河南縣城拆遷補償規定,河南信陽城市規劃區內房屋拆遷補償安置標準2022,2022年河南信陽城市總體規劃范圍內房屋拆遷補償安置有了新的變化，今年5月《信陽市中心城區國有土地上房屋征收與補償實施辦法》(信政文〔2022〕22號)修訂完畢，202
2022年河南信陽城市總體規劃范圍內房屋拆遷補償安置有了新的變化，今年5月《信陽市中心城區國有土地上房屋征收與補償實施辦法》(信政文〔2022〕22號)修訂完畢，2022年開始信陽市城市房屋拆遷項目將按照新的標準進行補償和安置。
信陽市規范性文件清理結果顯示《信陽市中心城區集體土地上房屋征收與補償安置辦法》(信政文〔2017〕24號)和《信陽市市區征收土地地上附著物和青苗補償費標準》(信政文〔2014〕46號)沒有進行修改，2022年信陽市農村房屋拆遷項目將繼續按照之前施行標準進行補償安置，明年是否會做調整需要我們多多關注新的拆遷政策。
河南信陽房屋拆遷補償標準
城市房屋拆遷:房屋拆遷補償需要評估機構進行評估確定，拆遷補償不能比征收公告發布之日被拆遷房屋類似房地產市場價格。
農村房屋拆遷補償標準依據《信陽市市區征收土地地上附著物和青苗補償費標準》(信政文〔2014〕46號)規定標準執行:
房屋拆遷補償:磚混結構二四墻房屋補償標準820元/平方米;磚混結構一八墻房屋補償標準710元/平方米;磚混結構一二墻房屋補償標準600元/平方米;磚瓦結構房屋補償標準550元/平方米;磚木結構房屋補償標準500元/平方米。
簡易房拆遷補償:補償標準130元/平方米。
簡易棚拆遷補償:補償標準110元/平方米。
房屋裝修補償標準
普通裝修拆遷補償標準100元/m2，裝修要求:地板(瓷磚、馬賽克)、墻面(仿瓷涂料、廚衛墻面貼馬賽克、普通燈具)、廚衛(普通廚具、潔具)、頂面(石膏線裝飾);
一般裝修拆遷補償標準150元/m2，裝修要求:地板(普通天然石材、瓷磚)、門窗(外包木合板門、木窗套)、墻面(刷乳膠漆或國產墻面漆、普通燈具、少量名牌燈具)、廚衛(無煙灶臺、整體廚柜、中檔潔具)、頂面(部分木合板或石碑板吊頂、廚衛PVC扣板吊頂);
高檔裝修拆遷補償標準200元/m2，裝修要求:地板(名貴石材、復合木地板、國產名牌實木地板)、門窗(實心木內門、木復合窗)、墻面(進口或合資高級環保墻面漆、水晶燈、名牌燈具)、廚衛(品牌廚具及整體櫥柜、整體浴室及高級潔具)、頂面(木板藝術吊頂、造型講究)。
房屋附屬設施拆遷補償標準
磚圍墻拆遷補償:二四墻磚圍墻補償標準65元/平方米;一八墻磚圍墻補償標準50元/平方米;一二墻磚圍墻補償標準35元/平方米。
豬圈拆遷補償:硬化地面、有水沖設施豬圈補償標準130元/平方米;簡易豬圈補償標準22-45元/平方米;豬舍高度達2.2米以上的，按240元/平方米補償。
水池、糞池拆遷補償:磚石砌、水泥抹面補償標準380-450元/立方米。
沼氣池拆遷補償:磚石砌、水泥抹面補償標準500-600元/立方米。
地坪拆遷補償:水泥平方米補償標準55-65元/平方米。
隔熱層拆遷補償:石棉瓦平方米補償標準55元/平方米。
水渠拆遷補償:橫斷面>1平方米硬化面水渠補償標準160元/米;橫斷面0.5-1平方米硬化面水渠補償標準120元/米;橫斷面
溫室拆遷補償:鋼架、玻璃平方米補償標準90-110元/平方米;無供熱設施塑料平方米補償標準22元/平方米。
水井拆遷補償:磚砌機井10米口徑50cm以上補償標準4000元/眼，深度增加1米加100元(深度不足10米按10米計);機井深40米口徑50cm以上砼井筒補償標準6000元/眼，深度每增加1米加150元(深度不足40米按40米計);壓水井補償標準330元/眼。
電話遷移補償:補償標準170元/部。
閉路電視遷移補償:補償標準450 元/部。
農村供電通訊線桿拆遷補償:木桿補償標準110元/根;8-10米水泥桿補償標準500元/根;11-15米水泥桿補償標準800元/根。
廁所拆遷補償:補償標準300-350元/蹲。
太陽能遷移補償:拆移費補償標準300元/套。
空調遷移補償:拆移費補償標準150-250元/臺;窗機150元，掛機200元，柜機250元。
鐵護欄拆遷補償:補償標準60元/米。
外樓梯拆遷補償:補償標準190元/平方米。
墳墓拆遷補償:一墓一棺補償標準2200元/個，每增加一棺增加1000元。
河南信陽農村房屋拆遷安置補償依據《信陽市中心城區集體土地上房屋征收與補償安置辦法》(信政文〔2017〕24號)標準執行:
貨幣補償安置:按照信陽市人民政府制定的補償費標準執行;
優惠價購買安置房:
