海口市安居型商品住房管理辦法，海口市安居型商品住房的管理辦法主要涉及申請條件、購房政策以及可能的征收補償等方面。以下是對這些要點的詳細解析：一、申請條件身份要求：購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明。這是申請安居型商品住房的基本前
海口市安居型商品住房的管理辦法主要涉及申請條件、購房政策以及可能的征收補償等方面。以下是對這些要點的詳細解析：
一、申請條件
身份要求：購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明。這是申請安居型商品住房的基本前提。
社保或稅單要求：外地戶口的購房者，以家庭為單位在當地可購買一套住宅，但必須提供五年內連續三年的社保或稅單。這是確保購房者具備穩定收入來源和一定社會保障的重要條件。
購房數量限制：不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套。這一限制旨在防止投機性購房，確保安居型商品住房真正用于滿足居民的居住需求。
首付款要求：購房者必須有達到購房款總額三成比例的首付款。這是評估購房者經濟實力和購房誠意的重要指標。
購房記錄要求：購房者的家庭成員必須在外地沒有購房記錄。這一要求有助于確保安居型商品住房的公平分配，避免重復享受住房優惠政策。
信用與收入要求：購房者必須信用良好，收入穩定。這是保障購房者能夠按時償還貸款、維護良好社會秩序的關鍵因素。
二、購房政策
海口市安居型商品住房的購房政策主要根據購房者的戶籍和社保繳納情況制定。非海南省戶籍的購房者以及不同時間段落戶海南省的購房者，需要滿足不同的社保或個稅繳交記錄要求，方可在海口市購買相應數量的住房。這些政策旨在平衡住房需求與社會保障，確保安居型商品住房的合理分配。
三、征收補償
在涉及海口市國有土地上房屋征收時，安居型商品住房的補償應依照《國有土地上房屋征收與補償條例》進行。補償內容包括被征收房屋價值的補償、搬遷與臨時安置的補償、停產停業損失的補償等。具體補償標準由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定，確保被征收人得到公平合理的補償。
綜上所述，海口市安居型商品住房的管理辦法涉及多個方面，包括申請條件、購房政策以及征收補償等。這些規定共同構成了確保安居型商品住房公平分配、合理使用的制度體系。
海南戶籍:第一套房首先支付30%以上，第二套房按各市縣、各銀行規定執行。海口市規定，第一套房算的首付為40%，未結算的50%。人才落戶到本省的，須提供本人在本省累計12個月及以上個人所得稅或社保繳納證明，可購買第1套住房（含二手房，不含產權式酒店）；在第一套住房購房合同備案之日起滿36個月，方可購買第二套住房；落戶海南首套住宅，首付30%；第二套住宅，三亞首付50%，其余市縣40%，如果是在海口，在第一套房貸還完的情況下，首付40%，未還完的情況下70%。非住宅類，首套、第二套首付都是50%，貸款年限是10年。在特定條件下，沒有戶籍的外地人，也可以在海南買商品房住宅。主要有三種渠道，公司總部人員不在限購范圍之內；至少有一名家庭成員在海南累計60個月及以上個人所得稅或社保繳納證明；滿足人才新政條件的。在特定方式下，沒有戶籍的外地人，也可以在海南買商品性用房。主要有商辦房、商住房或公寓，不管這類房產如何推銷，這類房產的土地屬于商業用地，基礎配套的是商業用水、商業用電及商務物業收費。
海南人才落戶具體流程：
1.當然是找到一份滿意的工作，簽署一份3年的勞動合同
2.攜帶自己的身份證、戶口本、畢業證、勞動合同前往辦證中心掛號辦理。
3.辦證中心會根據材料，給出準予遷入證明（簡稱準遷證）
4.攜帶準遷證、身份證和戶口本前往戶籍所在地辦理遷出證明，顏色同準遷證一樣。
5.、遷出證明和準遷證在此帶到辦證中心即可辦理戶口本。
法律依據：
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。
海南拆遷最新政策
住宅房屋補償費標準：鋼混，970元/平方米，房屋裝飾裝修及設施補償費710元/平方米;磚混一類，780元/平方米，房屋裝飾裝修及設施補償費580元/平方米;磚混二類710元/平方米，房屋裝飾裝修及設施補償費580元/平方米;磚木，650元/平方米，房屋裝飾裝修及設施補償費520元/平方米;土木，520元/平方米，房屋裝飾裝修及設施補償費390元/平方米。
國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
近日，《海口市安居型商品住房管理辦法》(以下簡稱《辦法》)出臺，單套建筑面積不得超過100平方米，面向符合條件的海口本市居民家庭和引進人才供應，銷售價格原則上按海口市城鎮居民家庭房價收入比不超過10倍或者不超過本市上年度商品住房銷售均價的60%確定。《辦法》自2021年5月7日起施行，有效期5年。,《辦法》規章，安居型商品住房建設不受海口市年度商品住宅實施計劃限制，單套建筑面積不得超過100平方米(面向基層老師和醫務人員銷售的，單套建筑面積不得超過120平方米)，實行全裝修和采取裝配式建筑的方法建設。新出讓土地建設的安居型商品住房以現房形式銷售，并按現房銷售的法律法規規章執行。,法律依據,《海口市安居型商品住房管理辦法》第三條 本市安居型商品住房建設和管理遵循政府主導、市場運作、統籌規劃、合理布局、限制流轉、公開公平的原則。
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內容審核：郭建煒律師
來源：頭條-海口市安居型商品住房管理辦法，
