戶用光伏拆遷有補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)嗎,安裝的光伏發(fā)電征收有補(bǔ)償嗎

一、安裝的光伏發(fā)電征收有補(bǔ)償嗎

1、面對光伏被拆除的情況，光伏發(fā)電系統(tǒng)拆遷應(yīng)當(dāng)依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》進(jìn)行補(bǔ)償，其中的補(bǔ)償金包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失等三方面的補(bǔ)償。

2、如果要拆遷，光伏用戶可以得到兩部分補(bǔ)償：一個(gè)是光伏系統(tǒng)本身價(jià)值的補(bǔ)償，另一個(gè)則是光伏未來幾年發(fā)電總收入的補(bǔ)償。

二、拆遷安置房過戶需要哪些手續(xù)

(一)安置房過戶申辦材料：

1、開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。

2、開發(fā)商的法人委托書。

3、拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。

4、被安置人身份證復(fù)印件。

5、拆遷安置協(xié)議。

6、房屋移轉(zhuǎn)過戶申請書。

7、房屋權(quán)屬登記申請書。

8、測量分戶平面圖。

9、如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。

注：提供的復(fù)印件應(yīng)加蓋公章、私章;填寫的相關(guān)表格應(yīng)按要求簽字蓋章。

(二)安置房過戶辦理程序：

1、內(nèi)勤收件即收取買賣雙方應(yīng)提交的相關(guān)資料，初審合格后，打印收件單。

2、外勤復(fù)審、實(shí)地勘測調(diào)查后，簽署調(diào)查意見。

3、內(nèi)勤收費(fèi)。

4、審批。

5、外勤打印意見、登記表、轉(zhuǎn)件單。

6、內(nèi)勤移交產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。

(三)安置房過戶收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)：

1、新建商品房住宅：3元/m2

2、新建商品房非住宅：5元/m2

3、二次過戶住宅：6元/m2

4、二次過戶非住宅：10元/m2

5、評估費(fèi)：5‰

6、拆遷安置住宅：3元/m2

7、拆遷安置非住宅：5元/m2。

三、安置房過戶需要的費(fèi)用有哪些

(一)、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

2、交易費(fèi)：3元/平方米

3、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定

4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

(二)、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、交易費(fèi)：3元/平方米。

2、營業(yè)稅：差價(jià)乘5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)。

3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。

4、土地出讓金：最簡單的算法是房款的2%辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費(fèi)用。

5、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個(gè)人所得稅，營業(yè)稅5.5%，滿5年大于144平方米的收差額營業(yè)稅。

6、第一次過戶要交納契稅小于等于144平方米是2%，大于144平方米是4%契稅。

7、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)。

8、房屋評估費(fèi)按評估后總價(jià)的5‰收取。

9、公證費(fèi)最高300元。

房屋被征用是要支付給被征收人一定數(shù)額的補(bǔ)償款，一般補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用包括房屋價(jià)值的補(bǔ)償、臨時(shí)安置的補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)性的補(bǔ)償，如果安裝的光伏，還要根據(jù)光伏的價(jià)值和未來發(fā)電的總收入來綜合計(jì)算，在征收前要一次性支付給被征收人，并簽訂書面的補(bǔ)償協(xié)議。

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投稿：鄒妍

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