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武清舊房拆遷補償規(guī)定，天津武清區(qū)房屋拆遷補償標準:今日拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-08-06 10:57:16
作者：
圣運律師
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武清舊房拆遷補償規(guī)定,天津武清區(qū)房屋拆遷補償標準,天津房屋拆遷補償標準如下所列：實施拆遷要有許可證規(guī)定要求，拆遷房屋的單位，必須取得房屋拆遷許可證后，才能實施拆遷。拆遷人要按照國家和本市的有關(guān)規(guī)定，繳納房屋拆遷管理費。拆遷范圍內(nèi)不得擴建房屋

武清舊房拆遷補償規(guī)定，天津武清區(qū)房屋拆遷補償標準:今日拆遷補償規(guī)定更新

一、武清舊房拆遷補償規(guī)定,天津武清區(qū)房屋拆遷補償標準

天津房屋拆遷補償標準如下所列：實施拆遷要有許可證

規(guī)定要求，拆遷房屋的單位，必須取得房屋拆遷許可證后，才能實施拆遷。拆遷人要按照國家和本市的有關(guān)規(guī)定，繳納房屋拆遷管理費。

拆遷范圍內(nèi)不得擴建房屋

被拆遷房屋所在地的區(qū)縣房屋行政管理部門應當自房屋拆遷許可證發(fā)放之日起5日內(nèi)，將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限、搬遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。搬遷期限不得少于15天。

拆遷范圍確定后，任何單位和個人不得在拆遷范圍內(nèi)進行以下活動：

1、新建、擴建、改建房屋;

2、改變房屋和土地用途;

3、建立新的房屋租賃關(guān)系;

4、房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移、變更和他項權(quán)利登記。

拆遷雙方要訂協(xié)議

拆遷人與被拆遷人應當訂立拆遷補償安置協(xié)議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。該協(xié)議不得與房屋拆遷公告的內(nèi)容相抵觸。

協(xié)議內(nèi)容包括：

1、被拆遷房屋的建筑面積;

2、補償安置方式;

3、貨幣補償金額;4產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的基本情況，包括房屋的地點、面積、樓層、價格和需要結(jié)清的差價等內(nèi)容;

5、搬遷期限;

6、臨時過渡方式和過渡期限;

7、違約責任;

8、爭議解決的方式;

9、當事人需要約定的其他事項。拆遷由政府依法代管的房屋，協(xié)議應當經(jīng)公證機關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。

受理裁決申請、申請強拆前要聽證

拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人，在房屋拆遷公告公布的搬遷期限內(nèi)，達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由被拆遷房屋所在地的區(qū)縣房屋行政管理部門裁決。沒有達成拆遷補償安置協(xié)議戶數(shù)較多或比例較高的，區(qū)、縣房屋行政管理部門在受理裁決申請前，要舉行聽證。

被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，沒有完成搬遷的，區(qū)縣房屋行政管理部門報告區(qū)縣政府，經(jīng)區(qū)縣政府法制辦公室審核，由區(qū)縣政府責成有關(guān)部門強制拆遷。區(qū)縣房屋行政管理部門申請行政強制拆遷前，應當舉行聽證。

二、最新武清區(qū)城區(qū)房屋拆遷補償標準

第一條為加快推進城市化進程，促進城區(qū)開發(fā)建設，根據(jù)《天津市城市房屋拆遷管理規(guī)定》(市政府令113號)，結(jié)合本區(qū)實際，制定本辦法。

第二條因城區(qū)規(guī)劃建設需要實施國有土地上房屋拆遷并需要補償安置的，適用本辦法。

第三條拆遷人應當依照本辦法規(guī)定，對被拆遷人給予補償安置;被拆遷人應當在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

本辦法所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。

本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。

第四條區(qū)房地產(chǎn)管理局負責本轄區(qū)的房屋拆遷管理工作，負責本辦法的組織實施。

建設、規(guī)劃、國土、公安、城市管理綜合執(zhí)法機構(gòu)、街道辦事處等部門應當依照本辦法規(guī)定，配合做好房屋拆遷管理工作。

第五條房屋拆遷補償安置以房屋所有權(quán)證為依據(jù);沒有房屋所有權(quán)證的，以主管機關(guān)批準的土地使用證、建房證為依據(jù);沒有以上依據(jù)的，由街道、規(guī)劃、國土、房管部門共同認定。

拆遷平房住宅，在合法證件界定的四至范圍內(nèi)，只能有一處批準建設的合法主房。

拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償，但批準時明確不予補償?shù)某狻?

