昆明市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,2023年昆明市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的,1、宅基地的面積以國(guó)土部門(mén)核準(zhǔn)的或者具有完整宅基地批準(zhǔn)手續(xù)載明的面積進(jìn)行認(rèn)定。2、宅基地上房屋的面積，以國(guó)土部門(mén)核準(zhǔn)的或者具有完整宅基地批準(zhǔn)手續(xù)載明的面積為基底面積，以其基底
1、宅基地的面積以國(guó)土部門(mén)核準(zhǔn)的或者具有完整宅基地批準(zhǔn)手續(xù)載明的面積進(jìn)行認(rèn)定。2、宅基地上房屋的面積，以國(guó)土部門(mén)核準(zhǔn)的或者具有完整宅基地批準(zhǔn)手續(xù)載明的面積為基底面積，以其基底面積為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至四層。計(jì)算后根據(jù)建筑面積不超過(guò)300m2，建蓋樓層不超過(guò)四層的原則進(jìn)行認(rèn)定。
一、昆明市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的
(一)宅基地的面積以國(guó)土部門(mén)核準(zhǔn)的或者具有完整宅基地批準(zhǔn)手續(xù)載明的面積進(jìn)行認(rèn)定。
(二)宅基地上房屋的面積，以國(guó)土部門(mén)核準(zhǔn)的或者具有完整宅基地批準(zhǔn)手續(xù)載明的面積為基底面積，以其基底面積為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至四層。計(jì)算后根據(jù)建筑面積不超過(guò)300m2，建蓋樓層不超過(guò)四層的原則進(jìn)行認(rèn)定。如宅基地批準(zhǔn)手續(xù)未載明面積的，由專(zhuān)業(yè)測(cè)繪公司對(duì)每一宗宅基地上的房屋進(jìn)行測(cè)繪，由項(xiàng)目實(shí)施主體、被拆遷人、村(居)民小組、測(cè)繪公司進(jìn)行四方簽證確認(rèn)。
在2006年5月11日《昆明市人民政府關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)房管理禁止違法加層的通告》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通告》)(昆政發(fā)〔2006〕24號(hào))發(fā)布前，已辦理《房屋所有權(quán)證》的房屋，也可以按照證載面積進(jìn)行認(rèn)定。
(三)具有完整宅基地批準(zhǔn)手續(xù)的房屋，按照村民小組、社區(qū)居委會(huì)、街道辦事處三級(jí)批文或建房證明認(rèn)定為“一宗房屋”，即“每一宗房屋按建筑面積不超過(guò)300m2，建蓋樓層不超過(guò)四層”的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行認(rèn)定。
1、樓層達(dá)到四層、面積超過(guò)300m2的，按300m2計(jì)算;
2、樓層達(dá)到四層、面積未超過(guò)300m2的，按四層以下的實(shí)際面積計(jì)算;
3、樓層未達(dá)到四層、面積超過(guò)300m2的，按300m2計(jì)算;
4、樓層未達(dá)到四層、面積未超過(guò)300m2的，按實(shí)際面積計(jì)算。
(四)補(bǔ)差政策。對(duì)于每宗宅基地上建蓋樓層未達(dá)到四層且建筑面積未超過(guò)300m2的房屋，以其底層面積為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至四層。計(jì)算后超過(guò)300m2的按300m2減去實(shí)際建筑面積的差進(jìn)行補(bǔ)助;計(jì)算后未超過(guò)300m2的，按四層以下面積減去實(shí)際建筑面積的差進(jìn)行補(bǔ)助。(詳見(jiàn)附表1)(表格附本文后)
二、房屋拆遷的補(bǔ)償方式
被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以選擇貨幣補(bǔ)償加房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式按所認(rèn)定的面積進(jìn)行補(bǔ)償安置。被拆遷人可以任選其一。
(一)貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凑J(rèn)定的面積以“房地合一”的方式進(jìn)行一次性貨幣補(bǔ)償。轄區(qū)政府結(jié)合片區(qū)實(shí)際參照附表2(表格附本文后)制定具體標(biāo)準(zhǔn)。
(二)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換
被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照本指導(dǎo)意見(jiàn)第六條規(guī)定所認(rèn)定的建筑面積按1:1進(jìn)行安置。并與被拆遷人計(jì)算、結(jié)清被拆遷房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。
(三)對(duì)《通告》發(fā)布之前具有合法建設(shè)批準(zhǔn)文件的房屋，建蓋樓層超過(guò)四層，建筑面積超過(guò)300m2的部分(含室內(nèi)外裝修)參照附表3標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
