上城區拆遷,杭州新一輪大拆遷啟動千萬土豪來搶房了,最近，杭州多地傳出拆遷消息，似乎又將掀起一輪新的拆遷高潮。 9月，余杭區由于良睦路二期工程建設需要，涉及的大陸村、東蓮村等村完成了集中簽約。 ▲ 中環余杭段(京
最近，杭州多地傳出拆遷消息，似乎又將掀起一輪新的拆遷高潮。
9月，余杭區由于良睦路二期工程建設需要，涉及的大陸村、東蓮村等村完成了集中簽約。
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中環余杭段(京杭大運河至柵莊橋互通)也持續推進，仁和街道的柵莊橋村、九龍村等沿線，一批拆遷戶在9月底完成簽約。
另外，由于良渚老街改造項目需要，良渚街道的打網村片也將整體拆遷，該區塊設計拆遷戶多達300多戶。
臨平區的喬司街道一直以來也是拆遷重點區域，據當地居民介紹，附近農村將在近兩年全部拆完。
相關文件顯示，目前正在進行第二階段，總拆遷戶數達幾千戶!
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杭州地鐵四期即將批復，明年可能迎來全面開工。而地鐵建設，特別是地鐵車輛段的建設，又會帶來一大批拆遷。
比如根據最新拱墅區的一份道路工程圖，15號線的車輛段位于崇賢街道繞城北，運溪高架南區域，此區域內涉及多個村莊。
今年下半年到明年，可能又是一輪較大的拆遷高峰期。
大量的拆遷又將讓杭州一夜爆發大批千萬富豪!
同樣是9月，上城區筧橋街道公示了一份黎明區塊回遷安置貨幣化指標回購公告。
根據公示內容，該區域的貨幣化安置標準為35710元/m2。
而主城區的拆遷安置標準為人均55m2，根據各種補貼和扣除算法，人均貨幣安置補貼達199.5萬元!
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余杭區的拆遷福利同樣很大。
據了解，余杭區多數區塊的拆遷實行50m2安置房+30m2貨幣安置的方式，而貨幣安置的標準也大多參考當地的新房限價。
以良渚街道3萬左右的新房限價標準，光貨幣安置就有約90萬/人，一戶家庭6個人口就有540萬。
加上200-300萬的房屋拆遷費，分分鐘到手現金800萬左右，這還不算未分的安置房呢!
拆遷致富，對普通工薪階層的老百姓來說，確實更加令人激動。
大拆遷，興奮的除了拆遷戶本身，應該還包括了房地產開發商。
拆遷戶手握千萬現金，會做的第一件事是什么?我想，大部分人都會選擇買房!
畢竟剛拆完房子的人，正愁沒有地方住，立馬買一套現房、二手房，甚至買一套新房再等兩年，這是最實際的。
這讓我們想起了2016年的杭州樓市。
在一輪席卷全國的棚戶區改造運動中，杭州也掀起了史無前例的大規模拆遷。
2015-2016年，無論主城區的上城區、下城區、拱墅區，還是余杭區、蕭山區、臨安區，幾乎遍地都在拆遷。
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而且多地政策，可以由拆遷戶自由選擇實物安置和貨幣化安置。選擇了貨幣安置的拆遷戶，瞬間一夜暴富，成為千萬土豪。
然后就開始到處買房子，很多壕氣的人甚至都不還價，當場下單。一時間，很多板塊的新房突然變得供不應求。
此后便開啟了本輪持續了多年的樓市火爆行情。
雖然這是房地產行情的大趨勢，但我認為，此輪大拆遷確實起到了導火索的作用。
新的一輪大拆遷來襲，杭州樓市又要被點燃了?
雖然杭州目前的樓市行情并沒有2014-2015年那么冷，主城區的紅盤依然需要搖號，甚至拼社保，但不可否認，與去年相比降溫明顯。
許多紅盤變粉盤，粉盤開始流搖，一些高熱的板塊，購房者也越來越少。
一輪又一輪的樓市新政，并沒有讓市場起到很大的化學反應，很多人開始寄希望于“拆遷戶救市”。
不過，這次可能也不會再造就2016年神化了!
