私房拆遷補償國家規定,私房動遷政策規定,一、拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據城市建設規劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償的法律行為。二、拆遷補償范圍首先
一、拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據城市建設規劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償的法律行為。
二、拆遷補償范圍
首先要確定所拆遷房屋的分類，按用途把房屋分為兩大類：一、住宅房，即供人們生活居住的房屋，二、非住宅房，即人們用于生產、經營以及公益事業的房屋。按樓層把房屋分為兩類：一、樓房，即兩層以上結構的房屋;二、平房，即地面上僅一層結構的房屋。
其次是被拆遷房屋的合法性，即被拆遷房屋列入補償范圍的，必須是合法房屋。合法房屋包括兩方面，一，所有權人合法所有，即所有權人對該房屋所有權證的取得必須來源合法，不得是以贓款購買的、詐騙取得的，或其他非法手段取得的房屋;二、房屋本身合法，即房屋不得是非法、違章建筑，不得是禁止使用的危房等等。
如果您所有的房屋來源合法并且權屬明晰沒有爭議，作為房屋的產權人您可以選擇拆遷補償的方式，一、實行貨幣補償(經評估);二、實行房屋產權調換。但因市政建設項目和政府土地收購儲備項目拆遷的非住宅房屋和拆遷非公益事業房屋的附屬物等積累情況不可作產權調換，只能選擇貨幣補償方案。
除此以外，按規定您還可以得到以下幾類補償：一、搬遷補助費;二、搬遷獎勵費(金額多少視搬遷速度而定);三、臨時安置補助費;四、因拆遷而產生的電話移機費、有線電視安(移)裝費、燃氣移位補助費，憑發票按足額支付。空調移位按數量進行補助;五、因拆遷產生的居民住宅的自來水表、電表拆除費，由拆遷人按水表、電表的價格，分別支付給供水、供電部門。
如您所有的房屋是非住宅房屋，對您因拆遷造成的停產、停業的損失，一般按被拆遷房屋評估總額(含裝修)的一定比例給予一次性綜合補償。
以上是目前拆遷的補償范圍，各個城市會依據法律法規制定相關的補償范圍及金額，拆遷房屋地段、房屋年份等相關因素都會直接影響房屋的拆遷補償金額。
三、拆遷補償費用
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。
法律分析：動遷中所謂的私房，其實是產權房，非公有住房，但由于歷史原因，不一定有產權證。包括農村集體土地上的房屋及城市國有土地上的房屋。私房被征收主體一般以房地產權證書和房地產登記簿的記載為準，沒有房產證的，根據歷史記錄材料，誰建造歸誰所有，同時考慮家庭成員實際居住和貢獻情況。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第十三條 農民集體所有和國家所有依法由農民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農業的土地，采取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以采取招標、拍賣、公開協商等方式承包，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年；耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期屆滿后依法相應延長。國家所有依法用于農業的土地可以由單位或者個人承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。發包方和承包方應當依法訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。承包經營土地的單位和個人，有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。
以上海為例，按照目前上海動遷政策，私房動遷的征收補償款主要由以下12種項目構成：1、評估價格；2、價格補貼；3、特定房型套型補貼；4、居住困難保障補貼；5、按期簽約獎；6、集體簽約獎；7、按期搬遷獎；8、均衡實物安置補貼（選擇純貨幣補償專屬）和均衡實物安置補貼加獎；9、搬家補助費；10、家用設施移裝補貼；11、不予認定建筑面積的材料費補貼；12、裝飾裝修價值補貼。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國征收拆遷補償條例》第四條市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。
法律分析：私房拆遷在具體分配征收補償利益時需考慮被征收房屋的性質和來源，住房、生活以及安置對象在征收安置時的不同身份、實際居住情況等具體因素予以確定。
法律依據：《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》 第二十三條 房屋征收補償協議應當由房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人簽訂。被征收人、公有房屋承租人以征收決定作出之日合法有效的房地產權證、租用公房憑證、公有非居住房屋租賃合同計戶，按戶進行補償。被征收人以房地產權證所載明的所有人為準，公有房屋承租人以租用公房憑證、公有非居住房屋租賃合同所載明的承租人為準。
法律分析：一般農村的房屋拆遷補償是按照房子的位置、占地面積、裝修、園內附著物等進行補償的。其中房屋的補償標準因房屋的結構有所差異，樓房(兩層以上)拆遷補償費是以3300元/平方米；預制磚砼結構2800/平方米；磚瓦房屋2400/平方米；草房1900/平方米。除了房屋以及院內土地的補償，還有異地安置補助費每戶2萬元。
當然，具體的房屋拆遷補償金額要根據當地政策的規定進行實施，全國目前沒有統一標準，由于各地的經濟發展水平差異較大，各地區的補償金額也會存在很大的差異。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號） 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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投稿：魯夢思
內容審核：馮立影律師