(四)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、單位或個(gè)人租用農(nóng)村集體土地建蓋的生產(chǎn)、生活、倉(cāng)儲(chǔ)、商業(yè)、辦公、附屬設(shè)施用房，有審批手續(xù)的參照附表3(表格附本文后)標(biāo)準(zhǔn)給予一次性貨幣補(bǔ)償;無(wú)合法手續(xù)的，不予補(bǔ)償。
(五)裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
對(duì)被拆遷房屋的裝修補(bǔ)償，按照認(rèn)定的面積給予一次性裝修貨幣補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照附表4(表格附本文后)執(zhí)行。
(六)附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
對(duì)被拆遷的房屋相關(guān)附屬設(shè)施的補(bǔ)償，轄區(qū)政府結(jié)合不同片區(qū)的實(shí)際情況，參照附表5(表格附本文后)制定適當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)給予一次性貨幣補(bǔ)償。
三、被拆遷房屋的臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi)
(一)臨時(shí)安置費(fèi)
轄區(qū)政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)同片區(qū)同類(lèi)型房屋市場(chǎng)租賃價(jià)格參照附表6(表格附本文后)制定適當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)。
1、選擇貨幣補(bǔ)償方式的臨時(shí)安置費(fèi)，按建筑面積不超過(guò)300m2的原則，一次性計(jì)發(fā)3個(gè)月。
2、選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的臨時(shí)安置費(fèi)，以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的建筑面積為基準(zhǔn)，計(jì)發(fā)臨時(shí)安置費(fèi)。自被拆遷人騰空交驗(yàn)房屋后起計(jì)算，至少6個(gè)月計(jì)發(fā)一次。征地拆遷實(shí)施單位按《拆遷補(bǔ)償協(xié)議》確定的過(guò)渡安置期限向被拆遷人支付臨時(shí)安置費(fèi)，在過(guò)渡期內(nèi)由被拆遷人自行解決過(guò)渡房源。超過(guò)過(guò)渡期限安置的住宅，自逾期之月起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后三個(gè)月止，臨時(shí)安置費(fèi)按照原約定標(biāo)準(zhǔn)的2倍向被拆遷人支付。
3、被拆遷房屋的房屋所有人戶(hù)籍內(nèi)戶(hù)主、直系親屬是殘疾人的，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)每戶(hù)上浮20%。
(二)搬遷費(fèi)
1、選擇貨幣補(bǔ)償方式的住宅按2000元/戶(hù)計(jì)發(fā);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的住宅按3000元/戶(hù)計(jì)發(fā)。
2、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、單位或個(gè)人租用農(nóng)村集體土地建蓋生產(chǎn)、生活、倉(cāng)儲(chǔ)、商業(yè)、辦公、附屬設(shè)施用房的，由專(zhuān)業(yè)造價(jià)或評(píng)估公司進(jìn)行造價(jià)評(píng)估后，據(jù)實(shí)補(bǔ)償。
3、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。轄區(qū)政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同片區(qū)的實(shí)際情況，制定獎(jiǎng)勵(lì)措施和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)在規(guī)定的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)期限(時(shí)段)內(nèi)簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，完成搬遷并交付被拆遷住宅房屋的，給予每戶(hù)適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì)。
由于各地的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一樣，昆明市內(nèi)拆遷請(qǐng)參照這個(gè)2020年昆明市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，房屋拆遷面積的認(rèn)定是根據(jù)房屋的樓層數(shù)來(lái)認(rèn)定的;被拆遷的人除了可以獲得拆遷補(bǔ)償，還可以獲得搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)，在拆遷補(bǔ)償里面，包括對(duì)房屋的補(bǔ)償、裝修的補(bǔ)償和其他安置物的補(bǔ)償。
