2021年濟(jì)南農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),山東房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)新政策

一、山東房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)新政策

為規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，由省住建廳起草的《山東省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例(草案)》(以下簡(jiǎn)稱《條例(草案)》)于近日正式出爐。與2006年修訂的《山東省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》相比，《條例(草案)》特別增加了舊城改建項(xiàng)目超過(guò)百分之三十的被征收人不同意不得強(qiáng)征的規(guī)定，同時(shí)明確了最低不低于45平方米的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

1、超30%被征收人不同意不能拆遷

記者從省住建廳相關(guān)部門(mén)了解到，此次出臺(tái)的《條例(草案)》中，增加了對(duì)舊城區(qū)改建征收房屋的特別規(guī)定，明確了超過(guò)百分之三十的被征收人不同意征收書(shū)面意見(jiàn)，市、縣級(jí)人民政府則不得作出房屋征收決定的意見(jiàn)。

《條例(草案)》規(guī)定，因舊城區(qū)改建需要征收房屋，超過(guò)半數(shù)的被征收人對(duì)征收補(bǔ)償初步方案提出書(shū)面異議的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。方案經(jīng)修改和完善在房屋征收范圍內(nèi)進(jìn)行公示，公示期間若仍有超過(guò)百分之三十的被征收人表示反對(duì)，市、縣級(jí)人民政府則不得作出房屋征收決定。

依據(jù)《條例(草案)》，因舊城改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋，征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的或者征收房屋面積較大的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定。

2、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)下限提高至45平方米

房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)直接關(guān)系被征收人的切身利益,是房屋征收工作中的核心環(huán)節(jié)，也是本次條例制定的重點(diǎn)。記者了解到，為確保被征收群眾在同區(qū)位能買(mǎi)到不少于原征收面積的新房，保證住宅被征收人的居住條件不降低、有改善，《條例(草案)》明確規(guī)定了補(bǔ)償內(nèi)容、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)被征收房屋價(jià)值做了特別說(shuō)明。

記者查閱現(xiàn)行拆遷管理辦法獲悉，原有規(guī)定中，被拆遷人只有一套住宅房屋，且該房屋面積低于國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的住宅設(shè)計(jì)最低套型面積的(即“使用面積34平方米”)，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的住宅設(shè)計(jì)最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)對(duì)被拆遷人進(jìn)行貨幣補(bǔ)償或者提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋。國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的住宅設(shè)計(jì)最低套型面積內(nèi)增加面積所需的費(fèi)用，由拆遷人承擔(dān)。

而此次出爐的《條例(草案)》則提出，征收個(gè)人住宅，被征收人只有一套住宅房屋，且該房屋建筑面積低于45平方米的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照不低于45平方米建筑面積，對(duì)被征收人進(jìn)行最低面積貨幣補(bǔ)償或者提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，增加面積所需的補(bǔ)償費(fèi)用，由作出房屋征收決定的人民政府承擔(dān)。

3、延長(zhǎng)過(guò)渡期臨時(shí)安置費(fèi)增加一倍

對(duì)于拆遷戶普遍關(guān)心的臨時(shí)安置費(fèi)問(wèn)題，《條例(草案)》規(guī)定，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模课菡魇詹块T(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付一次性臨時(shí)安置費(fèi);被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在補(bǔ)償協(xié)議約定的過(guò)渡期限內(nèi)按月支付臨時(shí)安置費(fèi);由房屋征收部門(mén)提供周轉(zhuǎn)用房的，不支付臨時(shí)安置費(fèi)。

其中，因房屋征收部門(mén)的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，從逾期之日起由房屋征收部門(mén)增加一倍支付給被征收人臨時(shí)安置費(fèi);由房屋征收部門(mén)提供周轉(zhuǎn)用房的，從逾期之日起，由房屋征收部門(mén)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)。

被征收的住宅房屋，補(bǔ)償價(jià)值按照其所處區(qū)位新建普通商品住宅市場(chǎng)價(jià)格，結(jié)合被征收房屋建筑結(jié)構(gòu)、層次、朝向、新舊程度和裝飾裝修情況等因素評(píng)估確定。對(duì)被征收非住宅房屋價(jià)值的補(bǔ)償，則按照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估確定。征收住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的套內(nèi)建筑面積一般不得少于被征收房屋的套內(nèi)建筑面積。

