三間房鄉(xiāng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),蘇州拆遷補(bǔ)償辦法是怎樣的

一、關(guān)于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格和補(bǔ)償

(一)補(bǔ)償方式及選擇

被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)為其房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格。房屋拆遷評(píng)估管理規(guī)定、房屋拆遷評(píng)估技術(shù)規(guī)范，由市房產(chǎn)管理部門(mén)另行制定。

市人民政府確定實(shí)施的城市建設(shè)工程和招標(biāo)拍賣(mài)地塊的住宅房屋被拆遷人或公房承租人，可以選擇以原區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)和房屋重置價(jià)為主要依據(jù)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格進(jìn)行貨幣補(bǔ)償并由拆遷人提供定銷(xiāo)商品房指標(biāo)的補(bǔ)償方式(其他性質(zhì)的拆遷項(xiàng)目不適用此種方式);也可以選擇以同類(lèi)區(qū)段房地產(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格為主要依據(jù)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，由被拆遷人自行購(gòu)置房屋，不享受定銷(xiāo)商品房指標(biāo)的補(bǔ)償方式。被拆遷人或公房承租人可選擇其中一種,不得兼選。

市政府根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，至少每年定期公布一次不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結(jié)構(gòu)的各類(lèi)房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。

(二)古城保護(hù)等拆遷行為的政策適用問(wèn)題

根據(jù)規(guī)劃要求和古城、古鎮(zhèn)、古村落保護(hù)需要逐步遷移居住人口，改善居住環(huán)境的，可以參照房屋拆遷補(bǔ)償安置的規(guī)定執(zhí)行。

二、評(píng)估機(jī)構(gòu)的準(zhǔn)入和確定

對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)評(píng)估的機(jī)構(gòu)，由拆遷人在市房產(chǎn)管理部門(mén)公布的目錄中選定并進(jìn)行公示。如同一項(xiàng)目?jī)?nèi)半數(shù)以上被拆遷人持有異議，由市房屋拆遷管理部門(mén)在符合條件的評(píng)估機(jī)構(gòu)中抽簽確定。市房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在抽簽前3日內(nèi)在拆遷地點(diǎn)公告抽簽的時(shí)間和地點(diǎn)。

三、評(píng)估結(jié)果公示和答疑

評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶(hù)的初步評(píng)估結(jié)果向被拆遷人公示7日，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)明，聽(tīng)取有關(guān)意見(jiàn)。

公示期滿(mǎn)后，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向拆遷人提供委托范圍內(nèi)被拆遷房屋的整體評(píng)估報(bào)告和分戶(hù)評(píng)估報(bào)告。拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人轉(zhuǎn)交分戶(hù)評(píng)估報(bào)告。

拆遷人或被拆遷人對(duì)評(píng)估報(bào)告有疑問(wèn)的，可以向評(píng)估機(jī)構(gòu)咨詢(xún)。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在拆遷現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立接待場(chǎng)所，向其解釋拆遷評(píng)估的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取和評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生的過(guò)程。

四、評(píng)估復(fù)核和鑒定

拆遷當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，自收到評(píng)估報(bào)告之日起3日內(nèi)，可以向原評(píng)估機(jī)構(gòu)書(shū)面申請(qǐng)復(fù)核。拆遷當(dāng)事人對(duì)原評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果仍有異議的，自收到復(fù)核結(jié)果3日內(nèi)，可以向市房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)技術(shù)鑒定。

五、基本居住需求保障

被拆遷人或房屋承租人僅有一處住房且獲得的貨幣補(bǔ)償金額低于本市當(dāng)年最小戶(hù)型定銷(xiāo)商品房總價(jià)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照該總價(jià)對(duì)被拆遷人或房屋承租人予以補(bǔ)償。

被拆遷人或房屋承租人按照前款規(guī)定獲得貨幣補(bǔ)償后不愿自行購(gòu)置房屋的，可以放棄前款補(bǔ)償，由拆遷人直接安置最小戶(hù)型的定銷(xiāo)商品房(產(chǎn)權(quán)房)。

定銷(xiāo)商品房戶(hù)型標(biāo)準(zhǔn)以《蘇州市市區(qū)定銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售管理暫行辦法》的規(guī)定為準(zhǔn)。

六、私房落實(shí)政策房屋的補(bǔ)償

拆遷因國(guó)家有關(guān)私房改造政策形成租賃關(guān)系的(不包括原租戶(hù)性質(zhì))私有出租房屋，應(yīng)當(dāng)實(shí)行貨幣補(bǔ)償。拆遷人按照貨幣補(bǔ)償金額支付給被拆遷人;同時(shí)，按照該金額的80%對(duì)原房屋承租人給予補(bǔ)償。

七、非住宅房屋的認(rèn)定

被拆遷人或房屋承租人具有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照并已持續(xù)經(jīng)營(yíng)一年以上的房屋(需提供拆遷前一年的持續(xù)營(yíng)業(yè)稅單)，按非住宅房屋認(rèn)定，經(jīng)營(yíng)面積按土地變更面積或房屋租賃面積認(rèn)定。

八、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適用時(shí)點(diǎn)

