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一、征用土地補償標準 （一）湖州市中心城市、吳興區和南潯區建制鎮規劃區內土地征用補償實行區片綜合價。區片綜合價由土地補償費、安置補助費、青苗補償費、除房屋外的地面附著物補償費及工作經費等組成。其補償標準為： 1.水田、旱地、菜地、園地、養殖水面、農田水利用地、建設用地補償標準40000元/畝，其中土地補償費14400元/畝，安置補助費19800元/畝（按人均耕地高于或等于1畝計算，人均耕地低于1畝的按實計算）。 2.其它土地征地補償費20000元/畝。 （二）湖州市中心城市、吳興區和南潯區建制鎮規劃區外以及水利、交通、能源等省以上重點建設項目征用土地補償按產值倍數法計算，但年產值不得低于省國土資源廳《關于貫徹省政府加強和改進土地征用工作通知的若干意見》（浙土資發[2003]21號）文件規定的1500元/畝標準。 二、安置人數的計算 被征地安置人員數按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。被征地安置人員的戶口由農業戶口轉為非農業戶口。征地安置的基準日以省及省以上人民政府批準征用土地的時間為準。 三、征用土地補償費的使用 在市區城鎮規劃區內征用土地時年滿18周歲的被征地安置人員實行基本生活保障制度，每人從征用土地補償費中提取23000元（17800元的安置補助費和5200元的土地補償費）作為基本生活保障費。同時，在市區范圍內征用土地的，統一從土地補償費中每畝提取基本生活保障統籌費2000元。基本生活保障費、統籌費由市國土資源局在征用土地時統一收繳并劃入被征地農民基本生活保障專項資金帳戶，建立被征地農民基本生活保障制度。18周歲以下不符合參加基本生活保障條件的被征地安置人員，一次性發給生活補助費13000元。其余的征用土地補償費用由集體經濟組織按照有關法律法規和政策規定管理、使用。 四、實行留地安置 為多形式、多渠道安置被征地農民，對城鎮周邊征地較多的村，在符合城鎮規劃，依法用地的前提下，按該村實際擁有可發展建設用地總量的5-7%，集中成片，一次性核定給村集體，作為安置用地。安置用地在實際使用時應按規定辦理審批手續。 五、嚴格規范征用土地秩序 為確保土地征用的順利進行，進一步規范土地征用秩序，土地征用工作必須依法由市國土行政主管部門統一管理，市統一征地機構具體實施。任何單位、組織、團體或個人不得直接征用集體土地。國土行政主管部門應按法律法規規定的程序和內容依法征地，依法補償，被征地單位不得提出額外補償要求。征地補償按規定到位后，被征地農村集體經濟組織和農民不得拖延交地。 六、本通知自2003年1月1日起施行，原湖政發[1999]72號文件停止執行。本通知由市國土資源局負責解釋。 二○○三年三月二十四日 湖州市人民政府求采納為滿意回答。
限制期限搬遷通知書，是限定你多長時間內完成搬遷，一般都是15天。如果15天后沒有搬遷后果自負。但是這個要看落款是哪個單位的，只有法院才能因為拆遷糾紛案出這個通知書，還有就是城建局的執法大隊清理違法建筑。
裝修施工現場保護成品半成品條例通知 一、成品、半成品保護職責及措施 1、職責 由項目部建立并邀請各專業公司工程師成立交叉作業協議小組，在現場同一地點辦公，共同制訂施工順序配合法，著力協調成品保護工作。因為裝飾和別的專業不一樣，成品保護工作在后期施工是重中之重，如果保護不好，造成的后果將是十分嚴重。項目技術負責人具體擔任我司內部成品保護協議小組組長，也是交叉作業協調小組主要成品。對成品保護負全責，領導各分層分段的成品保護小組成員工作：其具體職責是： 1.1負責成品嘩啦全過程工作，并定期向項目小組匯報； 1.2負責與其它專業公司的聯系，協調施工順序及成品保護工作。 1.3有權向項目經理提出成品保護人員組成。 1.4負責擬訂成品保護計劃并實施。 1.5其它未盡事宜。 2、措施 2.1成品保護的措施主要有護、包、蓋、封四種方法 （1）"護"就是提前保護。如干掛石墻面完成后為防止在進行頂棚和地面施工時受污染，應全部貼上塑料薄膜紙，保護起來。在門口位置及轉角等交通道口，為預防受碰，要多貼幾層薄膜紙或再貼上小塊木條。 （2）"包"就是包裹。如不銹鋼扶手，欄板玻璃頂部，應進行包裹，電氣開關，插座、燈具也應包裹，防止油漆時污染。 （3）"蓋"就是表面覆蓋。如地面工程完成后，用地毯膠墊進行表面覆蓋，在通道位置還應蓋上木夾板。 （4）"封"就是封閉。如洗手間、主樓梯施工后應封閉起來，達到保護目的。 二、成品、半成品維護措施 1、根據施工程序繪制施工流程表，此表標有工作內容和完成時間。