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大興機場拆遷補償標準,大興機場的征地補償標準是怎么樣的？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-08-03 01:04:53
作者：
圣運律師
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大興機場拆遷補償標準，大興機場拆遷補償標準主要包括以下幾個方面：一、房屋補償房屋拆遷貨幣補償：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，補償金額由合法擁有房產的評估價格以及房屋裝修裝飾的商定補償金額或經評估確定的補償金額組成。確保被征收

大興機場拆遷補償標準,大興機場的征地補償標準是怎么樣的？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、大興機場拆遷補償標準

大興機場拆遷補償標準主要包括以下幾個方面：

一、房屋補償

房屋拆遷貨幣補償：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，補償金額由合法擁有房產的評估價格以及房屋裝修裝飾的商定補償金額或經評估確定的補償金額組成。確保被征收房屋的價值補償不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

房屋拆遷補償差價：當被拆遷人選擇房屋產權調換時，補償差價等于合法擁有房產的評估價格加上房屋裝修裝飾的商定補償金額（或經評估確定金額），減去被拆遷人獲得的調換產權房屋的評估價格。

二、房屋拆遷安置費

房屋拆遷安置費包括搬遷補助費、沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費、超過過渡期限的臨時安置補助費，以及非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。具體標準根據被拆遷人或承租人的實際情況確定，如拆遷人提供周轉房且被拆遷房屋使用人居住，則臨時安置補助費為0。

三、農村房屋拆遷補償

對于農村房屋拆遷，補償方式可以選擇貨幣補償或產權房屋調換。具體計算方式包括被拆除房屋建安重置單價結合成新、同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼，再乘以被拆除房屋的建筑面積。

四、其他補償

除上述補償外，政府還會根據實際情況給予如搬遷補助、生活困難補助、過渡期房補償、停產停業損失補償等其他形式的補償。

綜上所述，大興機場拆遷補償標準是一個綜合考量多個因素的復雜體系，確保被征收人得到公平合理的補償。具體補償金額和方式需根據實際情況和相關政策法規確定，建議咨詢專業律師或相關拆遷部門以獲取最準確的信息。

二、北京大興機場征地補償標準是什么

一、北京大興機場征地補償包括哪些補償？

北京大興機場征地補償具體包括了土地補償費、青苗和附著物補償費、安置補助費。

二、北京大興機場征地補償具體補償標準是什么？

1、土地補償費

土地補償費不分地類、不分地區，按批準征收土地總面積計算，標準為每畝18000元。具體標準如下：

（1）征用耕地、蔬菜地，根據國家規定的價格政策，按該土地征用前三年平均年產值(下同)的六倍計算；

（2）征用魚塘、藕塘、養殖場、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產值的五倍計算；

（3）征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產值的三倍計算；

（4）征用宅基地按鄰近耕地的補償標準計算；房屋由建設單位另行征地移遷重建的，原宅基地不再給予補償；

（5)征用無收益的非耕地，一般不予補償。

2、青苗和附著物補償費

青苗和地上構(附)著物實行綜合定額補償，以批準征收土地總面積扣除農村宅基地和林地后的面積為準，每畝定額補償22000元。農村宅基地范圍內的地上構(附)著物補償的具體標準由主城各區人民政府制定。農村房屋補償鋼砼機構660元/平米，磚混機構600元/平米，磚木結構390-480元/平米，土墻結構330-360元/平米，簡易結構100-120元/平米。具體標準如下：

（1）青苗補償費，一般按一季農作物的產值計算；能收獲的不予補償。多年生經濟林木，可以移植的，由建設單位付給移植費；不能移植的，由用地單位給予合理補償或作價收購；

（2）房屋拆遷，按房屋結構、面積、新舊程度，給予合理補償；違章建筑物和開始協商征地后突擊搶栽的樹木、突擊搶建的建筑物，不予補償；

（3）農田水利工程及機電排灌設施、水井、人工魚塘、養殖場和電力、廣播、通訊設施等附著物，按照實際情況付給遷移費或補償費。

3、安置補助費

安置補助費按轉非安置的農業人口數計算，每個轉非安置的農業人口的安置補助費標準為38000元。具體標準如下：

（1）征地前農業人口人均耕地在一畝以上的被征地單位，征用耕地的安置補助費為該耕地被征用前三年平均每畝年產值的三倍；征地前農業人口人均耕地不滿一畝的被征地單位，征用每畝耕地安置補助費以年產值的四倍起算，人均耕地每減少零點一畝，安置補助費相應增加年產值的一倍，但最高不得超過年產值的十倍；

