下塘鎮拆遷房屋補償規定,長豐縣下塘鎮拆遷政策,長豐縣下塘鎮的拆遷政策主要包括以下幾個方面：一、房屋補償房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失。補償費根據被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。二、周轉補償周轉補
長豐縣下塘鎮的拆遷政策主要包括以下幾個方面：
一、房屋補償
房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失。補償費根據被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
二、周轉補償
周轉補償費，針對被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便進行補償。以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
三、獎勵性補償
獎勵性補償費，旨在鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄某些權利（如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房）。各項補償費標準由當地人民政府根據本地實際情況和國家有關法律政策確定。
四、拆遷流程
長豐縣下塘鎮的拆遷流程一般遵循以下步驟：
暫停公示：建設主管部門頒發文件，要求在拆遷范圍內暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴建的工程，并公告。
入戶調查評估：包括拆遷公司、評估公司等在內的相關單位進行現場調查，評估公司進行現場勘查和拍照記錄。
內業計算：評估公司根據外業調查資料進行初步測算，得出初步評估價格。
制定拆遷實施方案：拆遷人依據評估結果制定拆遷投資預算方案和補償方案。
申請拆遷許可證：拆遷人攜帶前期入戶調查材料、拆遷實施方案等文件向建委（房管局）申請拆遷許可證。
發布拆遷公告：聲明拆遷行為即將開始，并公開張貼拆遷許可證。
出具正式評估報告：評估機構為每個被拆遷人出具正式的評估報告，需評估機構正式簽字蓋章。
送達拆遷評估報告：通過當面送達或郵遞方式將評估報告送達被拆遷人。
五、法律依據
長豐縣下塘鎮的拆遷政策遵循《中華人民共和國土地管理法》及《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關法律法規。這些法規確保了拆遷過程的合法性、公正性和透明度，保障了被拆遷人的合法權益。
法律分析：征地補償標準
（一）土地補償費
1. 耕地的土地補償費：年產值×征地面積×10倍；
2. 其他土地的土地補償費：按征收耕地土地補償費的一半計算。
（二）安置補助費
1. 耕地的安置補助費
（1）人均耕地1畝及1畝以上：年產值×征地面積×6倍。
（2）人均耕地1畝以下：年產值×應安置人口數×6倍。
2. 其他土地的安置補助費：按征收耕地安置補助費的一半計算。
（三）地上附著物補償費
根據現場實際，按規定的標準進行補償。凡搶種、搶栽的農作物、經濟林木和搶建的建筑物、構筑物等不予補償。
（四）青苗補償費
耕地：1300元/畝×征收耕地面積
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：拆遷補償有房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。獎勵性補償費，由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：1、本次征收集體土地補償標準按安徽省人民政府《關于公布全省征地區片綜合地價標準的通知》（皖政[2020]32號）規定測算，崗集鎮、水湖鎮、雙墩鎮、雙鳳開發區區片標準為47960元/畝。
2、本次征收土地上房屋、青苗補償標準和地上附著物補償標準，暫按合肥市人民政府《合肥市人民政府關于調整長豐縣被征土地上青苗房屋及其他附著物補償標準的通知》（合政秘【2015】124號）規定測算。
3、根據《土地管理法》等相關法律、法規，土地補償費的30%歸土地所有權農村經濟集體組織所有，用于發展、壯大村級經濟和公共基礎設施建設需要。
征地批復后，按照省政府、市政府公布的征地區片綜合地價和征收土地上房屋、其他附著物及青苗補償標準落實。
法律依據：《長豐縣人民政府征地補償安置方案公告》
二、補償安置標準
1、本次征收集體土地補償標準按安徽省人民政府《關于公布全省征地區片綜合地價標準的通知》（皖政[2020]32號）規定測算，崗集鎮、水湖鎮、雙墩鎮、雙鳳開發區區片標準為47960元/畝。
2、本次征收土地上房屋、青苗補償標準和地上附著物補償標準，暫按合肥市人民政府《合肥市人民政府關于調整長豐縣被征土地上青苗房屋及其他附著物補償標準的通知》（合政秘【2015】124號）規定測算。
3、根據《土地管理法》等相關法律、法規，土地補償費的30%歸土地所有權農村經濟集體組織所有，用于發展、壯大村級經濟和公共基礎設施建設需要。
征地批復后，按照省政府、市政府公布的征地區片綜合地價和征收土地上房屋、其他附著物及青苗補償標準落實。
法律分析:
征地補償標準
（一）土地補償費
1. 耕地的土地補償費：年產值×征地面積×10倍；
2. 其他土地的土地補償費：按征收耕地土地補償費的一半計算。
（二）安置補助費
1. 耕地的安置補助費
（1）人均耕地1畝及1畝以上：年產值×征地面積×6倍。
（2）人均耕地1畝以下：年產值×應安置人口數×6倍。
2. 其他土地的安置補助費：按征收耕地安置補助費的一半計算。
（三）地上附著物補償費
根據現場實際，按規定的標準進行補償。凡搶種、搶栽的農作物、經濟林木和搶建的建筑物、構筑物等不予補償。
（四）青苗補償費
耕地：1300元/畝×征收耕地面積
法律依據:
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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投稿：張佳
內容審核：趙正群律師
