地隨房走拆遷補償的法律規定,房改房地隨房走的法律依據,房改房確權的法律依據主要是看房改房的所有權屬于誰。房改房最開始是屬于單位產權，也就是通常所說的房票子。后來參加房改個人出錢購買產權發給產權證，所以房改房也屬于個人產權。而且完全可以交易，
房改房確權的法律依據主要是看房改房的所有權屬于誰。房改房最開始是屬于單位產權，也就是通常所說的房票子。后來參加房改個人出錢購買產權發給產權證，所以房改房也屬于個人產權。而且完全可以交易，跟商品房個人產權是一個性質。1、一般在以前實行房改的，所購房改房基本上是用標準價購買的，增值額的80歸個人所有，其余20交回原產權單位。2、一般在以后房改的，所購房改房基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。3、在以前已經按標準價房改的，在以后，辦理了補成本價的手續，視為以成本價購買，增值部分全部歸個人所有。4、一般來說，職工個人取得房改房產權時支付的價款都不是房屋的市場價，而是標準價或者成本價。職工以標準價取得的產權只有部分產權，與出售單位構成共有關系，以成本價取得的產權是完全產權，房屋歸職工個人所有。但在兩種產權類型下，房屋所占土地一般還都是劃撥土地，即實際上職工個人在從單位購房時并沒有繳納土地出讓金。
一、房改房的法律規定
據有關房改房銷售購買辦法規定，在市政府作出的居民家庭中低收入標準認定辦法之前，居民個人購買房改房需憑本市城鎮居民常住戶口卡、居民身份證直接到開發建設單位辦理買房手續，也可以到本市住房資金管理中心和各商業銀行申請購買經濟適用住房貸款，但必須憑登記過的房改房預售(買賣)合同，到項目所在地房屋土地管理部門辦理抵押登記手續。
二、申請房改房流程
1.首先，去房改辦政策法規科(在市房產局)領取《房改房上市交易申請表》；
2.產權所有人填寫好上述申請表后，到原產權單位蓋章并領取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》；
3.拿單位蓋好章的申請表到市房產局公房科蓋章(需要10個工作日左右時間)；
4.完成后，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產權證、土地證、房屋所有權人及配偶身份證、戶口簿、結婚證等(需要查看原件及留復印件2份)(夫妻離異的提供財產分割協議書、夫妻一方已故的提供財產分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件)；
5.用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即上市證。
6.完成了在房改辦的所有手續。
三、房改房如何出售
1、購買房改房的對象為中低收入者，但很多房改房項目都建成了100平方米以上的大戶型。雖然每建筑平方米的單價控制在政府規定的范圍內，但由于面積過大導致總價卻居高不下，讓中低收入家庭承擔不起。據悉，新審批經房改房項目的主力戶型都必須控制在80平方米左右，120平方米以上的大戶型將越來越少。
2、房改房買賣和二手商品房買賣一樣，消費者同樣要弄清房改房的即時信息，并對房屋所有人的情況有大致的了解?！胺扛姆俊钡恼鎸嵞挲g究竟有多大，消費者往往難以辨別，房改房不像商品房那樣，在土地證上標示出土地明確的使用年限，只有在上市成交變成私房并補交土地出讓金后，才會按照補交出讓金的時間開始計算。
房改房的法律依據是什么？？房改房的法律依據是什么？城鎮住房制度改革的產物。房改房為于1994年國務院發文實行的城鎮住房制度改革的產物，我國城鎮住房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策，又稱已購公有住房。城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，在5年后歸職工個人所有。這樣解釋大家理解嗎？
該內容由 趙軍律師 和 律說律答 共創回答據有關房改房銷售購買辦法規定，在市政府作出的居民家庭中低收入標準認定辦法之前，居民個人購買房改房需憑本市城鎮居民常住戶口卡、居民身份證直接到開發建設單位辦理買房手續，也可以到本市住房資金管理中心和各商業銀行申請購買經濟適用住房貸款，但必須憑登記過的房改房預售（買賣）合同，到項目所在地房屋土地管理部門辦理抵押登記手續。
一、申請房改房流程
1．首先，去房改辦政策法規科（在市房產局）領取《房改房上市交易申請表》；
2．產權所有人填寫好上述申請表后，到原產權單位蓋章并領取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》；
3．拿單位蓋好章的申請表到市房產局公房科蓋章（需要10個工作日左右時間）；
