揚中市拆遷補償規定,揚中市新壩鎮村建辦最新政策,揚中市新壩鎮村建辦的最新政策主要包括以下幾點：一、宅基地建房政策蓋房前審批：在蓋房之前，必須先向當地的村委會提出申請，村委會同意后，再到鄉鎮建設辦公室進行審批，最后獲得產權證書后方可蓋房。遵守
揚中市新壩鎮村建辦的最新政策主要包括以下幾點：
一、宅基地建房政策
蓋房前審批：在蓋房之前，必須先向當地的村委會提出申請，村委會同意后，再到鄉鎮建設辦公室進行審批，最后獲得產權證書后方可蓋房。
遵守一戶一房原則：農村宅基地權明確實行一戶一房的政策，對于個別情況需事先申報和批準。
標準建筑面積：一戶一房的建筑面積有具體規定，需根據當地的宅基地政策檢查并批準特定要求。
符合建筑標準：農村宅基地建設需進行合法審批，并滿足面積、高度、用地等要求，且禁止在耕地等區域建房。
保證農村戶口：只有農村戶口的農民才具有宅基地建設的權利，非農村戶口的人不允許進行宅基地建設。
二、宅基地其他相關政策
非農戶口不能建房。
宅基地超出面積要征稅。
宅基地可以有償地退出。
此外，宅基地的買賣不能跨越兩條紅線：一是不得以買賣宅基地為出發點來獲取利益；二是不可以以退出農村宅基地作為進城落戶的條件。
三、法律依據
揚中市新壩鎮村建辦的最新政策遵循《中華人民共和國民法典》和《中華人民共和國土地管理法》的相關規定。特別是，《中華人民共和國民法典》第三百六十二條規定了宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。同時，《中華人民共和國土地管理法》第六十二條也明確規定了農村村民一戶只能擁有一處宅基地，并詳細規定了宅基地的面積限制、建房要求以及審批流程等。
綜上所述，揚中市新壩鎮村建辦的最新政策在宅基地建房方面有著嚴格的規定和審批流程，旨在規范農村建房秩序，保障農民的合法權益。
法律分析：1、曲江街道沙口村翟東組地塊：東至運河北路，南至施井路，西至現狀莊臺，北至大世界廣場
2、曲江街道沙口村翟西組地塊：東至翟莊組，南至汽車塑料件制造公司，西至沙施河，北至現狀小區
3、曲江街道沙口村翟莊組地塊：東至翟東組，南至施井路，西至翟西組，北至揚州汽車運輸公司
4、文峰街道渡江村薛家、吳家組地塊：東至聯誼路，南至開發路，西至規劃路，北至七里河
5、廣陵經濟開發區邱卜村霍橋組地塊：東至縱二河，南至GZ228地塊，西至緯三路，北至GZ227地塊
法律依據：《中華人民共和國拆遷法》
第八條 為了公共利益的需要，縣級以上地方人民政府征收房屋的，應當依照本條例的規定作出房屋征收決定。
第九條 縣級以上地方人民政府在作出房屋征收決定前，應當組織發展改革、城鄉規劃、國土資源、環境保護、文物保護、建設等有關部門，就房屋征收目的、房屋征收范圍、實施時間等事項進行論證。
第十條 縣級以上地方人民政府在組織有關部門論證后，應當將房屋征收目的、房屋征收范圍、實施時間等事項予以公告，并采取論證會、聽證會或者其他方式征求被征收人、公眾和專家意見。公告時間不得少于30日;但是，房屋征收范圍較大的，公告時間不得少于60日。公告的事項涉及國家秘密的，應當遵守有關保密法律、行政法規的規定?？h級以上地方人民政府應當將被征收人、公眾和專家意見的采納情況、不采納情況及理由及時公布。
第十一條 房屋征收范圍公告后，在房屋征收范圍內不得進行下列活動：(一)新建、擴建、改建房屋;(二)改變房屋和土地用途;(三)遷入戶口或者分戶。房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理相關手續的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。
法律分析：在騰訊網網站查詢，城區包含廣陵區5個、邗江區9個、開發區2個、生態科技新城6個、蜀岡瘦西湖風景區2個、江都區1個，儀征、高郵、寶應等市縣分別有2個。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：揚中拆遷補償按照如下標準執行：
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)；
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格；
具體補償多少要看揚中的政策及評估。如果認為補償不合理可以采取法律手段為自己獲得更大的利益。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
實施城中村改造，要把有形改造和無形改造相結合。有形改造主要是指，將原村民居住戶現有的居住模式，通過搬遷改造統建住宅樓小區進行安置。無形改造主要是指將農業人口轉為非農業人口，享受現城鎮居民相關待遇；村委會在原管理渠道不變的前提下轉為居委會；現農村集體建設用地轉為國有建設用地；組建新的經濟組織等。