第六條拆遷具有本街村常住戶口的村民住宅，符合《武政發(fā)〔2000〕9號》文件規(guī)定的，可以分戶立戶。

第七條拆遷人與被拆遷人應當訂立拆遷補償安置協(xié)議。

拆遷補償安置協(xié)議一般包括下列內(nèi)容：

(一)被拆遷房屋的建筑面積;

(二)補償安置方式;

(三)貨幣補償金額;

(四)還遷安置房地點、房型、面積、建筑結(jié)構(gòu)、內(nèi)裝修標準等;

(五)搬遷期限;

(六)臨時過渡方式和過渡期限;

(七)違約責任;

(八)爭議解決的方式;

(九)當事人需要約定的其他事項。

第八條拆遷住宅房屋，實行“拆一還一”或貨幣補償安置方式，被拆遷人可以選擇一種。

(一)“拆一還一”補償安置方式是指按照被拆遷人平房(主房)、樓房(不含儲藏室)建筑面積給予同等面積還房。

拆遷住宅平房，還遷面積超過主房建筑面積的部分，由被拆遷人按不同檔次優(yōu)惠價格購買。還遷面積小于主房建筑面積的部分，按市場價格返還被拆遷人。配房及附屬物按重置價格評估給予貨幣補償。

拆遷住宅樓房，按還遷樓房跨檔購房最高價格確定評估基數(shù)，按還遷樓房樓層調(diào)劑系數(shù)計算原樓房價格，多退少補，原建筑面積內(nèi)給予同等面積還房，原建筑面積至還遷接近檔面積部分按優(yōu)惠價格購買，超出部分按市場價格購買。儲藏室及裝修按重置價格評估給予貨幣補償。

本街村村民除享受“拆一還一”政策外，可以根據(jù)家庭人口和分戶立戶情況增購一定面積的還遷房。

還遷安置用房的房型及面積，由拆遷人參照被拆遷房屋的實際情況設定，被拆遷人可自行選擇，組合購房。被拆遷人購買還遷房確有困難的，拆遷人或拆遷人委托的公司可參照當年商品房市場價格回購。

市場價格由拆遷人根據(jù)還遷房屋所處區(qū)位提出,報區(qū)房屋拆遷行政主管部門審核。

(二)拆遷住宅房屋實行貨幣補償?shù)模泿叛a償金額根據(jù)被拆遷房屋所處區(qū)位新建普通商品房市場價格評估確定。

第九條拆遷非住宅房屋實行貨幣補償。貨幣補償金額根據(jù)被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價格和土地使用權(quán)取得的方式確定。

房屋或土地權(quán)屬證書證載為商住或經(jīng)規(guī)劃部門批準建設的商住樓房，首層按照商業(yè)用房實行貨幣補償;二層(含二層)以上按住宅拆遷補償安置辦法執(zhí)行。

第十條因拆遷非住宅房屋造成的停產(chǎn)、停業(yè)損失，根據(jù)被拆遷房屋評估價格給予適當補償。

第十一條住宅及其它房屋在主管機關(guān)房屋用途確認前改變用途為經(jīng)營性房屋并延續(xù)使用的，憑營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證和上一年度納稅情況給予適當補償。

拆遷公告發(fā)布前未從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的，不給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

第十二條被拆遷房屋有租賃關(guān)系的，由被拆遷人與房屋承租人自行解除租賃關(guān)系。

第十三條還遷安置房未建成的，拆遷人與被拆遷人應當在拆遷補償安置協(xié)議中明確過渡期限。過渡期限從房屋拆遷公告公布的拆遷期限結(jié)束之日起計算。在過渡期限內(nèi)，由被拆遷人自行安排臨時過渡住處，拆遷人應當按月支付臨時安置補助費，支付時間自搬遷之日起到還遷房屋之日止。

