兩宅一戶拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),一宅兩戶宅基地拆遷怎么補(bǔ)償

一、一宅兩戶宅基地拆遷怎么補(bǔ)償

一宅兩戶拆遷賠償：第一種是按兩戶人的人口進(jìn)行補(bǔ)償;第二種是按戶口取得兩塊用于建房的土地。實(shí)際操作中大多采用第二種安置方式，兩戶應(yīng)當(dāng)提前商量溝通，避免產(chǎn)生安置糾紛。

一般農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開(kāi)補(bǔ)償。分開(kāi)補(bǔ)償，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。

一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒(méi)有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、一戶二宅怎么確權(quán)

1、總宅基地面積沒(méi)有超過(guò)所在地標(biāo)準(zhǔn)。

農(nóng)村部分村民雖然擁有多處宅基地，但是多余處的宅基地面積不大，農(nóng)戶所擁有的宅基地總面積不超過(guò)當(dāng)?shù)卦O(shè)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn)，就屬于合法宅基地，可以完成確權(quán)工作。

2、歷史遺留。

以前的房屋由子女來(lái)繼承，這樣的情況也導(dǎo)致部分家庭擁有一戶多個(gè)宅子，這類情況法律上是認(rèn)可的，可以進(jìn)行相關(guān)的確權(quán)。

3、繼承宅基地。

“一戶一宅”的規(guī)定是每一戶只能有一處宅基地，如果是繼承了父母也是可以的，畢竟房子是可以繼承的，只是宅基地不存在繼承的問(wèn)題而已，在父母去世的之后，依法繼承了房屋，也就有了房屋的使用權(quán)，只要不違法宅基地的規(guī)定，不重建不擴(kuò)建都是可以的。

4、合法申請(qǐng)或購(gòu)買。

宅基地是村集體的財(cái)產(chǎn)，所有權(quán)是屬于村集體的，而是農(nóng)民個(gè)人，使用農(nóng)民可以在本集體的范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓和買賣房屋財(cái)產(chǎn)，但是不可以向外售賣，部分農(nóng)村家庭孩子比較多，大概是2-3個(gè)孩子，家里孩子長(zhǎng)大結(jié)婚了，需要分戶，而現(xiàn)在分戶很多地區(qū)要求擁有宅基地才可以辦理，所有不得不申請(qǐng)新的宅基地，或購(gòu)買村集體成員宅基地。這雖違背了一戶一宅原則，但是情況特殊且是合法申請(qǐng)或者購(gòu)買，應(yīng)受到法律保護(hù)。

一宅兩戶就是一處宅基地有兩戶在上面建造房子，一般在拆遷補(bǔ)償時(shí)就會(huì)對(duì)實(shí)際情況來(lái)處理，可以按人口補(bǔ)償，也可以按建房的土地來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償，但具體的可以由雙方來(lái)進(jìn)行協(xié)商，避免因拆遷而產(chǎn)生糾紛，宅基地一般是歸集體所有，即使有補(bǔ)償也不會(huì)給宅基地使用人。

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投稿：周霖

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