首先，拆遷的規模真的沒法比。
上一次都是整村拆遷，成片拆遷，今年卻都是根據項目拆遷。比如道路工程，也只會拆遷紅線壓到的居民房，不會把整個村子都拆掉。
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而上一輪拆遷可能還沒明確土地用途就先簽約了，甚至許多土地至今還處于空白的閑置狀態。
其次，當前的樓市庫存足夠消化現在的拆遷戶。
經過這幾年的大規模房地產開發，很多板塊的新房都出現了庫存積壓狀態，二手房庫存更是達到了一個高峰。
即便拆遷戶全部涌入樓市，也很難買完現有的庫存，更別提再次引發供不應求的局面。
這幾年的房價暴漲，也讓拆遷戶手中的現金，購買力持續下降。同樣1000萬，當年可以買3套，今年可能只能買2套了。
當然，有拆遷戶入場，肯定比沒有拆遷戶要強。
對于部分板塊而言，購房客戶一下子激增了不少。
比如余杭區的良渚板塊，雖然目前只有一個新盤在售，當板塊的熱度早已不復當年萬人搖的場景。
仁和板塊的現狀更加冷，即使已經放開了部分限購條件，新房還是不好賣。
這時候，一批拆遷土豪來了。相信他們會成為一支購房主力軍，對板塊來說，也是一大刺激!
法律分析：《2020年杭州市主城區國有土地上房屋征收計劃》日前公布，不少地方的拆遷將提上日程。這份計劃表涵蓋上城區、下城區、西湖區、江干區、濱江區、拱墅區共41個計劃征收項目，涉及3418戶（住宅3308戶）。包括建工新村、勸業里、重機宿舍區塊、杭氧生活區等。
法律依據：《2020年杭州市主城區國有土地上房屋征收計劃》
（一）2020年全市經營性住宅、商服用地“三個計劃”。
1.出讓計劃。
2020年全市計劃出讓經營性住宅、商服用地345宗、共計15151畝。
2.收儲計劃。
全市計劃收儲經營性住宅、商服用地494宗、共計25914畝。
3.做地計劃。
全市計劃經營性住宅、商服用地做地1799宗、共計99385畝，其中主城區1147宗43312畝，錢塘新區、蕭山區、余杭區、富陽區、臨安區合計570宗50936畝，桐廬縣、淳安縣、建德市合計82宗5138畝。
其中，在全市經營性住宅、商服用地“三個計劃”中，安排軌道交通籌資地塊出讓計劃12宗2231畝，收儲計劃4宗230畝，做地計劃19宗1726畝；在主城區住宅、商服經營性用地“三個計劃”中，安排地鐵站點關聯地塊出讓計劃6宗265畝、收儲計劃6宗271畝，安排人才專項租賃住房用地8宗216畝。
（二）2020年全市工業用地與創新型產業用地“三個計劃”。
2020年全市計劃出讓工業用地328宗、共計10852畝，其中主城區21宗490畝，錢塘新區、蕭山區、余杭區、富陽區、臨安區合計232宗8237畝，桐廬縣、淳安縣、建德市合計75宗2125畝。全市計劃出讓創新型產業用地20宗、共計602畝，其中主城區14宗454畝，錢塘新區、蕭山區、余杭區、富陽區合計6宗148畝。
全市計劃收儲工業用地170宗、共計12190畝，其中主城區18宗732畝，錢塘新區、蕭山區、余杭區、富陽區、臨安區合計119宗8658畝，桐廬縣、淳安縣、建德市合計33宗2800畝。
全市計劃工業用地做地106宗、共計11434畝，其中主城區14宗862畝，錢塘新區、蕭山區、余杭區、富陽區、臨安區合計74宗8187畝，桐廬縣、淳安縣、建德市合計18宗2385畝。
法律分析：云城核心區：預估5年內。
云城西：預估5-10年。
云城北：預估10年后。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：
《2020年杭州市主城區國有土地上房屋征收計劃》日前公布，不少地方的拆遷將提上日程。這份計劃表涵蓋上城區、下城區、西湖區、江干區、濱江區、拱墅區共41個計劃征收項目，涉及3418戶（住宅3308戶）。包括建工新村、勸業里、重機宿舍區塊、杭氧生活區等。
法律依據：
《2020年杭州市主城區國有土地上房屋征收計劃》
（一）2020年全市經營性住宅、商服用地“三個計劃”。
1.出讓計劃。