法律分析：拆遷補(bǔ)償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
法律分析：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
法律分析：樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元，搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元，磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元，平(草)房每平方米補(bǔ)償1900元。
法律依據(jù)：《云南省拆遷舊城改造補(bǔ)償條例》
第二十五條 拆遷補(bǔ)償形式依照《條例》第二十條規(guī)定執(zhí)行。其中，作價(jià)補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)由產(chǎn)權(quán)人提出書(shū)面申請(qǐng)。
第二十六條 因城市道路、供水、排污、煤氣、供電、通訊、輸變電站、公交站場(chǎng)、環(huán)衛(wèi)、公共綠地等市政設(shè)施建設(shè)拆遷交通崗?fù)ぁ⒔煌?biāo)志、交通護(hù)欄、樹(shù)木綠地、公共汽車(chē)停靠站點(diǎn)、消防栓等各類(lèi)公共設(shè)施，由城市人民政府按城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排。
因施工需要遷移的管線(xiàn)或者鋪設(shè)臨時(shí)管線(xiàn)的費(fèi)用由拆遷人負(fù)擔(dān)，但結(jié)合道路改、擴(kuò)建的建設(shè)費(fèi)用，拆遷人不予負(fù)擔(dān)。
第二十七條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆房屋的建筑面積計(jì)算。計(jì)算建筑面積應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家《建筑面積計(jì)算規(guī)則》的規(guī)定。國(guó)家對(duì)建筑面積計(jì)算有新規(guī)定的，按新規(guī)定執(zhí)行。
作價(jià)補(bǔ)償?shù)慕痤~按照所拆房屋建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算，重置價(jià)格由州、市人民政府（不含縣級(jí)市）、地區(qū)行政公署確定。
(一)宅基地的面積以國(guó)土部門(mén)核準(zhǔn)的或者具有完整宅基地批準(zhǔn)手續(xù)載明的面積進(jìn)行認(rèn)定。
(二)宅基地上房屋的面積，以國(guó)土部門(mén)核準(zhǔn)的或者具有完整宅基地批準(zhǔn)手續(xù)載明的面積為基底面積，以其基底面積為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至四層。計(jì)算后根據(jù)建筑面積不超過(guò)300㎡，建蓋樓層不超過(guò)四層的原則進(jìn)行認(rèn)定。如宅基地批準(zhǔn)手續(xù)未載明面積的，由專(zhuān)業(yè)測(cè)繪公司對(duì)每一宗宅基地上的房屋進(jìn)行測(cè)繪，由項(xiàng)目實(shí)施主體、被拆遷人、村(居)民小組、測(cè)繪公司進(jìn)行四方簽證確認(rèn)。在2006年5月11日《昆明市人民政府關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)房管理禁止違法加層的通告》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通告》）(昆政發(fā)〔2006〕24號(hào))發(fā)布前，已辦理《房屋所有權(quán)證》的房屋，也可以按照證載面積進(jìn)行認(rèn)定。
(三)具有完整宅基地批準(zhǔn)手續(xù)的房屋，按照村民小組、社區(qū)居委會(huì)、街道辦事處三級(jí)批文或建房證明認(rèn)定為“一宗房屋”，即“每一宗房屋按建筑面積不超過(guò)300㎡，建蓋樓層不超過(guò)四層”的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行認(rèn)定。
1、樓層達(dá)到四層、面積超過(guò)300㎡的，按300㎡計(jì)算;
2、樓層達(dá)到四層、面積未超過(guò)300㎡的，按四層以下的實(shí)際面積計(jì)算;
3、樓層未達(dá)到四層、面積超過(guò)300㎡的，按300㎡計(jì)算;
4、樓層未達(dá)到四層、面積未超過(guò)300㎡的，按實(shí)際面積計(jì)算。
(四)補(bǔ)差政策。對(duì)于每宗宅基地上建蓋樓層未達(dá)到四層且建筑面積未超過(guò)300㎡的房屋，以其底層面積為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至四層。計(jì)算后超過(guò)300㎡的按300㎡減去實(shí)際建筑面積的差進(jìn)行補(bǔ)助;計(jì)算后未超過(guò)300㎡的，按四層以下面積減去實(shí)際建筑面積的差進(jìn)行補(bǔ)助。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
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投稿：屈昭
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