小區拆遷補償規定用途,拆遷后的房屋用途如何確定,法律分析：拆遷后的房屋用途的確定需要遵守相關法律法規以及當地政策規定。拆遷后的房屋可以用于新的建設項目或者轉讓給第三方，但需要遵守土地管理、城市規劃和房屋管理等相關法律法規。法律依據：1 《城
法律分析：拆遷后的房屋用途的確定需要遵守相關法律法規以及當地政策規定。拆遷后的房屋可以用于新的建設項目或者轉讓給第三方，但需要遵守土地管理、城市規劃和房屋管理等相關法律法規。
法律依據：
1.《城市房地產管理法》第二十九條：在房地產開發中，禁止違反國家土地利用總體規劃，違反城市規劃，破壞生態環境。
2.《城市房地產管理法》第三十四條：建設單位應當依法取得國有土地使用權，符合國家土地利用總體規劃和城市規劃的用途和規模，取得建設用地規劃許可證后方可開工建設。
3.《城市房地產管理法》第七十四條：房屋轉讓應當遵守法律、法規和政策的規定，不得影響國家和公共利益，不得違反土地利用總體規劃和城市規劃。
4.《城市房地產管理法》第八十九條：房屋銷售、出租、轉讓、抵押、擔保等，應當依法登記，取得不動產權證書或者不動產登記證明，方可生效。
5.《城市房屋拆遷與補償條例》第十三條：拆遷后的房屋用于新的建設項目，應當向市人民政府有關部門申請用地，并取得相應的規劃審批和用地批準手續。
綜上法律依據，拆遷后的房屋用途如何確定需要遵守國家和地方的土地管理、城市規劃和房屋管理等相關法律法規，通過符合規劃用途和規模的建設或者依法合規的轉讓等方式合理利用房屋資源。
拆遷房屋用途的定性一般由當地政府或房地產管理部門根據當地城市規劃和建設需要以及拆遷安置政策進行規定。
一般來說，拆遷房屋可以被劃分為以下類型：
1、保留房：指在拆遷后，原居民可以繼續居住的房子。在拆遷后，政府會根據拆遷協議和政策，為原居民提供相應的保留房；
2、安置房：指在拆遷后，政府會為被拆遷居民提供的一種住房安置方式。政府會將拆遷居民安置在新的住宅小區或舊城改造區；
3、商業用房：指在拆遷后，原來的房屋被改建成商業用途的房屋；
4、其他用途：指在拆遷后，原來的房屋被改建成其他用途的房屋，如公共設施、停車場等。
房屋拆除需要符合以下條件：
1、國家、省、市政府或者縣級以上地方人民政府依法規定需要拆除的；
2、房屋建造時間早于規定時限的；
3、房屋不符合國家、省、市、縣級以上地方人民政府的安全、衛生、環保、消防等規定的；
4、房屋屬于違章建筑或者違法建設的；
5、房屋屬于危房或者經評估認定存在嚴重安全隱患的；
6、房屋所在地出現城市規劃調整或者集體土地征收等情況的；
7、房屋屬于國家安全、防洪、防汛、防火等特殊用途需要拆除的。
綜上所述，房屋拆除必須依法依規進行，不能隨意進行拆除。在拆除過程中，應當保障居民的合法權益，確保房屋拆除安全有序進行。同時，政府也應當對居民進行合理的安置和補償，使得居民的生活不受影響。
【法律依據】：
《中華人民共和國土地管理法》第十三條
農民集體所有和國家所有依法由農民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農業的土地，采取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以采取招標、拍賣、公開協商等方式承包，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年；耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期屆滿后依法相應延長。
國家所有依法用于農業的土地可以由單位或者個人承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。
發包方和承包方應當依法訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。承包經營土地的單位和個人，有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。
2001年國務院通過的《城市房屋拆遷條例》第24條規定：貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。由此，房屋的區位、用途、建筑面積構成了被拆遷房屋貨幣補償的三大計價標準，房屋用途是拆遷補償必須要考慮的三個問題之一。在房地產市場上，處于同一地段的房產，商業用途的房產一般要比住宅用途的房產價格高很多。在拆遷時，因為房屋的用途也經常產生爭議。
（一）房屋用途政府并沒有管制
產權人住宅改為非住宅，政府是否要管？從目前的法律法規看，并沒有限制住宅用途不得轉為商業用途的法律法規。很多公司，特別是小公司都是在公寓或者小區的住宅樓設立辦公地點，只要是合法經營，工商管理機構并沒有制止。
（二）怎樣補償才合理
2003年7月1日實行的《安徽省城市房屋拆遷管理辦法》第二十五條規定：對被拆遷房屋的用途和建筑面積的認定，以被拆遷房屋的房地產權證等有效房屋產權證明標注的用途和建筑面積為準。安徽省的地方法規是以房產證上登記用途來確定的。在現實生活中大量存在著一些公司租用住宅樓辦公，租金很多時候也是參考寫字樓租金費用。這些公司也照章納稅，合法經營。而拆遷時，卻沒有依據實事求實的原則進行補償。這就導致拆遷工作中造成了很多糾紛，甚至流血沖突。2003年9月19日國務院辦公廳發出的《關于認真做好城鎮房屋拆遷工作維護社會穩定的緊急通知》第4條規定：對拆遷范圍內產權性質為住宅，但已依法取得營業執照經營性用房的補償，各地可根據其經營情況、經營年限及納稅等實際情況給予適當補償。根據這一通知，對于住宅改為非住宅的，要視其經營狀況和納稅情況給予適當補償。因此從維護社會穩定大局出發及保護弱勢群體的原則出發，在拆遷中，不僅要看房產證上登記的用途，更要看該房產在實際中的用途，來進行補償。被拆遷人在拆遷時，根據國務院的這一規定，并提供營業執照，以此來取得合理的補償。
法律分析：1、拆遷房與商品房在產權上有明顯的區別，拆遷房不是完全產權，而商品房是有完全產權的；2、時間交易限制，拆遷房的一般規定幾年內不得上市轉售，而商品房沒有這方面的規定；3、拆遷房的交易比較多限制，購買風險會比商品房大一些，很有可能造成合同不能履行；4、由于拆遷房的建筑利潤被限，因此商品房的質量會比拆遷房好。拆遷房是對拆遷戶補償性房屋的一種，也就是開發商為了補償給原住民的新建房。當然有的被拆遷戶，還需要再交一點差價，而在轉手賣的時候，拆遷房的房價就沒開發商的商品房那么貴；商品房是開發商經過競標土地出讓，建設的樓房，是按法律、法規及有關規定建設的，能在在市場上自由交易，有新建商品房、二手房(存量房)等。分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
法律分析：1、安置房相對于商品房來說質量比較低；2、相對于商品房安置房大部分是不屬于完全產權；3、安置房交易時間受限；4、安置房是否可以交易取決于開發商時候對安置房進行產權登記；5、安置房相對于商品房的使用用途來說受到了一定限制；6、相對于商品房來說安置房享有的權利較為不全面。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十三條 經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的；可以制作、頒發統一的房地產權證書，依照本法第六十一條的規定，將房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。
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投稿：朱婷佳
內容審核：趙正群律師