2020年全市計劃出讓經營性住宅、商服用地345宗、共計15151畝。
2.收儲計劃。
全市計劃收儲經營性住宅、商服用地494宗、共計25914畝。
3.做地計劃。
全市計劃經營性住宅、商服用地做地1799宗、共計99385畝，其中主城區1147宗43312畝，錢塘新區、蕭山區、余杭區、富陽區、臨安區合計570宗50936畝，桐廬縣、淳安縣、建德市合計82宗5138畝。
其中，在全市經營性住宅、商服用地“三個計劃”中，安排軌道交通籌資地塊出讓計劃12宗2231畝，收儲計劃4宗230畝，做地計劃19宗1726畝；在主城區住宅、商服經營性用地“三個計劃”中，安排地鐵站點關聯地塊出讓計劃6宗265畝、收儲計劃6宗271畝，安排人才專項租賃住房用地8宗216畝。
（二）2020年全市工業用地與創新型產業用地“三個計劃”。
2020年全市計劃出讓工業用地328宗、共計10852畝，其中主城區21宗490畝，錢塘新區、蕭山區、余杭區、富陽區、臨安區合計232宗8237畝，桐廬縣、淳安縣、建德市合計75宗2125畝。全市計劃出讓創新型產業用地20宗、共計602畝，其中主城區14宗454畝，錢塘新區、蕭山區、余杭區、富陽區合計6宗148畝。
全市計劃收儲工業用地170宗、共計12190畝，其中主城區18宗732畝，錢塘新區、蕭山區、余杭區、富陽區、臨安區合計119宗8658畝，桐廬縣、淳安縣、建德市合計33宗2800畝。
全市計劃工業用地做地106宗、共計11434畝，其中主城區14宗862畝，錢塘新區、蕭山區、余杭區、富陽區、臨安區合計74宗8187畝，桐廬縣、淳安縣、建德市合計18宗2385畝。
法律分析：四號浦路 （楓樺西路-周五路）道路工程 杭州之江城市建設投資集團有限公司 杭發改投資〔2009〕28號 二 東至繆家村、南村村；南至袁浦路；西至四號浦；北至繆家村 6.9152 0.7667 0 10000 0 1
鳳凰谷單元XH1902-99地塊（原浮山單元XH2001-05地塊） 杭州之江國家旅游度假區管理委員會 杭政辦函〔2020〕7號 五 東至凌周線；南至鯉魚山；西至石龍村西路；北至石龍村路 4.4962 0.1981 0 1981 0 1
小和山高教園區后勤生活公建設施（東片） 浙江工業大學 浙發設計〔2001〕139號 三 東至凌周線；南至鯉魚山；西至石龍村西路；北至石龍村路 6.126 6.1257 0 36011.2 0 4
錦繡路（吉鴻路-厚仁路）道路項目 杭州西湖城市建設投資集團有限公司 西發改審〔2020〕19號 二 東至厚仁路；南至厚仁三期厚仁四期安置房地塊；西至吉鴻路；北至厚仁一期厚仁二期安置房地塊 1.7 1.25 3906.65 3389.44 64 3
法律依據：《2021年度杭州市主城區國有土地上房屋征收計劃表》
四號浦路 （楓樺西路-周五路）道路工程 杭州之江城市建設投資集團有限公司 杭發改投資〔2009〕28號 二 東至繆家村、南村村；南至袁浦路；西至四號浦；北至繆家村 6.9152 0.7667 0 10000 0 1
鳳凰谷單元XH1902-99地塊（原浮山單元XH2001-05地塊） 杭州之江國家旅游度假區管理委員會 杭政辦函〔2020〕7號 五 東至凌周線；南至鯉魚山；西至石龍村西路；北至石龍村路 4.4962 0.1981 0 1981 0 1
小和山高教園區后勤生活公建設施（東片） 浙江工業大學 浙發設計〔2001〕139號 三 東至凌周線；南至鯉魚山；西至石龍村西路；北至石龍村路 6.126 6.1257 0 36011.2 0 4
錦繡路（吉鴻路-厚仁路）道路項目 杭州西湖城市建設投資集團有限公司 西發改審〔2020〕19號 二 東至厚仁路；南至厚仁三期厚仁四期安置房地塊；西至吉鴻路；北至厚仁一期厚仁二期安置房地塊 1.7 1.25 3906.65 3389.44 64 3
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投稿：周桂
內容審核：路洋律師