對于參與集體經濟分配的原住居民安置房按照人均40m2的標準享受產權調換價購買;超出產權調換價購買面積的，按安置房成本價購買，每人不超過20m2(含20m2)，再超面積的按市場價購買。對于不參與集體經濟分配的非原住居民(外來居民)3口人以下(含3口人)的安置房按照人均40m2的標準享受產權調換價購買，4口人或4口人以上的一律按照戶均160m2標準享受產權調換價購買，超面積的按市場價購買。
自行安置:
應享受的產權調換價面積，參照被拆遷房屋所在區域的商品房均價，給予貨幣補償。
有效補償面積的認定:建筑面積不足人均40m2的，按人均40m2計算;建筑面積超過人均40m2的部分，與原房屋同為一次性建成且結構相同的房屋仍按照規定標準執行;
搬遷費=500元/人×常駐人口;
臨時安置費(貨幣補償)=300元/人/月×人口×3-9個月;
臨時安置費(產權置換)=300元/人/月×人口×18-36個月;
ps:選擇自行安置或一次性安置到位的，發給一次搬遷費;先臨時安置再正式安置的發給兩次搬遷費。
河南信陽城市房屋拆遷安置補償依據《信陽市中心城區國有土地上房屋征收與補償實施辦法》(信政文〔2022〕22號)標準執行:
選擇貨幣補償安置:住宅、非住宅按其被征收房屋合法建筑面積的房地產市場評估價給予補償。
選擇產權調換安置:被征收房屋對等合法建筑面積部分不補差價，即拆一補一。
選擇房票安置:給予被征收房屋合法建筑面積上浮20%的獎勵補助。
搬遷費補償:
選擇貨幣補償每戶發放2000元搬遷費;選擇產權調換、房票安置每戶發放4000元搬遷費。征收非住宅房屋房屋征收部門負責幫助搬遷。
臨時安置補償費補償:
臨時安置補償(貨幣補償)=房屋合法建筑面積×15元/平方米×3月;
臨時安置補償(產權調換)=房屋合法建筑面積×15元/平方米×月份(自簽約之日起至安置房交付之日止);
臨時安置補償(房票安置)=房屋合法建筑面積×15元/平方米×18個月。
停產停業損失補償=月平均利潤值×3-6個月。
信陽拆遷補償標準具體如下：
1、貨幣補償：如期搬遷可獲購房補貼
（1）對選擇貨幣補償的村民，房屋征收部門將根據房屋的年代、結構、區位對該房屋給出市場評估價；
（2）部分村民聽說自家房屋被列入拆遷范圍后，選擇突擊加蓋以期獲得更多的補償。需要提醒的是，《中華人民共和國關于國有土地上房屋征收與補償的意見》規定，貨幣補償只針對兩層以下含兩層的房屋主體按市場評估價補償；
（3）不過，村民無需擔心被征收房屋市場評估價低于市場商品房價，補償款不夠異地購房。如果被征收人按期搬遷，將獲得被征收房屋主體貨幣補償款30%的額外購房補貼，同時還有按時搬遷獎勵以及搬遷費等。
2、房屋安置：人均安置面積不低于40平方米
（1）與貨幣補償相比，選擇房屋安置的計算方法較為復雜，不過，相同的是，只對征收房屋兩層以下含兩層合法建筑中的有效面積等面積予以安置；
（2）補償規定：被征收房屋兩層以下含兩層建筑面積人均不足40平方米的，按人均建筑面積40平方米給予補差安置，補差面積部分按被征收房屋重置成本價每平方米540元結算。
拆遷的具體流程：
1、調查核實
拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內的常住人口，以及全部房產情況，按表格逐一登記，并上門大量核實；
2、逐戶走訪
拆遷人應成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望；
3、編制拆遷計劃
根據調查核實的情況以及國家、地方有關拆遷的法律規定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式；
4、申請拆遷
拆遷人持有關的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當地拆遷主管部門提出申請。經申查批準并領到拆遷許可證后，方可進行拆遷；
5、發出拆遷公告
拆遷許可證一經批準發放，拆遷主管機關應將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作；
6、簽訂協議
在公告規定的時限內，拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區關于安置、補償的有關規定在自愿、有償的基礎上簽訂協議書。協議應明確補償辦法和數額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等。協議經雙方同意，可送拆遷主管機關備案和公證機關公證；
7、實施拆遷
被拆遷人搬遷后，拆遷人應及時在批準的拆遷范圍和期限內實施拆遷。
綜上所述，農村拆遷屬于集體用地性質，城中村土地征收房屋補償實行貨幣補償和房屋安置兩種方式，被征收人可自主選擇。村民持有宅基證，宅基地范圍內兩層以下含兩層的房屋主體均被認定為應補償安置的面積。