房屋拆遷評(píng)估涉及的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適用時(shí)點(diǎn)，以房屋拆遷許可證頒發(fā)之日為準(zhǔn)。

九、施行日期

本辦法自發(fā)布之日起施行。

根據(jù)國(guó)家發(fā)改委出臺(tái)的拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)文件，蘇州政府在進(jìn)行拆遷也制定了相關(guān)的辦法，在該辦法中首先是對(duì)拆遷范圍的土地上的建筑進(jìn)行分類(lèi)，由于蘇州也有著一些古建筑，那么在拆遷的時(shí)候會(huì)涉及到一些古建筑，還有商鋪等，這些都有著不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話(huà)題

●三間房鄉(xiāng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

●三間房鄉(xiāng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最新

●三間房 拆遷

●三間房鄉(xiāng)回遷

●2020年三間房鄉(xiāng)騰退最新消息

●三間房鄉(xiāng)2021年規(guī)劃新聞

●三間房鄉(xiāng)新房村拆最新消息

●三間房鄉(xiāng)南區(qū)安置房圖

●三間房村

●三間房鄉(xiāng)南區(qū)棚戶(hù)區(qū)改造安置房項(xiàng)目

●揚(yáng)州農(nóng)村拆遷補(bǔ)償有什么具體政策嗎

●揚(yáng)州農(nóng)村拆遷補(bǔ)償有什么具體政策嗎

●揚(yáng)州農(nóng)村拆遷補(bǔ)償有什么具體政策支持

●揚(yáng)州農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●揚(yáng)州市農(nóng)村拆房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2020

●揚(yáng)州拆遷補(bǔ)償方案

●揚(yáng)州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2021

●揚(yáng)州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及拆遷賠償明細(xì)表相關(guān)政策規(guī)定

●2020年揚(yáng)州拆遷政策

●揚(yáng)州市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)文件

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●購(gòu)買(mǎi)的一間房子拆遷了怎么賠償,買(mǎi)的房子拆遷了怎么賠償:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●家庭成員之間房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的處理,家庭房產(chǎn)糾紛如何解決:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●84年我兄弟倆人結(jié)婚，父母無(wú)房住，父母自建1間房屋和小櫥房未領(lǐng)證，現(xiàn)拆遷算合法面積嗎遷算合法面積嗎？,在農(nóng)村沒(méi)宅基地,四口人,拆遷能分房嗎:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●民事主體間房屋拆遷補(bǔ)償合同糾紛，拆遷糾紛房屋補(bǔ)償款怎么分配:今日拆遷補(bǔ)償在線(xiàn)咨詢(xún)

●民事主體間房屋拆遷補(bǔ)償合同糾紛案由，拆遷補(bǔ)償糾紛涉及民事賠償嗎:今日拆遷補(bǔ)償在線(xiàn)咨詢(xún)

●民事主體間房屋拆遷補(bǔ)償合同糾紛案由,民事主體間房屋拆遷補(bǔ)償合同糾紛:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●訴訟中的房屋會(huì)被強(qiáng)拆嗎,在起訴期間房子可以強(qiáng)拆嗎:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●民事主體間房屋拆遷補(bǔ)償合同糾紛,房屋拆遷補(bǔ)償訴求書(shū):今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●北京市朝陽(yáng)區(qū)三間房供銷(xiāo)社宿舍拆遷計(jì)劃,北京朝陽(yáng)區(qū)拆遷計(jì)劃:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●民事主體間房屋拆遷補(bǔ)償合同糾紛案由 ,民事主體間房屋拆遷補(bǔ)償合同糾紛:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●民事主體間房屋拆遷補(bǔ)償合同糾紛案由 ,民事主體間房屋拆遷補(bǔ)償合同糾紛:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●房子如果被強(qiáng)拆后如何訴訟,在起訴期間房子可以強(qiáng)拆嗎:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●民事主體間房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議糾紛案由,民事主體間房屋拆遷補(bǔ)償合同糾紛:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●拆遷期間房屋糾紛怎么投訴糾紛,房屋拆遷糾紛怎么解決:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●房屋還沒(méi)強(qiáng)拆可以提起訴訟嗎,在起訴期間房子可以強(qiáng)拆嗎:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●在行政訴訟期間房屋會(huì)被強(qiáng)拆嗎現(xiàn)在信,房屋被強(qiáng)拆后怎么行政訴訟？:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●房子被強(qiáng)拆了我還可以起訴嗎,在起訴期間房子可以強(qiáng)拆嗎:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●在起訴期間房子可以強(qiáng)拆嗎？,在起訴期間房子可以強(qiáng)拆嗎:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●在起訴期間房子可以強(qiáng)拆嗎？,在起訴期間房子可以強(qiáng)拆嗎:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●訴訟期間房屋會(huì)被強(qiáng)拆嗎,在起訴期間房子可以強(qiáng)拆嗎:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

文章來(lái)源參考：【頭條】三間房鄉(xiāng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，三間房鄉(xiāng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最新

本文到此結(jié)束，希望對(duì)您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：鳳成嘉

內(nèi)容審核：馮立影律師