如不符合流程時間的工種一律不準進行他人施工區，所有的消防上下水系統及電氣空調在裝修前完成試壓試調工作。 2、分層分段設專人負責成品保護、治安消防和巡視檢查，操作人員憑許可證進入施工區并在入口處辦理登記手續，工作完畢后由成品保護人員檢查，發現問題立即查明責任者。 3、對已完成的區域，派專人負責保管鑰匙和開門工作，凡未經許可一概不得進入已完成的房間內。 4、預驗后要修整的項目有特殊許可證方可進入。 5、統一全場成品保護標志，如掛"油漆未干"等警示牌加以保護。 6、對于購買的成品保護措施： 進場前做好"四驗"工作，既檢驗規格、品種、質量、數量，凡不合格的不進場。做好現場和倉庫的管理工作。 7、根據各部位的特殊性，制定詳細的成品保護措施。 8、對各層電梯廳、衛生間等小區域采取臨時封閉樓梯，由專人在上下班或工序需要時開門。 9、干掛石墻施工，搭設2m高的防護欄并掛牌警示。 10、所有不銹鋼部分樓梯扶手等，施工后用膠紙帶或珍珠薄膜紙包裹好并掛牌警示，直至竣工驗收后再撤掉。 11、所有水件、潔具、燈具做好最后一道工序即安裝調試好后，包裹好等待驗收。 12、花崗石地面、花崗石樓梯板等在完工后要用地毯膠墊鋪蓋。 13、加強成品保護教育，制定和貫徹以上保護條例，對于損壞成品者實行罰款制度。 14、所有工序操作者的均需對本工序成品完成保護工作，才算本工序完成，才可領到本工序工資。 三、成品、半成品使用的幾點建議 工程竣工交付使用后，據工程特點用書面方式提供《房屋使用維護說明書》，指導業主如何清潔、操作和使用工程內各種設施，對裝飾工程各個部位需要定期保養，定期清潔的基本要求和建議，機電設備的使用對裝飾產品影響可能發生的情況介紹。例如：空調的使用不能第一次開足熱氣，室內的濕度較大，大量裝飾面均處在環境適應微調狀態，第一次空調的使用正確與否將嚴重影響裝飾面質量效果，正確空調開機方式是：開啟三天的新風，逐步排除室內濕度，讓裝飾面材料微調擴展應力，然后再逐天上升或下降至正常溫度范圍。空調二大特點：一是改變室內溫度；二是降低溫度。室內的溫差濕度變化時引起材料劇烈熱脹冷縮，會將細木制品，石材制品，墻體破壞細木制品接頭處出現裂縫，石材制品會起鼓，墻體(非拼接部分)出現裂縫等現象。由于設備操作使用不當，產生的問題，將嚴重降低飾面質量、外觀效果和使用壽命。細木表面油漆，在裝飾工程中大多采用硝基清漆，每二個月采用碧麗珠噴擦，可以起到保護作用，增加使用壽命，維護啞光飾面效果。淺色石材，在使用保養過程中，切莫用水拖，因為有些淺色石材怕水。在清潔時最好用干凈抺布去除污物，然后用長條拖把擦凈，一般硬度大于75度的花崗石為真光，只要日常保持表面干凈，不失表面光潔度，可充分顯示花崗石自然花紋。不同種材料飾面應選用不同的清潔劑，在使用過程中應遵循相應的操作規范，這將會給物業管理帶相當的方便。
(一)已經辦理該建筑工程用地批準手續(建設工程用地規劃許可證)。(二)在城市規劃區的建筑工程，已經取得建設工程規劃許可證(建設工程規劃許可證)。(三)施工場地已經基本具備施工條件需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求(施工總承包企業出具的施工場地已經具備施工條件的證明文件)。(四)已經確定施工企業。按照規定應該招標的工程沒有招標，應該公開招標的工程沒有公開招標，或者肢解發包工程，以及將工程發包給不具備相應資質條件的，所確定的施工企業無效(中標通知書及施工合同)。(五)有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料，施工圖設計文件已按規定進行了審查(施工圖紙及施工圖設計文件審查合格書)。(六)有保證工程質量和安全的具體措施。施工企業編制的施工組織設計中有根據建筑工程特點制定的相應質量安全技術措施，專業性較強的工程項目編制的專項質量、安全施工組織設計，并按照規定辦理了工程質量安全監督手續(經監理單位審查的施工組織設計，工程質量安全監督通知書)。(七)按照規定應該委托監理的工程已委托監理(監理合同)。(八)建設資金已經落實。建設工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的50%，建設工期超過一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的30%。建設單位應當提供銀行出具的到位資金證明，有條件的可以實行銀行付款保函或者其他第三方擔保。(九)法律、行政法規規定的其他條件。
