虎門鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),東莞征地拆遷暫行規(guī)定中公共基礎(chǔ)設(shè)施拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

東莞征地拆遷暫行規(guī)定

根據(jù)東莞市各鎮(zhèn)街和園區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，以鎮(zhèn)街和園區(qū)為單位將集體土地劃分為兩類片區(qū)：第一類片區(qū)范圍包括莞城、東城、南城、萬江、松山湖、長安、虎門、厚街、石龍、寮步、常平;第二類片區(qū)范圍為第一類片區(qū)以外的其他鎮(zhèn)和園區(qū)。兩類片區(qū)的具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

一、土地、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及安置補(bǔ)助

(一)征收集體土地的補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)。

(二)被征收集體土地的面積以經(jīng)批準(zhǔn)的征地紅線確定范圍為準(zhǔn)，地類以市土地行政主管部門的確認(rèn)為準(zhǔn)，青苗補(bǔ)償按預(yù)公告征地時(shí)實(shí)際種植情況計(jì)算。

(三)征收第一類片區(qū)內(nèi)的農(nóng)用地按綜合平均價(jià)每畝8.5萬元補(bǔ)償(只含土地補(bǔ)償費(fèi)、

安置補(bǔ)助費(fèi));征收第二類片區(qū)內(nèi)的農(nóng)用地按綜合平均價(jià)每畝6.5萬元補(bǔ)償(只含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi))。

征收未利用土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，參照前款分類標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

(四)征收已批集體建設(shè)用地按相應(yīng)土地用途補(bǔ)償。其中宅基地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：第一類片區(qū)2000元/ m2，第二類片區(qū)1400元/m2;商業(yè)用地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：第一類片區(qū)3000元/m2，第二類片區(qū)2000元/m2;工業(yè)用地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：第一類片區(qū)450元/m2，第二類片區(qū)384元/m2。其他土地按照相應(yīng)土地用途的評估地價(jià)計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)。

(五)青苗補(bǔ)償費(fèi)按照以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：

1、荔枝、龍眼樹補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(連片種植的按面積量算補(bǔ)償)：

(1)平均樹冠每棵6米(含6米)以上的，每畝補(bǔ)償3.5萬元;

(2)平均樹冠每棵2米(含2米)至6米的，每畝補(bǔ)償3萬元;

(3)平均樹冠每棵1米(含1米)至2米的，每畝補(bǔ)償2.5萬元;(4)平均樹冠每棵1米以下的，每畝補(bǔ)償0.5萬元。

2、其他雜果(包括芒果、葡萄、李樹、柚樹、柑橘、柿子、黃皮等)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

(1)平均樹冠每棵5米(含5米)以上的，每畝2萬元;

(2)平均樹冠每棵1米(含1米)至5米的，每畝1.5萬元;

(3)平均樹冠每棵1米以下的，每畝0.5萬元。

對于零星青苗的補(bǔ)償，由鎮(zhèn)街在本規(guī)定第22條所規(guī)定的10%不可預(yù)見費(fèi)中包干。

3、香蕉：每畝0.5萬元。對于零星青苗，由鎮(zhèn)街在本規(guī)定第二十二條所規(guī)定的10%不可預(yù)見費(fèi)中包干。

4、林木、竹木：每畝 0.2萬元。

5、青菜、稻谷等農(nóng)作物：每畝0.2萬元。

6、魚塘青苗遷移費(fèi)：每畝0.25萬元。

7、花木場遷移費(fèi)：每畝1.2萬元。

(六)下列青苗不予補(bǔ)償。

1、政府征地預(yù)公告下達(dá)之日后栽種的林木、青苗;

2、天然野生雜木。

(七)對被征收土地的農(nóng)(居)民的安置采取貨幣補(bǔ)償方式，由所在地鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)組織實(shí)施。

征地需要安置的人員，必須是征收土地預(yù)公告發(fā)布之日被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織在籍的常住人口。

二、建(構(gòu))筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(一)本規(guī)定所稱被拆遷人是指被征收集體土地上房屋及其附屬物的合法所有權(quán)人。

對被拆遷房屋，應(yīng)按照被拆遷人提供的有效證明權(quán)屬文件確定的用途和面積補(bǔ)償。 違法建筑和超過批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑原則上不予補(bǔ)償。

(二)公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目需要拆遷集體土地上合法建(構(gòu))筑物的，主要采用貨幣補(bǔ)償方式補(bǔ)償。

(三)已建房屋用地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)納入征收土地補(bǔ)償安置方案，其補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)參照本規(guī)定第九條。

(四)住宅及綜合樓(不含建筑占地)主體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：第一類片區(qū)1500元/ m2，第二類片區(qū)1200元/ m2。

(五)首層商業(yè)鋪面主體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：第一類片區(qū)4500元/ m2，第二類片區(qū)3600元/ m2。

(六)框架廠房補(bǔ)償價(jià)格為800元/ m2，磚混廠房補(bǔ)償價(jià)格為600元/ m2，高級鋼架結(jié)構(gòu)補(bǔ)償價(jià)格為400元/ m2，附屬及簡易建筑補(bǔ)償價(jià)格為200元/ m2，并根據(jù)廠房已使用的年限進(jìn)行折舊。

(七)住宅及商業(yè)鋪面裝修補(bǔ)償價(jià)格為500元/ m2，廠房裝修補(bǔ)償價(jià)格為300元/

m2，附屬及簡易建筑不作裝修補(bǔ)償。

(八)管線遷改方案由建設(shè)單位審定，管線遷改由鎮(zhèn)街負(fù)責(zé)實(shí)施，但管線權(quán)屬為省級以上單位的，可由建設(shè)單位組織實(shí)施拆遷，鎮(zhèn)街協(xié)助。遷移費(fèi)由專業(yè)咨詢公司審核，經(jīng)市(或鎮(zhèn))財(cái)政部門復(fù)核后，由征用單位按規(guī)定支付。

(九)拆遷私人房屋按每戶2萬元給予搬遷補(bǔ)助費(fèi)(含臨時(shí)安置費(fèi)等);拆遷依法取得營業(yè)執(zhí)照的生產(chǎn)經(jīng)營性用房造成停產(chǎn)停業(yè)實(shí)際損失的，可以按照房屋拆遷公告發(fā)布前6個(gè)月，稅務(wù)部門核實(shí)的稅后平均利潤(每月)80%給予不超過六個(gè)月的補(bǔ)償。 第二十二條 除本規(guī)定以上的補(bǔ)償項(xiàng)目外，征地拆遷不可預(yù)見費(fèi)按照包干費(fèi)用總額(扣除按評估補(bǔ)償價(jià)賠償部分)的10%提取。

通過以上暫定規(guī)定我們了解了東莞征地拆遷暫行規(guī)定中公共基礎(chǔ)設(shè)施拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)除劃分為土地、青苗類和建筑物類外，還根據(jù)鎮(zhèn)街和園區(qū)的地理位置劃分了片區(qū)，片區(qū)之間的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也各有不同。可見公共基礎(chǔ)設(shè)施的拆遷補(bǔ)償問題也是一個(gè)比較復(fù)雜、細(xì)致的工作，更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢圣運(yùn)貴陽律師！

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投稿：范茹言

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