào)建暫行規(guī)定:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●海口樓房拆遷補(bǔ)償新方案，2020年海口最新拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)出爐:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●上海口碑好的征地拆遷糾紛律師價(jià)格,上海拆遷律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●東西湖區(qū)海口拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，湖北省林地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●海口市拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定，2020年海口最新拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)出爐:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●海南區(qū)律師打官司多少錢?,海口律師費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●上海口碑好的農(nóng)村土地補(bǔ)償律師費(fèi),上海土地補(bǔ)償糾紛律師收多少錢:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●海口舊房改造政策,海口市舊城改造拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●海口市請律師打官司需要多少錢?,海口市打官司律師一般怎么收費(fèi)?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●海口市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024最新版,海口市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024最新:今日拆遷說法百科

文章來源參考：【頭條】海口拆遷，海口2022拆遷

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：王詩婷

內(nèi)容審核：楊建峰律師