一、城中村拆遷存在的情況
第一種是原農村范圍被劃入城市規劃范圍內，集體土地已被征收歸為國有，集體經濟組織成員的戶籍有農村戶籍轉換為城市戶籍，但因資金或其他原因，被征收土地上原有的房屋未被拆遷，僅僅是土地屬性因征收行為發生了變化，在這種情況下，后續的城中村拆遷改造屬于國有土地上房屋征收拆遷，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》以及相關法律法規規定進行征收及補償。
第二種是城中村周圍的土地相繼被征收，但保留下來的城中村范圍仍未被征收，居民仍舊保留農村戶籍，部分地區會逐步完成農村戶籍轉為城市戶籍的工作，并將城中村范圍劃入城市規劃范圍內。此時的征收一般按照國有土地拆遷的程序進行。
第三種是僅僅是地理狀態上的城中村，土地未經征收，仍屬于集體土地性質，此時的城中村拆遷改造按照集體土地性質進行拆遷和補償。
在司法實踐過程中，城中村改造項目具體按照哪種程序開展拆遷工作并進行補償，還需要具體考察土地性質。對土地性質進行判斷時，首先要審查城市規劃區域的范圍，不在該規劃范圍內的土地，只有在法律明確規定屬于國家土地或國家已通過合法征收程序歸為國有的前提下認定為國有土地，其他情況應當認定為集體土地。其次，如果因城市新規劃，需將城市規劃范圍拓展至集體土地的，要審查是否對集體土地進行了依法征收，并據此認定土地性質，因依法征收歸為國有的，土地性質為國有，未經依法征收或征收未完成的，土地性質仍屬于集體所有。
二、非本村村民房屋拆遷賠償標準是什么
既然你不是本村村民，買賣房屋既是談不上合法，按照法律規定，你們之間的買賣協議應該是無效的。西安這邊拆遷兩種模式：城中村改造和征地拆遷，不知道你是那一種。城中村改造一般是一村一案，安置對象本村村民，你可能屬于此種情況。故要想維護自己權益，還需要原賣房者幫忙。
三、城中村改造的補償標準
1、宅基地補償
不同地區的補償標準是不同的，一般情況下，一線城市一戶宅基地可以置換300平方米同一地段的高層住宅。這是政府倡導并決定的補償方式，這也是底線，不能低于這一標準。當然各村基本參照此標準履行，也有個別村甚至會提高補償標準，比如將300平方米以套內面積發給本集體組織村民。
2、臨時安置費、搬遷費
臨時安置費按15元／平方米計算，搬遷費按10元／平方米，按兩次計算，這是截至2011年的標準。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應提高。
3、地上房屋補償款及裝修款
無明確具體標準可供參考，一般由評估機構進行評估確定，當然評估機構有評估具體標準。屋內裝修補償基本類似。
4、停產停業損失
該項費用主要針對營運性房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內的企業或公司進行的停業期間內補償的損失，一般由協商確定或評估確定。
5、拆遷獎勵
各村制定各村獎勵標準，不能統一。
6、電器移機費
一般按照市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調200元一臺；有線電視150元一戶；電話移機88元一部；熱水器100元一臺等。如果拆遷時市場價格有所提高，也應當相應的提高補償。
7、其他補償或補助
各村根據以上標準或參考以上標準的基礎上，另行對困難住戶另行支付和補償費用，這主要由村集體組織通過補償方案確定，因村而定。
城中村的存在嚴重阻礙了城市化的進程，影響了地區居民的正常生活，還影響了整個城市的美觀，成為了困擾許多城市發展的“癌癥”。城中村的改造是現代城市發展過程中必須要解決的一個問題，目前正處于推進規范管理和兌現回遷承諾的關鍵時期。城中村的改造，涉及到了原房主的利益，拆遷方應該要合法進行補償，而且城中村改造的房子也是可以擁有房產證的，具體內容可向有關部門或開發商進行了解。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國城鄉規劃法》第四條制定和實施城鄉規劃，應當遵循城鄉統籌、合理布局、節約土地、集約發展和先規劃后建設的原則，改善生態環境，促進資源、能源節約和綜合利用，保護耕地等自然資源和歷史文化遺產，保持地方特色、民族特色和傳統風貌，防止污染和其他公害，并符合區域人口發展、國防建設、防災減災和公共衛生、公共安全的需要。
在規劃區內進行建設活動，應當遵守土地管理、自然資源和環境保護等法律、法規的規定?？h級以上地方人民政府應當根據當地經濟社會發展的實際，在城市總體規劃、鎮總體規劃中合理確定城市、鎮的發展規模、步驟和建設標準。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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投稿：呂涵
內容審核：鄧海鳳律師