第十四條被拆遷人因拆遷房屋搬遷的,拆遷人應當支付一次性搬遷補助費。被拆遷人在搬遷期限內(nèi)搬遷的，拆遷人可以給予搬遷獎勵。

第十五條拆遷人與被拆遷人未達成拆遷補償安置協(xié)議的,由拆遷當事人依法申請行政裁決，被拆遷人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未完成搬遷的，由區(qū)房屋行政管理部門依照《天津市城市房屋拆遷管理規(guī)定》申請區(qū)人民政府或區(qū)人民法院強制拆遷。

三、武清征地補償標準是怎樣的

賠償標準如下：

建設項目征用集體所有土地由用地單位按照下列規(guī)定向被征地單位支付補償費用:

1.土地補償費按照該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值十倍計算。城市公益事業(yè)建設用地土地補償費按照土地被征用前三年平均年產(chǎn)值六倍計算。

2.青苗補償費按照耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值計算。

3.地上附著物補償費按照市土地行政主管部門會同有關(guān)部門規(guī)定標準計算;

4.安置補助費按照需要安置農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算，需要安置農(nóng)業(yè)人口安置補助費標準按照該土地被征用前三年人均耕地平均年產(chǎn)值六倍每公頃被征用土地安置補助。

一、失地農(nóng)民每月補償標準

失地農(nóng)民每月的補償標準，具體的補償標準需要按照被征用土地的原用途給予補償，具體為：1、土地補償費，征用山地的土地補償費，為該山地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍；2、安置補助費，征用山地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算；3、地上附著物和青苗的補償費。

二、宅基地拆遷補償標準?

按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。宅基地補償是根據(jù)各地不同而制定的，補償標準要到當?shù)叵嚓P(guān)部門去查。如果覺得補償標準太低：可以去土地部門咨詢當?shù)匮a償?shù)臉藴适嵌嗌伲绻麡藴蔬^低，可以去上級部門投訴。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第46條第2款，被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝?

四、天津武清區(qū)村鎮(zhèn)拆遷名單

天津武清區(qū)村鎮(zhèn)拆遷名單如下：

1、崔黃口鎮(zhèn)北辛莊村。根據(jù)《征收土地補償安置方案公告武清區(qū)征補告字〔2022〕第89號》擬征收崔黃口鎮(zhèn)北辛莊村集體土地0.31804公頃合4.7706畝；

2、崔黃口鎮(zhèn)陳相莊村。根據(jù)《征收土地補償安置方案公告武清區(qū)征補告字〔2022〕第90號》擬征收崔黃口鎮(zhèn)陳相莊村集體土地0.0441公頃合0.6615畝；

3、崔黃口鎮(zhèn)東趙莊村。根據(jù)《征收土地補償安置方案公告武清區(qū)征補告字〔2022〕第91號》擬征收崔黃口鎮(zhèn)東趙莊村集體土地0.0882公頃合1.323畝；

4、崔黃口鎮(zhèn)修家莊村。根據(jù)《征收土地補償安置方案公告武清區(qū)征補告字〔2022〕第92號》擬征收崔黃口鎮(zhèn)修家莊村集體土地0.0441公頃合0.6615畝；

5、崔黃口鎮(zhèn)。根據(jù)《征收土地補償安置方案公告武清區(qū)征補告字〔2022〕第93號》擬征收崔黃口鎮(zhèn)集體土地0.0441公頃合0.6615畝；

6、上馬臺鎮(zhèn)。根據(jù)《征收土地公告武清區(qū)征字〔2022〕第39號》征收上馬臺鎮(zhèn)集體土地1.49759公頃合22.46385畝；

7、梅廠鎮(zhèn)方辛莊村。根據(jù)《征收土地補償安置方案公告武清區(qū)征補告字〔2022〕第94號》擬征收梅廠鎮(zhèn)方辛莊村集體土地0.36101公頃合5.41515畝；

8、梅廠鎮(zhèn)吳辛莊村。根據(jù)《征收土地補償安置方案公告武清區(qū)征補告字〔2022〕第95號》擬征收梅廠鎮(zhèn)吳辛莊村集體土地0.06558公頃合0.9837畝；

