企業(yè)遇拆遷補償標準,企業(yè)搬遷補償標準是什么

對企業(yè)來講搬遷是一件大事，而很多時候企業(yè)搬遷也是給予政府規(guī)劃的需要。這種時候，政府就要支付企業(yè)相應的搬遷補償。那么大家知道企業(yè)搬遷補償標準是什么嗎？下面就讓圣運小編為您簡單介紹一下。

企業(yè)搬遷補償包括哪些?

企業(yè)搬遷補償費用主要分為以下四個方面：

一是搬遷資產的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償等;

二是停產停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失;

三是搬遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;

四是基于搬遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、搬遷獎勵費等。

(一)搬遷資產補償費用

1、實踐中關于土地補償費用存在的問題。

企業(yè)的經營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業(yè)搬遷必然會導致這種租賃關系的終止，那么企業(yè)在租賃合同中的期待利益如何保障?根據《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，搬遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補償，搬遷法規(guī)并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。對集體土地上的建筑物搬遷也沒用規(guī)定。

也有直接通過招拍掛或劃撥的方式取得國有土地使用權的。但土地管理法中關于國有土地使用權收回方面，僅規(guī)定給予適當補償，但沒有詳細的規(guī)定。

全國各地方的搬遷土地補償，往往與房屋、建筑物補償計算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權利人的權益無法獲得相應的合理補償。同時，這也是我們立法機關和行政機關在制訂法律、法規(guī)和政策性文件的時候，應當加以保護的地方，希望有關部門能夠引起重視。

2、房屋、建筑物補償費用確定問題。

對于房屋、建筑物的補償，應當以相關房產證明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產證明和土地證明的，可經實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應由搬遷人、被搬遷人共同委托評估公司，評估公司根據相關評估技術標準，確定房屋、建筑物的實際價值。

3、設備補充費用按照重置成新價計算

設備搬遷安裝費用應當按國家和當地規(guī)定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。機器設備分為兩類：一類是可搬遷設備;二是不可搬遷設備;可搬遷設備因搬遷而引起的損失費又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產品的增多。對于不可搬遷設備，搬遷會導致該設備的廢棄，故應結合其成新和重置價，計算設備重置成新價，對所有人進行補償。

在搬遷的實際操作中，搬遷非住宅房屋，其設備搬遷和安裝費用，每個地方應當有確定的標準;無法恢復使用的設備，按照設備重置價結合成新給予補償。

(二)停產停業(yè)損失

該部分是法律實踐中出現(xiàn)爭執(zhí)較大的部分，我認為停產停業(yè)費用不僅應當包括原材料、半成品等物品的實際損失，還應當包括按照往年同一時期的實際銷售額或利潤額確定補償數額。這部分費用，往往是直接影響企業(yè)賠償總額的部分，因此，也是律師維權的重中之重。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條規(guī)定對因征收房屋造成停產停業(yè)損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。具體標準和計算方法該條例并沒有統(tǒng)一規(guī)定，其他法律、行政法規(guī)也沒有進行規(guī)定。在法律實踐中，補償的標準、依據常常由市一級地方政府以政策性文件規(guī)定，各地補償標準不同，計算方法也不同，這在立法上未免是一個遺憾。

(三)搬遷補償費用

1、設備搬遷安裝費

對于可搬遷的設備，應當本著繼續(xù)利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據此產生的設備搬遷和安裝費用是搬遷引起的必然損失，搬遷人應當予以補償。

2、解聘員工的安置補償費用。

因搬遷而解聘員工的安置補償費用，在法律法規(guī)政策性文件中并沒有詳細性規(guī)定，屬于搬遷當事人相互協(xié)商爭取的項目。搬遷如果導致員工解聘，那么，應當根據具體與員工簽訂的勞動合同，結合勞動法有關規(guī)定給予補償。

(四)基于搬遷政策發(fā)生的獎勵費用

在搬遷的過程中，搬遷人為了加快搬遷進度，搬遷人往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被搬遷人、承租人盡早簽訂搬遷安置補償協(xié)議，搬出搬遷范圍。獎勵費用金額的大小，由搬遷人根據搬遷實際確定，也可由搬遷人、被搬遷人、實際承租人之間協(xié)商確定。應當注意的是，如果被搬遷廠房的所有人和使用人發(fā)生分離時，獎勵費用應當支付給實際使用被搬遷廠房的承租人，這已經由政策性文件進行規(guī)定，也是合情合理的做法。

企業(yè)搬遷需要補償的費用很多，包括停產停業(yè)的損失以及搬遷的政策獎勵等?？赐晷【幷淼奈恼潞?，大家是否對企業(yè)搬遷補償有所掌握呢？在社會工作中，我們會遇到更多關于企業(yè)搬遷的問題，這時候可以咨詢我們圣運的在線律師。

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投稿：秦晴

內容審核：陳博揚律師