公房戶主去世了,要拆遷,拆遷補償戶主配偶過世了怎么辦,他人簽署放棄協(xié)議，以及繼承部分價格，得到公證書，辦理選取一位繼承，需要辦理繼承一半產(chǎn)權(quán)，評估費千分之六。需要在無遺囑前提按照死者第一序列繼承人，還有繳納手續(xù)費幾百元，買家二套買人契稅就是
他人簽署放棄協(xié)議，以及繼承部分價格，得到公證書，辦理選取一位繼承，需要辦理繼承一半產(chǎn)權(quán)，評估費千分之六。需要在無遺囑前提按照死者第一序列繼承人，還有繳納手續(xù)費幾百元，買家二套買人契稅就是百分之三，一方死亡，滿五年持有的住房免除營業(yè)稅，印花稅萬分之五，還有過戶手續(xù)費幾百元共有住房，三方平分繼承這一半，死者配偶，就是兩人一人一半，辦理繼承過戶，子女。繼承后賣掉，一半住房評估價的百分之二為公證費，繼承費用，再到房管，爹媽。需要召集所有第一序列一起到本地公證處，需要繳納契稅依據(jù)面積九十平以下百分之一，減去辦理繼承時候花費，這個差額百分之二十的個人所得稅。
一、關(guān)于拆遷補償款的分配原則是怎么樣的呢？
拆遷款是被拆遷人的，不需要分配，都是自己的。如果被拆遷人死亡，應(yīng)當(dāng)由其繼承人繼承。
由于遺產(chǎn)范圍限定在被繼承人去世時所擁有的個人財產(chǎn)，因此，因房屋拆遷所得到利益如果沒有實際進行確定、沒有簽訂拆遷協(xié)議，則拆遷權(quán)益無法作為遺產(chǎn)繼承。具體可以分為以下幾種情況：
1、未簽訂拆遷安置協(xié)議，拆遷安置對象在簽訂拆遷協(xié)議前去世的。
應(yīng)當(dāng)首先對被拆遷房屋進行繼承，根據(jù)房屋屬于私房還是公房，分別確定產(chǎn)權(quán)人或承租人，辦理相關(guān)變更手續(xù)后再由新的產(chǎn)權(quán)人或承租人辦理拆遷手續(xù)。
2、已簽訂拆遷協(xié)議但未取得拆遷安置房，拆遷安置對象在簽訂拆遷協(xié)議后，但拆遷利益尚未實際取得前去世的。
具體指拆遷協(xié)議已經(jīng)簽訂，但是拆遷補償款尚未發(fā)放、拆遷安置房尚未取得產(chǎn)證等拆遷利益尚未取得的情況。在此情況下，應(yīng)當(dāng)?shù)犬?dāng)相關(guān)拆遷利益實際取得后，再進行相關(guān)遺產(chǎn)的分割、分配。如果拆遷安置房取得產(chǎn)證需要間隔很長時間，也可以先就目前已經(jīng)取得的拆遷款及其他財產(chǎn)進行遺產(chǎn)分割，拆遷安置房等到取得產(chǎn)證或房產(chǎn)登記中心可以辦理相關(guān)登記手續(xù)后，再由各方繼承人對該拆遷安置房進行分割、繼承。
3、已簽訂拆遷協(xié)議且已取得拆遷安置房，拆遷安置對象在實際取得拆遷利益后去世。
所涉及的財產(chǎn)可以作為遺產(chǎn)進行繼承，但是如果遇到房產(chǎn)登記中心無法辦理拆遷安置房登記手續(xù)情況的，可以先由各方繼承人簽訂遺產(chǎn)分配協(xié)議，確定拆遷安置房的分配方式并進行公證，然后等到符合相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定后，再執(zhí)行該份遺產(chǎn)分配協(xié)議，辦理相關(guān)登記手續(xù)。
二、尚未取得的拆遷補償款能否分割？
司法實踐中，房屋已被拆除、拆遷補償安置協(xié)議已經(jīng)簽訂但尚未履行的拆遷利益廣泛存在，既有別于房屋已被拆除、拆遷補償安置協(xié)議尚未簽訂階段的權(quán)利形態(tài)，也區(qū)別于已向拆遷人購買房屋、拆遷補償安置協(xié)議已履行階段的權(quán)利形態(tài)，處于此階段的拆遷利益是否可訴，存在不少爭議。就本案而言，涉案拆遷利益不確定且不宜分割，應(yīng)當(dāng)裁定駁回起訴。
1、尚未實際取得的拆遷利益為不確定的權(quán)利。當(dāng)事人向法院提起訴訟，請求保護的民事權(quán)利應(yīng)當(dāng)有具體明確的內(nèi)容。雖然洪某夫婦與拆遷人在拆遷協(xié)議中約定了安置房的大體方位，但雙方還未簽訂房屋買賣合同，其間存在權(quán)利人的購房意愿、可供選擇房屋的戶型及面積等不確定性因素，拆遷利益尚處于不具體、不明確的狀態(tài)，不符合法定的起訴條件。
2、尚未實際取得的拆遷利益不宜分割。債的可分與不可分，取決于給付的是否可分，若干給付而不損給付的總體性質(zhì)和價值，則為可分債，否則為不可分債。本案中，拆遷人與被拆遷人在拆遷安置補償協(xié)議中約定的是按總的低價位商品房安置面積進行安置，拆遷人就101．77平方米的安置面積整體給付，更為符合雙方約定和合同本意。而拆遷人將向其余權(quán)利人每人交付不足十平方米的房屋，顯然無法操作。至于補償款，由于拆遷實務(wù)中，補償款一般沖抵購房款，二者具有關(guān)聯(lián)性，亦不宜分割。
3、對此類案件不予受理、駁回起訴具有現(xiàn)實必要性。若法院對安置面積進行分割，當(dāng)事人基于拆遷分戶的利益誘導(dǎo)，有可能會將法院判決作為向拆遷部門請求分戶的依據(jù)。拆遷利益轉(zhuǎn)化為實體權(quán)利的過程中，存在著諸多不確定因素，判決的可執(zhí)行性較差。即使法院對拆遷安置利益進行分割，待安置到位后，當(dāng)事人仍可能就安置房的實體分割提起訴訟，勢必造成訴訟資源的浪費。
