國家規(guī)定的七條拆遷補償原則,2021年拆遷八條新規(guī),法律分析：1、先補償后搬遷法律明確規(guī)定了，實施房屋征收要先補償后搬遷。 2、張貼公告有時限要求張貼公告只為拍照，一拍照立馬撕掉，不讓被征收人看到，這明顯是要欺騙被征收人。3、房地產(chǎn)價格評估
法律分析：1、先補償后搬遷法律明確規(guī)定了，實施房屋征收要先補償后搬遷。
2、張貼公告有時限要求張貼公告只為拍照，一拍照立馬撕掉，不讓被征收人看到，這明顯是要欺騙被征收人。
3、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定。
4、院落空地也要補償在實際操作時，部分征收方會以其上無建筑物為由拒絕對這些面積進行補償。
5、對評估結(jié)果不滿意，可以申請復(fù)核評估報告上的一串?dāng)?shù)字就決定了被征收人能拿多少補償款，所以評估結(jié)果是非常重要的。
6、尊重被征收人于補償方式上的選擇權(quán)。
7、禁止暴力逼拆不配合拆遷工作或遲遲不簽字不搬遷的被征收人，可能會被征收方采取各種各樣的方式逼遷，比如政策壓人、違建威脅、騷擾逼拆、獎勵誘餌、違法偷拆、吹毛求疵等等。
8、禁止違法強拆征地拆遷過程中，唯一合法的強拆行為是司法強拆，其他任何形式的強拆都是被禁止的，比如行政強拆、暴力強拆、夜間、法定節(jié)假日偷拆等等。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十條 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
第二十七條 任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。
最新拆遷規(guī)定
一，這幾類房子沒有證件也要賠償
農(nóng)民家中從祖上流傳下來的房屋，尤其是從20世紀(jì)50年代到60年帶這段時間流傳下來的房屋，由于有特殊的歷史背景，即便是沒有任何證件也算是合法的，可以獲得全額補償。新房新規(guī)矩，老房老規(guī)矩。簡單來說，只要房子建造時是符合當(dāng)時的政策規(guī)定的，都可以獲得賠付。代代相傳的祖屋，只要認定成功即可獲得賠付。因城市發(fā)展需要規(guī)劃拆遷的房子，這種情況多見于城市周邊。
二，新增拆遷過渡費
農(nóng)民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費(包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費、每戶2萬元)等。
三，雙向補償方法
房子被拆遷后，不僅可以領(lǐng)取到農(nóng)民房屋的補償，另外還有一份針對宅基地的補償，如果家里或朋友家被拆遷了，到時候千萬不要少領(lǐng)了!農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體，房屋所有權(quán)屬于農(nóng)民個人，因此在之前的拆遷補償中，只有農(nóng)村房屋的拆遷補償。不過從開始，農(nóng)民不僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補償，而且還可以領(lǐng)取宅基地的補償，實行雙向補償制度。從明年開始，拆遷補償范圍將不僅限于農(nóng)村房屋，將主要包括兩方面：一方面，農(nóng)民的固定財產(chǎn)：農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修;另一方面，其他財產(chǎn)：地上附著物補償比如農(nóng)民的果園菜園，或者水井廁所等。
四，拆件補償?shù)膬煞N方式
補償方式分為兩種：一種是金錢補償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償，第二種是等價置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷的農(nóng)民在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。農(nóng)民朋友可以自由選擇其中一種!
五，拆遷補償金算法
拆遷補償金額=宅基地面積*每平補償單價農(nóng)民房屋估價安置費附著物其他建筑物，被拆遷的補償范圍：包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等;還有廁所、水井等建筑。其次就是對農(nóng)民的安置費用，今年的賠償標(biāo)準(zhǔn)是:1900元/平方米;磚房2400元/平方米;錘擊或預(yù)制磚混凝土結(jié)構(gòu)，住房2800元/平方米;建筑(超過兩)3300元/平方米;使用等效的賠償原則(較低)的附件;安置補助費。
六，停產(chǎn)停業(yè)損失的補償
該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。家電設(shè)備移機也是參照上述方式實施。一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調(diào)200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等.如拆遷時市場價格提高也相應(yīng)提高補償。
不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。
七，嚴(yán)禁的三種拆遷行為
國家明令禁止以下三種拆遷行為：
1、強拆暴拆等行為被禁止;
2、農(nóng)村拆遷政府必須發(fā)布相應(yīng)的拆遷文件，文件中涵蓋拆遷的費用補償，拆遷事件，以及農(nóng)民的遷移事件等等;
3、禁止先拆遷后補償?shù)男袨椤Ｗ龊萌∽C工作。
房子被暴力強拆時，盡量拍照取證，主要拍領(lǐng)導(dǎo)以及強拆的過程等，對后續(xù)啟動法律程序，確認強拆主體、確認強拆行為以致申請國家賠償都很有幫助，一旦強拆已經(jīng)發(fā)生，就不能挽回，此時只有通過法律手段維權(quán)才能盡可能地彌補損失，獲得補償。此時當(dāng)事人應(yīng)該立即聯(lián)系征地拆遷方面的專業(yè)律師，通過律師專業(yè)的法律知識和熟練的訴訟、談判技巧，利用前期收集的證據(jù)和資料，通過法律途徑維護被拆遷人的合法權(quán)益。
關(guān)于控制城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)模嚴(yán)格拆遷管理的通知
法律分析：土地征收補償應(yīng)當(dāng)區(qū)分被征收土地的原用途進行補償：1.征收農(nóng)用地的，土地補償安置費采用征地區(qū)片綜合地價確定，同時增列了社保費用。因此，征收農(nóng)用地的補償標(biāo)準(zhǔn)為所在區(qū)域省級政府公布的農(nóng)用地區(qū)片綜合地價、青苗補償費用和失地農(nóng)民社保費用。2.征收集體建設(shè)用地的，可以按照集體建設(shè)用地的市場評估價格及地上附著物重置價給予補償安置。3.征收農(nóng)民宅基地應(yīng)當(dāng)尊重農(nóng)民意愿，采用重新安排宅基地及補償建房費用，提供安置房，或者按照被征收的宅基地和農(nóng)房價格進行貨幣補償，同時提供搬遷、臨時安置等費用補償。4.征收集體未利用地的，可按周邊農(nóng)用地區(qū)片綜合地價的一定比例給予補償安置。5.占用國有建設(shè)用地的，包括原以劃撥方式取得的劃撥土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定履行收回程序，并按照國有建設(shè)用地使用權(quán)價格及地上附著物重置價格給予補償。
法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。
征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。
縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。
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文章來源參考：【頭條】國家規(guī)定的七條拆遷補償原則，國家標(biāo)準(zhǔn)的拆遷補償本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！
投稿：鄭一
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