老工業廠房拆遷補償標準企業,工業廠房拆遷有什么補償

一、關于土地補償費用

1、出讓方式取得土地使用權

對于以出讓方式取得土地使用權的企業，應當有土地補償的部分。

依據《民法典》第358條規定：

“建設用地使用權期限屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依據本法第二百四十三條的規定對該土地上的房屋以及其他不動產給予補償，并退還相應的出讓金。”

注：土地使用權在使用中由于開發強度、投資大小、區域變化、土地供求狀態的因素影響，土地使用權可能增值，對于這塊增值的部分，應按照收回土地時間節點依法評估確認其價值，按照市場實際價格確定補償標準。

2、租賃方式取得土地使用權

如果是通過租賃方式取得廠房，則應包含未到期租金返還及安置的內容，具體應結合實際情況和政策來定。

二、建筑物補償

對于建筑物的補償，一般依據評估公司的評估來確定建筑物的實際價值進行補償。

對于建筑物的面積，一般以相關房產證明登記的建筑面積為計算標準;

對于評估公司的選擇，一般應由拆遷單位和被拆遷人協商共同委托。地方政策對補償標準有規定的，依據地方標準進行補償。

三、停產停業損失補償

停產停業損失補償一般包括實際經營損失，也可酌情包括預期利益損失。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條規定：

對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

這部分的補償要結合企業實際經營情況和地方政策來綜合考量。

四、搬遷、安置補償

企業的搬遷和安置往往伴隨著大量生產設備的拆卸、安裝、損壞和滅失等，相比于住宅物品的搬遷，這類補償費用往往復雜得多，一般包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的設備搬遷安裝費、包裝費、運輸費、解聘員工補償費等。

設備搬遷安裝費用應當按國家和當地規定的貨物運輸價格、設備安裝價格等來計算。

五、獎勵費用

這部分補償屬于政策獎勵部分，具體補償金額應以當地政策為準，比如搬遷過程中的速遷費、拆遷獎勵費等。

綜上，相信大家應該知道了關于工廠拆遷的補償標準。相比于住宅拆遷，廠房拆遷涉及補償項目繁雜，過程繁瑣，被拆遷人一定要耐心細致應對，尤其是對于那些員工眾多的企業，安撫情緒、鎮定應對才是廠房拆遷的應有之義。

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文章來源參考：【頭條】老工業廠房拆遷補償標準企業，老工業廠房改造案例圖片

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投稿：毛依

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