一、拆遷房三樓每層面積補償規(guī)定,一層、二層和三層房屋在拆遷時的補償方案有何不同

拆遷房補償按產(chǎn)權(quán)面積計算，包括結(jié)構(gòu)、折舊程度劃檔，按平方米單價計算補償費；周轉(zhuǎn)補償費按臨時居住條件劃檔，每月根據(jù)人口數(shù)補貼；獎勵性補償費由當(dāng)?shù)卣_定。

法律分析

拆遷房一層二層三層應(yīng)當(dāng)按照產(chǎn)權(quán)面積進行補償。樓房拆遷補償費以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔、按平方米單價計算，樓房拆遷周轉(zhuǎn)補償費以臨時居住條件劃檔、按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼，樓房拆遷獎勵性補償費由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地實際情況確定。

拓展延伸

拆遷補償政策：樓層高度對補償方案的影響

樓層高度對拆遷補償方案的影響是根據(jù)不同的層次而有所不同。一般而言，一層房屋相對于二層和三層房屋更容易拆遷，因為其對土地利用率的影響較小。因此，一層房屋在拆遷時可能會獲得較低的補償金額。而二層和三層房屋由于占地面積較大，對土地利用率的影響較大，因此在拆遷時可能會獲得更高的補償金額。此外，根據(jù)拆遷政策的具體規(guī)定，不同層次的房屋可能還涉及到其他補償方式，如安置房或者貨幣補償。因此，樓層高度是影響拆遷補償方案的重要因素之一。

結(jié)語

根據(jù)拆遷房屋的樓層高度不同，對拆遷補償方案的影響也不同。一層房屋相對于二層和三層房屋來說，對土地利用率的影響較小，因此在拆遷時可能會獲得較低的補償金額。而二層和三層房屋由于占地面積較大，對土地利用率的影響較大，因此在拆遷時可能會獲得更高的補償金額。此外，根據(jù)具體的拆遷政策規(guī)定，不同層次的房屋可能還涉及其他補償方式，如安置房或貨幣補償。因此，樓層高度是影響拆遷補償方案的重要因素之一。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、拆遷房一層二層三層怎么補償

三、拆遷一層和二層的區(qū)別

四、拆遷一層跟二層咋賠償

住宅拆遷應(yīng)當(dāng)按照《國有土地上房屋征收與補償條例》進行補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條規(guī)定 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

　　（一）被征收房屋價值的補償；

　　（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

　　（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

　　市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、拆遷房一層二層三層怎么補償？

一、拆遷房一層二層三層怎么補償?

1、拆遷房一層二層三層可能或采取支付現(xiàn)金的方式進行補償，也有可能會采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

2、實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

二、房屋拆遷的注意事項有哪些?

房屋拆遷的注意事項包括堅持依法拆遷、做到合理性與靈活性相結(jié)合、注意把握工作主動性、要加強拆遷政策的宣傳、培訓(xùn)等。

1、堅持依法拆遷

房屋拆遷涉及的農(nóng)民人數(shù)和補償資金都比較多，在安置時也存在著地基位置、房屋層次、座向及面積等問題，每個環(huán)節(jié)都涉及群眾的切身利益，是農(nóng)民敏感的。如果在拆遷戶的房屋面積、補償金額等問題上稍有差錯，農(nóng)民就會指責(zé)謾罵，拒絕拆遷。因此，堅持依法拆遷是農(nóng)村房屋拆遷工作的正確選擇。

2、做到合理性與靈活性相結(jié)合

在補償價格上，由于每個拆遷項目都有其特殊性，選用拆遷政策的同時往往會帶來二個具體問題。一是補償?shù)膬r格標(biāo)準(zhǔn)遠遠低于實際交易價格或群眾的心理承受力;二是補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)大大高于群眾的心理要求。

3、注意把握工作主動性

拆遷房屋中拆遷人與被拆遷人之間經(jīng)常會發(fā)生矛盾，因此，作為拆遷人應(yīng)始終把握拆遷環(huán)節(jié)中的主動權(quán)。一是在付款方式上，對規(guī)定的補償費，做到簽訂協(xié)議后先付一部分，待房屋搬遷并經(jīng)拆遷人驗收合格后再全部結(jié)清。

4、要加強拆遷政策的宣傳、培訓(xùn)

要加強對拆遷工作人員的操作業(yè)務(wù)培訓(xùn)。拆遷前必須組織有關(guān)工作人員進行培訓(xùn)，了解情況，掌握政策的操作技能。要向拆遷戶廣泛宣傳有關(guān)拆遷政策，特別是要做好解釋工作。

不管被拆遷的房屋是只有一層，還是有二層、三層，被拆遷方都是有資格選擇補償方式的。在確定補償方式之后，拆遷方、被拆遷方可以采取協(xié)商的方式，確定補償金的具體數(shù)額、支付補償金額的時間等的相關(guān)事宜。這些事宜協(xié)商達成一致之后，通常會簽署一份拆遷補償協(xié)議。

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文章來源參考：【頭條】拆遷房三樓每層面積補償規(guī)定，3層樓拆遷

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投稿：陶梓偉

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