一、房子拆遷戶主已去世怎么辦
1、房子拆遷戶主已去世，需要辦理房產(chǎn)繼承公證后才能過戶，具體如下：
（1）繼承權(quán)公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)專業(yè)部門評估后的評估價值的2%來收取，較低收取200元；
（2）房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條
遺產(chǎn)按照下列順序繼承：
（一）第一順序：配偶、子女、父母；
（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。
本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。
本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。
二、房子拆遷戶主已去世辦理過戶的流程
房子拆遷戶主已去世辦理過戶的流程如下：
1、要到派出所開死者的死亡證明；
2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
3、要到死者所在單位、或者居委會、村委會、開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等；
4、如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承；
5、繼承人的身份證件。
法律分析：如果房子屬于過世人個人的話,由配偶、子女、父母繼承,一般是平均分割。如果是屬于夫妻共同財產(chǎn)的話,先將房子分割給配偶一般產(chǎn)權(quán),剩下的一半再按照前述的繼承。如果原配夫妻一方去逝,其另一方與子女,去逝方的父母為遺產(chǎn)的共同繼承人。所謂遺產(chǎn)是指去逝方的沒有行使處置權(quán)的財產(chǎn),屬于共同財產(chǎn)的應(yīng)剔出。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第一千一百二十七條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：
（一）第一順序：配偶、子女、父母；
（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。
本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。
本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。
法律分析：1、如果沒有留下遺囑，就按照法定繼承的順序進行繼承，而法定繼承的第一順序為：配偶、父母、子女。同一順序的繼承人繼承的遺產(chǎn)份額，一般都是均等的。房產(chǎn)是夫妻的共同財產(chǎn)，根據(jù)上面的情況房產(chǎn)屬于婚后所有的，房產(chǎn)分割配偶可以分得一半，剩余的份額再平分給子女。
2、對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)予以照顧。
3、對被繼承人盡了主要撫養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時，可以多分。
4、根據(jù)上面的情況，房產(chǎn)的繼承人有配偶、兒子、女兒，三者來繼承，但是如果兒子有扶養(yǎng)能力但是沒有盡到扶養(yǎng)的義務(wù)的，分配遺產(chǎn)的時候，可以少分或者不分。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百三十一條 因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。
法律分析：如果買賣雙方已經(jīng)簽訂了房屋買賣合同，約定清楚并且已經(jīng)簽字生效了，即使房主去世，買方仍然可以要求繼承人繼續(xù)履行合同，由繼承人配合辦理過戶手續(xù)。但是如果雙方在合同中有約定這種情形，就是一方去世合同就終止的情況，現(xiàn)實中如果房主去世，那么合同也就自動終止了。還有一種情況就是雙方口頭約定，并沒有簽訂什么協(xié)議，那么這種買賣是不具有法律效力的，房主去世后房主的法定繼承人很有可能來要回房屋，就會造成不必要的麻煩。所以在買賣房屋時要注意其中的風(fēng)險問題，最好及時咨詢律師擬定好購房協(xié)議
法律依據(jù)：《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》 第二十條 房屋拆遷管理部門申請行政強制拆遷，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：
(一)行政強制拆遷申請書 (二)裁決調(diào)解記錄和裁決書 (三)被拆遷人不同意拆遷的理由
(四)被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書
(五)被拆遷人提供的安置用房、周轉(zhuǎn)用房權(quán)屬證明或者補償資金證明
(六)被拆遷人拒絕接收補償資金的，應(yīng)當(dāng)提交補償資金的提存證明
(七)市、縣人民政府房屋拆遷管理部門規(guī)定的其他材料。