9、梅廠鎮(zhèn)楊恒莊村。根據(jù)《征收土地補償安置方案公告武清區(qū)征補告字〔2022〕第96號》擬征收梅廠鎮(zhèn)楊恒莊村集體土地0.165公頃合2.475畝；

10、上馬臺鎮(zhèn)東薛莊村。根據(jù)《征收土地補償安置方案公告武清區(qū)征補告字〔2022〕第97號》擬征收上馬臺鎮(zhèn)東薛莊村集體土地0.25907公頃合3.88605畝；

11、上馬臺鎮(zhèn)杜莊村。根據(jù)《征收土地補償安置方案公告武清區(qū)征補告字〔2022〕第98號》擬征收上馬臺鎮(zhèn)杜莊村集體土地0.04908公頃合0.7362畝；

12、上馬臺鎮(zhèn)賈林莊村。根據(jù)《征收土地補償安置方案公告武清區(qū)征補告字〔2022〕第99號》擬征收上馬臺鎮(zhèn)賈林莊村集體土地0.00029公頃合0.00435畝；

13、上馬臺鎮(zhèn)李鳳莊村。根據(jù)《征收土地補償安置方案公告武清區(qū)征補告字〔2022〕第100號》擬征收上馬臺鎮(zhèn)李鳳莊村集體土地0.10388公頃合1.5582畝。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條

對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、武清區(qū)棚戶區(qū)改造補償標準

實施棚戶區(qū)改造可以現(xiàn)金補償，可以房屋置換。現(xiàn)金補償根據(jù)房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)將房屋重置成新價格補償，同時給予其他的搬遷獎勵，房屋置換的補償為1：1.5的面積置換。

2017年棚戶區(qū)改造補償標準

“棚戶區(qū)”，一般指簡易房屋和棚廈房屋集中區(qū)，城市中缺少規(guī)劃，導致宅院分布凌亂不齊，結(jié)構(gòu)簡陋，抗災性差即抗震、防火、防洪性差，居住擁擠，功能差、居住環(huán)境差，采光通風差的房屋集中的地方。

在棚戶區(qū)改造拆遷補償通常有貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式，具體應該參照當?shù)亟?jīng)濟水平和棚戶區(qū)房屋價值等進行補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

棚戶區(qū)改造補償標準是怎樣的?

棚戶區(qū)改造補償標準：被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

棚戶區(qū)改造補償標準及具體范圍有哪些

棚戶區(qū)改造補償標準：被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

舊小區(qū)改造補償標準

關(guān)于舊城改造,通常依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定進行補償,補償內(nèi)容包括:被征收房屋價值的補償、搬遷與臨時安置的補償、獎勵。被征收房屋價值由房屋評估機構(gòu)評估確定。具體而言,征收方對被征收房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。具體的操作如下：

1.由于拆遷改造的原因，老舊小區(qū)進行改造，具體補償標準要根據(jù)拆遷人與被拆遷人的拆遷安置協(xié)議來定。

2.如果不同意可以協(xié)商，協(xié)商不成的情況，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請拆遷補償安置裁決。

3.房屋拆遷主管部門的裁決作出后，如果拆遷人或被拆遷人一方或雙方不服，可在60日內(nèi)向拆遷主管部門的上一級行政機關(guān)申請復議，或在三個月內(nèi)向人民法院提起訴訟。

4.房屋拆遷主管部門的裁決作出后，如果拆遷人或被拆遷人未在規(guī)定的期限內(nèi)申請復議或提起行政訴訟，一方可申請人民法院強制執(zhí)行。

具體的補償標準應當根據(jù)拆遷人與被拆遷人之間的拆遷安置協(xié)議制定。

未能達成協(xié)議的，或協(xié)商不成的，撤除人，被撤除人可以向房屋拆除管理部門申請撤除補償配置裁定。

苗圃補償標準標準

苗圃補償標準根據(jù)不同地區(qū)有很大差異，地上附著物和青苗的補償費由當?shù)卣鶕?jù)當?shù)刈魑锏漠a(chǎn)值來制定，各地標準不一。《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。具體賠償標準看當?shù)卣鞯卣摺?

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