（2）征用非耕地安置補助費，按該土地年產值和略低于鄰近耕地的安置補助倍數計算；

（3）征用房屋和其他建筑物的地基以及無收益的非耕地，不支付安置補助費。

4、按照本條規定支付的土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省人民政府批準，可以增加安置補助費，但土地補償費和安置補助費的總和最高不得超過土地被征用前三年平均年產值的二十倍。

5、國家建設征用土地支付的各項補償費和安置補助費，除應當屬于個人的附屬物和青苗補償費付給本人外，其他費用由縣級以上人民政府與有關鄉(鎮)村商定處理，用于組織被征地單位發展生產、安排多余勞動力就業和不能就業人員的生活補助，任何單位和個人不得挪用或占用。

6、大型水利、水電工程建設項目征用土地的補償安置標準和辦法，由省人民政府根據國家規定另行制定。

三、大興機場的征地補償標準是怎么樣的？

2014年以來，從北京大興準備開始建設新機場伊始，大興區域的征地拆遷問題就成為大家關注的核心話題。對于家住北京大興地區的朋友來說，機場的建設對其以后生活的重要影響程度不言而喻，機場建成之后的生活更為重要，而這就涉及到征地拆遷的補償標準了。那么，大興機場征地補償到底是以怎樣的標準進行呢？(以下標準補償的內容僅供參考)關于北京大興區機場項目的房屋拆遷工作，從2014年7月1日起，在涉及到新機場、軍用南苑機場修建的13個搬遷村里，工作人員就已經開始張貼拆遷公告，就2014年7月1日，共張貼36張拆遷公告。主要明確了拆遷范圍以及村民搬走的時間，要求被拆遷單位和村民自7月10起至8月20日前完成搬遷。其中，第一期涉及到的搬遷戶約有2700戶，依據民用、軍用機場本期紅線，機場征地拆遷共涉及榆垡、禮賢2鎮村莊33個，3萬余畝土地。紅線內拆遷村莊13個，僅征地不拆遷村莊20個。具體到北京大興區機場項目的村民房屋拆遷補償標準如下：

一、搬遷期限內居民享受獎勵政策：凡是在2014年7月10日到8月20日這個期限內搬遷的居民可以享受多項獎勵政策。搬遷期的，第一階段可一次性獎勵10萬元，搬遷期限屆滿后搬遷的，不享受獎勵，搬遷時間以交鑰匙為準；

二、按照房屋與貨幣補償相結合的政策：此次搬遷按照房屋與貨幣補償相結合的政策。貨幣補償的基準價格是按照周邊房屋的市場價格等因素綜合確定的，此次宅基地區位補償價位3055元/平方米；

三、房屋安置補償：選擇房屋安置補償的居民，可以有兩種選房原則。一是按人均50平方米選房，要求為被拆遷人直系血親（含配偶）人數為基數。被拆遷人所選購的一套或多套定向安置房總面積仍小于定向安置房選房指標的，可以再選一套與剩余選房面積接近的定向安置房。二是按照確權面積選房，宅基地面積小于等于0.4畝的，以宅基地面積75%確定選房指標；宅基地面積大于0.4畝的，以0.4畝宅基地75%確定選房指標。機場安置房項目納入北京市2015年保障房建設計劃。在2015年下半年開工建設，預計2018年建成。過渡期內將給予周轉補助。當地村民表示，買房太貴更愿意選安置房。綜上所述，大興機場征地補償包括了三方面的政策：搬遷期限內居民享受獎勵政策；按照房屋與貨幣補償相結合的政策；房屋安置補償。這些政策標準的落實執行對大興居民來說十分重要，同時也牽動著外界的關注，方案的出臺給以后機場征地拆遷補償作出了示范。

【本文關聯的相關法律依據】

《土地管理法》第四十八條，征地補償安置方案確定后，有關地方人民政府應當公告，并聽取被征地的農村集體經濟組織和農民的意見。