共同財產僅指夫妻之間，兄弟之間如果是共有房產，屬于房屋共有人。根據公安廳關于印發《浙江省常住戶口登記管理規定（試行）的通知》（浙公通字〔2008〕82號）第十二條規定，分戶需要憑能夠證明房屋所有權、使用權已經分割的證明材料申報分戶登記。房屋所有權、使用權未分割的，不予分戶。因而到公安部門辦理分戶需提交分戶協議及土地主管部門出具的證明財產已分割的有效證明；浙公通字〔2008〕82號文件于2008年7月1日起施行，而縣國土部門至今未收到上級相關文件，故暫時無法辦理。 根據實際情況，《嘉興市人民政府辦公室抄告單》嘉辦[2008]107號規定:“在國家、省沒有出臺農村有關分房立戶的新政策之前，為切實解決農村居民分戶登記問題，經市政府研究，同意對戶內因發生婚姻、分家等變化需要分戶的農村居民，在提供房屋所有權、使用權經人民法院判決分割，或公證機關公證分割材料的基礎上，符合《浙江省常住戶口登記管理規定（試行）》中規定的其它相關分戶條件的，由公安機關辦理分戶登記。” 現在公證處因為沒有法律依據，在操作過程中碰到了一系列的問題，暫時還無法辦理。 房屋所有權、使用權經人民法院判決分割后才能辦理分戶，去法院，兄弟兩人感情很好，去法院總是不大好。這是一種普遍現象，群眾認為鬧翻了才會去法院。如此一來農村正常分戶又變得無法辦理。
房屋拆遷的基本程序是：1、調查核實；2、逐戶走訪；3、編制拆遷計劃；4、申請拆遷；5、發出拆遷公告；6、簽訂協議；7、實施拆遷。
1、案件受理登記2、現場勘察記錄3、簽發《停工（核查）通知書》（應注明：A、上述行為書面說明；B、本人身份證明材料；C、房屋相關材料）。4、填寫《案件立案審批表》（簽承辦人意見及依據，然后交領導審批同意后做調查筆錄）。5、做《調查詢問筆錄6、給規劃部門發商請函，認定是違法建筑。7、填寫《案件處理審批表》（承辦人意見及依據，報領導審批）。8、簽發《限期拆除告知書》，限期在何年月日前自行拆除違法建筑，限期日期根據房屋面積，結合裁量權決定，并告知其陳述、申辯權。9、送達回證10、限期拆除到期后去核查，填寫《核查情況登記表》。11、填寫《拆除違章建筑工作單》，將《拆除違章建筑工作單》報區政府備案。12、簽發《強制拆除決定書》（告知其三個月內的行政復議、訴訟期）。13、簽發《履行行政決定催告書》，限其在7天內自覺履行行政決定。14、送達回證（限期拆除決定書、履行行政決定催告書可以一次性同時送達）。15、7天后去核查，填寫《核查情況登記表》。16、簽發《強制執行決定書》，告知其三個月內的行政復議、訴訟期。17、送達《強制執行決定書》。18、張貼《強制拆除公告》（限其七日內自行拆除，離發《強制執行決定書》1個月）。19、擬定強拆方案，組織強制拆除制作強拆現場筆錄，此時離發《強制執行決定書》三個月后，達到行政復議、訴訟期時間要求。
1、土地知估價委托書（國土局開具）2、原土地出讓合同3、原規劃條件通知書4、現規劃條件通知書或規劃部門批準改變規劃條件的文件5、原規劃方案及規劃圖（經城規委批準的方案）6、現規劃方案及規劃圖（經城規委批準的方案）5、原批準用地文件及土地面積資料6、原用地地形圖7、挖填方量及堡坎道方量及費用的資料（要有建設局蓋章或開發商、施工方及驗收方蓋章的資料）8、原建筑成本資料（概算資料）9、改變規劃條件后的建筑成本（竣工決算報告）10、原房屋版銷售價格資料（已銷售的項目，要房產交易中心蓋章）11、預計房屋售價資料（還未銷售的項目，已報房產交易中心備案，需其蓋章）12、拆遷安置、補償資料（房產局蓋章）13、竣工后各類用途房屋建筑面積（房產測繪機構出具的《房產測繪報告》）14、竣工后的土地權總面積及各類建筑面積分攤的土地面積（土地測繪機構出具的《土地勘測定界報告》）15、土地現狀使用情況照片（評估機構實地拍照）16、評估機構認為需要提供的其他資料供參考，謝謝
12個月
1、接受建設單位委托，由建設單位全權委托拆遷實施單位實施拆遷;2、拆遷范圍內調查、摸底;3、制訂拆遷計劃、方案，編制拆遷預算;4、按規定委托評估單位評估;5、會同建設單位申辦拆遷許可證;6、拆遷公告;7、召開拆遷動員會并在拆遷地段設立現場咨詢點;8、發拆遷通知書，并會同評估單位發評估通知書;9、實施單位和評估單位進場實際操作;10、評估單位出具評估報告書，并送達被拆遷人;11、拆遷實施單位根據評估報告書與被拆遷戶簽訂補償安置協議書;12、對達不成協議的申請裁決，由拆遷主管部門受理后進行裁決;13、按規定與拆房施工單位簽訂拆房協議，并由拆房施工單位組織拆房;14、申請拆遷管理部門對拆遷項目進行驗收;15、工程決算;16、整理上報拆遷檔案資料，并向房管、土管等有關部門移交相關資料。17、幫助被拆遷人做好房屋產權登記中的契稅減免等其它工作。
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投稿：蘇黛
內容審核：陳博揚律師