【法律依據】：
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
第十八條
征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第十九條
對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
法律分析：信陽市平橋區人民政府，關于擬征收平東街道辦事處中山居委會集體土地作為信陽市2021年度第六批城鄉增減掛鉤試點項目、擬征收平橋街道辦事處十八里居委會和平東街道辦事處中山居委會集體土地作為信陽市2021年度第一批城市建設用地征地，補償安置方案、人口安置途徑公布。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：2021年信陽拆遷區域有，南京路街道家樂社區、龍飛山街道銀錢社區、前進街道三橋社區、前進街道新興社區、北湖管理區倉房村、信陽國際家居產業小鎮社管辦蘇廟社區、信陽國際家居產業小鎮社管辦前樓社區。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第二十五條 第一款 征收土地方案經依法批準后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實施，并將批準征地機關、批準文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準、農業人員安置辦法和辦理征地補償的期限等，在被征收土地所在地的鄉（鎮）、村予以公告。
河南信陽區片征地補償的具體內容：
1、征收耕地補償標準。
（1）旱田平均每畝補償5.3萬元。
（2）水田平均每畝補償9萬元。
（3）菜田平均每畝補償15萬元。
2、征收基本農田補償標準。
（1）旱田平均每畝補償5.8萬元。
（2）水田平均每畝補償9.9萬元。
（3）菜田平均每畝補償15.6萬元。
3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。
4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。
一、國家土地征收賠償
國家土地征收賠償標準具體如下：1、征收耕地補償標準為旱田平均每畝補償5．3萬元、水田平均每畝補償9萬元、菜田平均每畝補償15萬元。2、征收基本農田補償標準為旱田平均每畝補償5．8萬元、水田平均每畝補償9．9萬元、菜田平均每畝補償15．6萬元。3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13．8萬元。4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13．6萬元。5、征收空閑地、荒地、荒山、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2．1萬元。6、房屋補償標準為樓房（二層以上）每平方米補償3300元、搗制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。平房或者草房每平方米補償1900元等。
二、土地補償費一畝多少錢
旱田征收每畝補償5.8萬元，水田征收每畝補償9.9萬元，菜田征收每畝補償15.6萬元。林地每畝補償13.8萬元。農用地每畝補償13.8萬元。農村集體建設用地包括工礦建設用地、村民住宅、道路等，如果這類土地被征收，每畝補償13.6萬元。農村未利用地包括空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝等，如果這類土地被征收，每畝補償2.1萬元。農村集體建設用地包括工礦建設用地、村民住宅、道路等，如果這類土地被征收，每畝補償13.6萬元。農村未利用地包括空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝等，如果這類土地被征收，每畝補償2.1萬元。
由于每個省市的經濟發展狀況和政策不同，征收農用地的土地補償費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定，以上價格僅供參考。
【本文關聯的相關法律依據】
《土地管理法》第四十六條，國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。
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投稿：范黛
內容審核：苗佳律師