4．完成后，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產權證、土地證、房屋所有權人及配偶身份證、戶口簿、結婚證等（需要查看原件及留復印件2份）（夫妻離異的提供財產分割協議書、夫妻一方已故的提供財產分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件）；
5．用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即上市證。
6．完成了在房改辦的所有手續。
二、房改房如何出售
1、購買房改房的對象為中低收入者，但很多房改房項目都建成了100平方米以上的大戶型。雖然每建筑平方米的單價控制在政府規定的范圍內，但由于面積過大導致總價卻居高不下，讓中低收入家庭承擔不起。據悉，新審批經房改房項目的主力戶型都必須控制在80平方米左右，120平方米以上的大戶型將越來越少。
2、房改房買賣和二手商品房買賣一樣，消費者同樣要弄清房改房的即時信息，并對房屋所有人的情況有大致的了解。房改房的真實年齡究竟有多大，消費者往往難以辨別，房改房不像商品房那樣，在土地證上標示出土地明確的使用年限，只有在上市成交變成私房并補交土地出讓金后，才會按照補交出讓金的時間開始計算。
建設部關于進一步推進現有公有住房改革的通知各省、自治區、直轄市及計劃單列市、省會城市住房制度改革領導小組（住房委員會）：繼續積極穩妥地推進現有公有住房改革，對于進一步增強城鎮居民住房商品化意識，擴大居民住房消費，促進國民經濟發展，具有重要意義。根據《國務院關于進一步深化城鎮住房制度改革，加快住房建設的通知》（國發〔1998〕23號，以下簡稱《通知》）規定，現就進一步推進現有公有住房改革的有關問題通知如下：
一、各地要進一步明確可出售公有住房和不宜出售公有住房的范圍。城鎮成套現有公有住房，一般除按照規劃近期需要拆除改造的住房；黨政、科研機關及大專院校內與機關、辦公不可分割的住房；具有歷史紀念意義的住房；嚴重損壞房、危舊房；以及當地人民政府規定的其他不宜出售的住房外，均屬于可售公有住房范圍。具體可售公有住房與不宜出售公有住房范圍，由各地人民政府確定并公布。
二、凡屬各地房屋管理部門直管的成套公有住房，除按規定不宜出售的外，均應向有購房意愿的現住戶出售。各國有單位自管的公有住房，原則上應按照上述要求向本單位職工和正常工作調離的非本單位現住戶出售。鼓勵單位向職工出售現住房的具體規定，由各地人民政府確定。
三、凡在可出售范圍的現有公有住房，產權單位應預先編制、上報售房方案；房改部門應在收到單位售房方案后15個工作日內完成審批工作，并將批準件同時抄送房地產交易和產權登記部門；產權單位在收到售房批準件后應積極組織出售工作，并在與購房職工簽定購房協議、收取購房款（或訂金）后20個工作日內，組織或協助購房職工到房地產交易和產權登記部門辦理交易、領證手續；房地產交易和產權登記部門應在收到申請一個月內完成測繪、交易、發證工作。
四、國有單位之間產權有爭議的住房，凡在可出售住房范圍內的，原則上由現管房單位向當地房地產管理部門出具書面具結保證后，可批準其向職工個人出售，并按規定辦理職工個人房屋產權登記手續。售房款按規定比例留足維修基金后，存入當地政府指定的帳戶予以封存，待原產權關系明晰后再轉至原產權單位。
五、向高收入家庭出售現住房執行市場價，向中低收入家庭出售現住房執行成本價。成本價要按《國務院關于深化城鎮住房制度改革的決定》（國發〔1994〕43號，以下簡稱《決定》）規定的七項因素逐年測定、提前公布、按時實施，并逐步與經濟適用住房價格相銜接。
六、要按照《決定》和《通知》的規定，在職工家庭合理支出范圍內加大現有公有住房，特別是可售公有住房租金改革的力度，促進職工購房。租金標準的提高要與提高職工收入相結合，對民政部門確定的社會救濟對象及其他低收入家庭和領取提租補貼后仍有困難的離退休職工家庭，要減收或免收新增租金。
七、對職工已按標準價購買的住房，要鼓勵職工在自愿的基礎上按成本價補足房價款及利息。職工按成本價補足房價款及利息后，住房產權歸職工個人所有。
八、各地房改、房地產行政主管部門要切實加強對公有住房出售和提租工作的指導、宣傳和監督，結合實際情況，采取切實措施，促進現有公有住房改革的順利實施。對居住在不宜出售公房的住戶要做好宣傳解釋工作，鼓勵有條件的單位采取調換公房的辦法向職工出售住房。
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文章來源參考：【頭條】地隨房走拆遷補償的法律規定，地隨房走的法律依據本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：岑若
內容審核：圣運律師
