一、動遷評估大約評估幾次

一般就1次。特殊情況可能會多次評估。評估機構(gòu)不是被拆遷人協(xié)商選定，而是征收方直接指定的。

最新拆遷評估辦法是7日實施的《國有土地上房屋征收評估辦法》。

第二十二條拆遷人應(yīng)當依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，應(yīng)當給予適當補償。

第二十三條拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。

第二十四條貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

第二十五條實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當依照本條例第二十四條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。

二、房屋拆遷評估流程

拆遷評估的流程主要包括八個階段。

第一個程序是前期洽談、現(xiàn)場勘察。

比如有一個拆遷工程需要評估公司做，或者是招標，或者是直接委托評估機構(gòu)。首先要了解大概狀況，包括去現(xiàn)場初步勘察，了解評估范圍、對象等。

第二個階段是簽訂評估合同，然后制定工作計劃。

如果某評估公司要參與此次房屋拆遷，需要談一下收費的問題，評估收費國家有指導(dǎo)性標準，同時參考市場情況商討。委托雙方簽訂評估委托合同。

第三個程序是外業(yè)入戶評估。

外業(yè)階段，評估機構(gòu)需要到現(xiàn)場逐戶進行評估。

第四個程序是內(nèi)業(yè)結(jié)算。

外業(yè)評估之后需要把這些數(shù)據(jù)進行輸機，按照公式進行測算。

第五個步驟是出具正式評估報告。

第六個步驟送達報告。送到拆遷戶手中。

第七個是動遷解釋。

第八個是把報告歸檔。即項目結(jié)案，有關(guān)的資料結(jié)案。

小編提醒小周，現(xiàn)在國家對這方面的管控日益嚴格，不用擔心動遷補償問題。如果真的遇到補償標準過低的情況，還可以用法律武器維護自己的利益。如果真的需要更多法律援助，可以到北京圣運律師網(wǎng)進行法律咨詢，我們的專業(yè)律師團隊可以提供幫助。

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內(nèi)容審核：范美華律師

來源：臨律-動遷評估大約評估幾次，