一、海口市安居型商品住房管理辦法

海口市安居型商品住房的管理辦法主要涉及申請條件、購房政策以及可能的征收補償?shù)确矫妗Ｒ韵率菍@些要點的詳細(xì)解析：

一、申請條件

身份要求：購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明。這是申請安居型商品住房的基本前提。

社保或稅單要求：外地戶口的購房者，以家庭為單位在當(dāng)?shù)乜少徺I一套住宅，但必須提供五年內(nèi)連續(xù)三年的社保或稅單。這是確保購房者具備穩(wěn)定收入來源和一定社會保障的重要條件。

購房數(shù)量限制：不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套。這一限制旨在防止投機性購房，確保安居型商品住房真正用于滿足居民的居住需求。

首付款要求：購房者必須有達(dá)到購房款總額三成比例的首付款。這是評估購房者經(jīng)濟實力和購房誠意的重要指標(biāo)。

購房記錄要求：購房者的家庭成員必須在外地沒有購房記錄。這一要求有助于確保安居型商品住房的公平分配，避免重復(fù)享受住房優(yōu)惠政策。

信用與收入要求：購房者必須信用良好，收入穩(wěn)定。這是保障購房者能夠按時償還貸款、維護(hù)良好社會秩序的關(guān)鍵因素。

二、購房政策

海口市安居型商品住房的購房政策主要根據(jù)購房者的戶籍和社保繳納情況制定。非海南省戶籍的購房者以及不同時間段落戶海南省的購房者，需要滿足不同的社保或個稅繳交記錄要求，方可在海口市購買相應(yīng)數(shù)量的住房。這些政策旨在平衡住房需求與社會保障，確保安居型商品住房的合理分配。

三、征收補償

在涉及海口市國有土地上房屋征收時，安居型商品住房的補償應(yīng)依照《國有土地上房屋征收與補償條例》進(jìn)行。補償內(nèi)容包括被征收房屋價值的補償、搬遷與臨時安置的補償、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償?shù)取＞唧w補償標(biāo)準(zhǔn)由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定，確保被征收人得到公平合理的補償。

綜上所述，海口市安居型商品住房的管理辦法涉及多個方面，包括申請條件、購房政策以及征收補償?shù)取＿@些規(guī)定共同構(gòu)成了確保安居型商品住房公平分配、合理使用的制度體系。

二、海南本地居民購房政策

海南戶籍:第一套房首先支付30%以上，第二套房按各市縣、各銀行規(guī)定執(zhí)行。海口市規(guī)定，第一套房算的首付為40%，未結(jié)算的50%。人才落戶到本省的，須提供本人在本省累計12個月及以上個人所得稅或社保繳納證明，可購買第1套住房（含二手房，不含產(chǎn)權(quán)式酒店）；在第一套住房購房合同備案之日起滿36個月，方可購買第二套住房；落戶海南首套住宅，首付30%；第二套住宅，三亞首付50%，其余市縣40%，如果是在海口，在第一套房貸還完的情況下，首付40%，未還完的情況下70%。非住宅類，首套、第二套首付都是50%，貸款年限是10年。在特定條件下，沒有戶籍的外地人，也可以在海南買商品房住宅。主要有三種渠道，公司總部人員不在限購范圍之內(nèi)；至少有一名家庭成員在海南累計60個月及以上個人所得稅或社保繳納證明；滿足人才新政條件的。在特定方式下，沒有戶籍的外地人，也可以在海南買商品性用房。主要有商辦房、商住房或公寓，不管這類房產(chǎn)如何推銷，這類房產(chǎn)的土地屬于商業(yè)用地，基礎(chǔ)配套的是商業(yè)用水、商業(yè)用電及商務(wù)物業(yè)收費。

海南人才落戶具體流程：

1.當(dāng)然是找到一份滿意的工作，簽署一份3年的勞動合同

2.攜帶自己的身份證、戶口本、畢業(yè)證、勞動合同前往辦證中心掛號辦理。

3.辦證中心會根據(jù)材料，給出準(zhǔn)予遷入證明（簡稱準(zhǔn)遷證）

4.攜帶準(zhǔn)遷證、身份證和戶口本前往戶籍所在地辦理遷出證明，顏色同準(zhǔn)遷證一樣。

5.、遷出證明和準(zhǔn)遷證在此帶到辦證中心即可辦理戶口本。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第六十條 國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。

海南拆遷最新政策

住宅房屋補償費標(biāo)準(zhǔn)：鋼混，970元/平方米，房屋裝飾裝修及設(shè)施補償費710元/平方米;磚混一類，780元/平方米，房屋裝飾裝修及設(shè)施補償費580元/平方米;磚混二類710元/平方米，房屋裝飾裝修及設(shè)施補償費580元/平方米;磚木，650元/平方米，房屋裝飾裝修及設(shè)施補償費520元/平方米;土木，520元/平方米，房屋裝飾裝修及設(shè)施補償費390元/平方米。

國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、海口市安居型商品住房管理辦法？

近日，《海口市安居型商品住房管理辦法》(以下簡稱《辦法》)出臺，單套建筑面積不得超過100平方米，面向符合條件的海口本市居民家庭和引進(jìn)人才供應(yīng)，銷售價格原則上按海口市城鎮(zhèn)居民家庭房價收入比不超過10倍或者不超過本市上年度商品住房銷售均價的60%確定。《辦法》自2021年5月7日起施行，有效期5年。,《辦法》規(guī)章，安居型商品住房建設(shè)不受海口市年度商品住宅實施計劃限制，單套建筑面積不得超過100平方米(面向基層老師和醫(yī)務(wù)人員銷售的，單套建筑面積不得超過120平方米)，實行全裝修和采取裝配式建筑的方法建設(shè)。新出讓土地建設(shè)的安居型商品住房以現(xiàn)房形式銷售，并按現(xiàn)房銷售的法律法規(guī)規(guī)章執(zhí)行。,法律依據(jù),《海口市安居型商品住房管理辦法》第三條 本市安居型商品住房建設(shè)和管理遵循政府主導(dǎo)、市場運作、統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局、限制流轉(zhuǎn)、公開公平的原則。

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內(nèi)容審核：郭建煒律師

來源：頭條-海口市安居型商品住房管理辦法，