●公房戶主死亡變更戶主順序
●公房的戶主權(quán)利
●公產(chǎn)房主過世房子會被收回嗎
●公產(chǎn)房戶主死亡更名
●公房戶主能改成子女嗎
●公房的戶口是否擁有繼承權(quán)
●公產(chǎn)房房主死亡無法更名
●公房拆遷怎么繼承
●公房要拆遷怎么辦
●公房拆遷繼承問題
●公租房配偶死后另一方有房可以住嗎
●公租房配偶死后另一方有房可以住嗎
●公租房承租人死亡后動遷利益歸誰案例
●公房承租人死亡后拆遷問題
●公租房死過人
●承租人死亡 公房動遷安置
●公房承租人死亡后動遷還能享受房改政策嗎
●公房承租人死亡后拆遷繼承問題
●配偶死了還可以了居住廉租房嗎
●人死后公租房能轉(zhuǎn)贈給朋友嗎
●拆遷房戶主有權(quán)不分給兒子嗎,拆遷房戶主是否可以不分配給兒子房產(chǎn)？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●戶主是父親，裝修，附屬物是兒子花的錢，拆遷父親有權(quán)利平分嗎,拆遷房戶主有權(quán)不分給兒子嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●活動房的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，戶主是公公拆遷后離婚房子歸屬于誰:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新
●拆遷安置費是必須給戶主嗎,拆遷安置費是必須給戶主嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●拆遷安置費必須是戶主在用嗎,拆遷安置費是必須給戶主嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●宅基地變更戶主需要銀行開證明嗎,農(nóng)村宅基地戶主變更需要什么手續(xù):今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●房屋征收如果大部分戶主不同意?房屋戶主不同意,征收方可以進行強拆嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●樓房露天陽臺拆遷補償，我買的二首房，原戶主從陽臺作了個無煙灶臺，現(xiàn)在我入住了鄰居不準(zhǔn)我使用請問我必須拆嗎:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新
●戶主沒房屋拆遷怎么補償，我在農(nóng)村有宅基地，沒有建房，拆遷怎么賠償:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新
●樂山市中心城區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，房屋拆遷款是打給戶主嗎:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新
●戶主不簽字房子強拆了怎么辦?屋主不簽字,拆遷方可以強拆我的房屋嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●危房要求拆遷?拆遷危房戶主不同意也能強拆嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●拆遷補償給房屋權(quán)利人，拆遷補償是給戶主還是房屋所有人:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新
●戶主能否把戶口其他人踢出去,戶主有沒有權(quán)利踢出戶口本上的人:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●拆遷補償是按戶頭還是宅基地,宅基地拆遷只給戶主嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●一個房子有兩個戶口本，兩個戶主，請問以后拆遷怎么分？,一個房子兩個戶口本拆遷:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●拆遷戶主不在家怎么辦?拆遷戶不在家怎樣強制拆遷：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●征地村民不愿意怎么辦?村里征地戶主有權(quán)拒征嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●離婚后，戶主能否將配偶戶口移出？,離婚了戶主可以把配偶戶口移出嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
文章來源參考：【頭條】公房戶主去世了,要拆遷，公房的戶主權(quán)利本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！
投稿：蘇雯
內(nèi)容審核：黃旭暉律師
電話：400-1598098 郵箱：syls@bjsheng.cn 地址：北京市朝陽區(qū)亮馬橋路甲40號二十一世紀(jì)大廈3層
拆遷律師 征地律師 征地拆遷補償 版權(quán)所有 ?2011 北京圣運律師事務(wù)所 備案號：京ICP備11044403號