4、房屋價(jià)值評(píng)估充分尊重被征收人意愿

在房屋的征收和補(bǔ)償過(guò)程中，不管是住宅房屋還是非住宅房屋,房屋價(jià)值的確定總是備受爭(zhēng)議。記者了解到，為讓評(píng)估更加公平公正，《條例(草案)》在房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選定上充分尊重被征收人的意愿，規(guī)定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，超過(guò)半數(shù)的被征收人認(rèn)可的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，視為共同協(xié)商選定，若在公告協(xié)商期內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門(mén)組織采取逐戶征詢、集中投票或者通過(guò)抽簽、搖號(hào)等隨機(jī)方式選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)。

對(duì)被征收房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的確定，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，先向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估;對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定，專(zhuān)家委員會(huì)進(jìn)行審核并出具鑒定結(jié)論。

5、建設(shè)單位參與拆遷要處罰

除上述受眾多拆遷戶關(guān)注的問(wèn)題，《條例(草案)》還規(guī)定,建設(shè)單位參與拆遷活動(dòng)的，由房屋征收部門(mén)責(zé)令改正，處三萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下罰款;造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

此外，《條例(草案)》還對(duì)市、縣級(jí)人民政府、房屋征收部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)工作人員不履行法定職責(zé)，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的八種行為進(jìn)行了詳細(xì)列舉，增強(qiáng)了可操作性。有八種行為之一的，由上級(jí)人民政府或者本級(jí)人民政府責(zé)令改正，通報(bào)批評(píng);造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 (本報(bào)記者 谷青)

二●相關(guān)鏈接《條例(草案)》8月上旬舉行立法聽(tīng)證會(huì)

從山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉，山東省人民政府法制辦公室將于8月上旬在濟(jì)南市就《山東省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例(草案)》舉行立法聽(tīng)證會(huì)。立法聽(tīng)證會(huì)擬通過(guò)報(bào)名、邀請(qǐng)或申請(qǐng)，分別確定10至15名陳述人和15名旁聽(tīng)人。

據(jù)悉，本次立法聽(tīng)證內(nèi)容涉及最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、最低補(bǔ)償面積、臨時(shí)安置費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)等四個(gè)方面，討論問(wèn)題包括因舊城區(qū)改建征收房屋的限制性規(guī)定是否可行，住宅房屋和非住宅房屋評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定是否合理，規(guī)定設(shè)區(qū)的市人民政府確定被征收住宅房屋的最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否有必要，最低面積補(bǔ)償?shù)囊?guī)定是否合理、可行，臨時(shí)安置費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)的規(guī)定是否合理，征收非住宅房屋是否需要支付臨時(shí)安置費(fèi)等。聽(tīng)證會(huì)擬通過(guò)報(bào)名、邀請(qǐng)或申請(qǐng)，分別確定10至15名陳述人和15名旁聽(tīng)人。凡是年滿18周歲、具有完全民事行為能力、在山東省連續(xù)居住滿一年的公民(依法被限制人身自由或被剝奪政治權(quán)利的除外)和山東省行政區(qū)域內(nèi)的機(jī)關(guān)、單位，都可以向山東省人民政府法制辦公室報(bào)名參加陳述或提出旁聽(tīng)申請(qǐng)。

報(bào)名參加陳述或提出旁聽(tīng)申請(qǐng)的公民、機(jī)關(guān)、單位，可于7月7日至7月14日與省政府法制辦公室聯(lián)系。擬參加陳述的公民、機(jī)關(guān)、單位，報(bào)名時(shí)應(yīng)提供對(duì)聽(tīng)證內(nèi)容的書(shū)面意見(jiàn)，表明所持觀點(diǎn)，并提供本人或本機(jī)關(guān)、本單位代表的姓名、性別、專(zhuān)業(yè)或職業(yè)背景、居住地址、有效證件和聯(lián)系方式。

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投稿：湯茹

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